THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[681: 匿名さん]

予算無い人は考えるだけ無理だよ

[682: 匿名さん]

>>680
3割増しだとか言うだけなら自由だから。
プチバブル時代も、完成前から3割増しだ4割増しだと捕らぬ狸をやってるスレが色々あった。
で、バブル崩壊がその後に訪れた。

[683: 匿名さん]

まあでも今がバブルかって言われたらバブルじゃないと思うけどね。
地方の地価は下落してるし、マンションが高騰してるのは都心と湾岸だけじゃないかな。
そもそも本当の日本のバブルの時なんかはサラリーマンが都心で駅近のマンションを買えるわけもなく、
みんな高い金利で郊外のマンションをローンで買ってた。
そう考えるとまだまだバブルじゃないよ。

[684: 匿名さん]

OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
に
No.249
by 匿名さん　2014-11-13 13:33:02
価格高騰の時期に中古価格を下げているという点は気になります。
もしかしたら、クヤクションも分譲価格並みで中古市場に出る可能性があるのかもしれないですね。

No.251
by 匿名さん　2014-11-14 00:15:24
>>249
クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

と言う意見も、ありますが？

[685: 匿名さん]

>>684
そんなもん誰にも分からないよ

[686: 匿名さん]

>>684
「出る」のは高く出るんじゃないかな？
出る金額は売り手の売却希望価格だから。
だけどその金額で買い手がいなければ成約価格は下ることになる。

[687: 匿名さん]

>>683
まあ、当時は今みたいに、都心のマンション供給量が多くなかったからね。
一軒家志向も強かった。
今すぐ買わないと、どんどん値上がりしてしまうという焦りもあったから、多少の条件難には目をつぶってたんだよ。
今はこの真逆だから、じっくり選ぶのが吉ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
そうですね。
今は空き家も増えていて、足立区や世田谷区では空き家が3万件もあるそうです。
空き家対策の新しい法律が可決されて、企業が買い上げしやすくなるみたいなので、
意外と良い立地のマンションはこれからも建つかもしれないですね。

[689: 匿名さん]

>>688
世田谷の空き家、って敷地面積が広い場合が多くて
個人が簡単に買える金額じゃないし
だけど区内で、金持ちが買うようなブランドの場所でもなく。
結局、庶民も金持ちも買わずに放ったらかし。が多い。

[691: 匿名さん]

>>690
パークハウス60って東中野じゃないじゃん。
中野の30Fパークハウスも。

あんた、そこら中にいい加減なランキングばらまいて、いったい何が目的？

[692: 匿名さん]

>>690
予算、家族構成、何を重視して買うかくらい教えてくれないと、何もアドバイスできないよ。
なんで中野と新宿と池袋で検討してるのかもわからないし。

[693: 匿名さん]

>>690
中野駅にパークハウスなんて計画ある？
しかも区役所近くに空き地なんてないけど。

[694: 匿名さん]

>>690
パークハウス60は南北にタワマン計画があり、東は高層ビルが建ってるのに
眺望◎はないだろ

[695: 匿名さん]

価値は断然パークハウス新宿60だよね

[696: 匿名さん]

パークハウス新宿60とミレーニアは、同じ山手線エリアで開発がたくさんある場所で、
西新宿は北も南も再開発があって、南池袋は西武が駅直結ビルを建設中で、
これから街の様子がどんどん変わっていく楽しみがありますね。

でも、日々の生活の様子は、似て非なるものだと思います。
駅へのアクセス、普段の買い物、デパートの利用、共用施設、公園、などなど。
上下の比較は無意味で、家族構成や住み方次第だと思います。
転売目的や賃貸効率で比較するなら、西新宿の方が分があり、
転売益が期待できない南池袋は、ちゃんと住民が住む感じかな。
あと、南池袋は戸毎の価格幅が大きくないから、カーストになりにくい。

[697: 匿名さん]

それにしても、、、

盛り上がってないこのスレに来てまで、比較広告せにゃならないパークタワー６０は苦戦してるってこと？

[698: 匿名さん]

