THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[296: 匿名さん]

四方を囲まれてますしね。

[297: 匿名さん]

でも、揺れにくいとそれだけ火災になりにくいのでは。

[298: 物件比較中さん]

南の木造家屋が密集してる所は危ないですね。道が狭すぎて消防車は入れない。
行政で計画道路にしないと良くならないですね。

[299: 転載さん]

（豊島区の震度計）

区防災課長に確認しました。

１,区の震度計は、区民センターと生活産業プラザの間に、法律に基づいて設置し、測定値は、東京都を通じて、気象庁に自動的にデータが飛ぶようになっている。

２,保守点検も間違いなく、法律通り実施しているので、今回の数字も正しい！

☆局地的豪雨も同じですが、地震も場所・地形によって大きく異なるようです。そもそも豊島区の土壌は、昔から関東ローム層に厚く覆われ、高台を形成している強固な土地である事が、新庁舎建設に関わる、事前調査で明らかになっています。従って、昨日の区の正式な震度は２だが、所によっては多少の違いがあって当然である。との事でした。

[300: 匿名さん]

こんなものもありました。
やはり昔から気になる人はいたんですね。

回答(防災課長)
震度計は、生活産業プラザと区民センターの間の地面にある。毎年、検査を行っているが、 今年も2月に検査を終え、特に異常はなかった。豊島区の震度が1で23区では震度3や4に なっているとのことだが、23区の震度の表示は、23区で一番揺れの大きい震度が表示され ている。東側の海側、足立区などは、千葉県よりの海岸で震度が3でも豊島区は、台地に位置 しているので、揺れが小さい。震度が1と表示される。機会があれば気象庁のホームページを みていただくと各地の震度が細かく表示されている。豊島区だけが飛びぬけて震度が低く表示 されているわけではないことをご了解いただきたい。

[301: 匿名]

豊島区まちづくり

西口に高層棟が出来るというのは何年後のことでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
できるかどうかも分からないものを何年後と言われても…。

[303: 匿名さん]

>>300
一番揺れの大きい震度が表示されている
ってことは、豊島区以外の他区でも
大きい震度だけが表示されるってことですね。小さい震度の場所は表示しないで。
細かく見ないと、単純に比較はできませんね。

[304: 匿名さん]

303
いいえ違います。
東京２３区の震度４との発表は、豊島区が震度２でも、他のどこかの区で震度４が観測されたなら、
２３区＝震度４と発表されるということです。

[305: 匿名さん]

この調子で行ったら東池袋の不燃住宅化と再開発も進み、
池袋西口も三菱による再開発で綺麗になって、まったくイメージが変わるんでしょうね。

[306: 匿名さん]

北口をどげんかせんといかん

[307: 匿名さん]

北口はどげんすっとよかろうか？
商業ビル？電器屋？

[308: 匿名さん]

タワマンで火災の心配なんて必要ないと思うけど。
まあ、心配したい人はご自由に。道が広くて何もない所に住んでください。

[309: 匿名さん]

池袋にヨドバシ来てくれたら新宿並みの家電激安エリアになるのに

[310: 匿名さん]

>>307
北口の駐車場はビックカメラが買ってるよ

[311: 購入検討中さん]

どなたか何らかの理由で、所得後すぐに販売する計画の方っていないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

10年後には売ろうと思っています

[313: 匿名さん]

北口にもビックカメラ出来るのかー。

どうせならヨドバシアキバ館みたいな家電ビル出来てくれると嬉しいんだけどな。

[314: 匿名さん]

将来どう活用されるのな？

http://media.yucasee.jp/posts/index/4264/1

[315: 匿名さん]

物件名： THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　（グランドミレーニア）
販売期：第1期58次

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 4戸　
販売価格 5,480万円～7,380万円

58次って
(笑)

[316: 匿名さん]

社内的に１週ごとに１次加算だからだろうけど、物件概要につい書いちゃう更新担当者がいるみたいだね。たまにこう表示される。

[317: ご近所さん]

羽田空港の深夜早朝時間帯の国際線着陸に対応実験。
電車が動いていない時間帯でも、羽田リムジンバス運行へ。
http://www.traicy.com/archives/8534672.html

池袋、便利。
最終的には羽田の24時間運航にもリムジンなら対応できる。

[318: 匿名さん]

東中野駅前タワマンが、完売らしい。
販売開始から１年ちょっと。住友商事物件。

高い高いとネガに付きまとわれ続けていたようだが、駅近だとそれでも売れるね。

[319: 匿名さん]

>>318
東京都内で供給された分譲マンションの中で、駅徒歩1分の物件の比率は全体の4.2％。
東京23区内のJR中央・総武線沿線の物件で駅徒歩1分の物件は全体のわずか2.4％で
20階以上のタワーとなると東中野以外ないそうだから、そりゃ売れるでしょう。

[320: 匿名さん]

ここはどれくらい売れてるんですかね。
だいたいいつも数戸〜十数戸くらい先着順で出てるけど、58次ってことはスミフには珍しくそこそこ売れてるのかな。

[321: 匿名さん]

ついに南角部屋60Fの間取りが売りに出されましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67706862/madori/

どなたかが以前予想されていた通り、7000万円を軽く超えてきましたが、
低層9階の61平米2LDKで7380万円とは本当にいいお値段します。

スミフのことだから消費税10%後までズルズルと売り続けるのでしょうし、いったいいくらまで上げる気なのやら。。。

[322: 匿名さん]

