シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/

所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[137: 匿名さん]

川とか適当なこという人なんだろうね。
どのみちマンションでは関係ないんだけど

[138: 匿名さん]

数年前の豪雨のとき、神明通りは川のようになって、歩行困難でしたよ。
建物に浸水がなくても、雨に弱く洪水の危険を伴った土地柄と理解してください。
まぁ豪雨は希にある程度ですから気にしなくていいかもしれませんが。

洪水ハザードを気にする人にはおすすめしません。

[139: 匿名さん]

>>131
いい加減にｼﾛﾝ!

[140: 匿名さん]

松庵川、とても勉強になりました。道路が不自然な意味がわかりました。

[141: 匿名さん]

道路は障害物がないだけに多少の傾きがあるだけでも大雨時は水は流れますよね。
ここが浸水したら、周りでは浸水だらけになりそうですがね。
100年に一度の～と想定すると、当てはまる物件だらけになるんではないか？

[142: 匿名さん]

地震にしろ震災にしろリスクはゼロじゃないからね

[143: 匿名さん]

うわ。
ここまだ完売してないですか。

[144: 匿名さん]

西荻南～南荻窪～宮前～松庵あたりに住むひとびとにとっては、ここは大正のころは「悪水堀」だったり、昭和では「宮前ドブ」だったり、たんなる「ドブ」だったりという呼ばれ方であったようです。

「雨といえば、高四名物”悪水ぼり”のはんらんー」なんていう記述もありました。たらいに乗って学校に来る子もいたそうです。善福寺川が増水して逆流すると、ナマズが押し上げられてここまできた話。正門前の橋が流され、近所が床上まで浸水する話。近所の金魚屋さん（もしかして、ここかな？）から金魚が流れ出し、ドブに住み着いた話・・・
氾濫がひどい時には、近所の人は高井戸第四小学校に避難しに来て、伊勢湾台風のときには１３０名近くの人々が２週間も避難していたそうです。かつてはその水が溜まっていた低い場所を、盛って学校にして、こんどは行き場を失った水で困って、学校に助けられるという流れが少し皮肉なように感じますが。。。今じゃもう水はあふれないし、小学校は避難所としての機能を残し、地元の人を守っています。

昭和５１年に、暗渠の上にいまのような植え込みが作られ、高井戸第四小学校のみんなで名前を考え、「そよ風通り」となったといいます。・・・そよ風通り・・・。ドブに困らされたこの地域の方々の思いが、詰まっているような気がします。

こんな感じです。

[146: 匿名さん]

144さん、有り難うございました。地元の方のこう言う話は本当に参考になります。100年に一度の洪水が起きる昨今ですから。
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ見て購入を躊躇ったのですが、私の判断は正しかったと確信出来ました。
阿佐ヶ谷住宅跡地もダメですねぇ。やはり杉並区で安心して買えるのは、永福町から浜田山の高台でしょうか？でも、高いんですよねー。

[147: 匿名さん]

通報させていただきました。

[148: 匿名さん]

史実なのに通報って
どの辺りが虚偽なのですか？

[149: 匿名さん]

>>148
史実とかの話しではなく脱線しすぎ。
例えばここで東京大空襲で人が昔大量に死んだとかそういう話をしつこくされてもさよですか、ってだけの話。
近代に入って洪水も浸水も無いのにた煽って遊んで馬鹿なだけだからね

[150: 匿名さん]

いや、空襲と過去の水害の話は住宅選びにおいて全く意味合いが違うだろう。

[153: 匿名さん]

そうかな…
最近は発生しないというだけで、過去の話を無かったことにするのもね。
最近のゲリラ豪雨等の天災による災害を考えると、昔の話しであっても知っておきたいです。

[154: 検討中の奥さま]

今年の広島の災害、木曽の災害なんか、正に教訓でしたね。土地固有の水害については数十年ではなく、数百年の歴史について認識していないと駄目だと思い知らされました。

[160: 匿名]