と言うより、湾岸民が、内陸の潰し合いをさせているんじゃないかな。
新宿も池袋も、両方売れれば相乗効果。

湾岸は激安じゃないと売れなくなっているからね～

[699: 匿名さん]

西新宿、駅から離れてて戸数も多いのに転売益あるとは思わないな。
しかも大江戸線だし。
西新宿こそ永住向けと思われる。

[700: 匿名さん]

トミヒサもそうだけど、安いと外人が寄ってくるらしい

[701: 匿名さん]

便利ではあるが池袋って暮らすにはどうなんでしょう？

外人の方は多いのでしょうか？

[702: 匿名さん]

物価は安いし、子供連れで遊べるスポットもある。
南池袋には、音楽大学や、法律・美容・料理の専門学校がたくさんあって街が若い。

[703: 匿名さん]

GDP3期連続マイナスだったら
アベノミクス終了!!
マンションバブルがー
終わりの始まり…
そうなる前にかいさーん
って勘繰ってしまう今日このごろ

[704: 匿名さん]

でも建築費の高騰でマンションが安くなることはないという。

[705: 匿名さん]

買える人が少なくなれば下がるんだよ

[706: 契約済みさん]

705
その考えは庶民だね。年収400万のフルローン労働者発想だ。

ここ買えるのは富裕層。年収？ばか、無職で金融資産100万ドル以上だよ。
株価も本日年初来高値更新。こちらは労働所得でなく不労所得。
夏目漱石のそれからや三四郎に出てくる、働かない金持ちってやつだw

[707: 契約済みさん]

結局貧乏人は金持ちの世界を知らないので、
どういう考えか想像できない。

金持ちもその考えを貧乏人には絶対披露しないし自慢もしない。
だから、両者には目に見えない世界観の違いがあるのさ。

[708: 匿名さん]

>>705
高額物件は高値を更新してるよ。
庶民は新築マンションすら買えなくなるだろうね。
しかしデベは貧乏人には相場を合わせてくれないよ。
外国人だろうが金を持ってる人が買える価格で売るだろうさ。

[711: 匿名さん]

最近は中国人も増えております。

[714: 物件比較中さん]

ここって価格表くれないんだよね。
手書きで書いて見せるだけ。
家に帰ってジックリ比較検討出来ない！

[717: 契約済みさん]

712
金持ちの定義をもう一度言うぞ。

金融資産で最低100万ドル以上だ。つまり1億以上最低持ってるということ。
上は勿論500〜1000万ドルの人もいる。

そういう人は俺の知り合いでも、ベンツやレクサスは乗っ取らんな。
スバルのレガシィだな。お前ら貧乏人には分からんだろうな。

[718: 契約済みさん]

小金持ちは、アホみたいにベンツやレクサス乗るよ。
まぁアイコンの一つだよな。

小金持ちの定義は金融資産で50万ドル以上だな。

[719: 契約済みさん]

所有物とか身なりで他人を判断して格付けしたがる人がいらっしゃるとは。所詮匿名掲示板なので信用はしていませんが、本当に契約者の方なら残念です。
より良いコミュニティを作っていけるよう協力しましょうよ。

[720: 匿名さん]

>>717
その定義に当てはまるが
車は持ってない。

[721: 契約済みさん]

720

それは書かなかったけど、実はそれも正解なんだ。
住むエリアと年齢層によるけど、もってないというのはいるよ。

貧乏人は持ってないのではなく持てないので、そこが勘違いする奴がいると思ったから書かなかった。

[722: 契約済みさん]

おまえらにクリスマスプレゼントだ。
株価今日も高値更新。これからも選挙・月末にかけて上がるだろう。
しかし目先の天井は近い。そこで空売り。１月に儲かるぞ。

あくまでも俺の個人的見解だ。投資は自己判断でやれよ。
貧乏人はすぐ人のせいにするからな。会社が悪いだの国が悪いだの。

奥さんに尻に敷かれて家事なんかやってる暇あったら勉強しろよｗ
勉強しなきゃ金持ちにはなれんよ。勿論金持ちだから幸せとは限らんがｗｗ

[723: 匿名さん]

