シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/

所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[24: 匿名さん]

今時西荻なんて人気もないしね。都心回帰なので買うなら3Aしかない。
3Aであれば徒歩15分だとしてもまだつぶしがきく。

[25: 名門大卒]

3Aよりは西荻の方がいいとおもうけど。
駅遠いのは駄目だね。

[26: 匿名さん]

3Aのマンションについてのニュース見た？結構問題ですよ。

[27: 匿名さん]

みなさんネガがひどいですね。
ここはヴィンテージマンションになる予定なので、高値で売ってもそのうち絶対に売れます。

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。
こういう格言も聞いたことがないですか？
もうちょっとマンションのこと勉強してから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

[28: 匿名さん]

ヴィンテージのわけないだろｗ
ネタにもならん。

[29: 匿名さん]

3Aとか広尾とか都心買う層と杉並世田谷検討する層の求めてるものが違いすぎるから比較自体ナンセンス
豊洲～とか言ってる香具師と同レベル

[31: 匿名さん]

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

これはデベロッパーの新入社員研修にも出てくる格言だそうです。
広尾ガーデンの方が駅には近いですが、すごい坂を上らないといけないので、結局駅からのアクセスしやすさはシティテラス西荻と同じなんですよね。
だからそれを差し引いて、単に都心が好きな人は広尾ガーデン、住宅街が好きな人はシティテラス西荻、というのが人気になっています。

[32: 周辺住民さん]

↑↑そんな訳ないだろ！
病院で頭の検査をお勧めします。

[33: 匿名]

西の売れ残りマンション横綱としては有名ですね。

3年以上も駅前でティッシュ配りしてます。
吉祥寺の五日市街道沿いには大きな看板がまだ設置されたままです。もう色あせて相当汚れています。

ここまで売れない理由を知りたいですよ。

[34: 匿名さん]

>ここまで売れない理由を知りたいですよ。

簡単だと思いますけど。まず西荻窪っていう場所。
昔は中央線は三鷹まではどこも人気で高価格でした。
しかし今はもう西荻窪は落ち目もいいところです。まずそれが一点。
二点目はそんな落ち目なのに駅まで10分を超える距離。
戸建なら構いません。マンションであればこれは致命的。
また、今はこのあたりはちょうど30坪ぐらいで駅１０分以内の手頃な価格の
戸建が手に入ります。総合的に考えてここを買う理由がなくなりますよね。

[35: 匿名さん]

ところで、疑問だけど、
住友のゆっくり販売方法って、数年単位だから、人件費かなり出るんじゃない？
多少安くても早く売りさばいた方が費用少なくて儲かるんじゃないかな？

[37: 匿名さん]

1年売れ残ったら、建物も劣化して寿命が1年分縮まるのに、当初の定価で売ること自体ナンセンス

[38: 匿名さん]

>>35
そうしてないから実際に利益率も高く利益も高い。人件費というけど社員のバジェットは別だからね。
借り入れもすぐに返せるキャッシュがあるスミフはここを売りきらないと返せないとかキャッシュフローが悪化するってこともない。それに長い目で見るとこの戦略が実際に功を奏してるからやめる必要もない。
価格をむやみに下げる行為は結局チキンレースになって市場を狭めて誰も得しないってのはどこの業界でもすでに実証済み。
価値に見合わないと思ったらやめたらいいだけのはなしであって文句言う必要もない話だしね。

あと建物の寿命が劣化してとか言うてる人もいるけど自販機の飲料水だって賞味期限範囲内だけど製造日から劣化してるけど一日ごとに下がってないしなｗナンセンスならやめておけばいいだけだよ。
値下げが好きなら他の物件や中古にしたらいい話。

[39: 匿名さん]

>>31

なんですかそれ？？？初めて聞きましたけど！？
広尾とか定借で、それでも余ってないのに比べここときたら…比べる意味もないのは住友でもわかっていると思いますが。

[40: 匿名さん]

広尾より吉祥寺が好きな人には中央線。
吉祥寺は五月蠅いという人に西荻は好まれる。

般若の面の顔した有名人がここら辺にいますね。
劇団関係者とか多い感じ。

[41: 匿名さん]

