THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[336: 匿名さん]

お買い得でも、東側と南側に再開発予定地があって
将来は目障りな高層が建つかもしれない場所。のマンションに住みたくはない。

[337: 匿名]

ルミナリーはもっとお買い得でしたよ。

2000万円台で買えましたから。

[338: 匿名さん]

>>335
ブリリアと月島とトミヒサは引き渡しのころには二割価値が上がってるだろうと言われてるんでしたっけ？？

[339: 匿名さん]

西武線ユーザーの私は断然こっちが便利ですが、人に依りますね。

[340: 匿名さん]

たしかに人によって何が重要か違うので、主観でどこが良いと言っても仕方がないですね。

[341: 匿名さん]

昨日WACCAもオープンして、より一層池袋が盛り上がってますね。
池袋は中小規模のシアターは多いですが、それに加えてIMAXが観られるようなシアターが出来てくれたら最高ですね。

[342: 周辺住民さん]

>>341

IMAXが入る複合施設は本当に誰か作って欲しいね！ ユリク○はこれ以上いらない〜

[343: 匿名さん]

>>338
スミフの値上げで一番得したのは、ブリリア購入者だよね。
ミレーニア第1期購入者は、自分の物件の価値が上がった一方で、販売途中の値上げにより、スミフと一緒に「売れ残りリスク」を負わなくちゃいけないけど、ブリには関係ないし。
自分のリスク0で池袋のベースラインが上がったんだから大喜びだろう。
もっともブリのデベは儲けそこねたわけで、今回の相場上昇の旨味を、デベと購入者とどっちが取ったかということだが。

[344: 匿名さん]

スミフがくると周辺相場が上がるというのは有名な話ですね。
池袋全体にとって良い話ではないかと思います。

[345: 匿名さん]

東京建物のマンションって何件か内覧したけど、なんかデザインがチープなんだよね。
天然石とか仕様はまずまずなんだけど、作りのせいなのかな。
間取りもなんかちょっとイマイチでした。
一方でここは高くなってますね〜。
お金のある人には数百万やオプションなんてのは対した差じゃないでしょうが。
何を重視するかですね。

[346: 匿名さん]

まあ過去のことはどうでもいいですよ。
良い物件に当選してゲットした方も、そうでない方も、それぞれ時の運です。
購入が遅れた間に確かに物件は値上ったが、現金化せずにいた外貨が今月上がってくれたとか、
2014年に入ったとたんに、駅デッキと西武新ビルの計画拡大のオマケが付いたし。
それぞれです。

しかし、デッキが完成したら開札が２階のやつを利用できるし、
「駅徒歩」って計算は駅の改札じゃなくて施設までとしたら、
相当短縮になりますね。ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。
ミレーニアもデッキの詳細設計が出てきたら予定という注釈つきで
短縮した時間で表記しないんですかね。

[347: 匿名さん]

購入者は売却時に徒歩⚪︎分と明記すればいいだけですからね。
売れ残りも最上階の億ションを筆頭に残るでしょうから、
安いのに売れ残っているのとは話が違いますね。

[348: 匿名さん]

>ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。

じゅうぶん近いと思いますが。
あれで距離があるって言ったら駅の構内に住むしかなくなる。

[349: 匿名さん]

最寄り駅までの距離が、現状ですら西武南口改札までの徒歩4分と書けるのがいいですね。
物件検索などで、「池袋駅徒歩5分以内」の検索条件にヒットするのはかなり大きなメリットと思います。

[350: 匿名さん]

天井高も普通の部屋と変わらないのに最上階は億ションになるの？

[351: 匿名さん]

現状でも最上階ではない3LDK（71.01平米）が8680万円ですからね。
85Pの間取りなら面積比だけ考えても億は超える上に、スミフのことだから最上階のプレミアムを付けるでしょう。

[352: 匿名さん]

湾岸のドゥ・トゥールと同じで、損得勘定で考えると決してお買い得ではないですね。。。

[353: 匿名さん]

坪450なら11500万円くらいになりますね。

[354: 匿名さん]

