THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

西口、高島平と同じってことはないかと！
西口にツインタワーできたら、地下で駅直結みたいですし、かなり高くなると思いますよ！

[602: 匿名さん]

駅１分だからねえ。

[604: 匿名さん]

まあ西口の三菱主導の再開発の意味が分かってる人なら買いでしょうね。

[606: 匿名さん]

ほぼできてるけど、見た目が思ってたのと違ってた。

[609: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の賃貸が始まったんで

ここの転売物件、待ってます♪(^^)v

[610: 匿名さん]

ダメだったら、ここも考えます(*￣∇￣)ノ

[612: 近所の投資家]

頑張って

[613: 匿名さん]

場所の希少生はあるとは思いますが、買いはないと思います。
如何せん、池袋の割りには高すぎではないかと。
でも、上の写真はかっこいいですね(><)

[614: 匿名さん]

ブリリア池袋の中古がすぐ出たら良いな〜。
売るなら今が天井だと思うんだけど。

[615: 匿名さん]

中古は分譲時よりも下落してるみたいですよ。

[616: 匿名さん]

>612

夕空は綺麗ですが街並みはゴチャゴチャですね。
　
　

[617: 匿名さん]

>615
東池袋の某物件の話です。ｴﾘｱ的に魅力不足なのでしょうかね。

[618: 匿名さん]

>>615
そうなんですか。
じゃあブリリアの中古が狙い目ですね。

[619: 匿名さん]

ゴチャゴチャした街並みが視界に入ってこないのがタワーのよいところですね。
ここの8階から見える富士山も綺麗でした。

[620: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要がいつの間にか
池袋駅徒歩4分に修正されましたね。

池袋駅徒歩5分縛りで物件検索にヒットするのは大きいということでしょうか。

[621: 匿名さん]

西武線ユーザーにはここは最高だけど、副都心線は遠い。

[622: 匿名さん]

>>620
変わってます？
変更されてないように思いますが。

[623: 匿名さん]

西武池袋・豊島線「池袋」駅西武南口(7:00～22:30)から徒歩4分と公式で記載されてましたね。

[624: 買い換え検討中]

池袋近辺で物件を探しているのですが、良いものがなく１年ぶりに再度MRに行きましたが低層階しか紹介されず価格も高くなっているみたいです。

６２１さんの言う通り新都心線や有楽町線利用者には便利のようですが丸の内線と都バス利用が多くなる私にとってはチョット不便で、坪４００万以上ではちょっと高すぎ。本郷の物件が買えそう。

[625: 買い換え検討中]

６２４ですが６２１さんは関係ありません。副都心線は遠いとあるので。勘違いです。

[626: 匿名さん]

>>623
SUUMOの物件概要も、同様に補足されましたね。

[627: 匿名さん]

>>624
西口の三菱を待つか、ブリリア池袋の中古はどうですか？

[628: 匿名さん]

西口の三菱は、もっと高くなるんじゃない。
間違いなく400は越えるよ。

[629: 匿名さん]

>>623
西武池袋線駅が近いから買おう、って検討者が多いとは思えませんが。

[630: 匿名さん]

物件検索サイトで「池袋駅徒歩4分」でヒットするかどうかが大きいんでしょう。

[631: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分
ホームまで徒歩12分

[632: 買い換え検討中]

西口・三菱のマンションってどのようなマンションですか？
スレッドはありますか？

[633: 匿名さん]

>>631
ターミナル駅はしかたがないよ。
それでも1駅電車に乗って乗り換えるよりはマシと思う人がターミナル駅立地を選ぶ。

ここは、比較対象になる物件が当分出てきそうにないから、スミフが殿様商売でのんびり売り続けるんじゃない？
元々割高だから、転売ヤーも少なく、完売にならなくて困る人も少ないだろうし。

[634: 匿名さん]

>>632
まだまだ先でスレッドはないです。
五年後くらい？には計画が上がるんじゃないでしょうか。

[635: 匿名さん]

ホームまで12分？？？
JRメトロポリタン口改札ですら徒歩7分ですよ。
信号待ちもありませんし、改札入って階段降りたらそこがホームです。

[636: 匿名さん]