デベは、過去にドブ川（松庵川）があり氾濫していたこと、今でも暗渠として流れていることを購入者に説明していないの？
そりゃ入居後に実は洪水ハザードに引っ掛かる地域と知ったら、みんな怒るでしょうに。。。調べないで買う方もアレだけどね。
売れない理由はこれなんですよ。
近隣の年配の方に聞けば誰でも知ってる話しなのに。

[163: 匿名さん]

洪水心配だよね

[164: 匿名さん]

ベリスタくん、また消されちゃったね。すみすみ君だったのかな。良いマンションですよ。ここわ。

[167: 匿名さん]

平成17年の台風で、そよ風通りは冠水し浸水被害がありましたよ。
ここは大丈夫と言い切れないのでは？
検討者にデメリットを隠そうとする方々って何が目的なんですか？
過去には高台とか書いてる人もいたし。

[168: 匿名さん]

地盤はあまり考えず、オリンピックがあるからと売れている場所もあったり、価格もしばらくは低くなりそうもないし。結局最終判断は人それぞれでしょう。何を一番にするかは皆違ってるように見えるけどね。

[169: 住人Z]

あけましておめでとうございます。
いつもこの掲示板を楽しく（？）拝見させて頂いておりますが、紛らわしい投稿が頻発しているので少しだけ正しい情報を。

１．松庵川の現在
私も購入前に、かつて大宮前下水（通称：松庵川）という用水路があったこと、平成18年作成の洪水ハザードマップの要注意箇所がその暗渠に沿う形で色づけされていること等の情報には、たどり着いております。（暗渠マニアの方々に感謝！）
ご存じの通り、このマンションは電電公社の社宅跡地に立てられていますが、購入時の重要事項説明の地下の存置物に関する説明において、「古い用水路のようなものが敷地に沿う形であったが電電公社社宅時代に既に埋められていたようであり、マンション建設時の工事箇所にも引っかからなかったため、そのまま埋めてあります」という説明を図面付きで受けています。
すなわち、少なくとも数十年前の時点において、当マンションの敷地を横切る形での用水路は存在せず、また敷地に沿う形で整形された用水路も完全に埋められています。（埋められた時期は不明。おそらく暗渠マニアの方々も知らない情報）

[170: 住人Z]

２．洪水の可能性について（私の感想）
どなたかが上の方でおっしゃっていましたが、地域の水害の危険性を知るのには歴史を知るのが一番です。
その点、たしかに高井戸第四小学校北側は窪地となっており、過去冠水被害があったようです。
ただ、マンション南側の道路にいけば分かりますが、マンション敷地から高井戸第四小学校方面に緩やかな傾斜がついて
います。そのため、周辺に降った雨がいっせいにマンションに向かって流れ込むことは無いなと私は感じました。
（あくまでも私の感想です。）
一方で最近のゲリラ豪雨のやっかいな所は、短時間に集中して大量の雨が降るため、貯水能力や排水能力が
時間あたりの流入量に追いつかずに、河川から遠いところでも冠水してしまう所です。（いわゆる内水氾濫）
そのため、ゲリラ豪雨で当マンションが冠水するか否かは、マンションの貯水槽の貯水能力によるところが大きいです。
ディベから貯水能力に関する説明も受けましたが、それぐらいあれば十分かなと感じました。
（これもあくまでも私の感想です。）

３．他の災害の可能性
災害対策において私がマンションを探すときに重視したのは地盤の強さです。
洪水は比較的避難する余裕がありますが、地震は逃げる余裕がないので。

[171: 住人Ｚ]

最後の３はあまり関係なかったですね。

まぁ、なんだかんだで住みやすいところですよ。
それでは、ごきげんよう。

[172: 匿名さん]

