THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[881: 物件比較中さん]

品川駅、羽田空港、東京駅、成田空港、ディズニーランド
には遠くて不便なんだよね｡

[882: 匿名さん]

芝浦物件の関係者はここでも暴れてるのか・・・
どれだけ迷惑かけてるんだろ。

[883: 契約済みさん]

722 おまえらにクリスマスプレゼントだ。
株価今日も高値更新。これからも選挙・月末にかけて上がるだろう。
しかし目先の天井は近い。そこで空売り。１月に儲かるぞ。

あくまでも俺の個人的見解だ。投資は自己判断でやれよ。
貧乏人はすぐ人のせいにするからな。会社が悪いだの国が悪いだの。

奥さんに尻に敷かれて家事なんかやってる暇あったら勉強しろよｗ
勉強しなきゃ金持ちにはなれんよ。勿論金持ちだから幸せとは限らんがｗｗ

➡おまえら、俺のクリスマスプレゼントは喜んでくれたか？
予想通り1月から下がってるな。

こんな俺の相場観、ミレーニアまだ上がるよw

[884: 匿名さん]

>>881

東京駅、遠いですか？
丸ノ内線の始発に座って16分。
空港へはリムジンバスもあるし、
電車で成田も羽田も1時間。
とくに成田へのアクセスの良さは抜群ですよ（池袋－13分－日暮里－36分－成田空港）。

[885: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワマン坪600行くという話だぞ。

ここは坪350位か？激安だな！

[886: 匿名さん]

今の流行は坪350？どこもここも

[887: 匿名さん]

>>883
1月のいつが高値なの？

[888: 契約済みさん]

887

12/3におまえらにクリスマスプレゼントとして書いたのが722だ。

読解力がない奴は、世の中でカモられる運命だぞ。勉強しろｗ

[889: 匿名さん]

>>888
で、おたくはいくら儲けたわけ？
その売りポジションはいつまで持つつもり？

[890: 匿名さん]

凄腕の投資家から選ばれるマンションていいですね
ただこの程度の相場観は多くの人が持ってるもの
インフレだ景気回復だ高値更新だという記事が増えてきたところが得てして天井になる。
これは長いこと生きてれば経験則から分かる。だが最終的にここから更に下がるかどうか分からんよ。
株価14000円～16000円のレンジ期間長かったから
今回16000円～18000円のレンジも長いかもしれん。
株買うなら16000円近辺って事になるかな？
どうですか>>888さん

[891: 契約済みさん]

889　890

儲けは２本以上は取ってるよ。単位は想像してくれ。

基本儲け額は言わない。言うとやられる経験則から。身を引き締めるため。あと、いらぬやっかみや嫉妬回避もだ。

書いた文章の通り、あくまで「目先」と書いたとおりだ。
安倍相場は勿論まだ終わってないぞ。

16000円の節目は意識するところだな。てか、あんたもやってるだろｗｗ

[892: 匿名さん]

早く２万円台行ってほしい！

[893: 匿名さん]

投資家のジムロジャースが日本は2017年頃にハイパーインフレになると言ってましたね。
そうなる前に不動産や外貨を買っておいた方がいいかもしれませんね。

[894: 契約済みさん]

おまえらに、ヒントをプレゼントするよ。答えは自分で考えろよ。あくまでヒントまでだ。

よく、安倍さんが「日本を取り戻す」って言ってるだろ。
あれどういう意味か分かるか？そこを考えろ。それがヒントだ。

あと、インフレは国策だ。国策に売りはなしだ。

政治家が何を言ってるか、何を言ってないか、
よく聞き逃さない事だ。

おまえら、また儲かっちゃうな。報酬はいらないから、 無敵家並んでたら俺に前譲れよなww

[895: 匿名さん]

わかったぞ！防衛銘柄か！

[896: 匿名さん]

上がる銘柄のヒントなの？
単に日経が今後も上がってく話でしょ。

[897: ご近所さん [女性 30代]]

グランドミレーニア手前のが日本語学校の生徒が多く、交差点付近はリトルインド、リトル韓国のようです。

[898: 匿名さん]

今日は日経が大きく下がってるなあ。

ハイパーインフレにもしなれば、日本の経済は目茶苦茶。
ローン破綻の投げ売り不動産がたくさん出るだろうに、悠長にマンションを買っている場合ではないよ。

[899: 匿名さん]

ハイパーインフレになってローン破綻？
それは変動金利が上がるって言ってるの？

[900: 周辺住民さん]

良い感じに出来てきましたね。
植栽でまたイメージ変わりそうです。

[901: 匿名さん]

水色がなんだかいけてないなぁ(°∀°;)

[902: 匿名さん]

>>894
分かりました。
無敵屋で順番譲るから、顔写真載せてください。

[903: 匿名さん]

無敵や
美味しいですよね。

[904: 匿名さん]

無敵家の近くに林檎舎という家系ラーメンがオープンするみたいですね。

[905: 匿名さん]

もう上層階は残っていないんですよね。。。

[906: 匿名さん]

最上階はありますよ。

[907: 匿名さん]