>>311
それをここで聞いてどうするの...。

[323: 匿名さん]

>>321
60F-1、洋室2の天井がかなり下がってるね。
LDとつなげて1LDKとして使いたい人にはちょっと残念な感じ。
まあ天井までの収納とかつければいいのか。

[324: 匿名さん]

>>323
確かにミレーニアの部屋にしては珍しく下がり天井部分がそこそこありますね。
もとが260cmで下がり天井部分が244cm、下がってもそこまで低くはないけど少し残念かな。

[325: 匿名さん]

>>324
どの間取りも下がり天井ありますが。

[326: 匿名さん]

>>325
洋室2の下がり天井部の面積は部屋の半分近くを占めてますよね。
ここまで下がり天井が目立つ部屋ってありましたっけ？

[327: 匿名さん]

>>321
まあ、山手線のターミナル駅ということを考えると坪400万が妥当ということなんですかね。

[328: 匿名さん]

９階角部屋61.29m2（坪397万）より11階中住戸54.84m2（坪414万）の方が坪単価高いんですね。
中住戸の方が人気があるのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
確かに南角部屋は一般には最も条件の良い部屋なのに、南西向き中住戸より割安ですね。
9階だと視界が抜けないとかあるんでしょうか？

[330: 匿名さん]

それを言うと北東向き中住戸の45Lが割高なんですよ。
43.08平米で5480万円、坪単価だと420万です。

面積が広い部屋はグロスの価格をおさえるために坪単価を抑制しているのかもしれませんね。

[331: 匿名さん]

>>330

部屋の大きさに関係なく、お金のかかる水回りの設備は同じです。その部分が坪単価に影響している部分も大きいと思います。

[332: 匿名さん]

>>331
いやいや、そんなわけないです。水回り設備なんてこのマンションのグロス価格からしたら全然たいした額じゃないから、それで価格下限が決まるなんて有りえない。事実、上層階の北向きは坪単価350前後ですよ。

単に45Lが単価でみて割高なだけです。狭い1LDKはグロスを抑える事が出来るから坪単価は強気になりがちなのはどこの物件も同じ。あまり価格を好意的にとらえるとデベロッパ側の思う壺です。しかしここの低層はついに坪400前後ですか・・・。45Lの19階が坪360で買えた事、ブリリア池袋が坪350程度だったを考えると信じられませんが、昨今の市況を見ると致し方ないのかな。階差を考慮すると、坪60万は上昇してますね。

[333: 匿名さん]

ブリリア池袋は梁が出っ張っている間取りも多く、
登記簿面積はもっと狭くなるからな〜。
こっちの物件はアウトフレームな分、有効面積が広いので、
有効面積で坪単価出したらブリリアとここの一期は変わらないか、こっちの方が安かったんだよね。

[334: 匿名さん]

ブリリアは天然石天板やキッチンボードなど、ここではオプション対応になるものも標準仕様、
狭い部屋以外は天カセもついてるので、ミレーニアとの単価の差はかなりのものでしょうね。

[335: 匿名さん]

本当にブリリアはお買い得でしたね！
スミフはなんでこんなに高いんだ。。。

[336: 匿名さん]

お買い得でも、東側と南側に再開発予定地があって
将来は目障りな高層が建つかもしれない場所。のマンションに住みたくはない。

[337: 匿名]

ルミナリーはもっとお買い得でしたよ。

2000万円台で買えましたから。

[338: 匿名さん]

>>335
ブリリアと月島とトミヒサは引き渡しのころには二割価値が上がってるだろうと言われてるんでしたっけ？？

[339: 匿名さん]

西武線ユーザーの私は断然こっちが便利ですが、人に依りますね。

[340: 匿名さん]

たしかに人によって何が重要か違うので、主観でどこが良いと言っても仕方がないですね。

[341: 匿名さん]

昨日WACCAもオープンして、より一層池袋が盛り上がってますね。
池袋は中小規模のシアターは多いですが、それに加えてIMAXが観られるようなシアターが出来てくれたら最高ですね。

[342: 周辺住民さん]

>>341

IMAXが入る複合施設は本当に誰か作って欲しいね！ ユリク○はこれ以上いらない〜

[343: 匿名さん]

>>338
スミフの値上げで一番得したのは、ブリリア購入者だよね。
ミレーニア第1期購入者は、自分の物件の価値が上がった一方で、販売途中の値上げにより、スミフと一緒に「売れ残りリスク」を負わなくちゃいけないけど、ブリには関係ないし。
自分のリスク0で池袋のベースラインが上がったんだから大喜びだろう。
もっともブリのデベは儲けそこねたわけで、今回の相場上昇の旨味を、デベと購入者とどっちが取ったかということだが。

[344: 匿名さん]

スミフがくると周辺相場が上がるというのは有名な話ですね。
池袋全体にとって良い話ではないかと思います。

[345: 匿名さん]

東京建物のマンションって何件か内覧したけど、なんかデザインがチープなんだよね。
天然石とか仕様はまずまずなんだけど、作りのせいなのかな。
間取りもなんかちょっとイマイチでした。
一方でここは高くなってますね〜。
お金のある人には数百万やオプションなんてのは対した差じゃないでしょうが。
何を重視するかですね。