THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[641: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分（敷地ギリから駅入り口まで）
ホームまで徒歩12分 （家の玄関からホームに降り立つまで）

こうかな

[642: 匿名さん]

>>641
まあそんなもんじゃないですか？
駅直結のマンションでも改札まで10分とかはありますし、
大江戸線の駅1分とかのマンションは改札までそれこそ5〜6分ですから。
表記なんて当てにならないです。実際に自分が歩いてみるしかないです。

[643: 匿名さん]

マンション出るまでに5分かかることはさすがにあまりないですね。
ここは池袋駅周辺物件としてはかなり便利な方かと。

[644: 匿名さん]

通勤時に道路を歩くよりも駅構内を歩く割合の方が大きいって、さすが日本第２位の巨大ターミナル。
駅ナカが新しくなるから、寄り道してもいいしね。
デッキを歩いて帰るとき、目の前にミレーニアを見ながらゆっくり歩くも良し。
徒歩何分か何回もネガするやつがいたな、って思い出してあげようよ。

[645: 周辺住民さん]

かなり出来てきましたね。

[646: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！！！
かなり出来てきていますね。
足場を外している状態なんでしょうか？上の方が高すぎて見えないのでよく判らないですが。
公式サイトのブログの方でもグルメ情報もうれしいけれどもっと工事の進捗状況とか載せてくれると良いんですけれど、、、

[647: 匿名さん]

どうでもよいが、なぜ池袋？
西新宿パークハウスのほうが良くね？
＠270だぞ

[648: 匿名さん]

>>647
一番安い部屋か？
あそこのモデルハウスでは平均坪単価３５０だと営業が説明したと
のらえもんブログに書かれているぞ。

[649: 匿名さん]

>>647
最寄り駅が新宿だったら良かったけど、西新宿や都庁前じゃ不便だし交通買い物至便な池袋とは比べられないでしょ。
間取りも悪いし安くないからただ高さが欲しい人にはいいかもね。

[650: 匿名さん]

>>647
パークハウスは駅から遠いじゃん。
しかも路線少ないし、新宿駅まで歩くの大変。
こっちは複数路線でターミナル駅まで近い。

[651: 匿名さん]

パークハウス、坪270は嘘。
低層でも坪320くらいが平均。

[656: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

聞きたい( -_・)んすが
タワマンてエレベータまちないの？
朝やばくね？

[657: 匿名さん]

>>656
住民数に比べてエレベーター基数が充実していれば問題ない。
基数が少なかったり、定員数が小さかったり、スピードがトロかったりすると待ちが発生する。

[658: 匿名さん]

>>657

低層用は台数的に充実してるとは言えないレベルかもね。
住む人の生活時間にもよるし、こればっかりは実際住むまでわかりませんなぁ。

[659: 匿名]

武蔵小杉のシテイタワー武蔵小杉も同じような外観、もうすぐ武蔵小杉も駅近に大型商業施設ができて、その隣に住友のタワーができる、強気の価格ですよ

[660: 匿名さん]

川崎市の話はどーでもいいよ。
商業施設ができようがどうしようが、永久に川崎市だから。

[661: 物件比較中さん]

ここは、時間がたった時の修繕積立金が跳ね上がりますよね。立地は、池袋に早く出やすいけれど落ち着いて住めるような場所ではないです。西武の線路や変電所が近い。ファミリー向けではないでしょう。
また、共用施設もない割に管理費は高い。間取りが良いのはわかりますが、一長一短かなと思います。
私はパスタしました。

[662: 匿名さん]

私も今日のランチにはパスタしたいです

[663: 匿名さん]

これからパスタ食べに出掛けます。

[664: 匿名さん]

ボンゴレ美味し！　やっぱりパスタですね(^△^)

[665: 周辺住民さん]

スミフ、販売調整に入った？

政府・日銀が資産インフレを起こす政策をとっているのだから、当然の行動か。

自民党が大勝すれば、あと最低４年はインフレ政策続くだろうから、選挙後に開始される第３期はさらに値上げしてきてもおかしくはない。スミフ、なかなかしたたかだな。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

【販売開始予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。(誤)販売開始予定時期／平成26年11月下旬(正)販売開始予定時期／平成26年12月下旬

[666: 匿名さん]

>>665
また売り渋って値上げするのか。

[667: 匿名さん]

さっきの地震、豊島区も他区と同じ震度だった。

[668: 匿名さん]

>>667
震度計新しくしたのかな？

[669: 匿名さん]

開催中

「トクだね！グルメ祭」11月25日(火)まで、東武池袋
グルメ祭で47都道府県の絶品メニューを
http://news.walkerplus.com/article/52695/

