THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

山手線は終電も池袋行きなので、新宿で飲んだくれて電車に乗っても乗り過ごす危険がなくて良いです……タクシー乗れよっていう話なんですが。

[202: 匿名さん]

医学部・経済学部は本三から赤門経由が便利ですね。

[203: 匿名さん]

本当に美しい夜景が見える東京の夜景スポット5選
http://news.mynavi.jp/news/2014/09/11/361/

池袋おサンシャインが１位です。昨日のマイナビニュースより

[204: 匿名さん]

都心のあちこちの夜景をみるのが好きですが、体感的に高さを一番感じるのはサンシャイン展望台ですね。都庁の展望台から中野方面も広がりがすごいですが、夜の光の多さは圧倒的に池袋から見る新宿～六本木～丸の内の方角が最強です。

[205: 匿名さん]

また池袋ですか。最近××ランキング○○位みたいなのに頻出ですな。

[206: 匿名さん]

> 海抜高269.8メートルの高さは都内でスカイツリーに次ぐ高さがあり、周りに遮るものがないため遠くまで見るにはうってつけの条件

なるほど、このあたりが高台になっているのがメリットなんですね。
この記事読むと久し振りに行きたくなってきた。

[207: 匿名さん]

横浜ランドマークタワーも視界の広がりがあるけれど、夜景は足元の繁華街と首都高が綺麗なだけ。
夜の海は真っ黒けでなにもないし、横浜の山側は一戸建ての灯りがポツポツ。

池袋は、地面の海抜だけでも３０ｍありますからね。南の低地がよく見えます。

[208: 匿名さん]

本当に池袋で良いんですか？
麻布とか青山辺りのほうが羨ましさを感じますよ。

[209: 匿名さん]

>>208
あのね。
羨ましがられることが目的じゃない人も居るんですよ。

[210: 匿名さん]

麻布や青山で堂々と住むには最低でも年収三千は欲しいなあ。

[211: 匿名さん]

208
青山とか超不便だよ。名前だけで身が無い。
いや、ネガってるんじゃないですよ。
名前だけで満足な方は青山でいいわけで、
わざわざここに書き込みに来る行為に同情。

[212: 匿名さん]

いーなー。この盛り上がり。羨ましい。

やい！東中野！大久保！西新宿！
ネガもポヂも、もっと頑張って書き込もうぜ！

[213: 匿名さん]

>>208
麻布も青山も、この値段じゃ買えないでしょ！
客層が違うんですよ。全く見当違いも甚だしい。

[214: 匿名さん]

>>208
今は赤坂勤務なので余裕があれば麻布、青山住みたいですね。

[215: 匿名さん]

>>214
余裕がある人は、こんなとこ検討しないの！
検討違い！笑

[216: 匿名さん]

シティータワー麻布十番は、7年くらい売ってるな。実は詳しく知っている。
周りに民家や雑居ビルがあるのはミレーニアととても似ているよ。
３Ａエリアは、妙な自慢合戦に疲れることは確かとだけ述べておこう。
三田小山Ｃ地区の開発も動き出したが、今や興味ない。
むしろ池袋の今後の発展に注目している。この駅は、将来間違いないと。

[217: 匿名さん]

>>216
え～！7年も未入居！？

[218: 匿名さん]

>>215
余裕がある人はここを検討しちゃいけないって意味分からないんですが？？？

[219: 匿名さん]

>>218
物分かり悪いちゃんは、分からないままでよろしい！

[220: 匿名さん]

池袋駅構内は混雑が激しくて、通勤時にイラつくことはないですか？
ホームに辿り着くまでに何分かかりますか？

[221: 匿名さん]

池袋駅西口の再開発の続報が出ていました。
http://www.kensetsunews.com/?p=37844

商業施設、住宅、ホテルがメインの計画なんですね。
まだ基本構想の段階なのでだいぶ先にはなりそうですが、池袋もまだまだ面白くなりそうです。

[222: 匿名さん]

すみません。
一番面積の多いオフィス用途が抜けていました。
何れにせよ旧西武本社ビルの建て替えとあわせて、一層人口が増えそうです。

[223: 匿名さん]

>>220
何線のホーム？

[224: 匿名さん]

>>221
これが実現したら一気に池袋駅前が発展すると思う。
乗客数だけでなく駅力としても渋谷を超えるな。

[225: 匿名さん]

西口再開発，オリンピックには間に合わせてくるかな。

[226: 匿名さん]

ますます、池袋にタワマンが増えていきますね。中古の時のライバル。

[227: 匿名さん]

池袋はオリンピックに直接は関係ないから。

[228: 匿名さん]

