メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[181: 物件比較中さん]

駐車場の動線という視点はこれまで持っていませんでした。非常に参考になりました。
確かにグランツの駐車場動線は入り口も方向もバラバラ。
ルールをかなりきちんと決めて運用しないと接触事故が起きそうですね。
マリモの営業さんかどうかはともかく、いいアドバイスをもらいました。

[182: 匿名]

この物件　バルコニーや専用庭(テラス)にスロップシンクがありません。
ガーデニングの際、どう『水やり』や「スコップ洗い｣をするのでしょうか？

[183: 購入検討中さん]

この辺のマンションでベランダにスロップシンクがないなんてかなりめずらしいタイプですね。設備的に魅力を感じませんね。実際に生活する視点で考えると魅力うすに感じてしまうのは私だけでしょうか？

[184: 契約済みさん]

水栓はありますよ？
あの器みたいなのは付いてませんけど、あると邪魔だし。
魅力を感じなきゃ買わなきゃいいんだし。

[185: 購入検討中さん]

シンクがついてないんですか？もしそうなら、ベランダは防水処理してますか？シャリエを見に行ったときに聞きましたがベランダは通常防水処理してないようなので。学校の洗い場みたいになっているのですか？

[186: 物件比較中さん]

販売中にも関わらず、ほとんど書き込みがなくなった。その代わりにダイレクトメールは毎週届く。沼津の物件もヤバそうだし大丈夫かな。

[187: 購入検討中さん]

次はIHクッキングセミナーですか…。最初にダイレクトメール見たときは失笑してしまいました。いったいこのマンションのどこが魅力だとデベは訴えたいのか。何でもイベントを打てばいいというものではないし、売り方間違ってるのでは？売れないからなりふり構わずなのか？焦点のボケた営業活動費用がマンション価格に多額に上乗せされていると思うと、バカらしくて私はここは買う気がしない。

[188: 匿名さん]

文句いうなら買わなきゃいいでしょ

[189: 物件比較中さん]

近隣住民への迷惑料もしっかり上乗せされてるのでしょうね。

[190: 購入検討中さん]

文句だって！？もちろん買わないけどさ。
文句と言うよりは、デベに対する呆れと蔑み、期待してた馬鹿な自分への戒めなんだけど…
予定地だったころはチョット期待してた。まさかここまで魅力のない物件になるとは思わなかったので。

[191: 匿名さん]

今日のグランツの折り込み広告、レクサスはないでしょー！高級感の演出だろうけど、ここの購買層と全く合わないよ…。
レクサス買う人はグランツは買わない。静鉄わかってないなあ。

[192: 購入検討中さん]

ＤＭのチラシが入ってましたが、どのくらい売れているのでしょうか？

[193: 匿名さん]

＞どのくらい売れているのでしょうか？

だれか、モデルルームに行った人いないのかな？

ところで、ここに住んだ場合、
住所を書く場面で
「静岡県駿東郡長泉町下土狩字柄在家127番9」
って書くのがメンドクサそう。

[194: ご近所さん]

「子育てにやさしい住まいと環境」 認定のポイント

「水の都・三島はしっとりとした佇まいで、子連れで行ける範囲に楽寿園など緑豊かな公園も点在し、お散歩も楽しめます。（後略）・・・」

　ここ三島？
　駿東郡長泉町下土狩字柄在家ですよね。
　子連れなら歩いて往復３０分以上かかる楽寿園は”行ける範囲”？

こんな現実離れしたＰＲが多すぎ。この物件。

[195: 匿名さん]

現実離れしているのではなく、世間的にはあまりに長泉町の知名度が低すぎるので、
販売するのに三島の看板を立てざるを得ないだけのことです。

地元の人は知らないのかもしれませんが、他県で駿東郡とか長泉とか言っても全く通じません。
三島は全国区の知名度なのでおおよその地理や三島大社があることぐらいは誰でも思い浮かぶでしょうが、
駿東郡長泉町なんて聞いてもどんな山奥のド田舎なんだとしか言われませんから。
字が付くような地名には恥ずかしくて住む気にはなれないですね。
住所書くたび惨めな思いはしたくないですから。

[196: 物件比較中さん]

うっ、盲点でした。新築マンション買って、引越しましたハガキに「字」住所を書くなんてありえない……

[197: 匿名]

普通住所に小字は記載しませんよ！
住民票は長泉町下土狩○○○番○

字なんとかは、謄本上の記載でしょ

[198: 近所をよく知る人]

