THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

ま、100万円ほど余分に払って設置してくださいな。

[82: 匿名さん]

高層の3LDKはついてるでしょ。
もう残ってないだろうけど。

[83: 匿名さん]

天カセがついてる天井高2500と天カセ無しで天井高2600だったら圧倒的に後者だし、後付けしたければすればいいのでは？
壁掛けかどうかなんて好みの問題であって高級かどうかの指標としては弱いよね？
マンションは立地なので仕様に目を眩ませられてはいけません。
天カセつけるだけで高級物件認定されるならお安いごようでしょう。

[84: 匿名さん]

住友のマンションはベランダ狭いんだから、天カセど-こ-じゃなくて全館空調にすべきだと思う。

>マンションは立地なので仕様に目を眩ませられてはいけません。

明治通りと線路に挟まれた旗竿地では立地が良いとは言えないんでは？
線路から離れた方向なら良かったんだけど。

[85: 匿名さん]

また「旗竿地」をネタにするネガ人が来たれり。
違う単語あったよね

[86: 匿名さん]

>>83
天カセついて2600にしなかったのがスミフが惜しかったところ。
今は天カセついて2600だってあるし、別にここが高級仕様物件とは検討者みんな思ってないはず。

それより機械式駐車場は浸水しないかとかのほうが、変えられない仕様の話より有意義じゃないの。高額物件なのは確かだし池袋が価値上がってきてるのは最近のランキングでなんとなくわかってきたし。

[87: 匿名さん]

機械式駐車場も変えられない仕様なんじゃない？
浸水するかどうか知らないけど、雨ざらしってことなんだろうか？

[88: 匿名さん]

>>84
機械式の吸換気がついている。明治通りに面しても、車通りがうるさいだけ。ちょうどいいんじゃない。

[89: 匿名さん]

低層の眺望遮ることになっても隣にタワー駐車場作った方が安心だったんでは？

[90: 匿名さん]

天カセ標準装備の天井高260cm（最高部260ではなくフラット260）の物件ってそんなにありますか？
最近は仕様が低くてディスポーザーすらない物件も散見されるので。

[91: 匿名さん]

：
>>83
天カセだけでなく、ダウンライト、天然石と
軒並みついてない仕様だから、高級物件ではないということなのでしょう。

全体的にコンパクトなことから察するに、多分スミフも高級物件として出してはいないですよね。

詳しいみたいだから聞きたいんだけど、食洗機と玄関の天然石くらいは標準でついていますか？車は使わないですが
食洗機は時短家事に必須です。

[92: 匿名さん]

食洗機は標準、玄関はタイル。
高層階でも天カセ住戸なんてあったかな？最上階だけか？まあ天カセはメンテがめんどいので、なくてもいいけど。
キッチン天然石と浴室ダウンライトは建築オプション対応だったけど、もう締め切り過ぎてるから、今から購入する人は選択できないと思う。

駐車場は機械式。平置きも数台あるけどめちゃ高い。
機械式は、地下があるタイプと地上だけのと両方ある。
タワー式が良ければ、2軒くらい先に駐車場ビルがあるよ。

[93: 匿名さん]

ダウンライトは付いていますが、加えて皆さん増設なさるようですね。
あとは玄関、洗面所、トイレの床を天然石にするのは必須とのことでした。
まぁ、池袋でこの価格の物件を購入できるならオプションは安いものでしょう。

食洗機やディスポーザー、24時間機械換気、ハンズフリーキーなどは標準装備ですね。

[94: 匿名さん]

スミフも、池袋に億ションを出す、というのは流石に怖かったんじゃないですか。
で、標準仕様を落として富裕層にはオプションで対応することにしたところ、狙い通りになったと。

[95: 匿名さん]

思ったより売れるんで、慌てて値上げとお詫び。←いまここ

[96: 匿名さん]

>>90
今販売中のタワーではぱっと思い出せないです。
今はどこも天井低いですよ。

[97: 匿名さん]