>乗客数だけでなく駅力としても渋谷を超えるな

再開発目白押しの渋谷を超えることはない。

[229: 匿名さん]

よく分からないんですが、渋谷行ったことあるけど、渋谷は駅近くに住むところあるんですか？

[230: 匿名さん]

渋谷て、家電量販店てあるんですか？

無知ですみません。

[231: 匿名さん]

池袋てかなり値上がりしてますね。

災害の心配もなくて、何でもあるし、池袋欲しいけど手がだせない価額！

俗に言う高級住宅地てお金持ちだから何でも車で買い物、移動て感じになると思うから実際住みにくそうだし、池袋みたいに徒歩圏内で何でもそろう所がいいなぁ。

しかし、数年前とくらべて上がってますね。高台だし震災の影響もあるのかなぁ。

[232: 匿名さん]

229　230
あるよ。

[233: 匿名さん]

渋谷は微妙では。商業規模もぱっとしないわけで。
いいと思ってるのは低学歴の輩とギャルだけかと。

池袋西口再開発されても東側の方が雰囲気はいい。
西側のズタボロ地区（木造アパート地区）以外再開発は特に必要ない。

[234: 匿名さん]

西でも東でもどっちでもいいよ。
やすだの辺りうろつくと一日が終わったなって感じがして心地良い。

池袋西口再開発マンションは買いたいね。
池袋最強立地マンション間違いないだろうし。
あんな駅前一等地にマンション建てないで全部オフィスや商業施設にしろよと思うけど。

[236: 匿名さん]

池袋にセカンドハウス買ってどうするの？
地方在住者や知人を住まわせる目的ならアリだけど。

[238: 匿名さん]

>>235
新宿以外、ランクが下がりますね。

[239: 匿名さん]

西口に三菱のタワマンが建つなら、そこも一部屋買おうかな。

[240: 匿名さん]

東雲なんてありえない

[241: 匿名さん]

池袋周辺の再開発

造幣局が ３ha強。
西口ツインタワー計画が ４ha弱。
この２つですでに渋谷駅再開発の ６haを抜いた。

さらに「池袋駅西口再生協議会（仮称）」が西口 １９haと判明！
これは品川の新駅計画 １５haをも上回る範囲。

[242: 匿名さん]

西側は治安悪いですかね。
西口の北側がソープランド街。
比較的安価なソープランドで手軽に遊べますよ。

東口の南側は目白に近くて治安はさして悪くもない。
南側は人が少なくてデパートに近くそこそこ使えます。

[243: 匿名さん]

西口にツインタワー建つ計画あるんですか。
東口に次いで西口も発展！
東西とも開発すすんでいいね！
本当池袋てコンパクトにまとまっていろいろあるから、本当買い物、食事とか便利だし。

ますます池袋盛り上がってきますね！

[244: 匿名さん]

HPに載っている角2LDKの60Aのお部屋が気になっているのですが、眺望はどうなのでしょう？スカイツリーは微妙でしょうか？？それにしても61平米7380万って…値上げ前に購入しておくべきだった。

[245: 匿名さん]

いま43平米で5480万円のようですね。

[246: 購入検討中さん]

西口のツインタワーの計画って
どこで確認できますか？

[247: 匿名さん]

↑
西口ツイン高層ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=37844

[248: 買い換え検討中]

西武池袋線、2駅目　東長崎の駅前に住んでいます。

今のところも、眺望もよいし、利便性も良いので、
買い替えるか悩んでいるうちに、価格が上がってしまった！！

[249: 匿名さん]

>>248
東長崎の駅前っていい場所ですよ。
池袋へすぐだし、不特定多数があつまるターミナル繁華街と違って落ち着いてるし。

駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

[250: 匿名さん]

> 東長崎の駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

東長崎の駅前が便利であることにはなんの異論もないけど、さすがにそれは言い過ぎ。
グランドミレーニアから西武池袋本店までは約320m／徒歩4分。

[251: 匿名さん]

東長崎駅前の中古物件なら、ミレーニアの約半額で買えますね。
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0007046007/

[252: 購入検討中さん]

〉〉247
この計画は何年後のことなんですか？

[253: 匿名さん]

↑
構想だから実現するかどうか不透明

[254: 匿名さん]

平日はマンションから山手線ホームに辿り着くまで何分かかりますか？

[255: 匿名さん]

>>254
ラッシュ時は人の流れに逆らうことになるので、4～5分かかるでしょう。

[256: 匿名さん]

>>254
西武線から山手線への乗り換えが3～4分だから、ミレーニアからならマックス10分見とけば大丈夫じゃないの。

[257: 匿名さん]

