シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/

所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[51: 匿名さん]

クリリンのことかー！

[52: 匿名さん]

ここの住人の人は、エントランスを出た瞬間に、他の歩行者と目が合ったら恥ずかしくないですか？

徒歩12分マンションに住んでることも。
割高で売れ残りマンションを買ったことも。

[53: 匿名さん]

なんで恥ずかしいのかな。自分がきにいってたらいいんだよー

[54: 匿名さん]

三流大学出ても、自分が気に入ってたら恥ずかしくないのか

[55: 匿名さん]

全然恥ずかしくない。なんで恥ずかしいのかね

[56: 匿名さん]

だから、シティテラス西荻窪人生、となる

[57: 匿名さん]

別にそれはそれでいいよ。楽しいから。

[58: 匿名さん]

またどちらかの営業マンですか...
この辺りが好きな人もそれなりにいるので、好きな人が購入すればいいだけの話です。
都心が好きな人ばかりではないですよ。

[59: 匿名さん]

港区の友達からいいマンションだねと言われたよ。
勿論上を見たらきりがないけどね。

[60: 匿名さん]

>>港区の友達からいいマンションだねと言われたよ。

上から目線でしょ

[61: 匿名さん]

徒歩12分、たのしい・・

[62: 匿名さん]

西荻は歩いていていつも発見がある楽しいサブカルの街ですから。

[63: 匿名さん]

確かに、ただの平凡の道ではないですよね。

バスが横を通る。

[64: 匿名さん]

バスと心通わせることができそうです

[65: 匿名さん]

そうですね。
昔からバスは人を癒してきたという言い伝えがありますから。

[66: 匿名さん]

徒歩12分に、永住

考えただけで恐ろしい

[67: 匿名さん]

歩くのが楽しいからね！ハイキングウォーキング

[68: 匿名さん]

この季節は西荻もイベントが多くて楽しいですね！
アニフェスタ

[69: 匿名さん]

徒歩１２分と書いてはありますが、全然私にとっては許容範囲ないです。
あとは自転車利用もありですよね。西荻窪の駅に大きな駐輪場がありますよね。
１０００台以上止められるのではないかな。一日利用もできるはずなので
駅までの距離を感じる方などは自転車で行かれるのがいいと思います。
自転車だと５分位ではないでしょうか。ただ朝などは西荻窪駅周辺はかなり
自転車の数が多いので注意が必要ですが。

[70: 匿名さん]

5000万以上払って、マンションを買ったのに、「自転車利用もあり」ｗ

[71: 匿名さん]

西荻窪在住ですが、シティの通りなら店がたくさんあるので、歩いていてもそんなに距離の長さは感じないと思います。

[72: 匿名さん]

そうかもしれないですね。お店を見ながらプラプラ歩いていくとついてしまうというかんじかもしれない。
徒歩12分だったら駐輪場の出し入れを思うと普通に歩いて行った方が実質は早いんじゃないかな―なんて思いますがどうでしょ。
沢山買い物をする予定なら自転車でもOKだとおもうけれどネ

[73: 匿名さん]

> 徒歩12分だったら駐輪場の出し入れを思うと普通に歩いて行った方が実質は早いんじゃないかな―なんて
> 思いますがどうでしょ。

さすがにそれはない。ここから自転車で駐輪場いって入れて徒歩で駅にいけば6分。
片道所要時間が半分になる上体力的にも半分

[74: 匿名さん]

すみませーん！

[75: 匿名さん]

吉祥寺と荻窪、西荻窪の3駅を利用できるマンションですね。

オープンコリドーも品があって好きです。
写真には室内空間から、外のマンションが見えるようなのですが、向こうからは見えますか？

もし見えてしまうのなら遮光カーテンやミラーガラスをつけなくてはいけないと思いました。

お買い物も便利な土地柄でいいですね。

[76: 匿名さん]

ミラーガラスってマンションの場合大丈夫なんですかね？
外観が変わるものはマンションの規約によってはつけられない場合があるらしいので・・・。

駅の近くでとにかく駐輪場をＧＥＴできれば
通勤面では特に楽になってくるのかな。
駐輪場自体が遠くなってきてしまうとなんだか...という風には思うけれど。

[77: 匿名さん]

