ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでたてました。引き続き、励まし合いましょう。「慣れ合い」だの「＊＊＊同士」だの思う人は、無謀スレへどうぞ。ここでは、他人のローンにダメ出しは厳禁です。煽り、中傷発言は削除依頼します。

[501: 匿名さん]

年齢の高い人が、定年後も今の年収が維持できるという誤った前提で35年ローンの質問をしてるが、年収が維持できるのはせいぜい定年まで。
その後運よく雇用延長されても年収は大幅に下がるのが実態。
退職金をローン返済に充ててしまうと、老後資金不足で定年後の生活費が不足する。
コロナ感染等、突発的な減収や雇用不安もあるので身の丈にあった借入に抑えたほうがいい。

[502: 匿名さん]

ギリでローンを組むとしても、定年までに完済できる額が限界でしょう。
潤沢な老後資金を確保できる人以外退職金に手をつけるわけにもいかないし。

[503: 匿名さん]

住宅ローン控除率1%の縮少が検討されるようだ。
ローン金利との逆ザヤを解消する方向。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
これって、分譲住宅なら令和2年12月～令和3年11月に契約して令和3年1月～令和4年12月に入居する50平米以上の人はセーフですよね？

[505: 匿名さん]

ローン金利次第じゃないの？
控除率よりローン金利のほうが高いのが普通だから

[506: 契約済みさん]

>>504の質問のセーフの意図は、

「分譲住宅なら令和2年12月～令和3年11月に契約して令和3年1月～令和4年12月に入居する50平米以上の人」且つ「控除率よりローン金利の方が低い人」は、住宅ローン控除率1%のまま13年控除受けられるから、今回の縮小は関係ないよね？

っていう意味ではないでしょうか。

どちらにしてもまだ不明だと思ってますが。

[507: 匿名さん]

税制は毎年変更されてる。
ローン金利の一部を補助するのがローン控除の目的だから逆ザヤはあり得ない。
もし控除率が変更になれば、ローン契約時のまま13年間固定されることもないでしょ。
家計への影響を考えて緩和措置はあるかもしれないけどね。

[508: 匿名さん]

>>506 契約済みさん
ありがとうございます。
今後の改訂ならわかるんですが、現状決まっている内容で控除受けられるとローンの契約した人も、ひっくり返られる可能性のある案件なんですね。

そんな「やっぱりやーめた」ができるんですね。
今後は控除のルール変えますよって期限決めるんだとおもってました。

なんなら、遡って控除されたお金返せまだ言われちゃうかもしれないんですか？

[509: 平屋最高]

498です。
このスレを1から見直したところ今更ながら不安になってきました(泣)
おこがましいのは承知です。どうか慰めてください(泣)
同じくらいのローンでうまく行っている方のアドバイスあればお待ちしています(^^;

[510: 匿名さん]

>>509 平屋最高さん
ローン返済期間や、子供さんの教育費や老後資金に関する計画がないと何もいえません。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
うちもギリギリです。
怖いです。

・夫33歳　年収1200万
(妻はパートで年収150万前後だがソロローンのためノーカウント)
・子供1人未就学児
・マンション9300万
・頭金3000万
・ローン6300万
・貯金残200万
・外貨300万から400万(為替により変動)

頭金支払い後手元資金がかなり少なくなるのでドキドキです…
励ましてください。
同じような方、慰め合いましょう。

[512: 通りがかりさん]

夫　年収６５０万+不労所得２００万
妻　年収１００万
借入４５００万円　変動0.55%
貯金３０００万円
子供二人。

これで退職金は、ほぼ一括返済に回して完済予定なので結構カツカツ
子供に迷惑かけない老後資産が、ギリ残るくらいかな

[513: 匿名さん]

これまで老後資金は夫婦二人で3000万が目安といわれてきた。
現在の年金平均受給額では、老後生活費の年金不足分の補填におよそ2000万円が必要。
さらに1000万が医療費や冠婚葬祭、家の補修費など予備費。
今後年金の受給年齢が現行の65歳より引き上げられたり、受給額が減額される可能性が高いから、より多くの老後資金が必要になるのは間違いない。

