THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[761: 匿名さん]

>>760
駅力がない物件は、それなりにここよりも安いね。

[762: 匿名さん]

>>759
ありがとうございます。
しかし、どの駅もそんなに魅力がない…。
池袋は西口の再開発、日本最大規模の映画館、
西武の建て替えと駅デッキなど、再開発が目白押しなので、
より良くなる可能性があるので…

同様に再開発期待が出来るのは目黒か品川、西新宿の物件になりますね。

[763: 匿名さん]

せっかくこの世に生まれてきたのだから、若い時代もしくは勤労してる元気な間くらいは、
世界の巨大ターミナル駅が地元駅という暮らしをしてみるものですよ。
かと言って、渋谷や新宿の駅近にはタワマンがないので、駅は限られますが。
老後は、そのリストにある文京区で。ミレーニアなら老後でも強気価格で売れるでしょう。

[764: 匿名さん]

高層1LDKはシングルの高収入女性が結構購入していると聞きましたが、女医さんとかでしょうか。
平均月収70万とすると健保・所得税・年金・住民税などを引いて残るのが52万円程度。
住居費３割≒16万円から修繕積立と管理費の18625円を引くと、月々の返済は約14万円。

フラット35の固定金利20年で自己資金１割以上なら、金利は1.292%で20年固定。
この場合3000万円借りると毎月の返済が141,910円です。
頭金や諸費用として2500万＋αの準備が必要になります。

フラット35の固定金利35年で自己資金１割以上なら、金利は1.562%で35年固定。
この場合4500万円借りると毎月の返済が139,151円です。
頭金や諸費用として1000万＋αの準備があれば大丈夫です。

以上より、グランドミレーニア1LDK5480万円の物件を無理なく購入しようと思った場合は、
月収70万程度は必要という結論が得られました。

＜参考資料　平成25年 医師 女性　給料データ＞
平均年収：884万円
平均月収：68万円
平均時給：4,050円
年間賞与等：68万円
平均年齢：37.6歳
平均勤続年数：4.7年
復元労働者数：18,980人
総労働時間：168時間/月

[765: 匿名さん]

このあたりで14万円で賃貸マンションに住むとするとこの辺かな。
いずれも駅近で新しい。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100018358772/
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100019610943/

[766: 匿名さん]

こうやって比べてみると、ミレーニアの1LDKは間取りがいいね。

[767: 匿名さん]

>>764
全国平均の女医さんの年収データは、山手線内側では通用しないと思われます。
クリニックなどを開業している女医さんなら年収は軽く3,000万以上でしょう。

[768: 匿名さん]

>>765
せめてタワマンの10階以上の相場と比較しましょうよ。

[769: 匿名さん]

池袋駅近のタワマンは14万円じゃ住めないよ。

[770: 匿名さん]

池袋駅近のタワーマンションでミレーニアに近い1LDKの賃貸物件となるとここかな。
http://www.westparktower-ikebukuro.com/plan/1l_4500.html
45㎡で19万6000円＋管理費1万円だから月収70万だとちょっと厳しい。

[772: 匿名さん]

>>766
図面のど真ん中に
大きなパイプスペースがある間取りは、初めて見ました。

[775: 匿名さん]

下層階の２基のエレベーター。混みそうだしあまり良い住民層ではなんさそう？

[777: 匿名さん]

>>770
パークタワーってしかも西口の方だよね。
そんなに家賃高いんだ。

[778: 匿名さん]

>>773
とはいっても北口も治安悪いわけじゃないけどね。

[779: 匿名さん]

今日はサンシャインの噴水広場に、May J.

[780: 匿名さん]

↑
私もMay.J見に行きましたがすごい人込み。ここ数年で最も多かったのでは。
それにしてもサンシャインは毎日々楽しい所ですね。
池袋にいると定年になっても商業施設が多いので飽きがこないと思う。
西武、東武、パルコ、ルミネ、エソラ、LABI日本総本店、BIC本拠地、ハンズ、マルイ等。
池袋は中高年のオジサンが楽しむための雑然として少しいかがわしい街でよかったのですが、最近は子供のための施設が多くなってガキの街になりそうなのは残念です。

[781: 匿名さん]

ほぼ完成してますが、外壁塗装の傷が気になります。
入居前に塗り直していただけるのでしょうか？？

[782: 匿名さん]

北東面の塗装はこれからみたいですね。

[783: 匿名さん]

完成後に最終期販売ですからそこはちゃんとすると思いますね。

[784: 匿名さん]

サンシャインシティ

・ポケモンセンターメガトウキョー、オープン3日で売上高約1億円達成
・地下のユニクロ跡地は、ニトリに決定

[785: 匿名さん]

ここ買える人は恵比須にも買えるのに何故ここなのかな。

[786: 匿名さん]

ここ買える人は恵比須にも買えるのに何故ここなのかな。

[787: 匿名さん]

ここ買える人は西新宿の高層階の良い部屋も買えるよ。

[788: 匿名さん]