経済的に余裕があり、かつ池袋に地縁のある人が買うんじゃない。
割安で「倍率○○倍！」という物件ではないから、落ち着いた人が多いと予想。

[355: 匿名さん]

損得で選ぶ物件じゃないとはいえ、最近の売り方を見るとほんとスミフを買うなら１期が鉄則だな～と思います。市況がどんどん上昇してるとはいえ、同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

[356: 匿名さん]

>>355
スミフ以外だとゴクレですね。
池袋ならアウルタワーが売り出し価格と比べて相当上げてます。
野村などと比べてデベロッパーの財務状況が良好だからこそ取れる戦略ですね。

[357: 物件比較中さん]

住友商法はすごいね笑　

一期のころでもクヤクションと比べ割高感あったのに一期のころよりはるかに値上がりしてる笑　

[358: 匿名さん]

> 同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

たとえばアウルタワーのL-80Dの間取り（77.76平米の3LDK、南西向き中住戸）は、
売り出し時7558万円だったものが現在1億1180万円で販売中（約48%の値上げ）。
売り出しから５年、竣工から４年が近づいてきましたが、
いまだに「新築分譲マンション」として売られています。
ミレーニアの値上げなんて全然可愛いものです。

[359: 匿名さん]

住友はここだけではなく、要町、板橋なども同時に売ってるから
ここの値上げによって割安感を出し、そちらに誘導する戦略では？

[360: 匿名さん]

住友は「高いから買う」っていう固定客が一定数いるからね。
自分含め庶民には理解できない世界だけど、富裕層には珍しくない。

[361: 匿名さん]

確かにここは他のスミフ物件と比べて宣伝が少ないです。
suumoにも載ってないことが多いし、載っても他よりページ数少なめだったり。
再開発目白押しで人気も上昇中の池袋駅近だから放っておいても数年すれば売れると思ってるんでしょうね。

[362: 匿名さん]

でもさ、ここは富裕層が買う物件ではないでしょ？
ドトールと違って共有施設は何もないし、屋外駐車場だし。
セカンドならアリなのかな？

[363: 匿名さん]

目白に住んでる金持ちにはちょうどいいんだよね。
相続税対策もかねて息子夫婦に援助するのもありだし。

[364: 匿名さん]

息子夫婦がミレーニアに住んでいて、よく孫を連れて目白の家に遊びに来てくれる、っていい関係じゃない。
息子夫婦にとっては利便性抜群な場所だしね。

[365: 匿名さん]

>>363
住友不動産販売からそういった内容のポスティングが毎週入るわ(笑)

[366: 匿名さん]

ターミナル駅に近いにもかかわらず、高級住宅地まで歩いてすぐ行けるっていうのはいいですね。

[367: 物件比較中さん]

ゴク○なんてありえんわ。あんな何年もたってる物件を新築物件みたいに出してる時点で
どうなのって思う

住友もそうだっけ？笑　

まあこの値段だったら明らかにクヤクション勝った人たちは勝ち組ですね。
そこはあの戸数を超短期間でさばいたし。住友からしたらもっともったいないんでしょう笑　

ここは個別のモデルルームつくらないでコストダウンさせてるし

住友を名前で買う富裕層はいるだろうけど、この値段でも実際仕様はたいしたことないんだよなあ笑　

[368: 匿名さん]

目白にはよく行くけど、いくつも防犯カメラが付いているような豪邸がいくらでもあるもんな。

[369: 367]

変な日本語書いてしまった笑

[370: 匿名さん]

富裕層にとっては高いことが価値があるんだね。
安いものに群がって抽選で買うとかあり得ない笑

[371: 367]

名前や価格だけで買うのは馬鹿ってことですよ笑

[372: 匿名さん]

>348
変なところに敏感ですね。
ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。

[373: 367]

もちろんここが質が低いといってるわけではありませんがね

まあ本当の富裕層はあまりここに住まないだろうし

[374: 匿名さん]

ここは狭い部屋がほとんどだから、単身、DINKS、セカンド向きでしょう？
そういった方は仕様はあまり気にしないだろうし。

[375: 匿名さん]

本当の富裕層は豪邸住まいですよ。
で、世界中に別荘があると。

[376: 匿名さん]

