THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[476: 匿名さん]

課税標準額の約10%が住民税額なので、課税標準額1000万円以上（平均すると2000万円程度か？）の人数が200人増えると、税収が4億円ほど増える計算になる。
全体からすれば僅かな額ではあるが、定住してくれれば毎年見込める税収になるし、友人や親戚など似たような所得層を呼びこむ効果もあるだろうから、自治体にとって悪い話ではないわな。

[477: 池袋に詳しい人]

東南側は治安は前からそんなに問題でもないわけで。

問題は西口と北側。
チャイナタウンとか暴力団とか汚い飲食店とか、ボロアパートとか。

西口の沿線の貧民地区。
木造2階長屋系アパートがたんまりとある。
生活保護？ぽい人がうろうろしてます。


行政もここら辺には手をつけないのかね。

[478: 匿名さん]

その辺は今後の西口再開発で変わってくるでしょ。
西口公園も昔はアレだったけど、今はイベントしてたり賑やかで明るくなったよね。

[479: 匿名さん]

>>477
しかし、あんまり再開発再開発っていうのもねえ。
再開発すると、昔からある小さな店とか、やる気のある若い人が始めた店とか、採算度外視のご近所還元の店とかが、根こそぎなくなってしまう。
池袋は大きい街なんだから、全部きれいにしちゃわないで、ごみごみした場所が残っててもいいと思うんだよね。
嫌な人は行かなければいいだけだし。
湾岸地域の新しい街みたいに、のっぺりしちゃったらつまらない。
色々多様性があってこその文化ですよ。

[480: 匿名さん]

再開発でタワマンをたくさん作られたら
リセールで中古のライバル部屋が次々と増えてしまうよ。

[481: 匿名さん]

>>480
まあそれでも開発が進んで街自体がさらに良くなっていけば暮らすメリットも増えるのでは。
東池袋はタワマンがたくさん建ってるけど、
ブリリアが出来たからといってエアライズのリセールバリューが下がったとは思わないけどな。
むしろ相場を上げてるように思うから、
少し値上がりしても手頃なエアライズを買いたい人はいると思う。
というか自分がまさにそれ。

[482: 匿名さん]

リセールバリューよりも
中古検討者って新築検討者よりも数が少ないわけで
同じエリアで似たような物件が沢山あれば客の取り合いですよ。
世田谷の中古なんかがそうなってます。

[483: 匿名さん]

2008年までは新築契約数は中古成約数の２倍ありましたが、いまや中古が伸びて互角の勢いですね。
欠陥などは、新築よりも中古のほうが実データーがあり安心なのと、リノベーションが
自由にできる物件や、タワマンや駅近など何年経っても魅力を失わない物件が増えてきましたからね。

中古市場の拡大は、新築を買う者にとってもメリットです。

[484: 匿名さん]

中古市場ってそんなに少ないんですかね？
私は中古で何件か売り買いしましたが、そんなに新築の方が需要あるのかな。
正直ピンときません。

でもこれからは良い立地のマンションはほとんど中古ですから、
中古市場は拡大していくと思います。
リノベーション、リフォームにお金がまわると思われます。

[485: 匿名さん]

ここにきてスレ減りましたね。

値上がりもあり、失速したためか？

[486: 匿名さん]

>スレ減りましたね。

スレじゃなくレスでしょ。
ここは地権者がいないからあえてアゲる猛烈ポジはいません。
ネガが来たり、池袋の開発情報が入るとレスが付きます。

[487: 匿名さん]

公式ブログでも31階まで完成したとありましたね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/

[488: 匿名さん]

再開発もエチカとかメトロポリンタンみたいなもの作っても仕方ないからね。

渋谷のオフィスなんだか商業施設なんだか
意図がわからんタワーなんて作っても仕様がない。

西口はモーニング系喫茶はあった方がいいかも。

西口が再開発された所で、
池袋で使うのって西武とかリブロジュンク堂だよね。

[489: 匿名さん]

確かに渋谷みたいな再開発はあんまり意味分からなかったな。
西口の再開発は三菱地所だし丸ビルみたいなの作ったら効果ありそう。

[490: 購入検討中さん]

488さん

その通り‼︎池袋で西武、リブロ、ジュンク堂の利用頻度が一番多いです。

[491: 匿名さん]