恵比寿の名前を出して西新宿に誘導したいだけというのが見え見えですね。
釣りでしょうが、ここの坪単価ではまだまだ恵比寿駅徒歩6分の新築タワマンは買えませんよ。

それに西新宿60は駅遠、不便路線、山手線外、制振、オール電化で、周辺もタワマンやオフィスばかりで徒歩圏内が楽しくないですし、価格と高層階の眺望以外はこちらの方が優位だと思いますが。

[789: 匿名さん]

いやいや恵比寿は買えないよ。
恵比寿駅６分以内のタワマンでここより安いのあったら教えて欲しい。
というかどこのステマ？

[790: 匿名さん]

駅から遠くてもいいなら西新宿も買えますね。
しかし大江戸線は不便ですよ。

池袋を選ぶ人は丸ノ内線、山手線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、湘南新宿ラインなど、
利便性から選んでいる方が多いので、
比較にはなりづらいかと思います。

[791: 匿名さん]

デパ地下＆飲食、交通の要衝、大型家電店、映画館、サンシャイン＆子供向き施設
全て池袋で完結できて便利だね。

恵比寿、いい場所ですよ。たまに行きます。
西新宿、オフィス街と飲み屋は頻繁に行きます。

駅が近いと、どこでも簡単に行けます。

[792: 匿名さん]

他にも山手線内部に拠点としてる場所を持っている身です。
そして昔は実は池袋を軽視してたが、今は都内一便利な街という認識に変わってしまった。

[793: 匿名さん]

確かに池袋は本当に変わりましたね。
わたしが若い頃のイメージとは全く違います。
こんなに便利になるなんて
しかも今後も開発が目白押しなんですよね。
しばらく価値は落ちないでしょうね。

[794: 匿名さん]

>>792
池袋が都内一便利ですか。

まあ、人それぞれですからね。便利さの基準は。
中野を都内一便利だと感じる人もいる。

[795: 匿名さん]

山手線に住むメリット
：上り通勤電車で山手線にアクセスする辛さが無い

巨大ターミナルに住むメリット
：乗り換えする人が多いから電車に座れる
：高速バスや空港リムジンの発着地
：仕事や飲み会で人を集める場所に使える
：デパートほか、とにかく店が多い

[796: 匿名さん]

デメリット
物件価格が割高

[797: 匿名さん]

>>796
それは考え方によってはメリットにもなる。

賃貸経営より、池袋の賃貸もここ数ヵ月で急上昇している。

[798: 匿名さん [男性]]

巨大ターミナル駅は、構内広すぎてホームまで意外と遠くないですか。

[799: 匿名さん]

>>796
割安だとすぐに売れたら即資産価値下がるやん。

[800: 匿名さん]

>798

山手線のホーム直上まで続くデッキが当物件の方角へ伸びて来ますよ
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11060987c.html

デッキ以外の経路を選べば、駅を便利な商業施設として使えますよ
http://www.seibu-group.co.jp/railways/smile/ikebukuro_renewal/outline/...

[801: 匿名さん]

このビルがこの計画の通りにできれば確かにメリットがありそうだけど、実際どうなるかはまだ不明。

[802: 匿名さん]

都内一便利とは．．．都内知らなさすぎかな

埼玉の人は特に地縁があるから袋好きだよね，埼玉人がすごく多い街

[803: 匿名さん]

勤務先や通学先、実家などの場所次第でしょ。
新宿勤めで実家が目白、子供が学習院とかの人にとっては都内一便利かもね。

[804: 匿名さん]

中野からの書き込みが最近多いですな。

>>802
では、あなたの感じる一番便利な街はどこですかね？

[805: 匿名さん]

>>このビルがこの計画の通りにできれば確かにメリットがありそうだけど、実際どうなるかはまだ不明。

意味が不明。

[806: 匿名さん]

>>802
あんたはなにがいいたいんだぁ！

[807: 匿名さん]

大変ご意見が多く、迷ってしまっております。
妻、子ひとりのものです。
池袋グランドミレニア、西新宿60、サンウッド東中野で
絞っています。

はっきりいってノイローゼになりそうなんですが、
お助け下さい！

妻が埼玉の人間で、池袋を聖地のように言っています（困）
私は神奈川出身で、川崎とか目黒とかが聖地だと思うのですが、
まったく取り入れてもらえません。泣きたいです
西新宿は話題性がすごいですが、駅まで9分はかなりきついです。
東中野は約500万安いんですが、ブランドがいまいちなので乗り気ではないです。

[808: 匿名さん]

買物など生活拠点の選択権を妻子にゆだねるのが一番ですよ。
お父さんは、家で寝るだけなのですから。

[809: 匿名さん]

808さん

その通りですよ。お父さんは寝るところと近くにジムだけあればいいですよ。

[810: 匿名さん]

な、なるほど↑
やはりステータス第一でしょうかね。
ここならはっきり言ってだれにでも自慢できますので。
池袋駅徒歩６分なんてサラリーマンじゃ、雲の上でしょうから。
うちも親からの資金援助がなければ、絶対千葉や茨城の3000万です・・・