正確な情報でメリットデメリットがわかりましたありがとうございますm(_ _)m

武蔵野市の吉祥寺女子向かいのポンプ公園（松庵川起点）で湧いてる水はどこへ行っているのでしょうか。
井の頭公園ではもう自然湧出はなくポンプで汲み上げているようですが、似たような感じなのでしょうか。なかなか趣深く面白いですね。

[173: 匿名さん]

少なくとも高台出ないことはよく分かった。皆さん情報有難う。

[174: 匿名さん]

西荻は今人気ないからね。もっと安くなるでしょう

[175: 匿名さん]

人気がないというのはどのくらいのレベルで言っているのですか？
東京２３区またはその周辺の数ある駅名（地名）の中では名前が出る位なので人気はあるほうだと思いますよ。
隣に住んでみたい街連続NO１の吉祥寺があるせいで目立たないという事はあるでしょうけれど。
あるサイトでは今年は中古がさらに高くなる（新築は更に高いので）と予想していたし、住友なので安くなるんでしょうか？

[176: 匿名さん]

まぁ 東急 小田急 京王 西武沿線に比べればマシですよ。

[177: 匿名さん]

静かでゆったり暮らせればいいなと思うのでこのあたりもいいのかも。こちらは防災も気を使っている感じでいろいろ揃っていますね。住戸数もほどほどあるのでいいコミュニティが築けたら安心です。共有のプライベートフォレストの管理って基本どこがするのかしら？式を感じられていいですね。持ち回りで世話をするのかな？

[178: 匿名さん]

ずいぶん進んできましたね

[179: 匿名さん]

177さんへ
プライベートフォレストの植栽管理ですけど、素人ができるとは思えません。
管理会社が専任の人に依頼するのでは？
ウチの庭にある紫陽花でさえ、管理が難しいのに。
花なども虫がついたりすると、知識がないと無理。

[180: 匿名さん]

西荻って美容院ばかりでカフェもスーパーも総菜屋も病院も薬局も生活に必要なものはなにもない。
雑貨店や花屋すらない。貧乏学生が多いのもわかる気がする。

[181: 匿名さん]

>>180
本当に西荻に来たことがあるのか？
こんな見え透いた嘘では煽りの燃料にもならない。

[182: 匿名さん [女性 30代]]

値下げの話があった人いますか？

[183: 匿名さん]

西荻は商店街もあるし、買い物も不便なさそうですよね
吉祥寺まで出れば困ることもないですしね

[184: 匿名さん]

>>183
西荻の商店街なんて使い物になりませんよ。昭和の金物屋やブティック、骨董品が好きな人は
いいのかもでしょうけどね。人気がないからここもなかなか完売しないわけですし。

[185: 匿名さん]

>>181
煽り？事実です

[186: 匿名さん]

宮前愚連隊で有名すぎる場所ですが、今は影響ないのですか？

[187: 匿名さん]

ないわけないでしょう。プロ市民の＊＊とまでいわれている西荻ですよ。

[188: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>186
>>187

って独り言なの？　他でやれよ

[189: 匿名さん]

>>188
違うよ 西荻はうまいラーメン屋ないです

[190: 匿名さん]

>>177さん
植栽される草花がシラカシ、ヤマザクラ、ツツジ、アセビだそうですし、
やはりシロウトが管理するには無理ではないでしょうか。
管理会社の方で植木屋さんに委託されるのでは？
庭であれ畑であれ、住人が持ち回りで管理…は難しいと思います。

[191: 購入検討中さん]

>>189
それただの好みだから

[192: 匿名さん]

>>191
そうでもない。ラーメン屋自体少ない

[193: 匿名さん]

昔荻窪エリアはラーメン激戦区と言われたもんですが最近はさっぱりなくなってしまいましたね。
西荻もすっかり美容院の街になってる感じ。

[194: 買い換え検討中]

西荻も美容院多いんですか？
当方阿佐ヶ谷ですが美容院多いですね。
吉祥寺の吉祥寺通り沿いもすごいし。
この辺美容院出すとなんか税金安くなるのってぐらい多い。

[195: 匿名さん]

