THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[536: 匿名さん]

ここに地縁があって、資産もある人が買えばいいよ。

[537: 匿名さん]

余裕のある人が60㎡に住むとは思えないなー。
一人暮らしかセカンド利用ならOKだけど夫婦で住むには狭すぎる。

[538: 匿名さん]

これからはグロスを抑えた狭い間取り、共有施設なしの物件が増えるんだろうね。

[539: 匿名さん]

確かに狭い部屋は一人暮らし用だろうね。
70平米も、小さな子供までかな。

[540: 匿名さん]

明らかに相場より1000万以上高い物件なのに買うのは余裕のある人とは思えないって、ネガさんの主張は矛盾してませんかね。
余裕のない人がわざわざ1000万以上高い金額を支払って池袋に物件を買う意味ないですよ。

[541: 匿名さん]

残り150戸くらいだよね。
毎月10〜15戸くらいずつ売って、売り切るまでにあと１年てとこか。

[542: 匿名さん]

150戸？
本当にまだそんな残ってるんですか・・・

[543: 匿名さん]

池袋からの夜景は、遠くまでずっと灯りがあるのと平坦でスッキリ見渡せるのが特徴ですね。
https://twitter.com/Sun60tenbodai/media

[544: 匿名さん]

また妄想ネガですか。
150も残ってませんよ。

[545: 匿名さん]

実際のところ何戸残ってるのですか？

[546: 匿名さん]

営業にしかわかりません。

[547: 匿名さん]

下層階がちまちま残ってるだけみたいです。

[548: 匿名さん]

>>540
だからなかなか売れないんじゃん。
全く矛盾してないよ。

[549: 匿名さん]

ジュンク堂が目と鼻の先にあって、
西武線が近いというだけで自分にとっては1000万の価値がある。
ペイ出来てるどころか含み益だよ。

[550: 匿名さん]

リブロ地下も使いやすいよ。
ラーメン激戦区でもあります。

[551: 匿名さん]

最上階全戸＋
竣工後売りの２～３列＋
低層２～５階くらい？

で残り１００～１５０戸程度はまだあるんじゃない？

[552: 匿名さん]

>>551
竣工後売りの2〜3列って？
最上階以外の上層階はもう売れてたと認識してたが。
低層階のことかな。

[553: 匿名]

池袋いいですよね、叙庵という焼肉屋の常連です、叙庵定食にはまって城南地区からわざわざランチ食べにきてるよ

[554: 匿名さん]

>>553
荒川からの間違いでは？

[555: 匿名さん]

554
スルー

[556: 匿名さん]

>>552
上層階もまだ残してあるはずですよ。
「今」買えるかどうかはわかりませんが。

[557: 匿名さん]

>>517
10月5日のブログの書き出し、「みなさんこんにちは」 に変わってる。
ここ、しっかりチェックされてますね(笑)

[558: 匿名さん]

ブログではデベしか分からないような情報をもっと書いて欲しいですね。
建設現場のこととか、構造のアピールポイントとか。

[559: 匿名さん]

普通に職場内で指摘されたかもしれないし。国語は大切だね

[560: 匿名さん]

買いなのか？

[561: 匿名さん]

目白駅前の新しいビル、
品がいいってか地味だよね。おとなしすぎる。
裏手にケバいタワマンが見えるせいかも知れないが。

やっぱり池袋が最高。
池袋あっての目白だよ。
目白民は毎朝池袋の方角に向かって感謝の祈りをすべき。

目白がなくても池袋は何一つ困らないけど、
池袋がなくなったら目白は成り立たない。そういう街。

[562: 匿名さん]

あおって投稿多くしたいんだろうけど
もうここには人は戻って来ないよ。
残念だけど・・・

[563: 匿名さん]

もう買う人は買ったんじゃないかな。

[564: 匿名さん]

低い階でも、かなり高いね
世の中には金持ちが結構いるんだな

[565: 匿名さん]

わずかな残りがポツポツ売れていくだけ。

[566: 匿名さん]

目白からもかなりの存在感で見えるから、
相続対策に買う人はいるだろうね。

[567: 匿名さん]

今から買おうとしても遅いですよ。いい部屋は売れて低い階層しか残っていないはず。

[568: 匿名さん]

来年1月に竣工後販売が始まれば、また検討する人も出てくるんじゃないの。
最上階もあるし。

[569: 匿名さん]

でも、激高だよ

[570: 匿名さん]

今売ってる山手線内側の物件も激高だからね〜

[571: 匿名さん]

