THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[907: 匿名さん]

もう三期なんですね。

[908: 契約済みさん]

最上階と下層階は見て確認してもらうスタンスらしいです。
どのタイプかはわかりませんが、一列残してるとういうのも聞きましたよ。

[909: 匿名さん]

レジデンス三田の事例などを見てると竣工後販売も悪くないなと思いますね。
品質には自信を持って売るという姿勢が見えます。

[910: 匿名さん]

12階の54.84㎡の部屋が月額賃料26万円で募集されていますね。
www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A196/

[911: 匿名さん]

画像貼っておきます。

[912: 匿名さん]

>909
こういう手抜き工事多発の時期はスミフの販売方式にメリットがありますね。
エントランスのイメージがCGより貧弱だったり、仕上げが雑だと竣工後販売の部屋が売れませんから。
最上階をすべて残しているのも、自信の現れ？と考えると悪くないように思います。

法律で青田売りを禁止してくれると、購入者としてはありがたいんですが。

[913: いつか買いたいさん]

911
北東の部屋か。俺借りようかな。間取りがいいな。

[914: 匿名さん]

高層階70平米なら30万円オーバーで行けそうですね。

[915: 匿名さん]

12階の北東向きと同じ坪賃料だとすると70㎡換算で
26万円×70㎡÷55㎡≒33万円
高層階とか南側とか角部屋とか好条件になるともう少し高くなるね。

[916: 匿名さん]

>>912
建築コスト上がってますから、多少は高くなっても、
安かろう悪かろうで良いような買い物でもないですし、
竣工後販売の方にメリットを感じます。

別に検討していて見送った物件、
完成したのを見に行ったのですがあまりに安っぽくて、
こりゃ安くても契約しなくてよかったなと思いました。

[917: 匿名さん]

完売してしまってから作る場合は、作り手にインセンティヴが少ないのは事実ですね。
良い物を作らないと売れない、という状況にしておけば少なくとも派手な手抜きはできません。

[918: 契約済みさん]

まぁ確かにパッと見安っぽいのは否めないですね。
ただ、立地は申し分ないのでは。

[919: 匿名さん]

>>918
安っぽくみえますか？何を基準にそうおっしゃるのかがわかりませんが、ミレーニアは充分立派だと思いますよ。
立地は最高でしょう。

[920: 匿名さん]

>>918
916は他の物件が安っぽかったと記載しているんですよ。

[921: 匿名さん]

>>919
そうですそうです。
勘違いさせてたらすみません。
他の物件も検討していたのですが、そっちの方は完成してみたら安っぽくて。

ミレーニアは出来上がるにつれてパース通りで重厚感あって良かったと思いますよ。

[922: 匿名さん]

２０１５年 住みたい街ランキング 関東版
順位：街名／獲得ポイント
１位：吉祥寺／１７７１
２位：横浜／１５２９
３位：自由が丘／１０８８
４位：秋葉原／９９９
５位：池袋／８２２
６位：恵比寿／８０２
７位：新宿／６５０
８位：武蔵小杉／６０９
９位：渋谷／５７２
１０位：下北沢／５６２
１１位：三軒茶屋／５４４
１２位：中野／５１６
１２位：中目黒／５００
１４位：二子玉川／４９１
１５位：代官山／４８２
１６位：神楽坂／４６２
１７位：代々木上原／４２０
１８位：たまプラーザ／４０８
１９位：成城学園前／３９９
２０位：品川／３９８
http://www.gourmetbiz.net/5345/

交通至便、コンパクトな範囲に百貨店からB級グルメから何でも揃うのに物価が安い。
池袋は庶民には大変暮らしやすい街ということですね。

[923: 匿名さん]

>>922
秋葉原が４位って正気か

[924: 購入検討中さん]

賃貸、意外と安いね。
もっと高くてもよさそうな気がするけど。。。

[925: 購入検討中さん]

個人的には70平米37万円くらいまでなら出してもいいかな。

[926: 匿名さん]

>>924
賃料、安いですか？
ここより近い池袋２分三井のタワマンの
ウエストパークタワー池袋が55平米で23万の賃料なので、
新築プレミアを加味して妥当な値付けだと思いました。

[927: 匿名さん]

ウエストパークタワー池袋が三井？？

[928: 匿名さん]

>>926

ウエストパークタワー池袋


建築主：藤和不動産（現：三菱地所レジデンシャル）、ＳＤマネージメント、大京
新築時の名称「マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー」
↓
オーストラリアの投資会社・マッコリーグループへ売却
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人に転売
「ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー」に名称変更
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻
↓
ＩＫＢＲ合同会社が取得
「ウエストパークタワー池袋」に名称変更
↓
オリックス不動産投資法人が取得（2014年）



というわけで三井は一切絡んでません。
池袋の西口公園に面しているので「ウエストパーク」のタワーということ。
ウエストの「パークタワー」ではございません。

[929: 匿名さん]

どっちにしろ池袋の街は、賃料が安いから住みたいと人気な街。
922のランキングの池袋の紹介にも書かれている。

[930: 匿名さん]

>>929
家賃の安さは副次的な要素ですね。
読解力を養いましょう。

[931: 匿名さん]

>>928
三井じゃないのか紛らわしいな。

三井のタワマンは東池袋のパークタワー池袋イーストゲートだね。
あっちは最寄りが東池袋駅だけあって池袋駅より少し安くて55平米で20万くらいの賃料だった。
まあ築年もそこそこだし、こことは比較できないかもだけどね。