今は天井高260cm天カセ標準は当たり前とかいう書き込みがあったので、いろいろな物件の階高を調べてみた。

高さ　階数　平均階高　物件名
115m　30階　3.83m　グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
116.4m　31階　3.75m　グランドミレーニア
141.39m　40階　3.53m　パークシティ大崎 ザ タワー
119.8m　34階　3.52m　 GLOBAL FRONT TOWER
154.9m　44階　3.52m　スカイズタワー&ガーデン
187m　53階　3.52m　キャピタルゲートプレイス
208.97m　60階　3.48m　西新宿HOMETOWN
191m　55階　3.47m　富久クロス
167.6m　49階　3.42m　ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
177.3m　52階　3.4m　DEUX TOURS
179m　53階　3.37m　勝どき ザ・タワー

[98: 匿名さん]

>>93
ダウンライトはリビングと玄関、廊下に標準装備ということですか？
リビングだけついてるということかな。

皆さんが増設するというのはなぜわかるの??契約者が皆さんで集まって話す機会が既にあったということかな
後からの人のほうが高い金額払うのに
買いにくくなりますね

皆さん、ということは大多数ですよ
床からライトまで現契約者が一同に会してオプション決める際に皆さんが何を選んだか話し合うのですか？
オプション会でほかの方の仕様を根ほり葉ほり聞くなんて聞いたことないし、
懇親会のようなもの現契約者だけで開いたのなら入居後考えると買う気そがれますね

[99: 匿名さん]

白金の杜もそうだけど、普通の物件は上層階はプレミアム仕様にして階高（天井高も）を増やすから、普通のフロアの天井高はその分下がる。
エントランスを豪華にして高さを取ったつくりにするから、その分も考えないといけない。

それに対してグランドミレーニアは上層階も低層階もすべて同じ天井高で、エントランスフロアも特に高くない。
居住者全員が広い３次元空間を享受できるということ。

[100: 匿名さん]

マンションおたくさんも、

> 最大天井高約2.6mで梁の少ないすっきりした3次元空間はお金で変えることの可能な大半の設備仕様よりも遥かに価値があります
> FIXサッシ×アウトフレームの開放感は言わずもがな、共用廊下側にも柱が全く混入していない無駄がほとんどない優秀な間取りです
> しっかりと梁を空中に出すことが出来ているので室内の窓際には足下にも天井部にも梁は見当たらない本当にすっきりとした空間です

と書いていますね。ただし、

> やはりLDはビルトインエアコンの方がすっきりすると思います

とも。
どうせなら天カセ標準装備にすれば良かったのに。

[101: 匿名さん]

>>97
申し訳ないけど単純に高さを階数で割った階高なんて無意味だよ。
天井高2.6なら実際は3.1程度でしょ？
スラブ厚が50センチ二重床が50センチくらいあるのかな？

[102: 匿名さん]

ここはもっと自信を持って高級路線にした方が売れたかも。
埼玉や城北の富豪を一手に引き受けるような高級物件。
だってこの立地。目白からも近くてターミナル駅直近だよ。
天カセ当たり前、大理石当たり前、学習院も間近。
抽選狙い貧乏人お断りのプレミアム物件にすれば良かった。

[103: 匿名さん]

ミレーニアは最上階も階高同じなら
一律低仕様にして、プレミアムつくらないのか

豪華エントランスやパーティールームがないから最上階だけをプレミアムにしても浮くだろうしね

[104: 匿名さん]

この価格なら換気も全熱交換式にすればよかったのにね。

[105: 匿名さん]

無意味は言い過ぎでしょう。
結局、

> 天カセついて2600

っていう物件はどこにあるの？

[106: 匿名さん]

>>102
雑居ビルに囲まれた立地で高級物件にしても売れないと思う。
狭い部屋ばかりにして共有施設を作らなかったすみふが正解。

[107: 匿名さん]

天カセは標準じゃなくて良いよ。
必要なら自分でリフォームすれば良いじゃん。
そのくらいの金あるでしょ。天カセの見栄張りたい人なら。

[108: 匿名さん]