山手線沿いタワーマンはほとんど高いです。
特に、ミレーニアのような駅近物件は数少なく貴重だから、高いのも理解できます。

[572: 匿名さん]

>561
あの目白駅前には、当初計画どおり高層マンションを建てて欲しかったですね。地元住民どもが既得権益振りかざして反対運動なんかするもんだから。

出れば、即決で買いだったのに・・・。

[573: 匿名さん]

>>572
確かに目白駅前にタワマン建ったら買いでしたね。
しかし、反対運動もすごかった。

[574: 匿名さん]

だってすごい狭い土地だよ＞目白駅前
ここの４分の1くらい

30階建てっていっても1フロア3戸の貧相な計画だったからね
ホントにマッチ棒みたいな
建たなくて良かったよ
トラッドのほうが100倍マシ

[575: 匿名さん]

眺望は何向きがいいですか？

[576: 匿名さん]

立地は最高だよね。
池袋は今後もどんどん再開発で発展していくから資産価値も維持されるんじゃないかな～。
階数によるかもしれないけどどの方向も眺望良さそう。
スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群などなど・・・

[577: 匿名さん]

ニュースZERO見てたら、池袋ってやっぱり怖い場所だと再認識しました。

[578: 匿名さん]

再開発でどれだけ変わるかですよね。
駅前がガラッと変わったら街も人も変わるわけで、
そこに賭ける立地かなと思います。

目黒駅前に建つ予定のタワマンは坪単価500以上でも驚かないと言われてますし、
あの目黒でそうなので、開発次第ですよ。

[579: 匿名さん]

低い階しか残ってないじゃん

[580: 購入検討中さん]

いや、第三期に70Mが含まれているので、名目的には、まだ高層階が残ってる、ということになるのではないでしょうか。

[581: 匿名さん]

70Mがあと2部屋残ってますね。
8680万はさすがに高いが、いずれ売れるのでしょう。

[582: 匿名さん]

それって何階ですか？？

[583: 匿名さん]

いつの間にか3期までいってたんですね。
竣工後が4期で最終かな。

[584: 匿名さん]

また、値上げするのかね？

[585: 匿名さん]

副都心線の雑司が谷駅まで徒歩7分。
池袋駅から副都心線使うより早いかも。

[586: 匿名さん]

>585

７分って千登世橋教育文化センターの入口までですよ。
そこからホームまで降りたことありますか？

池袋へ歩いて西武の構内を斜めに抜けて丸ノ内線改札からホームへ降り、
そこから副都心線ホームへ向かったほうが早いです。
急行も止まりますし。

[587: 匿名さん]

>>586
のんびり人通りのまばらなところを歩くなら良いかなと思いました。
駅ホームまでは歩きますが、急いでいない時は良いなと。
もちろんなにを重視するかは個人差ですよね。

[588: 匿名さん]

ここは池袋4分にそのうちなるんだっけ？

[589: 匿名さん]

現状でも西武南口改札までなら4分。
JRはデッキが完成するまで数年かかるでしょうね。

[590: 購入検討中さん]

そのうち、東池袋に副都心線も来るしね。雑司が谷より近いよー

[591: 購入検討中さん]

オリンピック前にデッキを完成させるノリなのかな？
そうなると時期的にもオリンピック前には結構地価含めて中古の値段があがるのかな？ここを中古で狙うならオリンピック後かな。

[592: 匿名さん]

難解な考察ですね。
駅デッキが完成して地力が上がったら周辺の開発も進んでしまうでしょうから、
もしオリンピック後に駅デッキを撤去するなら、おっしゃる通りだと思います。
ちなみに、デッキの完成は2018年頃です。詳細スケジュールは来年出てきます。

[593: 購入検討中さん]

今後の世情などはあくまでも予想しか出来ませんし難しいですよね。
どちらにせよデッキが出来ればこの近辺は有利になりますし。
オリンピックバブルの恩恵を受けにくい場所ですし、オリンピック後の反動も受けにくいとも思いますけれども。
要するに何とも言えないですね（苦笑）

[594: 匿名さん]

たしかにオリンピックによる反動はなさそうですね。
駅前にタワマンが建たない限り価値は上昇するでしょう。

[595: 匿名さん]

外観はほぼ完成したけど、なにか物足りない感じ。
最上部にアクセントがないせいかな。
ティアラとまでいかなくても、ランドマークになるような何かが欲しかった。

[596: 物件比較中さん]