>>635
ええ？びっくりガードの信号を渡らないで、どうやってJRの改札に行くの？

[637: 匿名さん]

無敵屋前の信号を渡らず左に行くと歩道橋がありますね。

[638: 匿名さん]

ビックリガードを渡る歩道橋はフラットなのがいい。
東西デッキの降り口もあのあたりにできるのかな。

[639: 周辺住民さん]

東西デッキが出来るのが楽しみですね！
池袋が便利になってくれればありがたいです。

[640: 匿名さん]

東西デッキができると便利になりますねー。

[641: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分（敷地ギリから駅入り口まで）
ホームまで徒歩12分 （家の玄関からホームに降り立つまで）

こうかな

[642: 匿名さん]

>>641
まあそんなもんじゃないですか？
駅直結のマンションでも改札まで10分とかはありますし、
大江戸線の駅1分とかのマンションは改札までそれこそ5〜6分ですから。
表記なんて当てにならないです。実際に自分が歩いてみるしかないです。

[643: 匿名さん]

マンション出るまでに5分かかることはさすがにあまりないですね。
ここは池袋駅周辺物件としてはかなり便利な方かと。

[644: 匿名さん]

通勤時に道路を歩くよりも駅構内を歩く割合の方が大きいって、さすが日本第２位の巨大ターミナル。
駅ナカが新しくなるから、寄り道してもいいしね。
デッキを歩いて帰るとき、目の前にミレーニアを見ながらゆっくり歩くも良し。
徒歩何分か何回もネガするやつがいたな、って思い出してあげようよ。

[645: 周辺住民さん]

かなり出来てきましたね。

[646: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！！！
かなり出来てきていますね。
足場を外している状態なんでしょうか？上の方が高すぎて見えないのでよく判らないですが。
公式サイトのブログの方でもグルメ情報もうれしいけれどもっと工事の進捗状況とか載せてくれると良いんですけれど、、、

[647: 匿名さん]

どうでもよいが、なぜ池袋？
西新宿パークハウスのほうが良くね？
＠270だぞ

[648: 匿名さん]

>>647
一番安い部屋か？
あそこのモデルハウスでは平均坪単価３５０だと営業が説明したと
のらえもんブログに書かれているぞ。

[649: 匿名さん]

>>647
最寄り駅が新宿だったら良かったけど、西新宿や都庁前じゃ不便だし交通買い物至便な池袋とは比べられないでしょ。
間取りも悪いし安くないからただ高さが欲しい人にはいいかもね。

[650: 匿名さん]

>>647
パークハウスは駅から遠いじゃん。
しかも路線少ないし、新宿駅まで歩くの大変。
こっちは複数路線でターミナル駅まで近い。

[651: 匿名さん]

パークハウス、坪270は嘘。
低層でも坪320くらいが平均。

[656: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

聞きたい( -_・)んすが
タワマンてエレベータまちないの？
朝やばくね？

[657: 匿名さん]

>>656
住民数に比べてエレベーター基数が充実していれば問題ない。
基数が少なかったり、定員数が小さかったり、スピードがトロかったりすると待ちが発生する。

[658: 匿名さん]

>>657

低層用は台数的に充実してるとは言えないレベルかもね。
住む人の生活時間にもよるし、こればっかりは実際住むまでわかりませんなぁ。

[659: 匿名]

武蔵小杉のシテイタワー武蔵小杉も同じような外観、もうすぐ武蔵小杉も駅近に大型商業施設ができて、その隣に住友のタワーができる、強気の価格ですよ

[660: 匿名さん]

川崎市の話はどーでもいいよ。
商業施設ができようがどうしようが、永久に川崎市だから。

[661: 物件比較中さん]

ここは、時間がたった時の修繕積立金が跳ね上がりますよね。立地は、池袋に早く出やすいけれど落ち着いて住めるような場所ではないです。西武の線路や変電所が近い。ファミリー向けではないでしょう。
また、共用施設もない割に管理費は高い。間取りが良いのはわかりますが、一長一短かなと思います。
私はパスタしました。