ここは年収2000万あれば十分だね。
ま、世間で言うプチ富裕層ってやつだな（笑）

[377: 匿名さん]

1LDKなら年収1000万の独身でもなんとかなるでしょ。

[378: 匿名さん]

年収1000万同士の子無し夫婦とかにはいいだろうね。
仕事が充実して使う暇もあんまりなく貯まる一方だろうし、池袋駅近だと夫婦どちらの職場にも便利そう。

[379: 匿名さん]

親から3000万援助してもらえば60平米は余裕で買えるね。

[380: 匿名さん]

非課税枠って結局3000万になった（なりそう〉なの？

[381: 匿名さん]

白金のタワーとか、グローバルフロントタワーとか、港区でもここより安い物件はいくらでもあるよ。

[382: 匿名さん]

池袋のマンションだと実家が西武池袋線、東上線沿線の世帯が多いだろうから、ここより安くても港区までは行かないのでは？
週末里帰りするのに便利だしね。

[383: 匿名さん]

確実に高台物件がプラチナになる日が来るので。
白金は学生時代に住んでいたけど名前だけだし実際不便でどうしようもなかったぞ。

[384: 匿名さん]

ミレーニアはシティタワー武蔵小杉と同じくらいの価格なんだね。
かなりびっくり。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00083104/summary/

[385: 匿名さん]

延期に延期を重ねた第2期が始まりましたね。
今期では最上階以外の3LDKは販売されるんだろうか？

[386: 匿名さん]

>>384

価格が出ているもので比べてみた。
さすがにムサコの方が安いけど、武蔵小杉でこの値段とは恐れ入る。

シティータワー武蔵小杉
55.23平米が6290万円（坪376万）
72.35平米が8490万円（坪388万）

グランドミレーニア
43.08平米が5480万円（坪421万）
61.16平米が7380万円（坪399万）

[387: 匿名さん]

むしろ武蔵小杉が高過ぎるだろうと思う。

[388: 匿名さん]

>>381
グローバルフロントタワーね。
検討したけど、やっぱり駅徒歩10分てのは駅近物件じゃなくなっちゃうんですよね…。
積水ハウスの白金タワーも徒歩10分だし。
駅から遠い分安いんだと思う。
港区ならどこでも良いわけじゃないし。
港区にこだわるならアドレスも気にしたい。

[389: 匿名さん]

>>388
都心の新築タワーマンションで、駅近の物件がほとんどないんですよね。
ここが強気の価格になるのも仕方ないという。

[390: 匿名さん]

港区にあこがれるんなら、一度でいいから賃貸で住んでみたらいい。自己満足で終わるから。
まず「私は港区民です」って言う機会もない。自ら言ったら「お前、それが言いたいんだろ」がオチ。
賃貸で住んで気が済んだら、本当に自分が暮らしたい場所を素直に見つける能力が開眼するよ！

[391: 匿名さん]

>>389
これから出るとしたら、目黒駅前の2017年完成予定のタワーですね。
再開発でデベも未定だけど、
目黒駅前ということで確実に坪単価400超で、
ここより高くなると思われます。
やっぱり山手線のターミナル駅近タワーはそれなりにしますね〜。

[392: 匿名さん]

390さんに禿しく同意

[393: 匿名さん]

目黒駅前は坪500はするでしょうね。
それにしても2017年は遠い……。

[394: 匿名さん]

目黒駅前タワーは坪単価500行きそうですね。
普通に考えたら誰が買うんだって感じですが、
まあそれでも買うお金持ちはいるわけでしょうし。

同じ山手線タワーで坪500が出たら、ミレーニアさえ安く見えてしまうトリック笑

[395: 匿名さん]

>>390
実家が港区ならともかく、背伸びして買うところでは無いですね。
完全なる見栄だと思うし、正直、一般人には港区ってだけで割高も良いところですよ。
新宿や池袋の方がよっぽど便利。

賃貸なら一度くらい住んでみたいですね。
港区のタワーマンション。

[396: 匿名さん]

>>372
>ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
>徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
>メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
>それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
>駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。


