メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[141: 物件比較中さん]

情報をみてサウスコート以外のタイプは検討に値しないと言いますか、住むに値しないと思っていたら、
一番住みたくないと思っていたアネックスコートは完売していたんですね。
買った人はマンションに関する知識の浅い人？それとも格安だったからでしょうか？

[142: 物件比較中さん]

アネックスをいち早く購入された方は見る目があったんだと思います。
方向や間取り、広さはさておき、価格面のお得感は高い。

逆にサウスコートは南向きで広くていいけど、すごく割高。
一番高い部屋なのに駅からも駐車場からも、共有設備からも一番遠くて不便。
その点でもアネックスの選択は素晴らしいと思う。

このマンション、アネックスだけが利口な買い物だったのではないかな。

[143: 物件比較中さん]

アネックス購入者さんでしょうか？
方角も間取りも広さも置いといて価格で決められたとは思い切りがいいですね。
自分に見合った価格のものを購入することは一番大切かと私も思います。

マンション敷地内における動線を考えるとサウスコートの建物の位置は、
あれが正解かと思っていましたが、アネックスを購入されるような方には
不便に見えてしまうのかも知れないですね。

[144: 物件比較中さん]

＞アネックス購入者さんですか？

まさか。
私はここは買いません。
不人気が示すように、価格に見合うだけの価値を全く感じないので。
他物件検討の参考としては情報だけは集めてます。

ということで、この物件全体には否定的だけど、
客観的にみて、アネックスだけは割安なので、そこだけは良い評価をしている。
それは売れ行きを見ても明らか。
何も分からずに馬鹿にしてる人がいたので、
売れてる理由を教えてあげただけです。

アネックス購入者さんを価格が安いというだけでバカにするなんて、
品がないし見る目もないねえ。
何より、サウスコートを買えば、同じマンションの住人同士。
天に唾してるのと同じなのに。

[145: 物件比較中さん]

「マンション敷地内における動線を考えると、サウスコートの位置は正解」という理由も全く分からない。
苦しまぎれにそれらしいことを書いてみただけかな。

[146: 物件比較中さん]

アネックス全戸完売ですか・・？
少し前は半分くらい残ってたのに。
現時点での売上状況ご存じの方いたら教えてください？
アネックスはお買い得感があったから、
買おうかどうか迷ってたのにな～。
残念。

[147: 購入検討中さん]

アネックスって何がいいのかわかりません。安いだけだし・・・

[148: 物件比較中]

では147さんはどこが良いと思われますか？
私は144さんと同じ理由でアネックスに魅力を感じでいたのですが。

[149: 物件比較中さん]

安い以外に魅力なんてなし。
自分だってそうでしょ？資金があればもっと良いところを買うでしょうし。
単にお金がないので他のタイプを検討することができないだけ。
立地は悪い、生活の利便性は低い、耐震性も不安、セキュリティは甘い、
部屋の設備は貧相、その上向きまで悪いアネックスに低価格以外望めますか？

[150: 購入検討中さん]

149へ
立地：三島駅（新幹線、在来線ありのこの辺では一番いい駅）へのアクセスでは、まあいい方。
生活利便性：確かにあまりよくない。MAXバやクリエイトも遠いしね。
耐震性：この階数だと免震は必要ないね。過剰設備で逆に費用的に高くつくね（初期費用、メンテとも）。長泉は岩盤に覆われてるので地震には強いんだけど、ここは、どうなんだろう。その点を指摘してる？？
セキュリティ：普通じゃない？どこが甘いの？セキュリティじゃないけど、ご近所さんとの建設反対の件が尾を引きいざこざがおこるといやだね。
部屋の設備：グレードは高い方なんじゃない。それ以上望むなら、自分でいくらでもできるよ。お金があればだけど。どこと比較してる？シャリもしょぼいよ。５畳の部屋なんか作っちゃうし。
向き：ここが一番の難点かな。西向きはないね。一年通して海からの湿気の多い風が強いんだよね。
あえて指摘すると戸数の件：戸数が多いと住んだ後、何かと話をまとめることが大変だね。修繕の話なんか、建物ごとで所得層が違って、建物の維持管理に差が出る可能性はないのかしら。

[151: 匿名]

アネックスのメリットは、①三島の西日を避けられること、②サウスコートのように裏口のようなところから出入りしなくてもすむこと。
東向きのデメリットは、午後から日が差さないので、冬は洗濯物が乾かないし、布団を夕方まで干していると湿気るから、夜まで不在の共稼ぎの方には向かないといわれています。三島の西日のきつさをご存知で、２時ごろに布団が取り込める家庭の方には、西向きや裏口からの出入りになる棟より人気が出て当然です。浴室乾燥機もあります。
しかも価格が安くて広い。金をかけた共通設備からも近い。
立地は悪い、生活の利便性は低い、耐震性も不安、セキュリティは甘い、学校から遠いけど、ここの近所に住居を買わなくてはいけない人にとっては、当然の判断と思います。