>>255
マンションから駅まで公称６分と、
正確な数値がしっかり出ているのに、
５分でなんかいけるわけないです。

>>254一部の契約者が申し訳ないです。
ただ、山手線ホームだとしても10分くらいでつけるとは思います。

[258: 匿名さん]

デッキができたらってことでは？

[259: 匿名さん]

目黒駅前の再開発が発表されましたね。
徒歩1分に大型マンションの計画があります。
こちらとどちらがが良いでしょうか？

[260: 匿名さん]

どちらが良いかは人それぞれ。
目黒駅徒歩1分なら、ここよりはるかに高額になるだろうことは予想できる。

[261: 匿名さん]

＞258
そうですね。
http://www.tuc21.com/tuc0203.html
ちょっと昔の図だけど、サザーンプラザと書いてある上がＪＲの２階改札なので、
現在の、わざわざ東口まで回って更に地下道を通る経路よりもが近くなりますね。
デッキなら歩きやすいし。


＞259
目黒のトリプルタワーのことですか？
競合するとしたら、池袋西口ツインタワー計画の方でしょう。

[262: 匿名さん]

職場とか学校、実家とか次第ですよね。

[263: 匿名さん]

>>258
デッキが出来ても、改札口がかなり手前に新設されないかぎり駅６分だよ。
担当営業さんにきいてみて。

[264: 匿名さん]

デッキが出来たら改札に直接行けるようになるので早くなりますよ。

[265: 匿名さん]

自分は西武線ユーザーなので、40年ぶりという西武池袋駅のリニューアルに期待しています。
ミレーニアから現状でも池袋駅西武南口改札まで4分ですし。

[266: 匿名さん]

西武鉄道は本社ビルの建て替えがあるから、ミレーニア側は今より便利にするでしょうね。

[267: 匿名さん]

今週号のsuumoに、初めてグランドミレーニアの間取り別の価格が掲載されましたね。
今までずっと未定となっていたので驚きました。

[269: 匿名さん]

歩いてみると南口改札までなら3分くらいで着きますね。

[270: 匿名さん]

かなり前から6分、6分と粘着している人がいますが、ここの購入者は投資用ではなく実需層がほとんどでしょうから、不動産表記の徒歩分数なんかよりも実際の近さや、そこまで移動する際のルートに意味がある訳です。
実際3、4分で駅に繋がっている地下道に入れるわけですし、不動産表記に拘る意味がわかりません。

同様に、デッキが出来た後に不動産表記の駅までの徒歩分数が変わらなくても、実際に住む人の利便性が向上するのは間違いないでしょう。

投資用だったら駅徒歩分数の”数値”に拘る気持ちもわかりますが。

[271: 匿名さん]

その議論については、既に結論が出ていたかと思いますよ。
徒歩分数を計算する場合は80mあたり1分として計算し、端数が出た場合は切り上げて表現します。
グランドミレーニアから西武南口改札までは270mですから、分速80mとすると3分22秒半。
切り上げると4分となります。
したがって、歩くのが速い方でしたら3分で着くでしょうし、逆にゆっくり歩けば4分以上かかるでしょう。

なお、物件公式HPの表記では全ての路線の池袋駅までの徒歩分数が6分となっていますが、地下鉄副都心線まで6分で着くのは厳しいですし、逆に西武池袋線には4分もあれば着きます。
路線ごとに所要時間が異なるのは、多くの路線が乗り入れるビッグターミナルである池袋駅ならではのことでしょう。

[272: 匿名さん]

どなたかsuumoに載った間取り別価格を教えていただけないでしょうか。
近くのコンビニに置いてなかったもので。

[273: 匿名さん]

今日の地震で豊島区の優位性がまた証明されましたね。
http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/20140916122840.html

（震度4）
千代田区、新宿区、杉並区

（震度3）
中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、
目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、北区、荒川区、
板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

（震度2）
豊島区

[274: 匿名さん]

高台かつ強固な地盤というのは本当なんですね。

[275: 匿名さん]

「豊島区」の震度は豊島区役所がある「東池袋」で計測した値。
豊島区の震度が変なのは以前から言われている。

一説によると区役所の建物同様、震度計が古いのが理由とか。
区役所移転後の変化が見もの。

[276: 匿名さん]

>>275
豊島区の震度計はおかしいと思う。
昨日の縦揺れは震度3の時より大きかった。
震度2の時はほとんど感じないからね。

[278: 匿名さん]

>>276
豊島区在住の方？

[279: 匿名さん]

豊島区の地震計だけ狂っているという方は根拠がありますか？豊島区は湾岸と違って強固な台地ですよ。

[280: 匿名さん]