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

[42:]

>>41
クッサw

[43: 匿名さん]

もういいよ、広尾の話は。方向も趣も違うしな。

[44: 匿名さん]

ここはヴィンテージマンションである。

[45: 匿名さん]

中古で売れば、最低2倍は確実

[46: 素人]

５倍は下らないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

界王拳なみだねｗ

[48: 匿名さん]

リセールバリューのコンセンサスは2倍から5倍ってところか

[49: 匿名さん]

５倍ってすごくない？６０００万が３億だよ。

[50: 匿名さん]

下手すると広尾ガーデンヒルズの上昇率超えるかも

[51: 匿名さん]

クリリンのことかー！

[52: 匿名さん]

ここの住人の人は、エントランスを出た瞬間に、他の歩行者と目が合ったら恥ずかしくないですか？

徒歩12分マンションに住んでることも。
割高で売れ残りマンションを買ったことも。

[53: 匿名さん]

なんで恥ずかしいのかな。自分がきにいってたらいいんだよー

[54: 匿名さん]

三流大学出ても、自分が気に入ってたら恥ずかしくないのか

[55: 匿名さん]

全然恥ずかしくない。なんで恥ずかしいのかね

[56: 匿名さん]

だから、シティテラス西荻窪人生、となる

[57: 匿名さん]

別にそれはそれでいいよ。楽しいから。

[58: 匿名さん]

またどちらかの営業マンですか...
この辺りが好きな人もそれなりにいるので、好きな人が購入すればいいだけの話です。
都心が好きな人ばかりではないですよ。

[59: 匿名さん]

港区の友達からいいマンションだねと言われたよ。
勿論上を見たらきりがないけどね。

[60: 匿名さん]

>>港区の友達からいいマンションだねと言われたよ。

上から目線でしょ

[61: 匿名さん]

徒歩12分、たのしい・・

[62: 匿名さん]

西荻は歩いていていつも発見がある楽しいサブカルの街ですから。

[63: 匿名さん]

確かに、ただの平凡の道ではないですよね。

バスが横を通る。

[64: 匿名さん]

バスと心通わせることができそうです

[65: 匿名さん]

そうですね。
昔からバスは人を癒してきたという言い伝えがありますから。

[66: 匿名さん]

徒歩12分に、永住

考えただけで恐ろしい

[67: 匿名さん]

歩くのが楽しいからね！ハイキングウォーキング

[68: 匿名さん]

この季節は西荻もイベントが多くて楽しいですね！
アニフェスタ

[69: 匿名さん]

徒歩１２分と書いてはありますが、全然私にとっては許容範囲ないです。
あとは自転車利用もありですよね。西荻窪の駅に大きな駐輪場がありますよね。
１０００台以上止められるのではないかな。一日利用もできるはずなので
駅までの距離を感じる方などは自転車で行かれるのがいいと思います。
自転車だと５分位ではないでしょうか。ただ朝などは西荻窪駅周辺はかなり
自転車の数が多いので注意が必要ですが。

[70: 匿名さん]

5000万以上払って、マンションを買ったのに、「自転車利用もあり」ｗ

[71: 匿名さん]

西荻窪在住ですが、シティの通りなら店がたくさんあるので、歩いていてもそんなに距離の長さは感じないと思います。

[72: 匿名さん]

そうかもしれないですね。お店を見ながらプラプラ歩いていくとついてしまうというかんじかもしれない。
徒歩12分だったら駐輪場の出し入れを思うと普通に歩いて行った方が実質は早いんじゃないかな―なんて思いますがどうでしょ。
沢山買い物をする予定なら自転車でもOKだとおもうけれどネ

[73: 匿名さん]

> 徒歩12分だったら駐輪場の出し入れを思うと普通に歩いて行った方が実質は早いんじゃないかな―なんて
> 思いますがどうでしょ。

さすがにそれはない。ここから自転車で駐輪場いって入れて徒歩で駅にいけば6分。
片道所要時間が半分になる上体力的にも半分