[514: ビビり]

夫33歳年収1100万
妻36歳年収320万
こども6歳、2歳、今年もう1人産まれる予定

現金貯蓄　1000万
貯蓄目的の終身保険　年払い65万
個人年金、確定拠出年金やってます。

6500万程度の家買おうとしてます。
頭金いくら出すか迷ってます。

フルローンだとして、キツイですかね…？

シュミレーションすると、繰り上げしてギリギリ旦那が60で払い終わるんじゃないかと…。

[515: 匿名さん]

>>514 ビビりさん
お子さん3人分の教育費と老後資金を確保する目途がついてますか？
住宅費は購入前に検討可能ですが、教育費や老後資金は高額なうえに将来決まった時期に確実に必要な費用です。

[516: 匿名さん]

子供がいる世帯のライフプランの優先順位は 教育費＞老後資金＞住宅購入費
家は余裕資金で買える額で考えればいい

[518: 匿名さん]

[No.517と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

住宅ローン控除率が0.7%になりそう。
ローン金利とローン控除率の逆ざや解消は当然だが、ギリでローンを組んだ人には厳しいかもしれない。

[520: ま]

夫　26歳 年収410万
妻　25歳 年収100万(パート)
子　1人
住宅ローン　3100万
貯金300万
他　ローンなし
35年ローン

世間知らずすぎて、ギリギリの住宅ローンを組んでしまいました。
無謀としか思えません。
カツカツな生活ですが、頑張ります。

[521: 評判気になるさん]

夫：49歳　年収5200万
妻：50歳　専業主婦
子：2人
住宅ローン　11000万
25年ローン

[522: eマンションさん]

夫43歳　年収800万円個人事業主
妻43歳　専業主婦
子6歳(1人確定)

夫(私)が41歳で4400万円借入(頭金ゼロ)
35年変動(現在0.525)全期間最優遇金利
現在の貯金800万円

怯えすぎてうつ病になり半年ほど休職！
当然その間収入ゼロ！貯金を取り崩したあと上記の現在貯金額に。

現在は復帰して1年ほど。
妻子はお気楽。

皆様お身体に気をつけて！そして励まして！

[523: 名無しさん]

私：36歳　年収650万円　1部上場企業
妻：36歳　年収100万円
子供：小学生2人
物件価格:5500万円
借入:5500万円
頭金:無し
貯蓄:800万円　財形や貯蓄型保険含む

勢いで最後の判子手前まで来てしまいました。
今のところは計算上生きていけそうですがこの先怖い。
まだ手付け金捨てて逃げる事もギリ出来そうですが…。

[524: 買い替え検討中さん]

>>523
持株会はしてないんですか？
10年住んで売って賃貸より得になるくらいの物件だったら大丈夫です。
初期費用、ローン控除、固定資産税、売却時の手数料、税金全てExcelに入れてみたら踏ん切りつきますよ。

[525: 評判気になるさん]

私：35歳　年収630万円　1部上場企業
妻：38歳　年収80万円
子供：０　予定も無し
物件価格:5400万円
借入:4900万円
頭金:500
貯蓄:頭金支払い後1700万円程

子無しで金銭的にはゆとり持って生活してたのに、いい家に住みたくなって背伸びした物件買ってしまった。

[526: 買い替え検討中さん]

>>525
>1部上場企業
来月からの市場区分は？
その年齢収入だと現業職でしょうか。生産は子会社にならないと良いですが…

[527: 通りがかりさん]

万が一のために
任意売却についても勉強始めました

[528: 通りすがり]

>>522 eマンションさん
奥さんと毎月の収支をご相談なさったほうがよろしいかと…。
抑鬱状態の時に無理は禁物

[529: 名無しさん]

>>523
判子前でしたら辞めた方が良いと思います。
どこにも出かけられず節約だけの生活になりますよ。

[530: 匿名さん]

>>529
そもそも「出かけられず」と思うような人は家いらない。
高い物件買って満足して「出かけなくなった」というのは良く聞きます。
キッチンもグレードアップして外食しなくなり結果的に節約につながるとかも。

