メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[1: 匿名さん]

販売開始したようですね。

[2: 匿名はん]

開始はしたもののほとんど売れていないようですね。

[3: ミチ]

興味あります。購入するかは別ですが…ヾ(^_^;
モデルルームを見に行く予定です★

[4: 購入検討中さん]

値段が気になります。

南向き、４ＬＤＫの角部屋で５階以上ですと
いくらくらいなんでしょう？

三島に新しく建つ予定だったサーパスマンションの
購入を考えていましたが、今のところ、来年まで工事が延期に
なってしまいました。（建たない可能性もありそう？）

[5: 匿名はん]

５階の南西が93平米約4300万円、東南が105平米約4900万円です。

[6: 購入検討中さん]

No5さん
ありがとうございます。

かなり高いですね・・・
一軒家が買える値段ですね。
我が家には無理そうで残念です。

広さは違いますが、駅から近いシャリエ一番町
とそう変わらない価格設定とは驚きです。
売れるんでしょうかね？？

[7: 匿名はん]

駅から遠い分、シャリエ三島一番町よりはかなり安いよ。1平方メートルあたり単価が約10万円違うので、93平方メートルの住戸なら、約1000万円の差。土地の価値が全く違うから、同じ価格は有り得ない。多分、広い住戸が多いので同じ価格に見えるんでしょう。
もう少し実態に合わせて表現すると、同じ価格の住戸だも、4LDKと3LDKの違い（約20平方メートルの差）があるということ。シャリエ三島一番町と長泉ガーデンズの比較では、駅近だけど狭いを取るか、駅から遠いけど広いを取るかの選択だと理解してる。

[8: 匿名はん]

ごめんなさい、６さんは広さの違いは認識されてましたね。７のコメントは余計でした。
このマンション、需要予想を間違えたのかも。今の所、価格の安い住戸から売れているので、狭くても3000万円程度の住戸を200戸作れば良かったのかな。それはそれで売るのが大変か…

[9: 匿名はん]

４０００万円を軽く超えるような物件の購入者はこの地域では極端に少ない。
少数の裕福層は間取りも広いし駅にも近いシャリエ三島一番町のような物件を選択し、
その他の者は広くもなく駅にも近くない３０００万円程度の安価なマンションか
徒歩では駅にも行けない郊外の安価な一軒家を選択することになる。
結局、この物件のような中途半端な物件は売れないことになる。

[10: 購入検討中さん]

土地が広いので、全て平置き駐車場かと思っていましたが、
機械式駐車場がメインになる様ですね。

売れ残りが出て値引きされるようでしたら、考え直します！

とりあえず、三島駅南口の再開発を待つ事になりそうです。
（きっと、もっと高くて駐車場も不便そうですが・・・）

[11: 匿名]

素朴な疑問です。この物件のコストを押し上げているガーデン（庭)はマンション居住者専用ですか？
オリンパス撤退後公園を欲しがっている周辺住民の方も利用することに結局なってしまうのでは？

[12: 周辺住民さん]

了見の狭い話ですね。
大してコストが掛かるような施設とも思えませんが、マンション居住者専用ののぼりでも立てたらいかがでしょう。

[13: 物件比較中さん]

了見の狭い話って・・・購入検討者にとっては、当たり前に重要な心配事でしょう。
自分のものを自由に他人に開放する人がどれほど居ますか？
周辺住民さんは自分の家の庭を地域の人達に自由に開放しているのかしら？

以前、広い敷地に複数棟が立っているタイプのマンションで
比較的自由に他の人も入ってこれる所に住んでいましたが、
不審者など治安の問題、プライバシーの侵害、衛生や騒音の問題、
ペットの糞尿から木々の植え替え、設備の破損などなど問題のオンパレードでした。

自分の所有物でないものに対しては乱雑に扱う人が多々居るので、
利用者が多くなるほど維持費や修繕費が増えて、これがバカにならない金額です。
公共の公園の維持費を調べればよく分かります。

環境面と費用面の様々な負担をマンション居住者が負うのは避けたいですよね。
そこはきちんと静鉄に確認した方がいいと思いますが、
「地域とのコミュニケーションの和を広げる」とか言われたら要注意です。
周辺住民さんの指摘のように、マンション居住者以外の立ち入りを禁じる、
更に進めて不法侵入で訴えるなどの措置は絶対に必要かと。