駐輪場は駅にありますから普通にそこを利用するのがいいとおもいますけど。西荻窪のいいところはそこなんですから。

[78: 匿名さん]

今日みたいな日は、通勤通学辛いでしょうに かわいそうに感じました

[79: 匿名さん]

ここは、まだ残ってるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>78
バス一本だから辛くないよ

[81: 匿名さん]

バス便のマンションはやだなー(>_<)

[82: 匿名]

バス便なのにこの値段 そりゃ売れないよですよ

[83: 匿名さん]

冷やかしは相手にもしてないだろうしね

[84: 匿名さん]

　徒歩12分だからバスだと大げさだし、歩くと若干あるし
結局は自転車が一番便利なんだろうなぁと思いました。
　大雨でないのなら自転車で行って、天候的に大変そうだったらバスで
っていう風にされる方が近隣では多いのかしら。
　でもそういう天気の時ってバスは混んでいるし、道も渋滞ってこともあるから
早めの行動が必要ですね。

[85: 匿名]

通学する時期になったら娘がかわいそう

[86: 匿名さん]

途方12分が駅遠とは････やれやれ。

[87: 匿名さん]

ネガしかいないね。

[88: 匿名さん]

12分は途方もないね

[89: 匿名さん]

そんなことないですよ

[90: 匿名さん]

戸田公園もそうだけど、すみふはいつも叩かれますね。

[91: 匿名さん]

そのエリアでの最高級グレードですから嫉妬が多いってだけでしょうね。

[92: 匿名さん]

ここまで叩かれるのはお見合いにしたからでしょうね…
バルコニーが外側向いていたらスンナリ完売してたよ?

[93: 匿名さん]

タワーじゃないのにお見合いも関係ないでしょ

[94: 匿名さん]

>>92
テラスAとDが「お見合い」で、テラスB・Cが南向きだが、売れ残っているのはB・Cなんだよな。
一番早く売れたのはA、次がD。A・Dはここの売りでもある窓の外に緑が広がる落ち着いた雰囲気が感じられる。
現地見たことない人に限って「お見合い」と言うんだよな。実際は気になるほどのものではない。

[95: 匿名さん]

何年も売れない理由が気になる。もっと高くても売れたマンションは多々あるのに

[96: 匿名さん]

俺は西荻好きなんだけど、西荻ってあんまり人気ないみたいよ

[97: 匿名さん]

それはない！
吉祥寺と小手指の間であり、昔から穴場で人気ありました。
価格も吉祥寺、小手指ほど高くなくこなれています。

[98: 匿名さん]

西荻に土地勘がない者だが現地は低地なのですか？

[99: 匿名さん]

高台ですね。

[100: 匿名さん]

低いのは善福寺川側です。

[101: 匿名]

今日通過したら、モデルルーム公開中の昇りが並んでいました。
いつまでもセールのお祭りみたいですね。

[102: 匿名さん]

善福寺川あたりって低地になるの？武蔵野台地にのっかってるのに？
たとえば専福寺公園とかも低いってこと？

[103: 匿名さん]

川の側は周りより一段と低くなる傾向があるのは一般的ですよ。
それと東京都の東側のように低いという意味ではありません。
気になる場所があるのであれば調べればすぐわかると思いますよ。

[104: 匿名さん]

西荻エリアは全部高台ですけど。低地とか言ってる人間はいったいどういう神経なんでしょうね。

[105: 匿名]

杉並区の水害ハザードみればすむ話し。
西荻窪でも水害地域が点在してますよ。
ここは問題ないみたい

[106: 匿名さん]

>>105
誰も杉並区で区切ってないけど。ここは西荻エリアなのでね。
ネガしたいならどこかしたらいったらいい。

[107: 匿名]

ん？西荻エリアに水害地域が点在してますよん。
区のHPの水害ハザードみてください。

[108: 匿名さん]

>>106

ここは洪水地域ですよ。公式資料で確認してください。〒マークのあたりですよね。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_b01_2305.pdf

[109: 匿名さん]

