週末、『シティテラス国立』のマンションギャラリーを訪れました。１０年以上前に国立駅北口方面の徒歩５分の小規模マンションに２、３年ほど暮らしていたという事もあり、国立のマンションの相場が気になりかけていました。国立は「西の成城」とも言われており、知性と歴史のある街です。国立市といえば、ご存知のように女優の山口百恵さんが谷保駅近くの戸建てに住んでいると噂があった街です。今回の物件は、国立駅よりは谷保駅の方が若干近く、谷保駅から現地までだと徒歩８分の道のりです。
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国立駅は以前のような「ピンク色のレンガ」をイメージする方もいると思いますが、現在の国立駅は高架の工事の完了により北口と南口が開通され、通行証を使わなくても通り抜けられるようになりました。国立市は「文教地区」として有名な指定地域でもあり、風紀を乱すような建物の設置を規制している市町村でもあります。国立駅から現地までだと徒歩１８分かかるようです。まあ、自転車だと大体７～８分で行かれますね。
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週末の午前１１時に予約を入れましたが、お客様は殆どいませんでした。受付に行くとロビーに案内されました。そこで、２枚のアンケート用紙を記入しました。すると若い感じの男性営業担当者がやってきて、早速名刺を頂きました。そこで、「マンションはどの辺りを検討されているのですか？」など、簡単な質問がありましたので、自分が以前国立駅近くのマンションに住んでいた事を話をちょこっとしていたら、いよいよシアタールーム上映の時間も迫り、シアタールームへ移動しました。シアタールームの上映時間は、４０分間による１部・２部構成です。（シアタールームの上映内容は営業さんの説明が必要ないくらい分かりやすかったです。）その内容をいくつかまとめてみました。
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☆電車やバスその他のアクセスは？
電車の場合、中央快速線「国立駅」から新宿駅まで約２４分、東京駅まで約３８分のアクセスです。また、平日のラッシュ時や休日は通勤特快が国分寺駅と待ち合わせになる事が多い為、便利です。ただ、平日は朝７時～８時の時間帯はとても混み合います。南武線「谷保駅」からですと、武蔵小杉まで約３６分、川崎駅まで約４８分で、快速が開通している為、以前よりも短時間で目的駅までアクセス出来ます。バスは、マンションから歩いて２分の「国立高校前」のバス停であり、バスの本数は朝は比較的多いそうです。カーアクセスも便利で、現地から甲州街道まではとても近く、甲州街道沿いにある中央自動車道の国立府中ＩＣまで約４分の距離です。 ☆文教地区といわれている国立 シアターの上映では、徒歩７～８分で行かれる国立市立第五小学校と国立市立第一中学校が通学区であると説明・字幕が出ていました。国立市は文教地区といわれ、進学校や名門校が多く、現地から徒歩９分のところに小・中・高の一貫校でもある桐朋学園が、現地の対面には都立国立高校、徒歩１２分のところに一橋大学があり、門が両脇にあります。あと、通信制ＮＨＫ学園高校があるのも特徴ですね。近隣の保育園は、徒歩６～８分で市立なかよし保育園、徒歩２０分圏内には私立小百合幼稚園や私立国立音楽大学付属幼稚園などがあります。それから、国立市役所は谷保駅近くにありますが、現地からだと歩いて８分くらいのところにあります。近くの公園だと、谷保第３公園が徒歩２分のところにあります。 
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☆近くのショッピング施設について
スーパーマーケットは、物件の近くですと徒歩１０分以内で行かれるのが、グルメシティやフーズマーケットさえき、紀伊国屋国立店、西友国立店、北口にある三浦屋国立店などがあります。ただ、高級ブランドスーパーで買い物するのに抵抗がある人は、グルメシティか西友、さえきがおすすめだと思います。この日は、スーパーさえきでちょっとお買い物をしましたが、クレジットカードが使えるし、品数豊富で物価も国立市にしては安いほうかな？と思いました。ドラッグストアの方は、同じく１０分以内で行かれるところですと、ウェルシア、マツキヨ、サンドラッグなどがあります。コンビ二もそこそこある感じですね。谷保駅のそばには、イレブンもあるしで、結構便利だと思います。国立駅方面には、何といっても飲食店が谷保駅に比べてとても多い事、以前よく利用していたツタヤなどもあります。 