天井260の物件はあるけど、下がり天井が目立つ物件ばかりだね。
ここはその点は優秀だわ。

[109: 匿名さん]

スミフは竣工後まで引っ張って販売する戦略だから、完成物件を内覧してもらうときに「おぉっ」と思ってもらえるように作るでしょ。
通常のデベロッパーはモデルルームのみ見せて完成前に売り切るから、作り方が変わるのは当然。

[110: 匿名さん]

>>102
抽選狙い貧乏人て意味わからない

先に買った人が貧乏人といいたいのか意味不明。

>自信もって高級路線にした方が売れたかも。～だって、この立地。

線路に近い立地だから高級路線にできないわけで。

[111: 匿名さん]

要するにここは
・天井高260cmフラットで梁も柱もない３次元空間
・すべての部屋に大きな開口部を取った採光抜群の間取り
という２点豪華主義（？）で勝負に出たんでしょ。
マンション内の全居室に行灯部屋なしっていうタワーマンション、なかなか珍しいよ。
あとはターミナル駅にもまぁ近いし、その他のお金かければ追加できるオプションはどうぞ御勝手に、ということだね。

[112: 匿名さん]

>>105
だって、そんな仮想階高なんて全く無意味でしょ？
実際の階高じゃないんだからさ。

[113: 匿名さん]

階高が低いマンションほど天井高が高い。
わけないですね。

[114: 匿名さん]

で、実際のとこ100戸くらい売り出したの？
デベとしては50戸売れれば良いと思ったら100戸くらい売れてしまって売り渋ってるとか？

[115: 匿名さん]

階高が高ければ、二重床の厚みなどに余裕をもったつくりができるし、天井も高くできる。

[116: 匿名さん]

天カセ標準装備の下がり天井なしのフラット260cm，全熱交換の新築マンションなんてこの価格帯ではあり得ないでしょう。

[117: 匿名さん]

>>114
まだ25％しか売れてないなら、3年以上はゆうにかかりそうだし、それは回避したいです

[118: 匿名さん]

>>114
ネガのフリをして売れてることを誇示したいポジですか？

[119: 匿名さん]

この価格帯、といっても池袋では高い価格帯。

[120: 匿名さん]

城北一坪単価の高いマンションな訳だから仕様を落とさなくても良かったろうに。
この価格じゃなきゃならないほど建築費高騰してるのかな？

[121: 匿名さん]

20階以上は最上階を除いてもう残ってない上に、低層もすでに１桁階のフロアまで売れてますよ。
どうしても売れてないことにしたい人がいらっしゃるようですので、書き込みを楽しませてもらいましょうかね（笑）

[122: 匿名さん]

>>116
これはネガなの？
この価格帯では有り得ないっていうのは、
ミレーニアが低仕様なのに高額価格帯だから有り得ないってこと？

再開発地域の立地だから、湾岸と違って伸びしろあるからすみふも値上げしてるんだろうし、ここはコンパクトで独身かDINKSばかりになるから低仕様は気にしない。

[123: 匿名さん]

もう7割売れてるので一気に値上げしたのが現状ですね。

[124: 申込予定さん]

>>110
抽選になる物件に貧乏人が群がるのは当然ですが？
なにか疑問でも？

[125: 匿名さん]

>>122
天カセ標準装備の下がり天井なしのフラット260cm，全熱交換の新築マンションはこの価格帯ではありえないってことは
もっと高額じゃないと無理って意味でしょう？

[126: 匿名さん]

芸劇再開発してこの坪単価なら即決するけどなあ。

[127: 匿名さん]

>>121
それはウソですね(笑)

うちにも営業DMきていたんだけど、それしか売ってないなら希望と違うのに送る意味ないよ。

契約者ですよね？
ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。

ここはウソかくポジ多くて入居後が心配になるよ？
皆でオプション内容多くしたと決めたような書き込みもあったし。
せっかくDM効果で検討者がみだしても
ウンザリされるけど。

いつ営業マンに聞きましたか？

[128: 申込予定さん]