>>107
何言ってんだか。この辺りは高台で無関係

[110: 匿名さん]

低地ではなく窪地ですね。
窪地は水の逃げ場がないからタチが悪いです。
でも、現地は窪地じゃないですよ。

[111: 匿名さん]

現実を見て、備えた方がいいですよ。

区のハザードマップでは濃い色です。

[112: 匿名さん]

>>111
現実を見たほうがいいのはあなたですよ。
それにマンションで洪水なんて無関係ですからね。

[113: 匿名さん]

高台とか関係なく、窪んだ場所には水がたまります。
この辺りは過去に何度も浸水してます。
老婆心ながら、周囲の人の話しにも耳を傾けた方が良いと思いますよ。
マンションでも1階が浸水すれば玄関やゴミ捨て場、電気系統など無関係ではありませんしよ。

[114: 匿名さん]

>>113
杉並区でも、阿佐ヶ谷や下井草などは昨今のゲリラ豪雨の餌食になってるけど
ここはありえない。

[115: 匿名]

松庵川 で調べてください。
このマンションの真下に川が流れています。暗渠で見えませんが。
また高井戸四小では水害対策の陳情も出されたことがありますよ。
地元では有名です。
杉並郷土博物館で「杉並の川と橋」を見てくださいな。

[116: 匿名さん]

>>108>>113
ちょっとミスリードではないか。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf
凡例を見ればわかる通り、ここは少なくとも直近30年間は浸水したことがない。
確かに高井戸第四小の付近は斜線が入っていて浸水したことがあるようだが。

ちあみに松庵川は「川」という通称だが、実際は人工の排水路というか下水幹線として使われた水路。

[117: 匿名]

ねっハザードで色がついた水害危険地域でしょ
西荻窪ってけっこう点在してますよね。昔は川が流れていた上に建っています。
確認し理解してくれて嬉しいです。

[118: 匿名さん]

とうとう嘘の情報を流す人が現れましたね…
川?沼地?田んぼ?窪地?いい加減に白！

[119: 匿名さん]

売れ残り物件でなぜ盛り上がってるんでしょう。

[120: 匿名]

だから今でも松庵川の暗渠があります
ご自身で調べては

[121: 匿名さん]

>>119
買えない粘着がここでがんばってるんだろｗ　自分が買えたのが湿地帯だったのかもね。かわいそうに。

[122: ご近所さん]

地元の方は買いませんね。

[123: 匿名さん]

そりゃ 洪水ハザードみりゃ買えないでしょ

[124: 匿名さん]

西荻は浸水したことないからね。

[126: 匿名さん]

https://www.google.com/maps/d/viewer?msa=0&mid=zY-oSq4tinCc.kwV5XqUl8E...

マンションの下に川がながれてい流れているとはビックリです。
東京の地形は複雑で面白いですね‼

[127: 匿名]

寝ていて川の音とか聞こえますか？

[128: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[129: 匿名さん]

それで、あの形なんだ。なるほどー。

[130: 匿名さん]

暗渠 って地下下水道みたいな感じですか？
松庵川について探索したHPたくさんありますね。大変興味深いです。

[131: 匿名さん]

半地下マンションですよね。
川沿いではなく、川の真上で大丈夫なのでしょうか。
川って低い所を流れますよね。

[132: 匿名さん]

水の流れは敷地の下ではなく、（松庵川すべての暗渠は知りませんが）
高井戸第四小学校前の道を大宮前公園もすぎてそのまま東に行き、郵便局側の東側の公道の下を通って、神明通りに出ているようだと聞きました。
区や工事関係者など管轄部署にきちんと聞いての発言ですか？
現在の状態はどこから聞いたのですか？

[133: 匿名さん]

>>132
まずは、現在は暗渠の流れが変わったというソース（根拠）を提示して下さい。

[134: 匿名さん]

現在も昔から変わらず同じという根拠も教えてほしいね。

[135: 匿名]

京都の川床とか、人気あるからいいんじゃない。

マンション一つのために、松庵川の暗渠の流れ変えるわけないじゃないですか。
周辺一帯、住民の同意を得て家屋も道路も掘り起こし、川の流れを変えたってことですよ。（笑）

https://www.google.com/maps/d/viewer?msa=0&mid=zY-oSq4tinCc.kwV5XqUl8E...

