メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[420: 物件比較中さん]

これだけの空き部屋があって非常にやばい状況だと思うのですが、購入者の皆さんには静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をされてるのですか？
購入者の皆さんへも何の説明も無いのであれば、購入は不安です。

[421: 匿名さん]

長泉町は子育てするには住みやすく人口も増えているそうです。
ここももう少し駅に近いと違ったかもしれません。
清水町にも三島にも近いという利点はありますが・・・・
HPのガーデンブログでは住宅ローン控除や贈与税についての解説が出ていました。

[422: 匿名さん]

>419さん

住んでみるとコミュニティホールは便利で良く子供と利用してます。
子供同士で遊んでたり、ママ友でご飯食べたりしているすがたも見ますよ。利用頻度は高いのではないでしょうか。

ラウンジはもっぱら営業さんが良く使っています。(今だけでしょうが･･･)

また、今日は洗車スペースが賑わっていました。

満足している住人さんも言ってますが、このマンションはゆとりを感じることが出来るのは間違いないと思います。

ちなみに今回台風で廊下や庭やエントランスなどゴミや葉っぱで汚なくなりましたが、
昨日の夕方には綺麗になってました。
管理人さんありがとう。台風で被害が出た方々にはお見舞い申し上げます。

[423: 周辺住民さん]

販売戸数４０ということは。４０台以上の空き駐車場代が未払いの状態です。このマンションの管理組合駐車場会計の欠損として毎月十万円単位で赤字として今後もたまっていくと想定されます。一戸当たり数千円ずつ借金が毎月増えている計算。２０数年後の機械式駐車場機更新時までに、臨時費用徴取や管理費の値上げ等で穴埋めを、管理組合員すなわち住人および今後購入される方がしなければ、駐車場は使用できなくなる事が容易に想定されます。
これからの購入者は、たとえ駐車場を借りなくともマンションの駐車場代の赤字を、将来　穴埋めさせられることになります。価格交渉されて、値引き額が決まったら、購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。月当たり欠損額÷総戸数(１５１)×２５年×１２か月が目安で、上乗せ値引き交渉されてはいかがですか？今後駐車場の借主が増える保証は何もないんですから。
そんな借金があることを書いてくれなかったじゃないかと、住人の方を恨んじゃだめです。本当に知らないし、住民の方はデベさんと運命共同体です。空き部屋が売れないと駐車場の借主も増えないから、住人自身の借金が増える。空部屋のセールス活動の妨げになることは書きません。この問題以外にも、いくつ売れたとか、静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をしたかとかの質問はスルーしたり、荒らしと決めつけたり、訴える等のコメントをします。仕方のないことです。
住民のかたは、空き室だらけのうちにゆとりのある生活を楽しんでください。

[424: 匿名さん]

422様、台風の暴風であちこち葉っぱがまっていたようですがさすが管理人さんがいるところは早いですね。戸建と違った満足感が得られます。

[425: 満足している住人]

＞No.423さんが厳しいご指摘をされています。
マンションの販売が不調で、ご指摘のように駐車場が空いたままでは、
管理組合に大きな欠損が出てしまいますが、こういう時のルールは無いのでしょうか。
販売会社が知らん顔というのでは、住民は困ってしまいますね。

でも、「将来困ることが容易に想定されます」とおっしゃるように、
買ってしまった人はともかくとして、これから買おうという方は
そんな負債があるとしたら、それはどうするのかと気にしますね。

まともな販売会社ならば当然それなりの対応をしているはずですが、
購入を検討される方は、No.423さんが推奨するように
＞購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。
を実行してみるという心構えは大事でしょう。

管理組合に欠損が出ないように販売会社が対応することがあたりまえと思いますが、
世間的には必ずしもそうでない販売会社も多いのでしょう。
そんなレベルの会社とはつきあいたくありません。
そういう意味で、マンションそのものだけでなく販売会社のレベルも重要です。

私は答えを知っていますが、会計の話なので外部にお話ししませんが、
購入を検討される方々が、それぞれにご自分で確認されて、
静鉄がしっかりした良心的な会社だと確認されることが大事だと思います。

慎重に押さえる所は押さえて、大事な買い物をして下さい。
私の場合は、何となく静鉄をというか、営業の方を信頼して
細かいことを気にせず高い買い物をしてしまいましたが、
結果オーライで幸いでした。
静鉄には、今後も期待に応え続けてくれるように願っています。

[426: 購入検討中さん]

同じ下土狩でこの物件から徒歩５分圏内に、新しいマンションの着工が始まるようです。５０～６０邸で３ＬＤＫ・４ＬＤＫの南向きの部屋が中心のようですが、そちらとの比較が気になります。

[427: 周辺住民さん]