恥ずかしいからみんな省略してるだけで”普通は記載しない”わけじゃないですよ。
謄本上だけの記載なんて大ウソです。

[199: 194]

字柄在家はＨＰにもパンフにも「明記」してあります。

私は恥ずかしいとは思いません。

恥ずかしい、恥ずかしくないは購入の判断の一材料ですが、別に取り立てて議論することではないと考えます。

いやだなーと思うのは、あたかも『三島』の水辺のすぐそばにあり、簡単に散歩が出来るような資料を提出して、認証をちゃっかりもらちゃったことです。
しかもそれをあたかも勲章のように大々的にＨＰに掲載し続けているこのデベに対し、あきれてしまったというのが本音です。

子供服メーカーが母体のこの認証機関も実地踏査しているとは思えません。

「子育てにやさしい住まいと環境」 認定は、ボール紙に銀紙を張ってクレヨンで色をつけた、幼稚園児の勲章程度のもの。さすが子供服メーカー。認定まで「お遊び」でやっちゃうんですね。

[204: 購入検討中さん]

近所を良く知るものですけど、ここは西向きが多いんですね。この辺は西風がビュービュー吹くので上階の人は洗濯物はおろか、ベランダに出る気も起こらないと思いますよ。他の土地ならいいんだろうけど、静鉄さんはその辺リサーチしたんでしょうかね。かっこは悪いかも知れなけど、全戸南向きとかレイアウトを工夫できなったんでしょうか？

[205: 購入検討中さん]

南向きにした場合、ひな壇にしてもたいして開口部は稼げないため、今と同数の住戸数を
確保するのは無理でしょう。条件の良い南向きの住戸は限定してしまい、残りの住戸は
西向きにする今の形が、住戸数を稼ぐには最良の選択だと思います。

西風は地形的な問題から仕方ないと思いますが、それ以前に日当たりの条件も良くないので
トータルで考えるとデメリットは少ないと思います。西向きのベランダに使い道はもともと無いですから。
日当たりが悪くて日中陽が差さなくても、照明器具があれば全く問題ありませんし、西風が強く吹いていても
一日中窓を閉め切っていれば気になることはありません。西向きの物件は格安ですから、他と同じレベルで
快適な暮らしをしようなどとはもともと思っていないのです。もちろんお金があれば南向きの物件を
買いますが、そんなお金は無いし貸してくれるところもないので現状で満足するつもりです。

[207: 購入検討中さん]

２０５さんは西向きを買うつもりなんですか？あえて購入を検討されているならいいと思いますが、本当に一年中風が強いですよ。話がそれますが、西向きの価格がそんなにさがるなら、個々のマンション自体の価値も下がってしまうのではないでしょうか？中古マンションを所有していますが、売却するときにだれかが速く現金に換えたくて値を下げると、マンションひとくくりで、広さ換算で見積もられ、買値とは程遠い額で取引きせざるをえなくなります。結構、中古物件をさばく場合、広さと駅距離なんですよね。

[210: ご近所さん]

三島駅から××高校への近道ですね。
このマンションのガーデンは、登校・下校時の彼らの楽しい憩いの場になりそう。
入居後、周辺住民とのコミュニケーションを活発に実施できることも、このマンションの特長です。

[214: ご近所さん]

この物件の管理組合の役員は、ものすごく大変だと思いますが、当番制ですか？規約どうなってます？

[215: 購入検討中さん]

大きなお世話なんじゃない。当番制とか決まっているわけないじゃん。

[216: 購入経験者さん]

一般的にはファミリー向けの低価格なマンションでは輪番制となり順番に理事が回ってきます。
買い替え等の購入者が多い高価格のマンションだと輪番制では無く限定された人が理事になります。
この物件は間違いなく前者にあたり、マンション管理に精通している人がほぼ皆無で、
誰が理事になっても同じ状況（何もせず全て管理会社任せ）なので輪番制が適当になります。
高価格のマンションは買い替え等でマンション管理にかなり詳しい住民が多いため、
理事長予備軍の人がもともと多く、理事会が管理会社任せにするようなことはありません。

マンション管理を管理会社任せにすると管理費や修繕費が適正にならない場合が多く、
言われるがままの費用を払い続けても適切な管理、修繕が行われずに朽ちていくことになります。