低仕様でもないよ。
内廊下だしディスポーザーあるし天カセあるし。
オプションで大理石にすれば良いじゃん？
仕様にこだわるならそのくらい金あるでしょ。

[129: 匿名さん]

7割売れてるとか３LDKはもう残ってないとか天カセあるとか嘘は良くないよ。

[130: 匿名さん]

>>124
抽選になる物件で、貧乏人が群がる物件なんて、みたこともきいたこともないけど？

ここより貧乏仕様で、貧乏人が多い立地てこと？

因みに、具体的にどこの物件？
そんな物件はないなら適当言わないほうがいいよ

[131: 申込予定さん]

>>129
70平米以上は天カセあるよ。

[132: 匿名さん]

モデルルームは80平米台だよね。
壁掛けエアコンなんだけどホントは天カセなの？？

[133: 匿名さん]

>>132
天カセの部屋もあると聞きましたよー。
プランによって仕様が違います！

[134: 匿名さん]

ネガさん随分と頑張っていますね。
ここが売れているかどうかは物件概要にあるお詫び文を読めば明らかだと思いますがいかがでしょう？

【販売価格に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売価格/4,980万円～6,880万円
(正)販売価格/5,480万円～7,380万円

[135: 匿名さん]

先週時点で８階を売りに出していたのは確認してます。

[136: 匿名さん]

もう低層しか残ってないってことですかね。

[137: 匿名さん]

エレベーターは103戸に1台？

[138: 匿名さん]

127だけど、天カセないのにあるとか、結構売れ残ってるのにもうないとか、徒歩分数をごまかして嘘ついていたのも散見したけど
契約者らしい人たちが嘘ポジしてるのは民度疑われるだけ
連休続くからDMだしてるのに無意味に民度下げないでほしい。

先に買った契約者は安くて得だけど、今からでは遅いとかは気分よくない。
オプションもつけられない中でも(これは時期的に仕方ない)真面目に検討してる人からするとネガになってる

[139: 匿名さん]

>>133
へー、モデルルームより良い仕様があるなんて珍しいですね。
カスタムオーダーのプランとか？

[140: 匿名さん]

で、結局、 天カセ標準で下がり天井なしのフラット天井高260cm以上っていう物件はそんなにどこにでもあるもんなの？
パークマンション三田綱町ザフォレストとかですら天井高260cmだよ。

[142: 匿名さん]

> 結局売れ残ってる

売れ残っていると必死で思いこみたいようですが、500万円値上げしたことをどう説明するんですか？

[143: 匿名さん]

徒歩分数をごまかしてる？？？
どこにそんな書き込みがあるんですか？？？

[144: 匿名さん]

>>141
単なる記載ミスでしょう。

[145: 匿名さん]

> ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。

そんな個人が特定される情報を書き込むほどリテラシーの低い人はいないでしょう（笑）

[146: 匿名さん]

>>142
値上げしたら売れ残ってないって意味不明。残戸あるから値上げできたんじゃないの？
だから、いつ営業から聞いたの？

>>143
検討者で、掲示板みる人ならわかってるはずだけど？？？

検討者は全部、読み直してみるといいよ。

[147: 匿名さん]

> 最大天井高約2.6mで梁の少ないすっきりした3次元空間はお金で変えることの可能な大半の設備仕様よりも遥かに価値があります

これはその通りだと思う。
ネガさんがどう頑張ったって、予定より売れ行きが良いという事実は否定できないよ。

[148: 匿名さん]

>>145
なんで嘘つくか理由わからないよね。
売れ残ってもらいたいみたいな書き方する人がいるから。

[149: 匿名さん]

>>146
池袋駅徒歩4分ってやつのことね。

[150: 匿名さん]

> 値上げしたら売れ残ってないって意味不明。

大丈夫ですか？

[151: 匿名さん]

西武池袋線池袋駅4分ってことですか？

[152: 匿名さん]

西武池袋線池袋駅なら3分ちょっとのようですよ。勘違いでしょうか？

[154: 匿名さん]