[531: 名無しさん]

＞＞530
考えが極端ですね。
小学生のお子さんがいて出かけない家庭って。

[532: 匿名さん]

>>531
出かけるって国内旅行海外旅行のことですよね？

[533: 通りすがり]

>>501 匿名さん
再雇用は悩みますね…。
職場で周りを見ていても、
つい最近まで上司だった方が、雑用みたいなお仕事なさってたり
20-30代の若者にお伺い立てるようになって
お互いに気を使いすぎてやり辛そう。

みなさんの職場はどんな感じですか？

[534: 名無し]

>>466 e戸建てファンさん
ローン組んだ後に想定外の事が起きるのが怖いですよね…。
万が一のこともきちんと考えないとなぁ。

[535: 名無し]

>>466 e戸建てファンさん
どうしても払えそうに無い状況になったら、
とにかく真っ先に銀行と相談して
変なところから借りて無理やり払うようなことのないようにしないと…

[536: 匿名さん]

>>524 買い替え検討中さん
売却予想額が不明だと損得計算できないのでは？
不動産の売却は希望売価では長期間売れない場合があるし、早期成約を目指すなら買い得感のある売価設定が必要になる

[537: 匿名さん]

食品がジワジワと値上げ…。
外食チェーン店も…。

[538: 評判気になるさん]

夫　33歳　年収400万
妻　31歳　年収300万（現在病気により休職中）
子　なしですが、1人は欲しいと考え中

3280万物件　280万を頭金で入れる予定
契約してしまったのですが不安で不安で…
妻はもしかしたら今後パートになるかもしれません。

賃貸に住み続けるのも不安で契約してしまいました。
節約頑張らないとですよね…。

[539: 名無しさん]

>>538 評判気になるさん
パート継続してもらえるならギリギリやれる気はする

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

コメントありがとうございます。妻が今の会社を辞めて別のところでパートしてもギリギリやれるでしょうか…。

[541: 名無しさん]

>>540 評判気になるさん
別のところでパートしたとしても100万円くらい目安に稼いでくれるなら大丈夫。
不安なら子供はひとまず諦めておいた方がいい。子供いなければ多分困らない。

[542: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん

はじめから弱気じゃダメだよ
自分の気持ち次第でしょ
子供も諦めるな 頑張れ！

[543: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
他人に背中を押されても返済は自己責任
今後の金利上昇も計算に入れておいた方がよろしいでしょう

[544: 評判気になるさん]

>>541 名無しさん

アドバイスありがとうございます。
パートでも地道に頑張ろうと思います！

[545: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

そうですよね。弱気にならないで地道に頑張ろうと思います。
ありがとうございます！

[546: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
そうですよね。金利上昇が怖いです…。
アドバイスありがとうございます！

[547: 名無し]

>>546 評判気になるさん

変動で借りるの？
金利がどこまで上がると返済が無理とか確認して組んだ？

[548: 評判気になるさん]

>>547 名無しさん
変動です。
契約してから、どの程度まで金利上がると返済が厳しいかシミュレーションしました…。遅かったです。

[549: 匿名さん]

地方住み

夫　35歳　年収550万　
妻　35歳　パート年間70万

貯蓄750万
子供無し夫婦。将来出来ても一人の予定。

3500万のローンをしますが不安です。

昇給は多少はあるので給料は増えますがもし部署異動になれば年収が450程になる可能性有り。
もし年収が減ってしまったら厳しい気がします

[550: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
これってボーナス払いにしたり、残業代(あるならば)アテにしたりしてるの？
もしそうなら、子供作る前に貯金した方がよい。どちらもある日突然なくなるし。
それで家手放す上に大借金背負う人大量にいるよ。

大丈夫、とか子供諦めるな、とか無責任な励ましを真に受けると、確実に痛い目にあうね。
まずは最悪を想定すること、そしてその場合どうなるかを考えた上で対処方法(生活保護受給くらいまで視野に入れる等)を決めておかないとね。ローン返済できなくなって破産や売却する人の特徴はとにかく楽観主義。
あなたの文面見る限り、それに当てはまる気がするのだが大丈夫？