シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/

所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

このマンションは『2013年度グッドデザイン賞受賞物件』に選ばれたんですね。
マンションサイトを見るとエントランスが特徴的でおしゃれです。杉並区
の閉静な環境にも溶け込んでいると思います。

環境として普段の買いものなどに
利用できるマルエツプチがあるのは良いですが、お店が子規模なので他の
スーパーに行く手段として車はあったほうが便利かもしれません。

あとこのマンションから500m付近に『みみのオアシス』という
人の"五感"をテーマに造られた珍しい公園があります。子供だけでなく
大人の人も楽しめる公園となっています。

[2: 匿名さん]

＞＞１
情報ありがとうございます。
おしゃれなエントランスということですけれど
サイトの写真ではわかりにくかったです。
完成してからけっこう時間が経っているようですけれど
あと9戸残っているようですね。
残っている原因は何なのでしょう？
駅までの距離とか買い物の不便さなどでしょうか。
みみのオアシスという公園は面白そうですね。
五感がテーマというのは興味をそそられます。

[3: 匿名さん]

残る原因はわかりませんが、
マンションデザインが良いとしても毎日電車通勤する人にとって
駅までの距離が12分だと雨の日が大変なこととか買いものするにも
大規模なスーパーに行くのに車を利用したいとしてもマンション駐車場が
総戸数の約2/1しかない。それら含めてマンション価格と環境を比べて
どうしてもあわないと感じると、他のマンションもそうですが売れ行きが
止まってしまう原因になると思います。

[4: 匿名さん]

近所に住んでますが、徒歩12分はかなりの早足です。

徒歩15分はかかります。

[5: 周辺住民さん]

少し遠いな。でも良い立地だよ。周辺にはスーパー多数。病院も多数あり。小児科も近くにあり。
自転車かバスかで良い方ならばおすすめだね。

[6: 匿名さん]

あの、
この前駅に置いてあるsuumo雑誌で、「年収と家」って書いたから興味をもって久しぶりに見てみた。
そしたら、目の中にこのマンションが飛び込んできた。

いまだに完売できない。
長期間ネガやってる人でも、もう疲れるぐらいだね。

[7: 匿名さん]

徒歩12分

[8: 匿名さん]

駅近にもっと安いのがあるからね。ここにこだわる理由が無いですね。

[9: 匿名さん]

ご苦労様です

[10: 匿名さん]

あと何戸なんでしょうかね

[11: 匿名さん]

なんということを聞く

[12: 匿名さん]

あと数戸程度ですかね？

[13: 匿名さん]

あと8戸だそうです。最終期になっているので、これでおしまいかと。

ここだと自転車使われている方が結局は多くなってきているのかな？
バスも良いんですが、終バスとかが仕事を終えて帰ってくる時間帯に合うのかどうかっていうのもポイントになってくると思われます。

歩けなくはないけれど通勤で毎日往復するには少々時間がかかるかなと思われますね。

[14: 匿名さん]

早く完売してください。
ネガからのお願いです。

[15: 匿名さん]

超大規模マンションでなかなか完売できない物件はあるが、
こんな小規模物件で、大手が売ってるのに何年も完売できない物件は他にない。

[16: 匿名さん]

かなり素敵なマンションなのに。駅から遠いけど住環境はいいとおもうなあ

[17: 匿名さん]

>>15
言っても理解できないだろうけどスミフの売り方はそうだから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

信者でも営業でもないけど、実際それで高い利益率がキープできてる実績があるから
それを変えるつもりはこれが崩れない限りはないっしょ。
逆に野村の財務諸表みたらわかるけどこっちはキャッシュがないのでこういう売り方はできないので
短期完売を信条としてる。それ以外の企業もそれぞれの事情があってのことよ。

ちなみに、買い側からしたら元がX円だったのが-N％で買えた！とかそういうのはその人の
感情的お得感しかないわけだし、自分にとってどうなのか？ってのを冷静に見るだけだと
おもうけどね。
「俺は割引率がすべて！定価のN%引きで買えた！」ってのに価値（満足感）があるなら
そういう視点で探せば良いだけだと思うよ。

[18: 匿名]

販売価格を誤ったわけですね。
住んでいる方から見ると、人口密度が少なくて静かでラッキーなのかも。
または、不人気の高額商品を買った方と晒せれているように感じるのか。

[19: 匿名]

今日、西荻窪駅でティッシュ配ってましたね。
６千数百万の部屋を例にローンの組み方とか載ってました。
営業さんも何年もご苦労様です。人件費大丈夫でしょうか。

[20: 匿名さん]

スミフは資金力ありますからね。さすがにそろそろ値下げしてきそうですが