皆さんどこに行ってしまったんでしょうか？
寂しくなっちゃいましたね。

[492: 匿名さん]

はい。ドトールに移動しました。

[493: 匿名さん]

ここは二期の発売を何ヶ月も延期していたと思ったら、もう三期の予告広告が出ていますね。
さすがに値上げ過ぎて売れなかったのかな？

[494: 匿名さん]

目白から歩いてみたんだけど信号無い分早くて7分でした…！

十分目白駅利用もいけるし、目白の低層住宅街を歩くとどこからでもミレーニアが見えるので迷いません。
目白は落ち着いてて良いお店も多いですし、住みやすそう、
遠出する時や百貨店利用するときは池袋という使い分けもありですね。

[495: 匿名さん]

10/2(木)　NHK 8:15～ 「あさイチ　JAPAなび　豊島区」[字]

[496: 匿名さん]

池袋、変わるよ
　https://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/032...

[497: 匿名さん]

今日、池袋駅方面から見ましたけど青というよりは白と水色っぽい色ですね。
日光の加減で青に見えたり水色にみえたりするような。

[498: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っているんですかね。小さい部屋で日当りの良い部屋なんてもうないのかな。

[499: 匿名さん]

池袋で盛り上がったのって結局クヤクションだけだった気がします。

[500: 匿名さん]

盛り上がると海外勢の購入が増えて賃貸物件が多くなるのがデメリットですよね。

[501: 匿名さん]

空き家よりは良いかな。

[502: 匿名さん]

激安投資物件だと、高値転売されるまで空き家なんだが。もしくは賃貸。

[503: 匿名さん]

激安投資物件ってどこにありますか？
欲しいので、ぜひ教えてください！

[504: 匿名さん]

ここの物件は目白も使えるので、
目白の方も再開発してくれると嬉しいです。

[505: 匿名さん]

実勢価格とかけ離れているから空き家になるんです。

[506: 匿名さん]

もう西口の再開発を待たないと池袋駅にタワマンできないし、デッキができたらもっと値上げするだろうね。

[507: 匿名さん]

目白も使えるけど池袋の方が圧倒的に便利。
西武地下とリブロ通過できるからね。

こないだここのすぐ近くの寺行きましたわ。
南無妙法蓮華経を唱えましたわ。

[508: 匿名さん]

>507

>西武地下とリブロ通過できるからね。
営業時間上止むを得ないのは理解できますが、朝の通勤時間帯も通過できるともっとよかったんですけどね。。

[509: 匿名さん]

通勤時間帯も通れると思ってました。

[510: 匿名さん]

個人的には時間に余裕あるなら目白駅使いにしたい。
人ごみと信号の時間を考えたらホームまでの時間は池袋と目白で変わらないかも。

[511: 匿名さん]

>510さん

実は、朝と昼、池袋へも目白へも、実際に歩いてみました。
あくまでも個人的感触なので、荒らさないで。。

JRへ
・朝でも、南側の改札なら、若干池袋が近い印象。（ミレーニアの出口が北側だからその分でしょうか）
　ただし、人の動線がぐちゃぐちゃなので、ストレス度は高い。
・昼は、リブロ通れる分、さらに近いイメージ、ストレス度も若干緩和。

（比較の意味があまりないかもしれませんが）以下も試してみました。
メトロ丸の内線へ
・時間的には、JR目白へ行くのとほぼ同じ感じ。
　ストレス度は上記よりさらに高いですが。。

メトロ副都心線へ
・かなり遠い。（東武北側のさらに先）雑司が谷の方が楽かもしれない。（未確認）

メトロ有楽町線は試してませんが、JR南側改札に近いので、JRへと似たような感じと想像してます。

あくまでも個人的感触です。

[512: 匿名さん]

生活スタイルにも拠りますが、山の手線利用の方は急いでいる朝は喧騒を避けて目白から。
帰りは池袋で降りてショッピングを楽しみながら帰宅、なんていうのも良さそうです。

[513: 匿名さん]

以前南池袋に住んでました。
駅は池袋利用してた。

西武線は凄い近いですね。
朝のJRは面倒くさい。

目白は使わなかったな。

ここら辺テナントがよく変わるのが残念。
夢民よく使ってました。

[514: 匿名さん]

池袋は単身者が多いのでしょうか？
賃貸のほうが圧倒的に需要が多いのですか？

[515: 匿名さん]