「ニッポン全国物産展」11月23日(日)まで、サンシャインシティ
　全国から350社以上が集合する日本最大規模の物産展
https://retrip.jp/articles/2537/

[670: 匿名さん]

>>661
ホームページみましたが、間取りがめっちゃ良いね！
最近のタワーで1番というのは言い過ぎかもしんないけど、かなり良いと思う。

[671: 匿名さん]

>>670
急がないと売り切れますよ

[672: 匿名さん]

ここの角住戸(3LDK 70M-1type)では、リビングのTVはどこに設置するのが良いのでしょう？
ルームプランを見る限り、2面がウインドウで、1面がキッチン、１面が隣接の部屋とのドアで設置場所に困りそうですが？

[673: 匿名さん]

角部屋ならではの悩みですね(><)
自分だったら洋室を潰してそこの壁に置きます。

[674: 匿名さん]

角部屋は配置の面でもデメリットなどがあるんですね。
このタイプだけではなく窓が多い分、家具の配置も結構
考えてしまう事もあるかな。
角部屋は採光もいいし、お部屋全体も明るくなるのでぜひ角部屋と思って
います。ただ、外部に面しているので、中部屋に比べて夏は暑く
冬は寒い為冷暖房費がかかってしまうというデメリットもありますね。

[675: 匿名さん]

ごもっともだと思います。
角部屋のメリットトデメリットを踏まえて購入を検討した方がよいかもしれません。
特にここの角部屋はほぼ全てがガラス張りですしね。
自分も角部屋好きですが、この物件だったら中部屋を選択すると思います。

[676: 匿名さん]

ここは角部屋窓がLow-Eなのでは？
西側だけLow-Eだったクヤクションよりはマシだと思いますよ。　

[677: 匿名さん]

ブリリア中古いつ出ますかね？
販売時とか価格変わらなければ、そちらを狙います。

[678: 物件比較中さん]

低層階は完成してからジックリ部屋を見てもらって売ります。価格は高くなりますがと言っていましたが。
実際の部屋を見てからと思っていましたが、完成前に全部販売してしまうんでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>677
それをここで聞いて何かわかると思う？

>>678
竣工後販売分は残すでしょ。てか残ってるでしょ。

[680: 匿名さん]

>>677
>販売時とか価格変わらなければ

分譲価格の3割増しと言われてるのに販売時と変わらなければですか…。

[681: 匿名さん]

予算無い人は考えるだけ無理だよ

[682: 匿名さん]

>>680
3割増しだとか言うだけなら自由だから。
プチバブル時代も、完成前から3割増しだ4割増しだと捕らぬ狸をやってるスレが色々あった。
で、バブル崩壊がその後に訪れた。

[683: 匿名さん]

まあでも今がバブルかって言われたらバブルじゃないと思うけどね。
地方の地価は下落してるし、マンションが高騰してるのは都心と湾岸だけじゃないかな。
そもそも本当の日本のバブルの時なんかはサラリーマンが都心で駅近のマンションを買えるわけもなく、
みんな高い金利で郊外のマンションをローンで買ってた。
そう考えるとまだまだバブルじゃないよ。

[684: 匿名さん]

OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
に
No.249
by 匿名さん　2014-11-13 13:33:02
価格高騰の時期に中古価格を下げているという点は気になります。
もしかしたら、クヤクションも分譲価格並みで中古市場に出る可能性があるのかもしれないですね。

No.251
by 匿名さん　2014-11-14 00:15:24
>>249
クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

と言う意見も、ありますが？

[685: 匿名さん]

>>684
そんなもん誰にも分からないよ

[686: 匿名さん]

>>684
「出る」のは高く出るんじゃないかな？
出る金額は売り手の売却希望価格だから。
だけどその金額で買い手がいなければ成約価格は下ることになる。

[687: 匿名さん]

>>683
まあ、当時は今みたいに、都心のマンション供給量が多くなかったからね。
一軒家志向も強かった。
今すぐ買わないと、どんどん値上がりしてしまうという焦りもあったから、多少の条件難には目をつぶってたんだよ。
今はこの真逆だから、じっくり選ぶのが吉ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
そうですね。
今は空き家も増えていて、足立区や世田谷区では空き家が3万件もあるそうです。
空き家対策の新しい法律が可決されて、企業が買い上げしやすくなるみたいなので、
意外と良い立地のマンションはこれからも建つかもしれないですね。

[689: 匿名さん]

>>688
世田谷の空き家、って敷地面積が広い場合が多くて
個人が簡単に買える金額じゃないし
だけど区内で、金持ちが買うようなブランドの場所でもなく。
結局、庶民も金持ちも買わずに放ったらかし。が多い。