>>722
年明けに株価値下がりって予想ね。
うちは株ではなく手持ち中古マンション物件を売りに出しておいた。年内に利益確定できそう。

[725: 匿名さん]

俺、株持ってるけど日経平均うなぎのぼりなのに俺の株ちっとも上がらない。
売るにも売れない。
その糞株は・・・
タマホーム
飯田産業HDG
ディーエヌエー
アデランス
安永
IDEC
スレ違いで失礼！

[726: 匿名さん]

カジュアルダイニング「KICHIRI」がランチ営業をしているesola池袋店
ランチタイムも個室が使用可能なことが、子連れママたちの間で人気を呼んでいる。
「毎日のようにママ会の予約を頂いている」
今では予約無しでは入れないほどだ。
平日ランチタイムのエントランスはベビーカーでいっぱいになることも珍しくない。
http://toyokeizai.net/articles/-/55284

[728: 匿名さん]

>>727
ローンはあと15年で返せるようにしないとね

[730: 匿名さん]

また、結局このネタですか。。。もうちょい、ストーリー工夫しましょうよ。釣られてあげたいけど、さすがにつまらなさすぎる。

[731: 匿名さん]

>>729

サンウッド東中野の売り込みでしょうか？
それとも率直な感想を聞きたいんでしょうか？

感想：
中野の14階建て中層マンション、坪330～350万。
中野、新宿、池袋だと、中野だけが上りの混雑電車で通勤ってイメージが強いですね。
いりません。

[732: 匿名さん]

池袋東口に大型のシネコンができるみたいだね。
2017年開業だと。

[733: 匿名さん]

日本一大画面のIMAXシアターを導入

[734: 匿名さん]

>>727
西新宿は山手線の外。
ここは山手線の内側。
外ならいくらでもタワマンの建つ土地があります。
迷わず内側のここにしましょう。

[735: 匿名さん]

>>732
本当ですか？
だったら嬉しい！

[736: 匿名さん]

>>735
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ09HFG_Z01C14A2TI0000/

本当みたいです。
国内最大規模の映画館が池袋にオープン。
池袋を映画の街に。
テニスコート二面分だそうです。

[737: 匿名さん]

新しい池袋のシネコンは、ドルビーアトモスの音響と、４ＤＸも装備。

都内でアトモスがあるのは、日本橋COREDOと六本木ヒルズ(設置中)だけ。

４ＤＸは、水が出たり、風が吹いたりの、アトラクション型シアター。

で、15F建てビルの規模。結構すごいよ

[738: 匿名さん]

>>737
これですね。

http://s.ameblo.jp/haru3937/entry-11963448523.html

[739: 匿名さん]

738
そうです。

これはシネマサンシャインがボーリング場跡地に移転する話ですので、
2017年に移転後は、現在の場所が再開発されるので、それもまた注目です。
あとは、アムラックスも解体が決まったので、その跡地も注目です。

話題が尽きない街ですね。

[740: 匿名さん]

今日は朝からサンシャインのポケモンセンターがニュースで流れていますが、
平日なのに、週末のディズニーランドのような行列ができてます。
明日からの週末は、すごいことになるでしょう。

[741: 匿名さん]

西口の再開発もあるし投資妙味のある街ですね。
グランディアの1LDK中古でも投資用に買っておこうかな。

[742: 匿名さん]

池袋は土日はすごい混雑していますよね。
昔よりも人が増えて、活気があふれていますから、マンションを購入する価値はありそうです。
ただ、立地的に単身者向けになってしまいそう

[744: 匿名さん]

＞ 743さん

契約者専用掲示板ありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/

[745: 匿名さん]

743は契約者のなりすましと思われる。
西新宿60階タワーのスレにも同じ書き込みをしている。
何年も前から中野のポジを繰り返している荒らし。

[746: 匿名さん]

>>745

笑 そういう人もいるんですね。なんで中野の売り込みを池袋とかでするんでしょう。 見抜かれてるのも笑えますね。中野が大好きなんですね。その人。

[747: 匿名さん]