普通　デベさんが駐車場代の補填はしないのは、任意加入の駐車場代の補填は贈与の可能性が高く、贈与と判断されたらデベさんだけでなく、マンションの管理組合も税金支払いが必要になり、デベさん住民ともにデメリットが大きいからです。(住居部分の補填は必須加入ですので税金はかかりません)
①補填を受けても、デベと管理組合の両方にに税金(ムダ金)の支払い義務が発生。
　管理組合は結果として全額補填されることにはならない。
②管理組合に不必要な税務作業が発生。贈与税計算は煩雑で税理士代等の余計な費用が発生する。
③管理組合の法人化が必須。法人の発足費、管理費が発生。

それより任意契約ゆえに、額、期間とも明確なルールが決めようがないこの補填、どうやって契約書にしたのでしょう。なお入金されてても、口約束なら「脱税行為でした」で、返金されて終わりです。
また、このデベさんがこの金を、どうやって会計処理するのか興味深いものがあります。

[428: 周辺住民さん]

＞No.426さん

旭洋工業のところのことですか？

現在、整地作業が進んでいるようですね。

[429: 物件比較中さん]

>422　様

状況を教えていただき、ありがとうございます。

再度見学に行ったときには、エントランス正面のホールで2家族くらい遊んでいました。
洗車スペースがあることも、気がつかなかったので見てみましたが、なかなか他では
見ないと思います。

周辺住民さんの指摘するところは気になるところなので、満足している住民さんが
言うように、しっかり確認して検討してみます。

色々と情報ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

またまたマンションできるんですか

ここの近くのマックスバリューさんを時々利用していますが駐車場からの出入りが狭い・・・

昔ながらの道にポテトさんとかクリエイトさんとかあり、車の往来が多いときているので。
なるべく入らないようにしようとは思っているのですが火・水曜市とかにきちゃうんです。

[431: 周辺住民さん]

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html

区名 男 女 計 世帯数
グランツ 81 85 166 66
入居は66戸です。総戸数は156戸
販売数は39戸。39戸がゼロになっても、50戸くらいは残ります。
買っても住まない人はいるでしょうから全部とは言いませんが、相当数を「売らない」ようです。

[432: 購入検討中さん]

>>431様　売らない、というのはなぜなんですか？

[433: 匿名さん]

わざと空きを出すということでしょうか？
その理由がよくわかりません。

[434: 匿名さん]

不思議ですね。新聞折り込み入っているので販売に力を入れている感じも伝わってきますが。

[435: 物件比較中さん]

売り惜しみするデベなんて聞いたことがありません。「売らない」ではなく、「売れない」の間違いではないでしょうか。

夜の8時に西側からマンションを見たら、電気が点いてる家が少なくて驚きました。周辺地域の治安の面からも今後どうなるのか心配です。

[436: 匿名さん]

周りは静かな環境なのでどーんと大きなマンションが建っていると少し違和感がある気もします。
三島の本町タワーは大通りの真ん中なのでシンボル的な感じで景色に溶け込んできました。
もし上に住んでいる方がいなければゆっくり寝れるのでは。

[437: 周辺住民さん]

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html
住民が１戸増えて、販売数が３８と１戸減りましたが。売らない数は変わりませんでした。
売らない数があることは、はっきりしていますが、何を意味しているかはわかりません。
この物件の土地の持ち主オリンパスと同様、公表したくない「全然売れていない」事実の公表の先送りではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

静かで良い環境のように思います。
近くのラーメン屋さんじぇんとる麺さんがいつも込んでいるようで、おいしいのでしょうか。住人の方も近いのでちょっと小腹がすいたら歩いて行ける距離ですね。

[440: 匿名さん]

未入居の中古販売開始。一般媒介販売ですから、どこの不動産屋さんでも買えます。

http://www.shizutetsu.net/chu/mansion-list.php?e=4&no=580

駿東郡長泉町下土狩＜ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ＞ お勧めピックアップ物件！
ＪＲ東海道本線 「三島」徒歩約13分
85.64m2（25.9坪） 3,680万円(非課税 )
3LDK 2011年01月(築1年）
マンション名 ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ
所在地 駿東郡長泉町下土狩
建物 現況 空室
構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造10階建10階部分
面積 85.64m2（25.9坪）
バルコニー面積 12.66m2（3.82坪）
間取り 3LDK
築年月 2011年01月（築後1年）
管理形態 日勤管理
管理費 13,370円／月
修繕積立金 4,650円／月
駐車場 5,000円／月
小学校 町立南 小学校
中学校 町立長泉 中学校
本体設備 公営水道・公共下水･東京電力・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
個別設備
備考
物件番号 3040000877
取引態様 一般媒介
最終更新日 2012年01月03日
次回更新予定日 2012年01月04日