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☆近くの病院について
近くにある病院としては、徒歩２分の石田歯科医院、徒歩４の産婦人科・内科がある「こうのレディースクリニック」など、他にも結構ありそうです。大きな病院としては、自転車で７分のところにある国立さくらクリニック、自転車で８分のところにある国立メディカルセンターや救急対応可能な都立小児総合医療センター（旧都立府中病院）が自転車で約９分のところにあります。写真に写っている病院はスーパーさえきのすぐそばのクリニックステーションで、いくつか病院が建っています。 
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☆模型を見ながらの説明
その後は、模型ルームへ案内して貰いました。シティテラス国立は、２７７邸で７階建ての大規模マンションです。そして、このマンションには、Ａ棟（西向き）、Ｂ棟（同じく西向き）、Ｃ棟（桜通りに面した南向き）、Ｄ棟（ちょっと斜めに向いている感じの南東）、Ｅ棟は、エントランス（大学通りのエントランス側にある東向き）の５棟ありますと、営業さんから模型を見ながら説明を受けました。 
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◇防犯対策・セキュリティーについて
この物件は強固な地盤の武蔵野台地が基礎となり、液状化の可能性が低いとの事。防災備品は１Ｆに備え付けてあるようです。震災や地震に備えて、戸外への避難路を確保する為の「耐震ドア枠」を採用しています。マンションのセキュリティーは、２重式のダブルオートロックです。管理人・コンシェルジュ・清掃員は、２４時間体制ではないのですが、定時で常勤しているようです。各物件の専有部には、ガス漏れ検知器や火災感知器、耐震ラッチ、洋室・キッチンなどの一部の仕切壁の部分に家具の倒壊を予防する家具固定用下地補強が備え付けてあります。 シティテラス国立は中層階マンションというのもあって、耐震構造となっています。営業さんにいわせると、地震による揺れの度合いは、ぶっちゃけ１階から７階まで揺れに「差」はないようですので、あまり心配はないみたいです。それから、エレベーター安全装置が備わっているので、地震を感知すると一時的にエレベーターが止ますが、停電時自動安全着床装置が機動して、最寄の階に自動停止したり、天井の停電灯が作動する為、万一の際にはエレベーターの中から外部とのコンタクトもとれます。 |
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◇駐車場について
駐車場は、平置き９台、立体式（横行昇降式）１５０台、身障者用１台、来客用２台、サービス車用３台分です。バイク置き場が５台となっています。自転車は一世帯につき、２台は使用出来るようです。 ※駐車代は月額で９千円から１万４千円くらいですので、お値打ちな方かも知れません。 ◇公共施設とは？ マンション入り口のＤ棟にはグランドエントランスやホール、Ｅ棟には集会室兼キッズルーム、グランドエントランスやホールぐらいで、Ｃ棟、Ｂ棟、Ａ棟には特にこれといったものはありません。公共施設少ないのも特徴で、シアタールームやゲストルーム、プールやフィットネスなどの普段の生活ではあまり使わないとされるような公共施設を省く事で管理費・維持費を抑えているようです。 |
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◇間取りについて