湾岸と比較してるわけじゃなく、同等の台地にのってて震源からの距離もほぼ同じ練馬とかが震度3、豊島区だけが震度2なのは変じゃないって話。今回に限らずでも豊島区の震度だけ低めにでがちなのは過去から知られた事象。ポーリング結果からみても他の山の手地区と比較して豊島が特別に地盤が良い訳じゃない。震度は地震計の精度や設置条件にも大きく左右されるから、合理的に考えても震度がひくいのは地震計の問題の可能性が高いという話。

ま、普通に考えれば分かるよね。特段な特長もない一地域が常に震度低いなんて、科学実験だったら実験不備を疑うでしょ。豊島に思い入れがある立場なら、豊島だけ特別地盤が良い、と捕らえるだろうけど。

[281: 匿名さん]

>>278
池袋（西）だけど。

[282: 匿名さん]

ごもっとも

[283: 匿名さん]

このご時世、地震計がおかしいとかそんなことが許される分けないと思います。

[284: 匿名さん]

地震計がおかしいっていうのは普通に考えた結果じゃないと思いますが。
普通に考えたら豊島区(少なくとも測定地点)の地盤がいいって結論になるのが普通でしょ。
ボーリング結果から見てもって、どこの誰が調査した結果を見て言ってるんですかね。

[285: 匿名さん]

普通に考えたら地震計がおかしいと思うのでは？
豊島区に住んでたら。

[286: 匿名さん]

豊島区も広いからではない。

[287: 匿名さん]

ただのやっかみですな。

[288: 匿名さん]

豊島区も要町の方は低地なので、豊島区と言っても区役所、駅付近とでは震度違ってもおかしくないと思います。

[290: 匿名さん]

豊島区でも、神田川周辺や長崎、駒込、立教の暗渠あたりは揺れる。そして古いアパートや木造はそれ自体が揺れる。
ま、地震計はスマホの加速度センサーを超える敏感な機械さ。震度計がある区役所の豊島台地がカチカチに固いんだろう。http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/toshima/P1...

[291: 匿名さん]

と…豊島区の地盤が強固だなんて、ぜったい認めないんだからっ！！
きっと地震計が悪いのよ、そうよ、地震計のせいよっ！！

ということですね。

[292: 匿名さん]

豊島区だけど地盤の軟弱な地区に住んでいる人がいるようです。残念でしたね。
私も豊島区ですが、私のところは揺れてませんよ。きっと区役所もそうなんじゃないでしょうかね。

[293: 匿名さん]

明確なデータを示さないで個人の推論だけで話を決めつけるのはやめましょう。

[296: 匿名さん]

四方を囲まれてますしね。

[297: 匿名さん]

でも、揺れにくいとそれだけ火災になりにくいのでは。

[298: 物件比較中さん]

南の木造家屋が密集してる所は危ないですね。道が狭すぎて消防車は入れない。
行政で計画道路にしないと良くならないですね。

[299: 転載さん]

（豊島区の震度計）

区防災課長に確認しました。

１,区の震度計は、区民センターと生活産業プラザの間に、法律に基づいて設置し、測定値は、東京都を通じて、気象庁に自動的にデータが飛ぶようになっている。

２,保守点検も間違いなく、法律通り実施しているので、今回の数字も正しい！

☆局地的豪雨も同じですが、地震も場所・地形によって大きく異なるようです。そもそも豊島区の土壌は、昔から関東ローム層に厚く覆われ、高台を形成している強固な土地である事が、新庁舎建設に関わる、事前調査で明らかになっています。従って、昨日の区の正式な震度は２だが、所によっては多少の違いがあって当然である。との事でした。

[300: 匿名さん]

こんなものもありました。
やはり昔から気になる人はいたんですね。

回答(防災課長)
震度計は、生活産業プラザと区民センターの間の地面にある。毎年、検査を行っているが、 今年も2月に検査を終え、特に異常はなかった。豊島区の震度が1で23区では震度3や4に なっているとのことだが、23区の震度の表示は、23区で一番揺れの大きい震度が表示され ている。東側の海側、足立区などは、千葉県よりの海岸で震度が3でも豊島区は、台地に位置 しているので、揺れが小さい。震度が1と表示される。機会があれば気象庁のホームページを みていただくと各地の震度が細かく表示されている。豊島区だけが飛びぬけて震度が低く表示 されているわけではないことをご了解いただきたい。

[301: 匿名]

豊島区まちづくり

西口に高層棟が出来るというのは何年後のことでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
できるかどうかも分からないものを何年後と言われても…。

[303: 匿名さん]

>>300
一番揺れの大きい震度が表示されている
ってことは、豊島区以外の他区でも
大きい震度だけが表示されるってことですね。小さい震度の場所は表示しないで。
細かく見ないと、単純に比較はできませんね。