地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？
もともと出口があって、エレベーター設置工事のために今は閉鎖してるだけなんだけどな。
地下道ができるから駅徒歩表記が短くなるってわけではないんだが。

まだデッキができたら徒歩4分にこだわってるの？

[397: 匿名さん]

>地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？

はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

という表記でしたよね？つまり駅まで短絡することが決定したら注釈付きで短絡した時間を記せるので、
ミレーニアもデッキ建設が正式に事業化されたら、同じようにそうなるかなと思ったまでです。

[398: 追記]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第10条（5）
新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場（以下「駅等」という。）又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。

駅拡張工事もこれを適用。

[399: 匿名さん]

ミレーニアは現状でも西武南口改札まで270m、切り上げて徒歩4分ですよ。
地下に潜る必要もありませんし、改札入るとすぐホームなので、本当に便利です。

不動産の検索で「池袋駅徒歩5分以内」でヒットするのはいいですよね。
デッキができて、より一層便利になるのが楽しみです。

[400: 匿名さん]

地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？
>はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

敷地から30メートルのところに以前から出口（工事中）があるのに、地下道ができたら徒歩2～3分が徒歩1分に短縮されることになるのか意味不明？


1分に短縮されるのではなく地下道直結になりますよってお知らせでしょ？
もともと徒歩1分なんだけどなあ。

[401: 匿名さん]

お二方とも、他の物件のことは是非該当する物件の掲示板でどうぞ〜。

[402: 匿名さん]

>400
メトロ改札まで２～３分と書いてあるでしょ。読解力を。
それと、敷地～過去に合った出口までが３０ｍというのは無理でしょう。
計測は直線距離じゃないですよ。横断歩道などを使った正しい経路で表記しないと違法。
まあ、地上をあるいて過去の出口までの経路での表記は公式でもしてなかったから、
繰り上げで徒歩２分だろうとの推測で当方はさきほど書いたまででなので。
ちなみに、最初の直結通路のときでさえ延長８０ｍでしたね。直線形になって６０ｍ。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/026019.html
３０ｍは無理です。

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

とパンフにも書いてあったと言っているのだから、いじゃないですか。
すこしくどいですよ？

[403: 匿名さん]

>399
でも、西武池袋線に用事がない人は意味ないんだけどね。

[404: 匿名さん]

まぁでも賃貸に出したり売却したりするときに「池袋駅徒歩5分」の条件にヒットするのは大きいか。

[405: 匿名さん]

西武線は近いけど、JR、丸の内線、副都心線までは遠いんだよね。

[406: 匿名さん]

乗降客数世界第二位の池袋駅まで「徒歩5分」で検索にヒットする大規模タワーマンションは貴重だということ。

[407: 匿名さん]

ミレーニアは西武のデパ地下が便利だね。
JR線ユーザーも改札出て西武でちょっと買い物してLIBRO口から出たらミレーニアまで本当にあっという間。
毎日の生活が充実するのはいいと思う。

[408: 匿名さん]

西武池袋駅も新しくなるし、東西デッキも整備されるしでミレーニアにとってはこれからさらにプラスになる材料が多いね。

[409: 匿名さん]

池袋はこれから数年で急激に再開発が進んでいきますね。
東も西も楽しみです。

[410: 匿名さん]

池袋で坪420万という値付けには驚いたけど、これから目黒をはじめとして坪500万級がどんどん出てきて割安に感じるようになるのかもね。

[411: 匿名さん]

では、

　「池袋」駅南デッキまで徒歩３分　　　　←(or 4分？)
　　※平成３１年３月完成予定

の表記になればいいですね。
デッキは歩４分の西武南改札よりも、道を渡ってこちらに延びてくるし。３分か、長くても４分。
詳細設計が出てくるのは西武ビル着工の2015年。

[412: 匿名さん]

現状の案のように南デッキ上改札口が整備されると、東口を経由しなくてよい分JRも便利になりますね。
池袋住民として再開発が進んでいくのを見守るのが楽しみです。

[413: 匿名さん]

グランドメゾン白金・三光坂
南北線 「白金高輪」駅徒歩3分
http://www.nomu.com/mansion/library/3469/
82.46平米の3LDKが8,280万円（坪332万円）