どうなんでしょうね。賃貸の方が需要がありそうな感じもするのですが
最近の独身の人の増加数を思うと、この辺りで永住目的という人もいるのかなぁと思いつつ。
ただ少子化で小学校が合併したりしているので、子供がいるようなファミリーは減っているのかもしれません。
またマンションが色々と出来てきて、増えつつある可能性もありますけれど。

[516: 匿名さん]

南池袋住人は池袋駅を利用しましょう。
気取ってるだけで何もない目白は不便です。
ＪＲ東日本で乗降客数100位以内に入れないようなローカル駅は治安が心配です。
堂々と、大池袋駅を利用しましょう！

[517: 匿名さん]

10月5日のブログの書き出し、
「みなさんこんにちわ」


こりゃないよ住友のスタッフさんｗ
国語の基礎くらいできなきゃ。

[518: 匿名さん]

別に気取ってる感ないけどね、目白。
普通の街なのに、あなたが意識しすぎてるだけなんでは？

[519: 匿名さん]

＞516
池袋の乗降客数が多いのはベッドタウンとつながっているからでしょうね。
おおいに自慢してください。

[520: 匿名さん]

目白は落ち着いてて良いですよ。
駅も混まなくてゴミゴミしないし。
かといって気取ってるわけでもありません。

[521: 匿名さん]

なんでこんなに寂しくなっちゃったんでしょう？

[522: 匿名さん]

池袋ブームが終わったからです。

[523: 匿名さん]

異様に流れが早いスレッドの大半はネガとポジと業者の醜い争いでしょう。
同じすみふでも勝どきの方なんて酷いものですよ。
ここは周りに競合するような販売中の新築物件が無いですし、抽選になるような部屋も無いので極端なネガが押し寄せて来ないのではないでしょうか。
そもそもこれぐらいの坪単価の物件だと、ネットの
掲示板等を全く見ない購入者の方が多いでしょうね。

[524: 匿名さん]

>>523
何言ってんの。不人気売れ残り物件だからでしょうが。

[525: 匿名さん]

>>524
あなたこそ何言ってるの？
住友不動産の販売方法をご存じない不動産初心者さんなら仕方ないね。

[526: 匿名さん]

池袋に坪単価400万出せるのは間違いなく余裕のある世帯ですね。

[527: 匿名さん]

>>526
ドブに捨てるわけですからね。

[528: 匿名さん]

高いと言っても1000万くらいでしょうに。

[529: 匿名さん]

>>528
失礼。ドブに捨てるのは1000万だけでした。

[530: 匿名さん]

>>525
知ってるよ。
不人気物件に成り下がるまで値上げするやり方でしょ？

[531: 匿名さん]

1000万あったら一年暮らせますよ。

[532: 匿名さん]

久々に盛り上がってると思ったら、ステキなネガさんたちが集まっていらっしゃるようで。

[533: 匿名さん]

そう、1000万あっても一年暮らせるだけなんですよね。

[534: 匿名さん]

倍の値段とかなら考えるけど、１割高程度なら住みたいところに住めばいいわな。

[535: 匿名さん]

1000万くらい余裕でしょ？
港区の物件買おうと思ったらさらに2000万くらい上がるよ〜。

[536: 匿名さん]

ここに地縁があって、資産もある人が買えばいいよ。

[537: 匿名さん]

余裕のある人が60㎡に住むとは思えないなー。
一人暮らしかセカンド利用ならOKだけど夫婦で住むには狭すぎる。

[538: 匿名さん]

これからはグロスを抑えた狭い間取り、共有施設なしの物件が増えるんだろうね。

[539: 匿名さん]

確かに狭い部屋は一人暮らし用だろうね。
70平米も、小さな子供までかな。

[540: 匿名さん]

明らかに相場より1000万以上高い物件なのに買うのは余裕のある人とは思えないって、ネガさんの主張は矛盾してませんかね。
余裕のない人がわざわざ1000万以上高い金額を支払って池袋に物件を買う意味ないですよ。

[541: 匿名さん]

残り150戸くらいだよね。
毎月10〜15戸くらいずつ売って、売り切るまでにあと１年てとこか。

[542: 匿名さん]

150戸？
本当にまだそんな残ってるんですか・・・

[543: 匿名さん]