[304: 匿名さん]

303
いいえ違います。
東京２３区の震度４との発表は、豊島区が震度２でも、他のどこかの区で震度４が観測されたなら、
２３区＝震度４と発表されるということです。

[305: 匿名さん]

この調子で行ったら東池袋の不燃住宅化と再開発も進み、
池袋西口も三菱による再開発で綺麗になって、まったくイメージが変わるんでしょうね。

[306: 匿名さん]

北口をどげんかせんといかん

[307: 匿名さん]

北口はどげんすっとよかろうか？
商業ビル？電器屋？

[308: 匿名さん]

タワマンで火災の心配なんて必要ないと思うけど。
まあ、心配したい人はご自由に。道が広くて何もない所に住んでください。

[309: 匿名さん]

池袋にヨドバシ来てくれたら新宿並みの家電激安エリアになるのに

[310: 匿名さん]

>>307
北口の駐車場はビックカメラが買ってるよ

[311: 購入検討中さん]

どなたか何らかの理由で、所得後すぐに販売する計画の方っていないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

10年後には売ろうと思っています

[313: 匿名さん]

北口にもビックカメラ出来るのかー。

どうせならヨドバシアキバ館みたいな家電ビル出来てくれると嬉しいんだけどな。

[314: 匿名さん]

将来どう活用されるのな？

http://media.yucasee.jp/posts/index/4264/1

[315: 匿名さん]

物件名： THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　（グランドミレーニア）
販売期：第1期58次

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 4戸　
販売価格 5,480万円～7,380万円

58次って
(笑)

[316: 匿名さん]

社内的に１週ごとに１次加算だからだろうけど、物件概要につい書いちゃう更新担当者がいるみたいだね。たまにこう表示される。

[317: ご近所さん]

羽田空港の深夜早朝時間帯の国際線着陸に対応実験。
電車が動いていない時間帯でも、羽田リムジンバス運行へ。
http://www.traicy.com/archives/8534672.html

池袋、便利。
最終的には羽田の24時間運航にもリムジンなら対応できる。

[318: 匿名さん]

東中野駅前タワマンが、完売らしい。
販売開始から１年ちょっと。住友商事物件。

高い高いとネガに付きまとわれ続けていたようだが、駅近だとそれでも売れるね。

[319: 匿名さん]

>>318
東京都内で供給された分譲マンションの中で、駅徒歩1分の物件の比率は全体の4.2％。
東京23区内のJR中央・総武線沿線の物件で駅徒歩1分の物件は全体のわずか2.4％で
20階以上のタワーとなると東中野以外ないそうだから、そりゃ売れるでしょう。

[320: 匿名さん]

ここはどれくらい売れてるんですかね。
だいたいいつも数戸〜十数戸くらい先着順で出てるけど、58次ってことはスミフには珍しくそこそこ売れてるのかな。

[321: 匿名さん]

ついに南角部屋60Fの間取りが売りに出されましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67706862/madori/

どなたかが以前予想されていた通り、7000万円を軽く超えてきましたが、
低層9階の61平米2LDKで7380万円とは本当にいいお値段します。

スミフのことだから消費税10%後までズルズルと売り続けるのでしょうし、いったいいくらまで上げる気なのやら。。。

[322: 匿名さん]

>>311
それをここで聞いてどうするの...。

[323: 匿名さん]

>>321
60F-1、洋室2の天井がかなり下がってるね。
LDとつなげて1LDKとして使いたい人にはちょっと残念な感じ。
まあ天井までの収納とかつければいいのか。

[324: 匿名さん]

>>323
確かにミレーニアの部屋にしては珍しく下がり天井部分がそこそこありますね。
もとが260cmで下がり天井部分が244cm、下がってもそこまで低くはないけど少し残念かな。

[325: 匿名さん]

>>324
どの間取りも下がり天井ありますが。

[326: 匿名さん]

>>325
洋室2の下がり天井部の面積は部屋の半分近くを占めてますよね。
ここまで下がり天井が目立つ部屋ってありましたっけ？

[327: 匿名さん]

>>321
まあ、山手線のターミナル駅ということを考えると坪400万が妥当ということなんですかね。

[328: 匿名さん]

９階角部屋61.29m2（坪397万）より11階中住戸54.84m2（坪414万）の方が坪単価高いんですね。
中住戸の方が人気があるのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
確かに南角部屋は一般には最も条件の良い部屋なのに、南西向き中住戸より割安ですね。
9階だと視界が抜けないとかあるんでしょうか？

[330: 匿名さん]

