THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[927: 匿名さん]

ウエストパークタワー池袋が三井？？

[928: 匿名さん]

>>926

ウエストパークタワー池袋


建築主：藤和不動産（現：三菱地所レジデンシャル）、ＳＤマネージメント、大京
新築時の名称「マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー」
↓
オーストラリアの投資会社・マッコリーグループへ売却
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人に転売
「ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー」に名称変更
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻
↓
ＩＫＢＲ合同会社が取得
「ウエストパークタワー池袋」に名称変更
↓
オリックス不動産投資法人が取得（2014年）



というわけで三井は一切絡んでません。
池袋の西口公園に面しているので「ウエストパーク」のタワーということ。
ウエストの「パークタワー」ではございません。

[929: 匿名さん]

どっちにしろ池袋の街は、賃料が安いから住みたいと人気な街。
922のランキングの池袋の紹介にも書かれている。

[930: 匿名さん]

>>929
家賃の安さは副次的な要素ですね。
読解力を養いましょう。

[931: 匿名さん]

>>928
三井じゃないのか紛らわしいな。

三井のタワマンは東池袋のパークタワー池袋イーストゲートだね。
あっちは最寄りが東池袋駅だけあって池袋駅より少し安くて55平米で20万くらいの賃料だった。
まあ築年もそこそこだし、こことは比較できないかもだけどね。

[932: 匿名さん]

高層階の賃貸も出ましたね。
54.84㎡、北東向き2LDKが28万円の設定です。

[933: 匿名さん]

70㎡北東向きで36万円になる計算ですか。
そのまま単純に85㎡換算すると43万円強だけど、
高層南東角部屋85㎡という条件を加味すると45万円〜50万円程度になるのかな。

[934: 匿名さん]

>932
まったく同じ間取りで12階が26万、30階が28万ということは、１フロアにつき約1000円ずつ上がる感じですね。

[935: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

35も出せるなら買えば良いのに。

[936: 匿名さん]

>>935
その考え方が普通でしょうから、賃貸の部屋が設定価格で埋まるかどうかは分からない。

[937: 匿名さん]

法人契約の社宅でしょ。

[938: 匿名さん]

>>935
大手企業は家賃の半額補助とか７割補助あるからあまり関係ないんだよ。

[939: 匿名さん]

その値段出すんなら港区のほうが良くない？

[940: 匿名さん]

>>その値段出すんなら港区のほうが良くない？

港区といっても色々ありますが　池袋のこの物件と同等に暮らしに便利なところは港区のどこになりますか?

[941: 匿名さん]

港区なら、六本木ならヒルズとミッドタウンが複合エリアで便利そうだけど高価だし、
もしかして港区でも山手線の外側だったりして？
やはりデパートなど便利なのは、３大副都心と大丸有。

[942: 匿名さん]

港区港区言う方もいらっしゃいますが、
勤務先や実家の都合もありますからね。
一般論じゃない理由もそりゃあるでしょう。

[943: 物件比較中さん]

これから人口減少が起こると都心部に人が集中し、郊外は
閑散となります。
東京なら品川区、港区、千代田区、中央区に集中。
郊外の豊島区は人口減少でしょうね。

[944: 匿名さん]

人口減を煽っているデータですら、
東京23区の人口予想は2030年で現在と同じ。
2035年で現在の2%減少と予測している。

利便性の悪いところは人口が減るということだろうが、その点池袋は無縁だろうね。
交通至便で物価が安く、狭い範囲で何でも揃う。

そもそも豊島区は人口密度日本一だからちょっと減った方がいいとさえ思うが。

[945: 物件比較中さん]

港区、品川区、新宿区、渋谷区、目黒区の物件を買えない層が
豊島区や板橋区を買うわけだから、人口減少で格上地域の
値段が下がれば、おのずとそちらに流れるはず｡

[946: 匿名さん]

あれ、知らないんですか？
豊島区は東京23区の中で唯一2040年に「消滅する」の危機に陥っているんですよ。

[947: 匿名さん]

あら、またネガが沸く時期なのでしょうか？

この物件に限らず、時期が来たら同じ内容が繰り返されるのは、面白いですね。

ネガの方の書き込みは、いつも共通ですね。
・池袋、ではなく豊島区でネガる

そのうち、また、池袋は危険ドラッグとか危ないイメージ、という展開でしょうか。

[948: 匿名さん]

>945
「格上地域」の物件、MILLENIAより安い物件の方が多いですよね。

ちなみに、豊島区は23区の中でも人口の増減が少ない区です。
全国の市区町村の中で人口密度最大の区なので、もう少し減った方が快適に暮らせるようになるかもしれません。

[949: 匿名さん]

ホームズ「関東エリア人気の街ランキング」2014年
1位　池袋
　http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/

RJCリサーチ「住みたい街についての調査」2015年
1位　吉祥寺駅
2位　池袋駅
3位　武蔵小杉駅
3位　横浜駅
5位　恵比寿駅
　http://resemom.jp/article/2015/01/29/22623.html
　http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150129/Resemom_22623.html
　https://www.rjc.co.jp/report/press_150127/

東京ウォーカー「住みたい街ランキング関東版」2015年
1位　吉祥寺
2位　横浜
3位　自由が丘
4位　秋葉原
5位　池袋
　http://ddnavi.com/news/224116/
　http://news.walkerplus.com/article/54697/

[950: 匿名さん]

江東区・江戸川区・葛飾区・台東区・練馬区・豊島区・板橋区
個人的には、なんかチョット残念な印象を受けます。

[951: 匿名さん]