もう三期なんですね。

[908: 契約済みさん]

最上階と下層階は見て確認してもらうスタンスらしいです。
どのタイプかはわかりませんが、一列残してるとういうのも聞きましたよ。

[909: 匿名さん]

レジデンス三田の事例などを見てると竣工後販売も悪くないなと思いますね。
品質には自信を持って売るという姿勢が見えます。

[910: 匿名さん]

12階の54.84㎡の部屋が月額賃料26万円で募集されていますね。
www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A196/

[911: 匿名さん]

画像貼っておきます。

[912: 匿名さん]

>909
こういう手抜き工事多発の時期はスミフの販売方式にメリットがありますね。
エントランスのイメージがCGより貧弱だったり、仕上げが雑だと竣工後販売の部屋が売れませんから。
最上階をすべて残しているのも、自信の現れ？と考えると悪くないように思います。

法律で青田売りを禁止してくれると、購入者としてはありがたいんですが。

[913: いつか買いたいさん]

911
北東の部屋か。俺借りようかな。間取りがいいな。

[914: 匿名さん]

高層階70平米なら30万円オーバーで行けそうですね。

[915: 匿名さん]

12階の北東向きと同じ坪賃料だとすると70㎡換算で
26万円×70㎡÷55㎡≒33万円
高層階とか南側とか角部屋とか好条件になるともう少し高くなるね。

[916: 匿名さん]

>>912
建築コスト上がってますから、多少は高くなっても、
安かろう悪かろうで良いような買い物でもないですし、
竣工後販売の方にメリットを感じます。

別に検討していて見送った物件、
完成したのを見に行ったのですがあまりに安っぽくて、
こりゃ安くても契約しなくてよかったなと思いました。

[917: 匿名さん]

完売してしまってから作る場合は、作り手にインセンティヴが少ないのは事実ですね。
良い物を作らないと売れない、という状況にしておけば少なくとも派手な手抜きはできません。

[918: 契約済みさん]

まぁ確かにパッと見安っぽいのは否めないですね。
ただ、立地は申し分ないのでは。

[919: 匿名さん]

>>918
安っぽくみえますか？何を基準にそうおっしゃるのかがわかりませんが、ミレーニアは充分立派だと思いますよ。
立地は最高でしょう。

[920: 匿名さん]

>>918
916は他の物件が安っぽかったと記載しているんですよ。

[921: 匿名さん]

>>919
そうですそうです。
勘違いさせてたらすみません。
他の物件も検討していたのですが、そっちの方は完成してみたら安っぽくて。

ミレーニアは出来上がるにつれてパース通りで重厚感あって良かったと思いますよ。

[922: 匿名さん]

２０１５年 住みたい街ランキング 関東版
順位：街名／獲得ポイント
１位：吉祥寺／１７７１
２位：横浜／１５２９
３位：自由が丘／１０８８
４位：秋葉原／９９９
５位：池袋／８２２
６位：恵比寿／８０２
７位：新宿／６５０
８位：武蔵小杉／６０９
９位：渋谷／５７２
１０位：下北沢／５６２
１１位：三軒茶屋／５４４
１２位：中野／５１６
１２位：中目黒／５００
１４位：二子玉川／４９１
１５位：代官山／４８２
１６位：神楽坂／４６２
１７位：代々木上原／４２０
１８位：たまプラーザ／４０８
１９位：成城学園前／３９９
２０位：品川／３９８
http://www.gourmetbiz.net/5345/

交通至便、コンパクトな範囲に百貨店からB級グルメから何でも揃うのに物価が安い。
池袋は庶民には大変暮らしやすい街ということですね。

[923: 匿名さん]

>>922
秋葉原が４位って正気か

[924: 購入検討中さん]

賃貸、意外と安いね。
もっと高くてもよさそうな気がするけど。。。

[925: 購入検討中さん]

個人的には70平米37万円くらいまでなら出してもいいかな。

[926: 匿名さん]

>>924
賃料、安いですか？
ここより近い池袋２分三井のタワマンの
ウエストパークタワー池袋が55平米で23万の賃料なので、
新築プレミアを加味して妥当な値付けだと思いました。

[927: 匿名さん]

ウエストパークタワー池袋が三井？？

[928: 匿名さん]

>>926

ウエストパークタワー池袋


建築主：藤和不動産（現：三菱地所レジデンシャル）、ＳＤマネージメント、大京
新築時の名称「マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー」
↓
オーストラリアの投資会社・マッコリーグループへ売却
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人に転売
「ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー」に名称変更
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻
↓
ＩＫＢＲ合同会社が取得
「ウエストパークタワー池袋」に名称変更
↓
オリックス不動産投資法人が取得（2014年）



というわけで三井は一切絡んでません。
池袋の西口公園に面しているので「ウエストパーク」のタワーということ。
ウエストの「パークタワー」ではございません。

[929: 匿名さん]

どっちにしろ池袋の街は、賃料が安いから住みたいと人気な街。
922のランキングの池袋の紹介にも書かれている。

[930: 匿名さん]

>>929
家賃の安さは副次的な要素ですね。
読解力を養いましょう。