>>194
多いですよー。美容師さんに聞くと吉祥寺が激戦で西荻に逃げてきたか、逆に吉祥寺でうまく行ってさらに西荻にも手を広げてきたパターンが多いみたいです。ちなみにお隣の荻窪も美容院激戦区で多いですよ。
小さな店舗のテナントが多いのでそもそも美容院が入りやすいってのもあるんでしょうね。美容院は飲食店と違って近隣への迷惑率が低そうだし。

[196: 購入検討中さん]

どこの業界も競争が大変ですね。

貸す側からすると飲食店より汚れないとかあるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196
西荻はそろそろ再開発でもして区画整理と駅前を何とかしてもらいたいですよ。あと休日快速通過もやめてほししい

[198: 買い換え検討中]

>あと休日快速通過もやめてほししい

さらっと荒れる事を言わないで。

[199: 匿名さん]

>>198
ん？なんでですか？ただの希望です。平日止まるんだから休日も止まってほしいだけです。

[200: 匿名さん]

　西荻窪は再開発、どうなんでしょ？
見ている限りでは具体的に動いているような感じはしないですけれども、
街としてはそろそろという感じ？
でもあの感じが西荻って感じでいいのだよね…と思う人も多く良そうな感じではあるかと。
お散歩系雑誌でもそういう所がｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟされていたりするし。

[201: 匿名さん]

結構されてるよ。西荻駅の南側と西荻北あたりは開発が進んでる。
古い家の立ち退きがおわったら結構変わると期待してるけど。
とにかく美容院ばかりしかないこの状況をやめてもらいたい。

[202: 匿名さん]

再開発は無いよ。ゲーセンがドラッグストアに、不二家がすき家に変わったぐらいでしょ。アトレができたこと？
南口は手をつけられないだろうし、北口もカラオケ館周辺のビルは建て替えるなんて無理でしょ。

[203: 匿名さん]

道路拡幅工事と同時に新定義市街化領域がすごくないでしょうか？これから始まるって感じだと思います。

[204: 入居済み住民さん [男性 40代]]

売れないねえ。
場所と値段が、すべてだね。

[205: 匿名さん]

売れ残ってるのってあと数戸でしょ。半分もうれたら利益がでるこの会社の値付けであればもう消化試合もいいところ

[206: 匿名さん]

そうなんですか。
住友不動産は値下げしないという話は聞きますし、
焦らず販売していく形になっていく、という事なんでしょうね。
あと5戸で完売になるみたいですし…。
なんだかんだでマンションとしてはいいですので。

[207: 匿名さん]

>>206
ここより大田黒のほうがいいかと思いました。立地も設備的にも。

[208: 入居済み住民さん]

まだ新築物件が売れ残っているというのに、もう中古売物件が出ているという・・・・・

[209: 匿名さん]

>>208
その場合中古が売りやすいので買い手にとってもメリットあり

[210: 匿名さん]

完売まであと4戸のようですね。

それにしても中庭のプライベートフォレストがすごいですね。
窓を開けてたら虫とか飛んでこないか心配になっちゃいますが、
リビングや部屋から緑を感じられるのってやっぱり嬉しいなと思います。

[211: 匿名さん]

>>210
スミフにしては結構早いペースですね。今ならお買い得ですね。

[212: 匿名さん]

今、テレ朝で加山雄三さんの西荻散歩をやっていますよ

[213: 匿名さん]

みたかったです！どういうところが案内されてました？

[214: 匿名さん]

見逃していました…！！
若大将の悠々散歩って番組ですよね？
ＨＰに内容がちょこっとだけ書いてあったのでＵＲＬ貼っておきます

http://www.tv-asahi.co.jp/yuyu-sanpo/contents/sanpo/0712/

知らなかったところばかりです。
再放送とかってないのかなぁ。

[215: 匿名さん]