池袋からの夜景は、遠くまでずっと灯りがあるのと平坦でスッキリ見渡せるのが特徴ですね。
https://twitter.com/Sun60tenbodai/media

[544: 匿名さん]

また妄想ネガですか。
150も残ってませんよ。

[545: 匿名さん]

実際のところ何戸残ってるのですか？

[546: 匿名さん]

営業にしかわかりません。

[547: 匿名さん]

下層階がちまちま残ってるだけみたいです。

[548: 匿名さん]

>>540
だからなかなか売れないんじゃん。
全く矛盾してないよ。

[549: 匿名さん]

ジュンク堂が目と鼻の先にあって、
西武線が近いというだけで自分にとっては1000万の価値がある。
ペイ出来てるどころか含み益だよ。

[550: 匿名さん]

リブロ地下も使いやすいよ。
ラーメン激戦区でもあります。

[551: 匿名さん]

最上階全戸＋
竣工後売りの２～３列＋
低層２～５階くらい？

で残り１００～１５０戸程度はまだあるんじゃない？

[552: 匿名さん]

>>551
竣工後売りの2〜3列って？
最上階以外の上層階はもう売れてたと認識してたが。
低層階のことかな。

[553: 匿名]

池袋いいですよね、叙庵という焼肉屋の常連です、叙庵定食にはまって城南地区からわざわざランチ食べにきてるよ

[554: 匿名さん]

>>553
荒川からの間違いでは？

[555: 匿名さん]

554
スルー

[556: 匿名さん]

>>552
上層階もまだ残してあるはずですよ。
「今」買えるかどうかはわかりませんが。

[557: 匿名さん]

>>517
10月5日のブログの書き出し、「みなさんこんにちは」 に変わってる。
ここ、しっかりチェックされてますね(笑)

[558: 匿名さん]

ブログではデベしか分からないような情報をもっと書いて欲しいですね。
建設現場のこととか、構造のアピールポイントとか。

[559: 匿名さん]

普通に職場内で指摘されたかもしれないし。国語は大切だね

[560: 匿名さん]

買いなのか？

[561: 匿名さん]

目白駅前の新しいビル、
品がいいってか地味だよね。おとなしすぎる。
裏手にケバいタワマンが見えるせいかも知れないが。

やっぱり池袋が最高。
池袋あっての目白だよ。
目白民は毎朝池袋の方角に向かって感謝の祈りをすべき。

目白がなくても池袋は何一つ困らないけど、
池袋がなくなったら目白は成り立たない。そういう街。

[562: 匿名さん]

あおって投稿多くしたいんだろうけど
もうここには人は戻って来ないよ。
残念だけど・・・

[563: 匿名さん]

もう買う人は買ったんじゃないかな。

[564: 匿名さん]

低い階でも、かなり高いね
世の中には金持ちが結構いるんだな

[565: 匿名さん]

わずかな残りがポツポツ売れていくだけ。

[566: 匿名さん]

目白からもかなりの存在感で見えるから、
相続対策に買う人はいるだろうね。

[567: 匿名さん]

今から買おうとしても遅いですよ。いい部屋は売れて低い階層しか残っていないはず。

[568: 匿名さん]

来年1月に竣工後販売が始まれば、また検討する人も出てくるんじゃないの。
最上階もあるし。

[569: 匿名さん]

でも、激高だよ

[570: 匿名さん]

今売ってる山手線内側の物件も激高だからね〜

[571: 匿名さん]

山手線沿いタワーマンはほとんど高いです。
特に、ミレーニアのような駅近物件は数少なく貴重だから、高いのも理解できます。

[572: 匿名さん]

>561
あの目白駅前には、当初計画どおり高層マンションを建てて欲しかったですね。地元住民どもが既得権益振りかざして反対運動なんかするもんだから。

出れば、即決で買いだったのに・・・。

[573: 匿名さん]

>>572
確かに目白駅前にタワマン建ったら買いでしたね。
しかし、反対運動もすごかった。

[574: 匿名さん]

だってすごい狭い土地だよ＞目白駅前
ここの４分の1くらい

30階建てっていっても1フロア3戸の貧相な計画だったからね
ホントにマッチ棒みたいな
建たなくて良かったよ
トラッドのほうが100倍マシ

[575: 匿名さん]

眺望は何向きがいいですか？