[662: 匿名さん]

私も今日のランチにはパスタしたいです

[663: 匿名さん]

これからパスタ食べに出掛けます。

[664: 匿名さん]

ボンゴレ美味し！　やっぱりパスタですね(^△^)

[665: 周辺住民さん]

スミフ、販売調整に入った？

政府・日銀が資産インフレを起こす政策をとっているのだから、当然の行動か。

自民党が大勝すれば、あと最低４年はインフレ政策続くだろうから、選挙後に開始される第３期はさらに値上げしてきてもおかしくはない。スミフ、なかなかしたたかだな。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

【販売開始予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。(誤)販売開始予定時期／平成26年11月下旬(正)販売開始予定時期／平成26年12月下旬

[666: 匿名さん]

>>665
また売り渋って値上げするのか。

[667: 匿名さん]

さっきの地震、豊島区も他区と同じ震度だった。

[668: 匿名さん]

>>667
震度計新しくしたのかな？

[669: 匿名さん]

開催中

「トクだね！グルメ祭」11月25日(火)まで、東武池袋
グルメ祭で47都道府県の絶品メニューを
http://news.walkerplus.com/article/52695/

「ニッポン全国物産展」11月23日(日)まで、サンシャインシティ
　全国から350社以上が集合する日本最大規模の物産展
https://retrip.jp/articles/2537/

[670: 匿名さん]

>>661
ホームページみましたが、間取りがめっちゃ良いね！
最近のタワーで1番というのは言い過ぎかもしんないけど、かなり良いと思う。

[671: 匿名さん]

>>670
急がないと売り切れますよ

[672: 匿名さん]

ここの角住戸(3LDK 70M-1type)では、リビングのTVはどこに設置するのが良いのでしょう？
ルームプランを見る限り、2面がウインドウで、1面がキッチン、１面が隣接の部屋とのドアで設置場所に困りそうですが？

[673: 匿名さん]

角部屋ならではの悩みですね(><)
自分だったら洋室を潰してそこの壁に置きます。

[674: 匿名さん]

角部屋は配置の面でもデメリットなどがあるんですね。
このタイプだけではなく窓が多い分、家具の配置も結構
考えてしまう事もあるかな。
角部屋は採光もいいし、お部屋全体も明るくなるのでぜひ角部屋と思って
います。ただ、外部に面しているので、中部屋に比べて夏は暑く
冬は寒い為冷暖房費がかかってしまうというデメリットもありますね。

[675: 匿名さん]

ごもっともだと思います。
角部屋のメリットトデメリットを踏まえて購入を検討した方がよいかもしれません。
特にここの角部屋はほぼ全てがガラス張りですしね。
自分も角部屋好きですが、この物件だったら中部屋を選択すると思います。

[676: 匿名さん]

ここは角部屋窓がLow-Eなのでは？
西側だけLow-Eだったクヤクションよりはマシだと思いますよ。　

[677: 匿名さん]

ブリリア中古いつ出ますかね？
販売時とか価格変わらなければ、そちらを狙います。

[678: 物件比較中さん]

低層階は完成してからジックリ部屋を見てもらって売ります。価格は高くなりますがと言っていましたが。
実際の部屋を見てからと思っていましたが、完成前に全部販売してしまうんでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>677
それをここで聞いて何かわかると思う？

>>678
竣工後販売分は残すでしょ。てか残ってるでしょ。

[680: 匿名さん]

>>677
>販売時とか価格変わらなければ

分譲価格の3割増しと言われてるのに販売時と変わらなければですか…。

[681: 匿名さん]

予算無い人は考えるだけ無理だよ

[682: 匿名さん]

>>680
3割増しだとか言うだけなら自由だから。
プチバブル時代も、完成前から3割増しだ4割増しだと捕らぬ狸をやってるスレが色々あった。
で、バブル崩壊がその後に訪れた。

[683: 匿名さん]