[932: 匿名さん]

高層階の賃貸も出ましたね。
54.84㎡、北東向き2LDKが28万円の設定です。

[933: 匿名さん]

70㎡北東向きで36万円になる計算ですか。
そのまま単純に85㎡換算すると43万円強だけど、
高層南東角部屋85㎡という条件を加味すると45万円〜50万円程度になるのかな。

[934: 匿名さん]

>932
まったく同じ間取りで12階が26万、30階が28万ということは、１フロアにつき約1000円ずつ上がる感じですね。

[935: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

35も出せるなら買えば良いのに。

[936: 匿名さん]

>>935
その考え方が普通でしょうから、賃貸の部屋が設定価格で埋まるかどうかは分からない。

[937: 匿名さん]

法人契約の社宅でしょ。

[938: 匿名さん]

>>935
大手企業は家賃の半額補助とか７割補助あるからあまり関係ないんだよ。

[939: 匿名さん]

その値段出すんなら港区のほうが良くない？

[940: 匿名さん]

>>その値段出すんなら港区のほうが良くない？

港区といっても色々ありますが　池袋のこの物件と同等に暮らしに便利なところは港区のどこになりますか?

[941: 匿名さん]

港区なら、六本木ならヒルズとミッドタウンが複合エリアで便利そうだけど高価だし、
もしかして港区でも山手線の外側だったりして？
やはりデパートなど便利なのは、３大副都心と大丸有。

[942: 匿名さん]

港区港区言う方もいらっしゃいますが、
勤務先や実家の都合もありますからね。
一般論じゃない理由もそりゃあるでしょう。

[943: 物件比較中さん]

これから人口減少が起こると都心部に人が集中し、郊外は
閑散となります。
東京なら品川区、港区、千代田区、中央区に集中。
郊外の豊島区は人口減少でしょうね。

[944: 匿名さん]

人口減を煽っているデータですら、
東京23区の人口予想は2030年で現在と同じ。
2035年で現在の2%減少と予測している。

利便性の悪いところは人口が減るということだろうが、その点池袋は無縁だろうね。
交通至便で物価が安く、狭い範囲で何でも揃う。

そもそも豊島区は人口密度日本一だからちょっと減った方がいいとさえ思うが。

[945: 物件比較中さん]

港区、品川区、新宿区、渋谷区、目黒区の物件を買えない層が
豊島区や板橋区を買うわけだから、人口減少で格上地域の
値段が下がれば、おのずとそちらに流れるはず｡

[946: 匿名さん]

あれ、知らないんですか？
豊島区は東京23区の中で唯一2040年に「消滅する」の危機に陥っているんですよ。

[947: 匿名さん]

あら、またネガが沸く時期なのでしょうか？

この物件に限らず、時期が来たら同じ内容が繰り返されるのは、面白いですね。

ネガの方の書き込みは、いつも共通ですね。
・池袋、ではなく豊島区でネガる

そのうち、また、池袋は危険ドラッグとか危ないイメージ、という展開でしょうか。

[948: 匿名さん]

>945
「格上地域」の物件、MILLENIAより安い物件の方が多いですよね。

ちなみに、豊島区は23区の中でも人口の増減が少ない区です。
全国の市区町村の中で人口密度最大の区なので、もう少し減った方が快適に暮らせるようになるかもしれません。

[949: 匿名さん]

ホームズ「関東エリア人気の街ランキング」2014年
1位　池袋
　http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/

RJCリサーチ「住みたい街についての調査」2015年
1位　吉祥寺駅
2位　池袋駅
3位　武蔵小杉駅
3位　横浜駅
5位　恵比寿駅
　http://resemom.jp/article/2015/01/29/22623.html
　http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150129/Resemom_22623.html
　https://www.rjc.co.jp/report/press_150127/

東京ウォーカー「住みたい街ランキング関東版」2015年
1位　吉祥寺
2位　横浜
3位　自由が丘
4位　秋葉原
5位　池袋
　http://ddnavi.com/news/224116/
　http://news.walkerplus.com/article/54697/

[950: 匿名さん]

江東区・江戸川区・葛飾区・台東区・練馬区・豊島区・板橋区
個人的には、なんかチョット残念な印象を受けます。

[951: 匿名さん]

スルー

[952: 匿名さん]

豊島区は都心じゃないかもしれないが池袋は都心みたいなもんだよ。

豊島区が閑散としたとしても、池袋が閑散とすることは30年後もあり得ない。

[953: 匿名さん]

>>949
池袋、１位ですか！
すごいですね。
もともとメガターミナルでしたが
何故いまここに来て見直されてるんでしょうか。

[954: 匿名さん]

東京ウォーカーの秋葉原４位もそうですが、にぎわう駅は常に進化があるということですね。
あのアキバも、今やデートスポットに変身中。
http://ascii.jp/elem/000/000/824/824852/
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20130705/1050605/
http://fm7.hatenablog.com/entry/2014/03/08/222453

今後の池袋の進化も留まることを知らず。
乗降客数世界２位の駅ですのでニーズはあって当然でしょうね。
あまり書くとネガが来るのでこの程度で。

[955: 匿名さん]

賃貸ならありかな。

[956: 匿名さん]

>>953

たぶん世の中の流れが「本音」になってきたのだと思います。

他人からどう見られるかよりも自分にとって居心地がいいか。それが基準。

マンションに限らず車や衣料品なども同じかと。