＞594
東武側。西口の方の再開発で、駅前のタワーが立つ予定とかどうなんでしょう。東口とは違うから関係ないでしょうか。

[598: 匿名さん]

西口は良い立地があまりない。
あと東口だと山手線内側というのもある。

[600: 匿名さん]

西口の三菱による再開発が始まれば
西口の価値も跳ね上がると思うので、
その前に西口物件買うのもアリですよね。

[601: 匿名さん]

西口、高島平と同じってことはないかと！
西口にツインタワーできたら、地下で駅直結みたいですし、かなり高くなると思いますよ！

[602: 匿名さん]

駅１分だからねえ。

[604: 匿名さん]

まあ西口の三菱主導の再開発の意味が分かってる人なら買いでしょうね。

[606: 匿名さん]

ほぼできてるけど、見た目が思ってたのと違ってた。

[609: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の賃貸が始まったんで

ここの転売物件、待ってます♪(^^)v

[610: 匿名さん]

ダメだったら、ここも考えます(*￣∇￣)ノ

[612: 近所の投資家]

頑張って

[613: 匿名さん]

場所の希少生はあるとは思いますが、買いはないと思います。
如何せん、池袋の割りには高すぎではないかと。
でも、上の写真はかっこいいですね(><)

[614: 匿名さん]

ブリリア池袋の中古がすぐ出たら良いな〜。
売るなら今が天井だと思うんだけど。

[615: 匿名さん]

中古は分譲時よりも下落してるみたいですよ。

[616: 匿名さん]

>612

夕空は綺麗ですが街並みはゴチャゴチャですね。
　
　

[617: 匿名さん]

>615
東池袋の某物件の話です。ｴﾘｱ的に魅力不足なのでしょうかね。

[618: 匿名さん]

>>615
そうなんですか。
じゃあブリリアの中古が狙い目ですね。

[619: 匿名さん]

ゴチャゴチャした街並みが視界に入ってこないのがタワーのよいところですね。
ここの8階から見える富士山も綺麗でした。

[620: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要がいつの間にか
池袋駅徒歩4分に修正されましたね。

池袋駅徒歩5分縛りで物件検索にヒットするのは大きいということでしょうか。

[621: 匿名さん]

西武線ユーザーにはここは最高だけど、副都心線は遠い。

[622: 匿名さん]

>>620
変わってます？
変更されてないように思いますが。

[623: 匿名さん]

西武池袋・豊島線「池袋」駅西武南口(7:00～22:30)から徒歩4分と公式で記載されてましたね。

[624: 買い換え検討中]

池袋近辺で物件を探しているのですが、良いものがなく１年ぶりに再度MRに行きましたが低層階しか紹介されず価格も高くなっているみたいです。

６２１さんの言う通り新都心線や有楽町線利用者には便利のようですが丸の内線と都バス利用が多くなる私にとってはチョット不便で、坪４００万以上ではちょっと高すぎ。本郷の物件が買えそう。

[625: 買い換え検討中]

６２４ですが６２１さんは関係ありません。副都心線は遠いとあるので。勘違いです。

[626: 匿名さん]

>>623
SUUMOの物件概要も、同様に補足されましたね。

[627: 匿名さん]

>>624
西口の三菱を待つか、ブリリア池袋の中古はどうですか？

[628: 匿名さん]

西口の三菱は、もっと高くなるんじゃない。
間違いなく400は越えるよ。

[629: 匿名さん]

>>623
西武池袋線駅が近いから買おう、って検討者が多いとは思えませんが。

[630: 匿名さん]

物件検索サイトで「池袋駅徒歩4分」でヒットするかどうかが大きいんでしょう。

[631: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分
ホームまで徒歩12分

[632: 買い換え検討中]

西口・三菱のマンションってどのようなマンションですか？
スレッドはありますか？

[633: 匿名さん]

>>631
ターミナル駅はしかたがないよ。
それでも1駅電車に乗って乗り換えるよりはマシと思う人がターミナル駅立地を選ぶ。

ここは、比較対象になる物件が当分出てきそうにないから、スミフが殿様商売でのんびり売り続けるんじゃない？
元々割高だから、転売ヤーも少なく、完売にならなくて困る人も少ないだろうし。

[634: 匿名さん]

>>632
まだまだ先でスレッドはないです。
五年後くらい？には計画が上がるんじゃないでしょうか。

[635: 匿名さん]

ホームまで12分？？？
JRメトロポリタン口改札ですら徒歩7分ですよ。
信号待ちもありませんし、改札入って階段降りたらそこがホームです。