気になる間取りですが、今回は７０．２４㎡（約２１坪）の一部屋を案内して貰いました。まずは、玄関から入り、両脇にあるフローリングの６畳のお部屋に案内されました。この部屋には、約２畳のＷＩＣ（ウォークインクロゼット）があります。ＷＩＣは結構広かったのですが、ここの６畳の部屋に限り、ＷＩＣを取り除いて、部屋を広くする事が可能だそうです。隣の５．２畳の洋室に入ると、ドア式のＷＩＣがあります。どちらも、奥行きがまずまずの広さの収納でした。 それから、キッチンに案内されました。ディスポーザーや浄水器、ガスコンロは標準扱いです。ガスコンロの下は、魚焼き器ですが、この下に電子レンジとオーブンが付いたような感じの「コンベック」が取り付けられていました。ただ、コンベックは３０万円もする有償扱いです。（汗）リビングダイニングは、１１．５畳です。そして、上のレールに引き戸が付いていて、そこを隔てると５畳の洋室です。こちらは、扉式で開けるタイプのクロゼットが小さめと大きめの収納が付いています。 次はバスルームですが、ミストサウナや浴室乾燥機などが標準です。パウダールームや洗濯機置き場などがありますが、０．８畳の納戸がありました。ここの狭い納戸を空けると、上に、ブレーカーが付いていました。バルコニーは、幅が１．９ｍ×広さ６．２ｍです。天井の高さは、リビング・洋室３部屋・納戸は、２．４５ｍ、玄関やＷＩＣは、約２．２ｍ、それ以外は約２ｍでとっています。天井が高いと、それだけ開放感があるとシアタールームで説明してましたが。後、気になるエアコンの空調の騒音については、二重床・二重天井・床スラブ厚などを採用している為、よほど神経質な方でない限り、音はそれほど気にならないようです。ゴミは、２４時間いつでも出せるように、１Ｆにゴミ置き場が設置されています。 |
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◆シティテラス国立の価格帯について◆
現在では、第一次３期に入りましたが、先着順で受け付けているそうです。営業さんがいうには、２７７邸のうち、３０世帯が契約が決まっているそうです。（という事で、現在は確か１１件が先着順だとか。） 今回は、Ａ棟～Ｃ棟が販売対象の物件ですので、掲載しておきます。(価格表には間取りが書いてなく、営業担当に聞くと、基本的には全て３ＬＤＫの間取りだそうです。） Ａ棟（西向き） ３Ｆ ７０.２４㎡ ５，２８０万円 ４Ｆ ７０.２４㎡ ５，３８０万円 ５Ｆ ７０．２４㎡ ５，３８０万円 Ｂ棟（西向き） ６階 ７０．２４㎡ ５，３８０万円 ６階 ７０．１６㎡ ５，３８０万円 Ｃ棟（南向き） ４Ｆ ８０．２５㎡ ６，６８０万円 ４Ｆ ７０．３６㎡ ５，９８０万円 ５Ｆ ７０．２４㎡ ５，９８０万円 ６Ｆ ７０．１５㎡ ５，９８０万円 「国立の物件は駅から多少歩いたとしても、５～６千万台が相場ですよ。」と言ってました。後、坪単価の値段を聞いたら、約２５０万円位だそうです。駅直結型のプラウドタワー立川よりは、安い物件のようです。 |
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商談が終わり、資料を貰ってＭＲを後にした後、実際に現地に行ってみました。現地は、模型や説明で聞いた通り、Ａ棟からＥ棟が工事中でした。デペは、スミフ×施工が長谷工です。マンションの完成時期は平成２７年の３月上旬で、引渡しは３月の下旬になるようです。
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個人的には直結型や駅チカ物件よりは、少し駅から離れている位の物件方が暮らしやすい気がします。ただ、虫が大の苦手な私にとって、さくら通りや大学通りの聳え立つ木から虫が落ちて来そうな雰囲気がちょっと気になります・・・。
今回はアンケートに何枚も答えたので、紀伊国屋の小さめのエコバックや国立駅から近くのミールクーポン券を貰いました。後、スーモの女性営業さんのアンケートにも答えたら、クオカードを頂きました。ＭＲに行くと、こういう特典が付いてくる事や営業さんも勧誘的なセールストークはなく、話していて勉強にもなるし楽しかったです。 新築マンションに住みたいけれど高いところは苦手・・・という方にとっては、独身の方でも世帯持ちの方でも一度はＭＲに見学に訪れてみる価値はあるかも知れませんよ。 では、物件を出てすぐの場所から撮影した「大学通り」を収めておきます。 
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by 管理担当
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