スミフは竣工後売りをする戦略のデベ。
売れ過ぎたら販売調整のために値付けを見直す。
先週各間取りの価格をきっちり500万円も値上げしたのは売れ行きが良いことの何よりの証拠。

[156: 匿名さん]

>>155
>>152のgoogle mapを見ました？
西武池袋線の池袋駅改札まで4分はかからないですよ？

[157: 匿名さん]

メトロポリタン口JR改札４分って何度も書いてたね。

[158: 匿名さん]

検討者なら西武南口改札から一度歩いてみた方がいいですよ。
普通に歩けば４分はかかりませんから。
google mapでは３分表記ですよね？
この書き込みのどこが民度の悪い書き込みなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

値上げしたら売れ行きが良い証拠になるの？
高く売りたいってだけじゃ？

[161: 匿名さん]

スルーする勇気

[162: 匿名さん]

>>157
は？？？？？？？？
どこにそんな書き込みが？？？？？
そちらこそ大丈夫ですか？？？？

[165: 匿名さん]

ネガの主張をまとめると

■400戸中50〜100戸しか売れていないから、ヤケクソになって売れ残りの部屋を500万円ずつ値上げした
■池袋駅西武南口改札までのgoogle mapの徒歩分数計算（表示は３分になる）は間違っている
■最新のパークマンションと同じ天井高260cmフラットの物件なんてミレーニア以外にもありふれている

ということでOK？

[166: 匿名さん]

立川てお金持ち多いんですか？
そんなイメージなかった。

[167: 匿名さん]

契約者かどうかすらわからない（営業？）人間数人（一人？）の書き込みをとりあげてマンション全体の民度が低いと言い切るのもなかなか頭悪いと思うぞｗ

[169: 匿名さん]

>>164
検討者にとっては実際に西武南口改札まで歩いて４分かからないという事実の方が大事です。
論より証拠、現地を歩いてみてはいかが？

[170: 匿名さん]

>>168
この掲示板を全検索してもどこにも見当たりませんが。。。

[171: 匿名さん]

「デッキが出来たら」という条件付きということは現状はそうではないということでは？

[172: 匿名さん]

>>162

>No.705
>by 匿名さん　2014-07-01 01:26:58
>確かに現状でも西武線池袋駅までは3分ですね。
>まあ、山手線池袋まで6分の方がインパクトあるということで。
>JRのデッキが整備されたら3分？4分と言えるのではないでしょうか。

>No.709
>by 匿名さん　2014-07-01 01:39:2
>デッキが整備されたら中古で売り出す時には徒歩3分うたって良いんじゃないですかね。
>ザタワーグランディアの中古で徒歩2分の表記を見たことがあります。



http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436832/35

[173: 匿名さん]

> 池袋ってこういう人いるんだ

大丈夫かｗ

[174: 匿名さん]

>>172
「その３」って２つも前のスレッドじゃないかwww
その頃からネガを続けてるってどれだけミレーニア大好きなんだよwww
> 粘着気質みたいだけど、大丈夫？
って言葉、そっくりそのまま返させてもらうぞw

[175: 匿名さん]

いや、きっと２ヶ月ぶりに掲示板を覗いただけなんだよ。
そういう設定。

[176: 匿名さん]

まぁネガが根強く頑張り続けてくれるってことは、それだけ注目されているってことの裏返しだから悪いことばかりでもないでしょう。

[177: 匿名さん]

この掲示板のおかげで、ミレーニアから西武南口改札まで300mもないということを初めて知った。
ありがとう。

[178: 匿名さん]

西武南口改札は短時間しか開いていないから、不動産表記には使えないとかいうことなんじゃないの？

[179: 匿名さん]

西武南口改札は7:00から22:30まで使えます。

[180: 匿名さん]

>>174
こういうとこ見る人は、検討しはじめたら通勤時とか利用できるから普通見るよ？

今、その５だよ？？
連休に合わせて今月DMきた人が
行き帰りに見てもあっという間だけど

なんでそんなに買わせたくないの？