以前はマンションを建てる際に、敷地の一部を公園にして自治体に寄付をし、
維持費は自治体負担というような地域との共生の仕方が流行りましたよね。
ああいう方式で、敷地を明確に分離したり維持費を切り離したりしておかないと、
後々大きな問題になる可能性は非常に高いです。
（今は公園維持費の負担が重いので自治体側が受けないと聞いてます）

[14: 匿名さん]

この物件、ざっくり３００坪ほどの庭があります。当然入居者が費用負担します。
土地代+造園費で少なく見積もって約1２0万円/坪とすると、300×1２0＝3.6億円。
周辺住民の方からすると「大してコストが掛かるような施設」に見えないところが
設計者の力量不足を実感します。意外にかかるものだなあと理解して欲しいですね。
結局、静鉄はオリンパスにも、長泉町にもフォローしてもらえない上に、設計業者の
力量を見誤ったのが、すべてに影響してしまってるようです。

3.6億円/１５７戸＝２３０百万円／戸　平均コストアップしている計算です。
当然デベのマージンはこれに上乗せされるわけですから、1戸あたり３百万円平均
価格に上乗せられている計算です。市街地でもないのに、シャリエ広小路よりも
随分高い設定になっているのは、このせいだと予想しますが、違いますか？

また固定資産税（2坪／戸）＋管理費の一部が居住者には、毎年のしかかります。
この庭を周辺住民に公開するしないに関わらず、初期投資・ランニングコストとも
結構負担は大きいですね。これがこのガーデンマンションの宿命です。どなたかも
おっしゃってましたが、この庭さえなければ、平置きでただの駐車場は十分作れる
スペースはあったのですが・・・。

[15: 周辺住民さん]

公園部分を自治体に開放する案ですが、恐らく周囲の自治体はグランツの編入を認めないでしょう。
となると、マンションの入居者のみで新規に自治体を起こし町に申請する流れが濃厚です、つまりは
公園部分の維持費用は入居者が支払う管理費で賄うしかないでしょう。

ちなみに新規マンションで公開設定されている管理費は管理組合発足後にどうにでも変更可能なので
現設定の管理費で確実にマンション全体の管理が賄えるとは限りませんね。

[16: 匿名はん]

周辺住民さん、まったく分かってないなあ～。購入検討中さんが「自治体」って言ってるのは、地方公共団体、つまり市町村の事だよ。周辺住民が入れるとか入れないとか関係ないでしょ。町内会じゃないんだから。ひょっとして「自治会」と間違ったのかな！？

マンション住民側も同じ町内会には入りたくないのが本音でしょうねー。けど実際には、マンション住民に加入させる町内会が大半だよ。行事にほとんど参加しないマンション住民から会費を徴収すると、町内会の財政が楽になるので、最初から強制的に加入させる。金は出すけど口は出さない。町内会にとっては最高のお客様だから。「入れない」なんて選択は絶対にしないから。所属する町内会に聞いてみたら分かるよ。

そもそもマンション住民だけが公園を利用するなら、費用も含めて問題は非常に少ない。不法侵入者をシャットアウトするのがベストな解決策ですね。敷地内の自由な出入りを認めるマンションなら、私は絶対に買いません。地域との共生なんて綺麗事には騙されないぞー!!

[17: 匿名はん]

で、どなたか検討中の方、静鉄の回答を教えてくださいな。この話の結末を早く知りたい。

[18: 周辺住民さん]

いやー、面目ない、自治体と自治会を誤っていました。確かに長泉の各自地区の名称は自治会でした、間違い。

しかし匿名さんは近隣の方ではないのですか？今のグランツ周辺の自治会状況を理解されていますか？この地域
に限っていえば自治会編入はまずありえないでしょう。近隣に住まわれている方なら容易に理解できますがね。

[19: ご近所さん]

同感。

理解されていれば庭に出入りするとか、町内会に加入させるなどという話は出てこないように思います。

[20: 物件比較中さん]

周辺住民さん、ご近所さん、
グランツ周辺の自治会状況ってどいう状況なんですか？
そこまで書くなら、具体的に教えてくださいよ。