>>743
中野区民です。
中野駅前に億ションが出来ても新宿の物件に影響はありません。
池袋の物件にはなおさら関係ありません。
あなたがすべきことは手付金を解約し中野の物件を待つことであり、
ここに関係のない書き込みをすることではないと誰もが冷静に判断します。

[748: 匿名さん]

池袋は平日も人は多いよ。
人増えすぎると逆に不便。
サンシャイン側は特に人多い。

一方で西武は最近客が減りましたね。

南側は人が少なくてすごしやすいですよ。
勿論明治通りは五月蠅いが。

[749: 匿名さん]

>>747
なんでそんなこと断言できるのよ。

[750: 匿名さん]

サンシャインシティ自体がかなりの改装でテナントも入れ替わって
また人が増えた印象ですよね,,,

なんか最近はポケモンセンターがやってきたみたいで

休みの日なんて特に親子連れが増えてきそうな感じじゃないかと

池袋って基本いつでも人は多いと思うんで割り切る感じなんでしょうか

便利な事は便利だから

[751: 匿名さん]

3期が1月下旬に延期になりましたね。

[752: 匿名さん]

三期に限らず基本的に全期延期のスタイルですよ。

[753: 匿名さん]

1LDKっていくらくらいになりましたか？

[754: 匿名さん]

>>751
また延期か〜。
売り渋ってますね。
向こう2年くらいはインフレ続きそうですし、まだ値上げしそう。
購入者としては早く売り切って欲しい気もするけど、
あと2、3年は値上げして売るつもりですかね。

[755: 匿名さん]

>>754
普通なら、買いたいって購入希望者が大勢いれば
延期なんて有り得ないんですけどね。

[756: 匿名さん]

>>755
それは値段が安くて、かつ値上げもしないという場合の話でしょ。
スミフは少しでも人気が出ると思ったら容赦なく値上げするからね。

[757: 匿名さん]

43㎡の1LDKが5480万てことは坪単価420万だよ。
この値段じゃあ普通は撤退せざるを得ないでしょ。

[758: 匿名さん]

>>757
ちなみにそれは9月7日時点の価格。
その後値上げされた可能性すらある。
むしろスミフなら値上げしていない可能性の方が低いんじゃないか。

[759: 匿名さん]

5500万円出すなら23区内にいくらでも選択肢はあるよ。
本当にここがいいのかよく考えたら？

千代田区・GREEN PARK千代田司町（ＪＲ山手線「神田」歩6分）
3490万円　36.54㎡

江東区・BAYZ　TOWER＆GARDEN（有楽町線「豊洲」歩14分）
3558万円　1LDK　43.57㎡

中央区・ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス（有楽町線「月島」歩13分）
3738万円　1LDK　44.15㎡

港区・ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス（ＪＲ山手線「浜松町」歩10分）
3700万円台　37.52㎡

文京区・ザ・パークハウス 文京江戸川橋（有楽町線「江戸川橋」歩5分）
3900万円台　41.96㎡

新宿区・グローリオ新宿夏目坂（大江戸線「若松河田」歩4分）
4050万円　42.02㎡

文京区・ＣＯＮＯＥ本郷三丁目（丸ノ内線「本郷三丁目」歩5分）
4100万円　44.38㎡

中央区・KACHIDOKI　THE　TOWER（大江戸線「勝どき」歩6分）
4200万円台　49.95㎡

新宿区・パークホームズ初台（京王新線「初台」歩3分）
4798万円　40.29㎡

文京区・エクセレントシティ文京大塚（丸ノ内線「新大塚」歩4分）
4990万円　54.56㎡

新宿区・マジェスティハウス新宿御苑パークナード（大江戸線「国立競技場」歩7分）
5280万円　50.64㎡

新宿区・ウィルローズ市谷柳町（大江戸線「牛込柳町」歩1分）
5390万円　56.92㎡

文京区・リビオ文京本駒込レジデンス（ＪＲ山手線「駒込」歩6分）
5490万円　64.21㎡

[760: 匿名さん]

>>759
ほうほう、と思いながらリストを眺めさせてもらったけど、どれも全然駅力が無い駅の物件ばかり。
これだったら池袋の方が良いな。

[761: 匿名さん]