それを言うと北東向き中住戸の45Lが割高なんですよ。
43.08平米で5480万円、坪単価だと420万です。

面積が広い部屋はグロスの価格をおさえるために坪単価を抑制しているのかもしれませんね。

[331: 匿名さん]

>>330

部屋の大きさに関係なく、お金のかかる水回りの設備は同じです。その部分が坪単価に影響している部分も大きいと思います。

[332: 匿名さん]

>>331
いやいや、そんなわけないです。水回り設備なんてこのマンションのグロス価格からしたら全然たいした額じゃないから、それで価格下限が決まるなんて有りえない。事実、上層階の北向きは坪単価350前後ですよ。

単に45Lが単価でみて割高なだけです。狭い1LDKはグロスを抑える事が出来るから坪単価は強気になりがちなのはどこの物件も同じ。あまり価格を好意的にとらえるとデベロッパ側の思う壺です。しかしここの低層はついに坪400前後ですか・・・。45Lの19階が坪360で買えた事、ブリリア池袋が坪350程度だったを考えると信じられませんが、昨今の市況を見ると致し方ないのかな。階差を考慮すると、坪60万は上昇してますね。

[333: 匿名さん]

ブリリア池袋は梁が出っ張っている間取りも多く、
登記簿面積はもっと狭くなるからな〜。
こっちの物件はアウトフレームな分、有効面積が広いので、
有効面積で坪単価出したらブリリアとここの一期は変わらないか、こっちの方が安かったんだよね。

[334: 匿名さん]

ブリリアは天然石天板やキッチンボードなど、ここではオプション対応になるものも標準仕様、
狭い部屋以外は天カセもついてるので、ミレーニアとの単価の差はかなりのものでしょうね。

[335: 匿名さん]

本当にブリリアはお買い得でしたね！
スミフはなんでこんなに高いんだ。。。

[336: 匿名さん]

お買い得でも、東側と南側に再開発予定地があって
将来は目障りな高層が建つかもしれない場所。のマンションに住みたくはない。

[337: 匿名]

ルミナリーはもっとお買い得でしたよ。

2000万円台で買えましたから。

[338: 匿名さん]

>>335
ブリリアと月島とトミヒサは引き渡しのころには二割価値が上がってるだろうと言われてるんでしたっけ？？

[339: 匿名さん]

西武線ユーザーの私は断然こっちが便利ですが、人に依りますね。

[340: 匿名さん]

たしかに人によって何が重要か違うので、主観でどこが良いと言っても仕方がないですね。

[341: 匿名さん]

昨日WACCAもオープンして、より一層池袋が盛り上がってますね。
池袋は中小規模のシアターは多いですが、それに加えてIMAXが観られるようなシアターが出来てくれたら最高ですね。

[342: 周辺住民さん]

>>341

IMAXが入る複合施設は本当に誰か作って欲しいね！ ユリク○はこれ以上いらない〜

[343: 匿名さん]

>>338
スミフの値上げで一番得したのは、ブリリア購入者だよね。
ミレーニア第1期購入者は、自分の物件の価値が上がった一方で、販売途中の値上げにより、スミフと一緒に「売れ残りリスク」を負わなくちゃいけないけど、ブリには関係ないし。
自分のリスク0で池袋のベースラインが上がったんだから大喜びだろう。
もっともブリのデベは儲けそこねたわけで、今回の相場上昇の旨味を、デベと購入者とどっちが取ったかということだが。

[344: 匿名さん]

スミフがくると周辺相場が上がるというのは有名な話ですね。
池袋全体にとって良い話ではないかと思います。

[345: 匿名さん]

東京建物のマンションって何件か内覧したけど、なんかデザインがチープなんだよね。
天然石とか仕様はまずまずなんだけど、作りのせいなのかな。
間取りもなんかちょっとイマイチでした。
一方でここは高くなってますね〜。
お金のある人には数百万やオプションなんてのは対した差じゃないでしょうが。
何を重視するかですね。

[346: 匿名さん]

まあ過去のことはどうでもいいですよ。
良い物件に当選してゲットした方も、そうでない方も、それぞれ時の運です。
購入が遅れた間に確かに物件は値上ったが、現金化せずにいた外貨が今月上がってくれたとか、
2014年に入ったとたんに、駅デッキと西武新ビルの計画拡大のオマケが付いたし。
それぞれです。

しかし、デッキが完成したら開札が２階のやつを利用できるし、
「駅徒歩」って計算は駅の改札じゃなくて施設までとしたら、
相当短縮になりますね。ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。
ミレーニアもデッキの詳細設計が出てきたら予定という注釈つきで
短縮した時間で表記しないんですかね。

[347: 匿名さん]