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/cat21545571/index.html

[136: 匿名さん]

松庵川は人工とは言え、これに沿う形でハザードマップでは水害危険地域となっている様ですね。過去に窪地に沿って川を作ったためでしょうね。と言うことは、流れが仮にか変えられていても、窪地は窪地。100年に一度の集中豪雨とか起きる温暖化の時代に30年間氾濫してないから大丈夫と言われても、気休めにもならない気がします。皆さん、情報有り難うございます。

[137: 匿名さん]

川とか適当なこという人なんだろうね。
どのみちマンションでは関係ないんだけど

[138: 匿名さん]

数年前の豪雨のとき、神明通りは川のようになって、歩行困難でしたよ。
建物に浸水がなくても、雨に弱く洪水の危険を伴った土地柄と理解してください。
まぁ豪雨は希にある程度ですから気にしなくていいかもしれませんが。

洪水ハザードを気にする人にはおすすめしません。

[139: 匿名さん]

>>131
いい加減にｼﾛﾝ!

[140: 匿名さん]

松庵川、とても勉強になりました。道路が不自然な意味がわかりました。

[141: 匿名さん]

道路は障害物がないだけに多少の傾きがあるだけでも大雨時は水は流れますよね。
ここが浸水したら、周りでは浸水だらけになりそうですがね。
100年に一度の～と想定すると、当てはまる物件だらけになるんではないか？

[142: 匿名さん]

地震にしろ震災にしろリスクはゼロじゃないからね

[143: 匿名さん]

うわ。
ここまだ完売してないですか。

[144: 匿名さん]

西荻南～南荻窪～宮前～松庵あたりに住むひとびとにとっては、ここは大正のころは「悪水堀」だったり、昭和では「宮前ドブ」だったり、たんなる「ドブ」だったりという呼ばれ方であったようです。

「雨といえば、高四名物”悪水ぼり”のはんらんー」なんていう記述もありました。たらいに乗って学校に来る子もいたそうです。善福寺川が増水して逆流すると、ナマズが押し上げられてここまできた話。正門前の橋が流され、近所が床上まで浸水する話。近所の金魚屋さん（もしかして、ここかな？）から金魚が流れ出し、ドブに住み着いた話・・・
氾濫がひどい時には、近所の人は高井戸第四小学校に避難しに来て、伊勢湾台風のときには１３０名近くの人々が２週間も避難していたそうです。かつてはその水が溜まっていた低い場所を、盛って学校にして、こんどは行き場を失った水で困って、学校に助けられるという流れが少し皮肉なように感じますが。。。今じゃもう水はあふれないし、小学校は避難所としての機能を残し、地元の人を守っています。

昭和５１年に、暗渠の上にいまのような植え込みが作られ、高井戸第四小学校のみんなで名前を考え、「そよ風通り」となったといいます。・・・そよ風通り・・・。ドブに困らされたこの地域の方々の思いが、詰まっているような気がします。

こんな感じです。

[146: 匿名さん]

144さん、有り難うございました。地元の方のこう言う話は本当に参考になります。100年に一度の洪水が起きる昨今ですから。
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ見て購入を躊躇ったのですが、私の判断は正しかったと確信出来ました。
阿佐ヶ谷住宅跡地もダメですねぇ。やはり杉並区で安心して買えるのは、永福町から浜田山の高台でしょうか？でも、高いんですよねー。

[147: 匿名さん]

通報させていただきました。

[148: 匿名さん]

史実なのに通報って
どの辺りが虚偽なのですか？

[149: 匿名さん]

>>148
史実とかの話しではなく脱線しすぎ。
例えばここで東京大空襲で人が昔大量に死んだとかそういう話をしつこくされてもさよですか、ってだけの話。
近代に入って洪水も浸水も無いのにた煽って遊んで馬鹿なだけだからね

[150: 匿名さん]

いや、空襲と過去の水害の話は住宅選びにおいて全く意味合いが違うだろう。