>>760
駅力がない物件は、それなりにここよりも安いね。

[762: 匿名さん]

>>759
ありがとうございます。
しかし、どの駅もそんなに魅力がない…。
池袋は西口の再開発、日本最大規模の映画館、
西武の建て替えと駅デッキなど、再開発が目白押しなので、
より良くなる可能性があるので…

同様に再開発期待が出来るのは目黒か品川、西新宿の物件になりますね。

[763: 匿名さん]

せっかくこの世に生まれてきたのだから、若い時代もしくは勤労してる元気な間くらいは、
世界の巨大ターミナル駅が地元駅という暮らしをしてみるものですよ。
かと言って、渋谷や新宿の駅近にはタワマンがないので、駅は限られますが。
老後は、そのリストにある文京区で。ミレーニアなら老後でも強気価格で売れるでしょう。

[764: 匿名さん]

高層1LDKはシングルの高収入女性が結構購入していると聞きましたが、女医さんとかでしょうか。
平均月収70万とすると健保・所得税・年金・住民税などを引いて残るのが52万円程度。
住居費３割≒16万円から修繕積立と管理費の18625円を引くと、月々の返済は約14万円。

フラット35の固定金利20年で自己資金１割以上なら、金利は1.292%で20年固定。
この場合3000万円借りると毎月の返済が141,910円です。
頭金や諸費用として2500万＋αの準備が必要になります。

フラット35の固定金利35年で自己資金１割以上なら、金利は1.562%で35年固定。
この場合4500万円借りると毎月の返済が139,151円です。
頭金や諸費用として1000万＋αの準備があれば大丈夫です。

以上より、グランドミレーニア1LDK5480万円の物件を無理なく購入しようと思った場合は、
月収70万程度は必要という結論が得られました。

＜参考資料　平成25年 医師 女性　給料データ＞
平均年収：884万円
平均月収：68万円
平均時給：4,050円
年間賞与等：68万円
平均年齢：37.6歳
平均勤続年数：4.7年
復元労働者数：18,980人
総労働時間：168時間/月

[765: 匿名さん]

このあたりで14万円で賃貸マンションに住むとするとこの辺かな。
いずれも駅近で新しい。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100018358772/
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_toshima/bc_100019610943/

[766: 匿名さん]

こうやって比べてみると、ミレーニアの1LDKは間取りがいいね。

[767: 匿名さん]

>>764
全国平均の女医さんの年収データは、山手線内側では通用しないと思われます。
クリニックなどを開業している女医さんなら年収は軽く3,000万以上でしょう。

[768: 匿名さん]

>>765
せめてタワマンの10階以上の相場と比較しましょうよ。

[769: 匿名さん]

池袋駅近のタワマンは14万円じゃ住めないよ。

[770: 匿名さん]

池袋駅近のタワーマンションでミレーニアに近い1LDKの賃貸物件となるとここかな。
http://www.westparktower-ikebukuro.com/plan/1l_4500.html
45㎡で19万6000円＋管理費1万円だから月収70万だとちょっと厳しい。

[772: 匿名さん]

>>766
図面のど真ん中に
大きなパイプスペースがある間取りは、初めて見ました。

[775: 匿名さん]

下層階の２基のエレベーター。混みそうだしあまり良い住民層ではなんさそう？

[777: 匿名さん]

>>770
パークタワーってしかも西口の方だよね。
そんなに家賃高いんだ。

[778: 匿名さん]

>>773
とはいっても北口も治安悪いわけじゃないけどね。

[779: 匿名さん]

今日はサンシャインの噴水広場に、May J.

[780: 匿名さん]

↑
私もMay.J見に行きましたがすごい人込み。ここ数年で最も多かったのでは。
それにしてもサンシャインは毎日々楽しい所ですね。
池袋にいると定年になっても商業施設が多いので飽きがこないと思う。
西武、東武、パルコ、ルミネ、エソラ、LABI日本総本店、BIC本拠地、ハンズ、マルイ等。
池袋は中高年のオジサンが楽しむための雑然として少しいかがわしい街でよかったのですが、最近は子供のための施設が多くなってガキの街になりそうなのは残念です。