購入者は売却時に徒歩⚪︎分と明記すればいいだけですからね。
売れ残りも最上階の億ションを筆頭に残るでしょうから、
安いのに売れ残っているのとは話が違いますね。

[348: 匿名さん]

>ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。

じゅうぶん近いと思いますが。
あれで距離があるって言ったら駅の構内に住むしかなくなる。

[349: 匿名さん]

最寄り駅までの距離が、現状ですら西武南口改札までの徒歩4分と書けるのがいいですね。
物件検索などで、「池袋駅徒歩5分以内」の検索条件にヒットするのはかなり大きなメリットと思います。

[350: 匿名さん]

天井高も普通の部屋と変わらないのに最上階は億ションになるの？

[351: 匿名さん]

現状でも最上階ではない3LDK（71.01平米）が8680万円ですからね。
85Pの間取りなら面積比だけ考えても億は超える上に、スミフのことだから最上階のプレミアムを付けるでしょう。

[352: 匿名さん]

湾岸のドゥ・トゥールと同じで、損得勘定で考えると決してお買い得ではないですね。。。

[353: 匿名さん]

坪450なら11500万円くらいになりますね。

[354: 匿名さん]

経済的に余裕があり、かつ池袋に地縁のある人が買うんじゃない。
割安で「倍率○○倍！」という物件ではないから、落ち着いた人が多いと予想。

[355: 匿名さん]

損得で選ぶ物件じゃないとはいえ、最近の売り方を見るとほんとスミフを買うなら１期が鉄則だな～と思います。市況がどんどん上昇してるとはいえ、同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

[356: 匿名さん]

>>355
スミフ以外だとゴクレですね。
池袋ならアウルタワーが売り出し価格と比べて相当上げてます。
野村などと比べてデベロッパーの財務状況が良好だからこそ取れる戦略ですね。

[357: 物件比較中さん]

住友商法はすごいね笑　

一期のころでもクヤクションと比べ割高感あったのに一期のころよりはるかに値上がりしてる笑　

[358: 匿名さん]

> 同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

たとえばアウルタワーのL-80Dの間取り（77.76平米の3LDK、南西向き中住戸）は、
売り出し時7558万円だったものが現在1億1180万円で販売中（約48%の値上げ）。
売り出しから５年、竣工から４年が近づいてきましたが、
いまだに「新築分譲マンション」として売られています。
ミレーニアの値上げなんて全然可愛いものです。

[359: 匿名さん]

住友はここだけではなく、要町、板橋なども同時に売ってるから
ここの値上げによって割安感を出し、そちらに誘導する戦略では？

[360: 匿名さん]

住友は「高いから買う」っていう固定客が一定数いるからね。
自分含め庶民には理解できない世界だけど、富裕層には珍しくない。

[361: 匿名さん]

確かにここは他のスミフ物件と比べて宣伝が少ないです。
suumoにも載ってないことが多いし、載っても他よりページ数少なめだったり。
再開発目白押しで人気も上昇中の池袋駅近だから放っておいても数年すれば売れると思ってるんでしょうね。

[362: 匿名さん]

でもさ、ここは富裕層が買う物件ではないでしょ？
ドトールと違って共有施設は何もないし、屋外駐車場だし。
セカンドならアリなのかな？

[363: 匿名さん]

目白に住んでる金持ちにはちょうどいいんだよね。
相続税対策もかねて息子夫婦に援助するのもありだし。

[364: 匿名さん]

息子夫婦がミレーニアに住んでいて、よく孫を連れて目白の家に遊びに来てくれる、っていい関係じゃない。
息子夫婦にとっては利便性抜群な場所だしね。

[365: 匿名さん]

>>363
住友不動産販売からそういった内容のポスティングが毎週入るわ(笑)

[366: 匿名さん]

ターミナル駅に近いにもかかわらず、高級住宅地まで歩いてすぐ行けるっていうのはいいですね。

[367: 物件比較中さん]

ゴク○なんてありえんわ。あんな何年もたってる物件を新築物件みたいに出してる時点で
どうなのって思う

住友もそうだっけ？笑　

まあこの値段だったら明らかにクヤクション勝った人たちは勝ち組ですね。
そこはあの戸数を超短期間でさばいたし。住友からしたらもっともったいないんでしょう笑　

ここは個別のモデルルームつくらないでコストダウンさせてるし

住友を名前で買う富裕層はいるだろうけど、この値段でも実際仕様はたいしたことないんだよなあ笑　

[368: 匿名さん]

目白にはよく行くけど、いくつも防犯カメラが付いているような豪邸がいくらでもあるもんな。

[369: 367]

変な日本語書いてしまった笑

[370: 匿名さん]