築14年だが、グランドミレーニアと比べると圧倒的に安い。
池袋で坪420万も出すのは金持ちの道楽と言われても仕方ないレベルだろう。

[414: 匿名さん]

服部邸の近くか。
最高の場所だね。

[415: 匿名さん]

ミレーニア購入者が港区物件を買えるのは価格を考えれば当たり前。
池袋や目白に地縁がある金持ちが買うんだよ。

[416: 匿名さん]

ここ、坪単価は高いけどグロスはたいしたことないよね。
この程度で港区に買えるかな？

[417: 匿名さん]

>>416

>>413の白金82平米が8280万円でしょ。
この価格だとミレーニアの70平米すら買えませんよ。

[418: 匿名さん]

池袋60平米＝港区40平米くらいじゃないの？

[419: 匿名さん]

>>418
>>417にある通り。

[420: 匿名さん]

新築のタワーだと高輪台駅徒歩3分のプラウドタワー白金台（港区白金台2丁目）
67.54平米が8380万円（坪410万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00101773/
これもミレーニアより安いね。

[421: 匿名さん]

えらい安いなと思ったら2階じゃない。

[422: 匿名さん]

ミレーニアも低層で坪400超えですよ。。。

[423: 匿名さん]

野村は値下げしてでも売り切るからね。
何年かかっても値下げしない住友とは売り方が違う。

[424: 匿名さん]

池袋の価値わかってない素人が多いからこうなるんでしょうね。

再開発が進もうが進むまいが、池袋の価値＝東口の西武側、おまけで東武デパート。
再開発のエチカとか大して意味なし。

駅周辺より北口のソープ街とか整備した方がいいでしょう。
チャイナタウンで怪しい人が多い。
以前西口の若い婦人警官が暴力団に注意して、怒鳴り返されてひるんでたのを見たわ。

[425: 匿名さん]

>>423
ここも10年近く売ることになるのでは？
板橋の物件は新価格（値下げ）してたけどね。

[426: 匿名さん]

>>424
デパート以外は明治通り内側かつ東通り北側も追加しなよ。

[427: 匿名さん]

池袋、やっぱいいんだよね？
坪単価400は驚いたけど

[428: 物件比較中さん]

まあ池袋住んでたor今でもよく行く俺が池袋の真実をいうよ。

1 交通の便や生活利便性はかなり良い。
2地盤は良い(もちろん場所にもよるが)
3 治安はもちろん他の都市より悪い。しかし個人的には
危険な目にあったことはない
4北口を中心として、最近は東口のほうも中国語ばかり
聞こえるようになってきた。
5 新宿のほうが商業エリアの規模は大きいが、池袋は駅周辺にコンパクトに集まってるので買い物は楽

北口をなんとかしたほうがいいよまずは。

[429: 物件比較中さん]

あとつけ加えたほうがいいけど、俺が富裕層だったら間違いなく住まないね
利便性は気に入ってるけど、街自体が下品。建物も汚いし看板も汚い、典型的のアジアの繁華街。まあ再開発でどこまで変わるか

ここで坪400出せるなら目黒の駅前タワマン買ったほうがいいわ。これからリニアも品川にできるし、湾岸のほう栄えるし。(湾岸は地震あるから住みたくないが

[430: 匿名]

犯罪発生率ランキング(東京都)
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
1　千代田区　9.078％
2　福生市　　4.599％
3　渋谷区　　3.560％
4　新宿区　　3.319％
5　台東区　　3.044％
6位以下は、3.0％未満

[431: 物件比較中さん]

区で語るやつって頭悪いよね

[432: 匿名さん]

>>429

目黒、それぐらい？なら、確かに目黒だな…

[433: 匿名さん]

目黒に出来るタワマンは坪単価500超えでしょう。
それこそ富裕層向け。

[434: 物件比較中さん]

目黒の駅前タワマンは条件のいい部屋はもちろん坪400では買えないだろうが

[435: 匿名さん]

>>420
まじかと思ったけど、
それ、もう竣工済みなんだね。野村がこの時期まで売ってるはずないから新築ではないのでは。
浅草線の単線で高輪台というのは微妙…。