THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[551: 匿名さん]

最上階全戸＋
竣工後売りの２～３列＋
低層２～５階くらい？

で残り１００～１５０戸程度はまだあるんじゃない？

[552: 匿名さん]

>>551
竣工後売りの2〜3列って？
最上階以外の上層階はもう売れてたと認識してたが。
低層階のことかな。

[553: 匿名]

池袋いいですよね、叙庵という焼肉屋の常連です、叙庵定食にはまって城南地区からわざわざランチ食べにきてるよ

[554: 匿名さん]

>>553
荒川からの間違いでは？

[555: 匿名さん]

554
スルー

[556: 匿名さん]

>>552
上層階もまだ残してあるはずですよ。
「今」買えるかどうかはわかりませんが。

[557: 匿名さん]

>>517
10月5日のブログの書き出し、「みなさんこんにちは」 に変わってる。
ここ、しっかりチェックされてますね(笑)

[558: 匿名さん]

ブログではデベしか分からないような情報をもっと書いて欲しいですね。
建設現場のこととか、構造のアピールポイントとか。

[559: 匿名さん]

普通に職場内で指摘されたかもしれないし。国語は大切だね

[560: 匿名さん]

買いなのか？

[561: 匿名さん]

目白駅前の新しいビル、
品がいいってか地味だよね。おとなしすぎる。
裏手にケバいタワマンが見えるせいかも知れないが。

やっぱり池袋が最高。
池袋あっての目白だよ。
目白民は毎朝池袋の方角に向かって感謝の祈りをすべき。

目白がなくても池袋は何一つ困らないけど、
池袋がなくなったら目白は成り立たない。そういう街。

[562: 匿名さん]

あおって投稿多くしたいんだろうけど
もうここには人は戻って来ないよ。
残念だけど・・・

[563: 匿名さん]

もう買う人は買ったんじゃないかな。

[564: 匿名さん]

低い階でも、かなり高いね
世の中には金持ちが結構いるんだな

[565: 匿名さん]

わずかな残りがポツポツ売れていくだけ。

[566: 匿名さん]

目白からもかなりの存在感で見えるから、
相続対策に買う人はいるだろうね。

[567: 匿名さん]

今から買おうとしても遅いですよ。いい部屋は売れて低い階層しか残っていないはず。

[568: 匿名さん]

来年1月に竣工後販売が始まれば、また検討する人も出てくるんじゃないの。
最上階もあるし。

[569: 匿名さん]

でも、激高だよ

[570: 匿名さん]

今売ってる山手線内側の物件も激高だからね〜

[571: 匿名さん]

山手線沿いタワーマンはほとんど高いです。
特に、ミレーニアのような駅近物件は数少なく貴重だから、高いのも理解できます。

[572: 匿名さん]

>561
あの目白駅前には、当初計画どおり高層マンションを建てて欲しかったですね。地元住民どもが既得権益振りかざして反対運動なんかするもんだから。

出れば、即決で買いだったのに・・・。

[573: 匿名さん]

>>572
確かに目白駅前にタワマン建ったら買いでしたね。
しかし、反対運動もすごかった。

[574: 匿名さん]

だってすごい狭い土地だよ＞目白駅前
ここの４分の1くらい

30階建てっていっても1フロア3戸の貧相な計画だったからね
ホントにマッチ棒みたいな
建たなくて良かったよ
トラッドのほうが100倍マシ

[575: 匿名さん]

眺望は何向きがいいですか？

[576: 匿名さん]

立地は最高だよね。
池袋は今後もどんどん再開発で発展していくから資産価値も維持されるんじゃないかな～。
階数によるかもしれないけどどの方向も眺望良さそう。
スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群などなど・・・

[577: 匿名さん]

ニュースZERO見てたら、池袋ってやっぱり怖い場所だと再認識しました。

[578: 匿名さん]

再開発でどれだけ変わるかですよね。
駅前がガラッと変わったら街も人も変わるわけで、
そこに賭ける立地かなと思います。

目黒駅前に建つ予定のタワマンは坪単価500以上でも驚かないと言われてますし、
あの目黒でそうなので、開発次第ですよ。

[579: 匿名さん]

低い階しか残ってないじゃん

[580: 購入検討中さん]

いや、第三期に70Mが含まれているので、名目的には、まだ高層階が残ってる、ということになるのではないでしょうか。

[581: 匿名さん]

70Mがあと2部屋残ってますね。
8680万はさすがに高いが、いずれ売れるのでしょう。

[582: 匿名さん]

それって何階ですか？？

[583: 匿名さん]

いつの間にか3期までいってたんですね。
竣工後が4期で最終かな。

[584: 匿名さん]

また、値上げするのかね？

[585: 匿名さん]

副都心線の雑司が谷駅まで徒歩7分。
池袋駅から副都心線使うより早いかも。

[586: 匿名さん]

>585

７分って千登世橋教育文化センターの入口までですよ。
そこからホームまで降りたことありますか？

池袋へ歩いて西武の構内を斜めに抜けて丸ノ内線改札からホームへ降り、
そこから副都心線ホームへ向かったほうが早いです。
急行も止まりますし。

[587: 匿名さん]

>>586
のんびり人通りのまばらなところを歩くなら良いかなと思いました。
駅ホームまでは歩きますが、急いでいない時は良いなと。
もちろんなにを重視するかは個人差ですよね。

[588: 匿名さん]

ここは池袋4分にそのうちなるんだっけ？

[589: 匿名さん]

現状でも西武南口改札までなら4分。
JRはデッキが完成するまで数年かかるでしょうね。

[590: 購入検討中さん]

そのうち、東池袋に副都心線も来るしね。雑司が谷より近いよー

[591: 購入検討中さん]

オリンピック前にデッキを完成させるノリなのかな？
そうなると時期的にもオリンピック前には結構地価含めて中古の値段があがるのかな？ここを中古で狙うならオリンピック後かな。

[592: 匿名さん]

難解な考察ですね。
駅デッキが完成して地力が上がったら周辺の開発も進んでしまうでしょうから、
もしオリンピック後に駅デッキを撤去するなら、おっしゃる通りだと思います。
ちなみに、デッキの完成は2018年頃です。詳細スケジュールは来年出てきます。

[593: 購入検討中さん]

今後の世情などはあくまでも予想しか出来ませんし難しいですよね。
どちらにせよデッキが出来ればこの近辺は有利になりますし。
オリンピックバブルの恩恵を受けにくい場所ですし、オリンピック後の反動も受けにくいとも思いますけれども。
要するに何とも言えないですね（苦笑）

[594: 匿名さん]

たしかにオリンピックによる反動はなさそうですね。
駅前にタワマンが建たない限り価値は上昇するでしょう。

[595: 匿名さん]

外観はほぼ完成したけど、なにか物足りない感じ。
最上部にアクセントがないせいかな。
ティアラとまでいかなくても、ランドマークになるような何かが欲しかった。

[596: 物件比較中さん]

＞594
東武側。西口の方の再開発で、駅前のタワーが立つ予定とかどうなんでしょう。東口とは違うから関係ないでしょうか。

[598: 匿名さん]

西口は良い立地があまりない。
あと東口だと山手線内側というのもある。

[600: 匿名さん]

西口の三菱による再開発が始まれば
西口の価値も跳ね上がると思うので、
その前に西口物件買うのもアリですよね。