まあでも今がバブルかって言われたらバブルじゃないと思うけどね。
地方の地価は下落してるし、マンションが高騰してるのは都心と湾岸だけじゃないかな。
そもそも本当の日本のバブルの時なんかはサラリーマンが都心で駅近のマンションを買えるわけもなく、
みんな高い金利で郊外のマンションをローンで買ってた。
そう考えるとまだまだバブルじゃないよ。

[684: 匿名さん]

OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
に
No.249
by 匿名さん　2014-11-13 13:33:02
価格高騰の時期に中古価格を下げているという点は気になります。
もしかしたら、クヤクションも分譲価格並みで中古市場に出る可能性があるのかもしれないですね。

No.251
by 匿名さん　2014-11-14 00:15:24
>>249
クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

と言う意見も、ありますが？

[685: 匿名さん]

>>684
そんなもん誰にも分からないよ

[686: 匿名さん]

>>684
「出る」のは高く出るんじゃないかな？
出る金額は売り手の売却希望価格だから。
だけどその金額で買い手がいなければ成約価格は下ることになる。

[687: 匿名さん]

>>683
まあ、当時は今みたいに、都心のマンション供給量が多くなかったからね。
一軒家志向も強かった。
今すぐ買わないと、どんどん値上がりしてしまうという焦りもあったから、多少の条件難には目をつぶってたんだよ。
今はこの真逆だから、じっくり選ぶのが吉ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
そうですね。
今は空き家も増えていて、足立区や世田谷区では空き家が3万件もあるそうです。
空き家対策の新しい法律が可決されて、企業が買い上げしやすくなるみたいなので、
意外と良い立地のマンションはこれからも建つかもしれないですね。

[689: 匿名さん]

>>688
世田谷の空き家、って敷地面積が広い場合が多くて
個人が簡単に買える金額じゃないし
だけど区内で、金持ちが買うようなブランドの場所でもなく。
結局、庶民も金持ちも買わずに放ったらかし。が多い。

[691: 匿名さん]

>>690
パークハウス60って東中野じゃないじゃん。
中野の30Fパークハウスも。

あんた、そこら中にいい加減なランキングばらまいて、いったい何が目的？

[692: 匿名さん]

>>690
予算、家族構成、何を重視して買うかくらい教えてくれないと、何もアドバイスできないよ。
なんで中野と新宿と池袋で検討してるのかもわからないし。

[693: 匿名さん]

>>690
中野駅にパークハウスなんて計画ある？
しかも区役所近くに空き地なんてないけど。

[694: 匿名さん]

>>690
パークハウス60は南北にタワマン計画があり、東は高層ビルが建ってるのに
眺望◎はないだろ

[695: 匿名さん]

価値は断然パークハウス新宿60だよね

[696: 匿名さん]

パークハウス新宿60とミレーニアは、同じ山手線エリアで開発がたくさんある場所で、
西新宿は北も南も再開発があって、南池袋は西武が駅直結ビルを建設中で、
これから街の様子がどんどん変わっていく楽しみがありますね。

でも、日々の生活の様子は、似て非なるものだと思います。
駅へのアクセス、普段の買い物、デパートの利用、共用施設、公園、などなど。
上下の比較は無意味で、家族構成や住み方次第だと思います。
転売目的や賃貸効率で比較するなら、西新宿の方が分があり、
転売益が期待できない南池袋は、ちゃんと住民が住む感じかな。
あと、南池袋は戸毎の価格幅が大きくないから、カーストになりにくい。

[697: 匿名さん]

それにしても、、、

盛り上がってないこのスレに来てまで、比較広告せにゃならないパークタワー６０は苦戦してるってこと？

[698: 匿名さん]

と言うより、湾岸民が、内陸の潰し合いをさせているんじゃないかな。
新宿も池袋も、両方売れれば相乗効果。

湾岸は激安じゃないと売れなくなっているからね～

[699: 匿名さん]

西新宿、駅から離れてて戸数も多いのに転売益あるとは思わないな。
しかも大江戸線だし。
西新宿こそ永住向けと思われる。

[700: 匿名さん]

トミヒサもそうだけど、安いと外人が寄ってくるらしい