マンション寿命が100年と言われるような物件は全て高価格のマンションですが、低価格なものと
建物や構造自体は大きな差はなく、住民主導による適正な管理が行われるから高寿命になります。
もちろん低価格なマンションでも適正な管理や高寿命を訴える住民が出てくるでしょうが、
それを実現してくれるような住民はいないのが現実です。コンサルティング会社と契約する方法も
ありますが高額ですし意識の低い住民が大半のマンションで決議を得ることはほぼ１００％不可能です。

[218: 匿名]

平日の朝っぱらから書いているあたり、よほど悪く言いたいんだろうね

[220: 物件比較中さん]

バカにされてるとか悪く言われているとかじゃなくて、
本当のこと言われているだけだと思いますよ。

自分の知らないことを書く人＝営業さんっていう図式はいい加減やめた方がいいと思うよ。
自分がどんだけアホなのかアピールしてるのと同じで、見てて恥ずかしいからね。
デベになんか頼らないで自分で反論してみたら？

[221: 匿名]

マンション管理は住民の意識次第。なので低級も高級も直接の関係はないですよね。
ただ、子供の教育なんかでは顕著に見られるように、所得が高い集団になるほど、何事にも熱心で専門家との繋がりも多い（口ウルサイ？）傾向があるから、一部、指摘が合っている部分もあるのでしょう。

それはさておき、以前に本町シャリエと長泉グランツのバトルがありました。結果、初回販売は、本町シャリエの圧勝（１割対６割、数でも２倍）だったようですね。

バトルを外から見てても、誰がどうみても立地と品質で、本町シャリエの方が魅力的だろうと私は思ってましたが、予想通りの結果でした。
一生の買い物ですし、みなさんよく研究された結果、不便だけど広くて安いより、便利だけど狭くて高い方に魅力を感じる方が多かったということですね。自分が買う時の参考になります。

次の駅北のシャリエはどうなるのでしょう。まだ板が立ってないようですが。

[222: 購入検討中さん]

２２１さん、またまたそのんなこと言って～。品質ってどこの部分いってる？具体的に言ってくれないと判りません。大方、本町購入者の自己満足でしょ。シャリエも十分しょぼいでしょ。具体的に言ってよ。突っ込むから。

[223: マンコミュファンさん]

>>222
どんなに屁理屈つけようが、うんちく語ろうが、広告イメージ戦略をとろうが、
販売数の実績結果が物語っているよね。
どうぞ、ぐらんつの素晴らしいところを語ってくださいｗ

[224: 匿名]

販売数の実績って売れてる戸数はグランツの方が多いじゃん

[225: 購入検討中さん]

２２１さんへ
調べたら、三島本町は、８／４９残り、グランツは、５３／１５７残りだね。売れているのは、グランツだね。あと、品質の件、答えてないね。免震のこといってるなら、その土地の地盤との関係だから、トータルで見なきゃだめだね。長泉は役所で調べれば判るけど、溶岩の影響で地価岩盤は固いよ。一方、三島はやわらかいから、免震にせざるを得ないね。沼津はやばいけど。

[226: 匿名さん]

もろい溶岩地盤が良いと思っている人がいるんですねー
戸建てと違ってほとんどのマンションでは支持層まで杭打ちされているので地表面の地質の影響は受けませんよ。
メゾングランツではケチって杭打ちもせず戸建てと同じベタ基礎にしている希有な物件です。
しかも地表面は固いだけの、もろくて崩れやすい溶岩質なので、経年により建物の圧力で部分的に沈降して
いわゆる不同沈下が起こる可能性が高いので、長く住むのに適した構造かどうかは容易に想像がつきます。

[227: ご近所さん]

販売数は残数ではないですよ。

[228: マンコミュファンさん]

ホントおめでたいヤツ・・・

[229: 購入検討中さん]

ばかだね、くい打ちしたって、液状かの餌食だね。どっちがいいかあとで答えが出るね。ほんと無学。

[230: 匿名さん]

残念でした。
杭打ちされる支持層は岩盤なので液状化なんてしません。
液状化現象っていうのは地表面にある砂礫質や粘土層が地震等の振動によって沈下することで、
そういう地層には間違っても支持層が打たれることがないんだよね。
マンションの土地では固い支持層がどんなに深かろうがそこまで支持杭を確実に打たなければ
行政からの建築承認は下りないんだよ。本当に何も知らないんですね。困った人だね。
浅はかな知識をひけらかして自分が恥をかくのは勝手だけど、うそを書くと訴えられます。