[152: 購入検討中さん]

またアネックス購入者の勘違いおじさんが登場しちゃったようですねぇ

[153: 物件比較中さん]

149さんへ
それだけ独自の見解を持たれているなら、
150さんの疑問に答えたどう？
言いっ放しは・・と思いますよ。

[154: 匿名さん]

確かに大規模マンションは意見をまとめるのは大変かもしれません。
しかし修繕については大規模のメリットは大きいと私は考えています。
まず長期修繕計画の段階で一戸あたりの修繕積立金の負担額が少なくて済みます。
さらに不測の事態で修繕積立金が足りず、一時金で補う場合、
各戸からの持ち出しも少なくできます。
戸数の違う中古マンションの修繕積立金を比較してみるとわかると思います。
50戸のマンションと150戸のマンションでは、
30年後の修繕積立金に大きな違いが出ると思います。
都心部の中古マンション選びをしていたときに、
「大規模」は、「購入条件の一つ」だと感じましたよ。

[155: 物件比較中さん]

> しかし修繕については大規模のメリットは大きいと私は考えています。
> まず長期修繕計画の段階で一戸あたりの修繕積立金の負担額が少なくて済みます。

これは確かに事実。
しかし、150戸を4棟に分けて建てるグランツに成り立つかな・・・？
単純に考えると40戸建てのマンション4棟
壁面の修繕一つとっても、表面積は大きいし足場もその分たくさん作る必要がある。
エレベーターも離れたところに2機、共有部分の植木や設備も多い。
あれだけ敷地があるのに機械式の駐車場がたくさん。
通常の1棟建て150戸のマンションのようには規模のメリットは当然出せないよね。

一見、正しいように聞こえるセールストークは危ない。

[156: 匿名さん]

154です。
155さんへ
あくまでセールストークではないので誤解しないでください。
確かに155さんがおっしゃる背景もあり、
150戸×１棟のマンションほどは、
規模のメリットは出ないかもしれませんね。
ただ、４０戸×４棟だとしても、修繕時期を合わせたりすることで、
スケールメリットは出て来ると思いますよ。あくまで程度問題です。
実際に静鉄の長期修繕計画をみても、
修繕積立金の終着額は15000程度です。
このあたりの50～100戸のマンションの終着額は20000超え。
さらに戸数が多いと積立金を高額で維持しやすくなるので、
細かい修繕に対して、余裕を持って対応でき、
安心感に繋がるとも思うのですが。

[157: 物件比較中さん]

確かに通常の一棟ほど恩恵は受けないでしょうが、発注を一括ですれば、手間賃や重機回送費などは単純に四棟やるより安く済みますよ！
それに修繕を受ける業者も受注金額が高くなるから手数料等の減額にも応じてくれますしね。
私がこのマンションに期待しているのは更に管理費。
管理人の数や管理に関する備消品費は、単純とは言えないけど戸数で割れるから安くなるし、このマンションのサウスコート屋上の太陽光パネルによる廊下とかの電気代の削減はかなり大きいと思っています。

この掲示板ではやけに静鉄さんのグレードに否定的な意見が多いですが、太陽光パネルとか防災ベンチとか電気自動車用の充電器とか、かなり高額の設備が備わっていることは、高いグレードだと思っています。
(他のマンションでは付いているのを聞いたことがないですから)

これだけ書くと静鉄の営業とか言われそうですが、真剣に検討している物です。
私が決めきれないのは立地。特に学校までの距離が悩ましいとこです。

[158: 匿名さん]

157さんへ
156です。
私も同じく学校が遠いところに迷っています。
中学校は自転車通学させるとしても、
小学校が遠いのは痛い。
小学一年生の足では、20分以上はかかりそうですね。
バスとか良い方法ないものでしょうかね・・。

[159: 購入検討中さん]

参考までに。中学は自転車通学は禁止です。例外はないでしょう。反対運動の影響もあり、周りは歩いて通学しているのに、このマンションだけ自転車なんてことになったら、それこそまた村八分？子供にだけは肩身の狭い思いはさせたくないですね。
あと、修繕計画の件ですが、理事会が独立して４棟分裂の可能性はないのでしょうか？西向きは傷みが速いのでは？この辺情報ありますか？４棟足並みがそろわないようなことが起こるともめませんか？あくまでも運営は管理組合ですので。飛躍しますが今からでも西向きの棟は建てるのやめて一戸建ての分譲にすればいいのに。やっぱり、周辺住民からすると景観そこねもはなはだしいね。

[160: 匿名さん]

長泉中学校は自転車通学認めてないのですか・・。
こんな田舎の中学校なのにそんな事があるのですね。
いやびっくり。盲点でした。
三島市の中学校もそうなのでしょうか？
周辺住民さんの気持ちも判りますが、今さら土地分譲はないでしょうね。
既に成約済みの方もいらっしゃるでしょうし。
村八分なんて言葉は使わず、お手柔らかにお願いしますね。