シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/

所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[187: 匿名さん]

ないわけないでしょう。プロ市民の＊＊とまでいわれている西荻ですよ。

[188: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>186
>>187

って独り言なの？　他でやれよ

[189: 匿名さん]

>>188
違うよ 西荻はうまいラーメン屋ないです

[190: 匿名さん]

>>177さん
植栽される草花がシラカシ、ヤマザクラ、ツツジ、アセビだそうですし、
やはりシロウトが管理するには無理ではないでしょうか。
管理会社の方で植木屋さんに委託されるのでは？
庭であれ畑であれ、住人が持ち回りで管理…は難しいと思います。

[191: 購入検討中さん]

>>189
それただの好みだから

[192: 匿名さん]

>>191
そうでもない。ラーメン屋自体少ない

[193: 匿名さん]

昔荻窪エリアはラーメン激戦区と言われたもんですが最近はさっぱりなくなってしまいましたね。
西荻もすっかり美容院の街になってる感じ。

[194: 買い換え検討中]

西荻も美容院多いんですか？
当方阿佐ヶ谷ですが美容院多いですね。
吉祥寺の吉祥寺通り沿いもすごいし。
この辺美容院出すとなんか税金安くなるのってぐらい多い。

[195: 匿名さん]

>>194
多いですよー。美容師さんに聞くと吉祥寺が激戦で西荻に逃げてきたか、逆に吉祥寺でうまく行ってさらに西荻にも手を広げてきたパターンが多いみたいです。ちなみにお隣の荻窪も美容院激戦区で多いですよ。
小さな店舗のテナントが多いのでそもそも美容院が入りやすいってのもあるんでしょうね。美容院は飲食店と違って近隣への迷惑率が低そうだし。

[196: 購入検討中さん]

どこの業界も競争が大変ですね。

貸す側からすると飲食店より汚れないとかあるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196
西荻はそろそろ再開発でもして区画整理と駅前を何とかしてもらいたいですよ。あと休日快速通過もやめてほししい

[198: 買い換え検討中]

>あと休日快速通過もやめてほししい

さらっと荒れる事を言わないで。

[199: 匿名さん]

>>198
ん？なんでですか？ただの希望です。平日止まるんだから休日も止まってほしいだけです。

[200: 匿名さん]

　西荻窪は再開発、どうなんでしょ？
見ている限りでは具体的に動いているような感じはしないですけれども、
街としてはそろそろという感じ？
でもあの感じが西荻って感じでいいのだよね…と思う人も多く良そうな感じではあるかと。
お散歩系雑誌でもそういう所がｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟされていたりするし。

[201: 匿名さん]

結構されてるよ。西荻駅の南側と西荻北あたりは開発が進んでる。
古い家の立ち退きがおわったら結構変わると期待してるけど。
とにかく美容院ばかりしかないこの状況をやめてもらいたい。

[202: 匿名さん]

再開発は無いよ。ゲーセンがドラッグストアに、不二家がすき家に変わったぐらいでしょ。アトレができたこと？
南口は手をつけられないだろうし、北口もカラオケ館周辺のビルは建て替えるなんて無理でしょ。

[203: 匿名さん]

道路拡幅工事と同時に新定義市街化領域がすごくないでしょうか？これから始まるって感じだと思います。

[204: 入居済み住民さん [男性 40代]]

売れないねえ。
場所と値段が、すべてだね。

[205: 匿名さん]

売れ残ってるのってあと数戸でしょ。半分もうれたら利益がでるこの会社の値付けであればもう消化試合もいいところ

[206: 匿名さん]

そうなんですか。
住友不動産は値下げしないという話は聞きますし、
焦らず販売していく形になっていく、という事なんでしょうね。
あと5戸で完売になるみたいですし…。
なんだかんだでマンションとしてはいいですので。

[207: 匿名さん]

>>206
ここより大田黒のほうがいいかと思いました。立地も設備的にも。

[208: 入居済み住民さん]

まだ新築物件が売れ残っているというのに、もう中古売物件が出ているという・・・・・

[209: 匿名さん]

>>208
その場合中古が売りやすいので買い手にとってもメリットあり

[210: 匿名さん]

完売まであと4戸のようですね。

それにしても中庭のプライベートフォレストがすごいですね。
窓を開けてたら虫とか飛んでこないか心配になっちゃいますが、
リビングや部屋から緑を感じられるのってやっぱり嬉しいなと思います。

[211: 匿名さん]

>>210
スミフにしては結構早いペースですね。今ならお買い得ですね。

[212: 匿名さん]