やー、この掲示板はたまにしか見に来ないけど、
まだ完売してないのことに、脱帽。

[216: 匿名さん]

まだまだ行くよー。来年あたりには値下げもしてくれるかな

[217: 物件比較中さん]

残っているのは1階とかですかね？

[218: 匿名さん]

ついに残り2戸。ペースがやや上がってるような気がする。
間取りを見ると残りはテラスBだけ。当初よりも気持ち値下げされている感じ。
B・Cは南向きだから高く値付けされたんだろうが、プライベートフォレストが見えるA・Dが先に埋まって、
当初の見込みが外れた格好になった。

>>208
出ている中古の値段は新築時と同程度で強気。

[219: 匿名さん]

今日は桜も綺麗に咲いてトン女もたくさんいたね！
西荻のいいところは年中季節を通じた女性大生がみられるところかな。
装いも春になって明るくかんじだなぁ

[220: 匿名さん]

＞218さん
中古のお値段も強気なんですか…
なんでなんでしょうね？
いわゆる中古というよりも、新古的な扱いなんでしょうか

なんだかんだで少しずつ販売自体は
進んできているんですね～

値下げはしないデベなので
このままマイペースでいくのでしょうか

[221: 匿名さん]

そろそろ値下げの季節だとおもいますけどね。１０％ぐらいでしょうけど。

[222: 匿名さん]

値下げしてくれれば、買い手もつきやすくなりますし、需要が高くなりそうですね。
この季節だと桜も咲きますし、景観はすごく良さそうですね。

[223: 匿名さん]

値下げなんてするんですかね？
こちらのデベは値下げはしないことで有名な気がするのですが。
けっこう長い期間、そのままの値段で出していたりしませんか？

建物自体はいいので、
値下げがあれば需要はすぐにでもありそうな気はします。

実際の所、どうなる事でしょうか。

[224: 匿名さん]

住友が値上げするならよくあるが値下げなんてするわけない。

[225: 匿名]

使ってない水道管や電気機器はそうとう劣化してそう

[226: 匿名さん]

台風ですが1階住戸は大丈夫ですか？

[227: 匿名さん]

ここは高台なので大丈夫です

[228: 匿名]

元松庵川の上で高台ではありませんが、昨日の雨は無問題でしたよ。

[229: 匿名さん]

ＨＰではB-Ctrタイプの間取りしかなかったのですが、残り１邸ということなのでしょうか？
角部屋で３面採光が採れますが、天井がデコボコしている感じがしますが、これは梁とかなのでしょうか？
キッチンにもガラスブロックがあって明るそうですね。

[230: 匿名さん]

随分安くなりましたね。荻窪も下がってる様子

[231: 匿名さん]

最近荻窪・西荻周辺の地価下落はすごいですからね。
以前は荻窪駅徒歩10分以内の30坪戸建なんて建売でも7500万円からの
スタートでしたが最近は5500万円ぐらいからあります。

[232: 匿名さん]

>>231
西荻よりも荻窪の下落のほうが大きいね。これからマンション買う人はそちらを狙ったほうがよりお得かもしれない。

[233: 匿名さん]

以前って、バブルの頃って事でしょうか？
それにしても、２０００万円の差ってかなり大きいです。
７５００万となると、全く手が届かないと思えてしまうのですが
５５００万なら何とか頑張れば手が届くかも？というくらい大きな差に感じます。

[234: 匿名さん]

>>233
バブル期はもっと高かったですよ。ここ2-3年でぐっと下がってきました。老人が重荷で売却しまくってるので戸建用の土地がだぶついてきたからでしょうね。それを細分化して売られてます。

おっしゃる通り以前はこの辺りは普通サラリーマンには高値の花でしたが今は建売なら届く範囲ですよ。

[235: 周辺住民さん]

売れないのは黒くて暗い外観と隣の白い高級低層億ションがあるからでは？

[236: 評判気になるさん]

第２期１次と第３期を同時に売りだしてるのは何故？。