スルー

[952: 匿名さん]

豊島区は都心じゃないかもしれないが池袋は都心みたいなもんだよ。

豊島区が閑散としたとしても、池袋が閑散とすることは30年後もあり得ない。

[953: 匿名さん]

>>949
池袋、１位ですか！
すごいですね。
もともとメガターミナルでしたが
何故いまここに来て見直されてるんでしょうか。

[954: 匿名さん]

東京ウォーカーの秋葉原４位もそうですが、にぎわう駅は常に進化があるということですね。
あのアキバも、今やデートスポットに変身中。
http://ascii.jp/elem/000/000/824/824852/
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20130705/1050605/
http://fm7.hatenablog.com/entry/2014/03/08/222453

今後の池袋の進化も留まることを知らず。
乗降客数世界２位の駅ですのでニーズはあって当然でしょうね。
あまり書くとネガが来るのでこの程度で。

[955: 匿名さん]

賃貸ならありかな。

[956: 匿名さん]

>>953

たぶん世の中の流れが「本音」になってきたのだと思います。

他人からどう見られるかよりも自分にとって居心地がいいか。それが基準。

マンションに限らず車や衣料品なども同じかと。

[957: 匿名さん]

豊島区は消滅の可能性ってなにか問題でも?土地が消滅するわけじゃあるまいし。
で、池袋と同等に生活に便利なのは港区のどこなの?

[958: 匿名さん]

>>957
まあまあ、反感買いたいだけの暇人が1人住み着いてるんですよ。
そういう輩は華麗にスルーしましょ。

[959: 匿名さん]

>>956
見栄よりも便利さ。
これからの世代はそれが顕著になるでしょうね。

高い車も持たない。
高い時計も買わない。
港区のマンションも買わない。

[960: 匿名さん]

安いけど不便な、でも見栄は張れる港区のマンションではなく、
高いけど便利で暮らしやすい池袋のマンションを選んだってことですね。

良いと思うものにお金をかける時代です。

[961: 匿名さん]

>>949
１位になったホームズのランキングには
「賃貸部門において問い合わせの多かった」とハッキリ書かれています。
池袋は家賃が安いから当然の結果でしょう。

[962: 匿名さん]

>961

それ、どこに書いてあります？
うちのＰＣだと表示されないのですけど・・・

[963: 匿名さん]

港区の人はスルー推奨で

[964: 匿名さん]

>>960
安かろう悪かろうの青田買い港区マンションを選ばず、
良いものに相応しい値段の、発展性と利便性重視の駅のマンションを選ぶ人のスレです。
検討者以外はお引き取り下さいませ。

[965: 匿名さん]

ミレーニアの公式サイトから間取り見ようとすると違う物件にリンクされてる

[966: 物件比較中さん]

港区と豊島区じゃレベルが違い過ぎて比較できません｡
100人いたら、95人は港区を選ぶだろうけど
残り5人は魅力を感じるってこと｡

[967: 匿名さん]

そういうあなたは、大久保を推しの新宿区民ですよね。
あちこちに書いているその文に特徴があるのですぐ解ります。

[968: 匿名さん]

区単位でしか物を言えないのは、推したい街や駅が弱点なんでしょう。
区の名前や、ブランドの名前や、車のメーカーなど、そんなのばかり気にする人生、気の毒過ぎます。
貴殿が自分に自信を持つよう、応援します。

[969: 匿名さん]

佳子さま　国内最大級の花の展覧会をご覧に　サンシャイン池袋　2015.1.30
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000043526.html

[970: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？
第２のアウルタワー？？

[971: 匿名さん]

ここは人気が出てしまったから低層階ですら坪420万とかの設定にして販売抑制してる。
それこそ港区好きからすれば、もっと安く買える港区物件がいくらでもあるわけだし、
むしろ池袋でこんなに高い価格設定でよく売れると感心するよ。

完売したければ安くすればいいだけの話だが、そんなつもりはサラサラ無いのがさすがスミフｗ

[972: 匿名さん]

港区タワーが欲しい人はどうぞ港区へ。

プラウドタワー白金台（港区白金台2丁目、浅草線「高輪台」駅 徒歩3分）
67.54㎡の2LDKが7980万円（坪単価390万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00101773/

グローバルフロントタワー（港区芝浦一丁目）
2LDK64㎡台5800万円台（坪単価300万円）〜、3LDK70㎡台6100万円台（坪単価288万円）〜
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00087296/

グランドメゾン白金の杜ザ・タワー（港区白金6丁目）
73.72㎡の2LDKが9500万円（坪単価426万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085379/layout/04000...

>>443当時と比べて白金の杜はかなりの値上げ、プラウドは少し値下げしてる？

[973: 匿名さん]

地球温暖化の海面上昇は急に来る。現在はハイエイタス期。このあと一気に急上昇する。
港区もいいけど、芝や港南などの埋立地は避けるべき。池袋なら海抜30メートル。
高台は最低条件。あと贅沢を言うなら、
・大型書店
・デパ地下
・人気が落ちないメガターミナル
・山手線内側
・台地
・駅近

[974: 匿名さん]

>>973
芝や、じゃなくて芝浦やでしょ。
芝浦でもシティタワー販売中なんだから考慮してあげなきゃ。

駅近といっても、大部分の住民には無用な西武池袋線に駅近なだけ。

[975: 匿名さん]

>>973
無理に対抗すると自分が惨めになるだけなんで、やめた方がいい。
ここはここで良さが有るわけだから。

[976: 匿名さん]

でも港区に住んでる人って何か嫌だな。
なるべく関わりたくない。