今、テレ朝で加山雄三さんの西荻散歩をやっていますよ

[213: 匿名さん]

みたかったです！どういうところが案内されてました？

[214: 匿名さん]

見逃していました…！！
若大将の悠々散歩って番組ですよね？
ＨＰに内容がちょこっとだけ書いてあったのでＵＲＬ貼っておきます

http://www.tv-asahi.co.jp/yuyu-sanpo/contents/sanpo/0712/

知らなかったところばかりです。
再放送とかってないのかなぁ。

[215: 匿名さん]

やー、この掲示板はたまにしか見に来ないけど、
まだ完売してないのことに、脱帽。

[216: 匿名さん]

まだまだ行くよー。来年あたりには値下げもしてくれるかな

[217: 物件比較中さん]

残っているのは1階とかですかね？

[218: 匿名さん]

ついに残り2戸。ペースがやや上がってるような気がする。
間取りを見ると残りはテラスBだけ。当初よりも気持ち値下げされている感じ。
B・Cは南向きだから高く値付けされたんだろうが、プライベートフォレストが見えるA・Dが先に埋まって、
当初の見込みが外れた格好になった。

>>208
出ている中古の値段は新築時と同程度で強気。

[219: 匿名さん]

今日は桜も綺麗に咲いてトン女もたくさんいたね！
西荻のいいところは年中季節を通じた女性大生がみられるところかな。
装いも春になって明るくかんじだなぁ

[220: 匿名さん]

＞218さん
中古のお値段も強気なんですか…
なんでなんでしょうね？
いわゆる中古というよりも、新古的な扱いなんでしょうか

なんだかんだで少しずつ販売自体は
進んできているんですね～

値下げはしないデベなので
このままマイペースでいくのでしょうか

[221: 匿名さん]

そろそろ値下げの季節だとおもいますけどね。１０％ぐらいでしょうけど。

[222: 匿名さん]

値下げしてくれれば、買い手もつきやすくなりますし、需要が高くなりそうですね。
この季節だと桜も咲きますし、景観はすごく良さそうですね。

[223: 匿名さん]

値下げなんてするんですかね？
こちらのデベは値下げはしないことで有名な気がするのですが。
けっこう長い期間、そのままの値段で出していたりしませんか？

建物自体はいいので、
値下げがあれば需要はすぐにでもありそうな気はします。

実際の所、どうなる事でしょうか。

[224: 匿名さん]

住友が値上げするならよくあるが値下げなんてするわけない。

[225: 匿名]

使ってない水道管や電気機器はそうとう劣化してそう

[226: 匿名さん]

台風ですが1階住戸は大丈夫ですか？

[227: 匿名さん]

ここは高台なので大丈夫です

[228: 匿名]

元松庵川の上で高台ではありませんが、昨日の雨は無問題でしたよ。

[229: 匿名さん]

ＨＰではB-Ctrタイプの間取りしかなかったのですが、残り１邸ということなのでしょうか？
角部屋で３面採光が採れますが、天井がデコボコしている感じがしますが、これは梁とかなのでしょうか？
キッチンにもガラスブロックがあって明るそうですね。

[230: 匿名さん]

随分安くなりましたね。荻窪も下がってる様子

[231: 匿名さん]

最近荻窪・西荻周辺の地価下落はすごいですからね。
以前は荻窪駅徒歩10分以内の30坪戸建なんて建売でも7500万円からの
スタートでしたが最近は5500万円ぐらいからあります。

[232: 匿名さん]

>>231
西荻よりも荻窪の下落のほうが大きいね。これからマンション買う人はそちらを狙ったほうがよりお得かもしれない。

[233: 匿名さん]

以前って、バブルの頃って事でしょうか？
それにしても、２０００万円の差ってかなり大きいです。
７５００万となると、全く手が届かないと思えてしまうのですが
５５００万なら何とか頑張れば手が届くかも？というくらい大きな差に感じます。

[234: 匿名さん]

>>233
バブル期はもっと高かったですよ。ここ2-3年でぐっと下がってきました。老人が重荷で売却しまくってるので戸建用の土地がだぶついてきたからでしょうね。それを細分化して売られてます。

おっしゃる通り以前はこの辺りは普通サラリーマンには高値の花でしたが今は建売なら届く範囲ですよ。

[235: 周辺住民さん]

売れないのは黒くて暗い外観と隣の白い高級低層億ションがあるからでは？

[236: 評判気になるさん]

第２期１次と第３期を同時に売りだしてるのは何故？。