富裕層にとっては高いことが価値があるんだね。
安いものに群がって抽選で買うとかあり得ない笑

[371: 367]

名前や価格だけで買うのは馬鹿ってことですよ笑

[372: 匿名さん]

>348
変なところに敏感ですね。
ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。

[373: 367]

もちろんここが質が低いといってるわけではありませんがね

まあ本当の富裕層はあまりここに住まないだろうし

[374: 匿名さん]

ここは狭い部屋がほとんどだから、単身、DINKS、セカンド向きでしょう？
そういった方は仕様はあまり気にしないだろうし。

[375: 匿名さん]

本当の富裕層は豪邸住まいですよ。
で、世界中に別荘があると。

[376: 匿名さん]

ここは年収2000万あれば十分だね。
ま、世間で言うプチ富裕層ってやつだな（笑）

[377: 匿名さん]

1LDKなら年収1000万の独身でもなんとかなるでしょ。

[378: 匿名さん]

年収1000万同士の子無し夫婦とかにはいいだろうね。
仕事が充実して使う暇もあんまりなく貯まる一方だろうし、池袋駅近だと夫婦どちらの職場にも便利そう。

[379: 匿名さん]

親から3000万援助してもらえば60平米は余裕で買えるね。

[380: 匿名さん]

非課税枠って結局3000万になった（なりそう〉なの？

[381: 匿名さん]

白金のタワーとか、グローバルフロントタワーとか、港区でもここより安い物件はいくらでもあるよ。

[382: 匿名さん]

池袋のマンションだと実家が西武池袋線、東上線沿線の世帯が多いだろうから、ここより安くても港区までは行かないのでは？
週末里帰りするのに便利だしね。

[383: 匿名さん]

確実に高台物件がプラチナになる日が来るので。
白金は学生時代に住んでいたけど名前だけだし実際不便でどうしようもなかったぞ。

[384: 匿名さん]

ミレーニアはシティタワー武蔵小杉と同じくらいの価格なんだね。
かなりびっくり。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00083104/summary/

[385: 匿名さん]

延期に延期を重ねた第2期が始まりましたね。
今期では最上階以外の3LDKは販売されるんだろうか？

[386: 匿名さん]

>>384

価格が出ているもので比べてみた。
さすがにムサコの方が安いけど、武蔵小杉でこの値段とは恐れ入る。

シティータワー武蔵小杉
55.23平米が6290万円（坪376万）
72.35平米が8490万円（坪388万）

グランドミレーニア
43.08平米が5480万円（坪421万）
61.16平米が7380万円（坪399万）

[387: 匿名さん]

むしろ武蔵小杉が高過ぎるだろうと思う。

[388: 匿名さん]

>>381
グローバルフロントタワーね。
検討したけど、やっぱり駅徒歩10分てのは駅近物件じゃなくなっちゃうんですよね…。
積水ハウスの白金タワーも徒歩10分だし。
駅から遠い分安いんだと思う。
港区ならどこでも良いわけじゃないし。
港区にこだわるならアドレスも気にしたい。

[389: 匿名さん]

>>388
都心の新築タワーマンションで、駅近の物件がほとんどないんですよね。
ここが強気の価格になるのも仕方ないという。

[390: 匿名さん]

港区にあこがれるんなら、一度でいいから賃貸で住んでみたらいい。自己満足で終わるから。
まず「私は港区民です」って言う機会もない。自ら言ったら「お前、それが言いたいんだろ」がオチ。
賃貸で住んで気が済んだら、本当に自分が暮らしたい場所を素直に見つける能力が開眼するよ！

[391: 匿名さん]

>>389
これから出るとしたら、目黒駅前の2017年完成予定のタワーですね。
再開発でデベも未定だけど、
目黒駅前ということで確実に坪単価400超で、
ここより高くなると思われます。
やっぱり山手線のターミナル駅近タワーはそれなりにしますね〜。

[392: 匿名さん]

390さんに禿しく同意

[393: 匿名さん]

目黒駅前は坪500はするでしょうね。
それにしても2017年は遠い……。

[394: 匿名さん]

目黒駅前タワーは坪単価500行きそうですね。
普通に考えたら誰が買うんだって感じですが、
まあそれでも買うお金持ちはいるわけでしょうし。

同じ山手線タワーで坪500が出たら、ミレーニアさえ安く見えてしまうトリック笑

[395: 匿名さん]

>>390
実家が港区ならともかく、背伸びして買うところでは無いですね。
完全なる見栄だと思うし、正直、一般人には港区ってだけで割高も良いところですよ。
新宿や池袋の方がよっぽど便利。

賃貸なら一度くらい住んでみたいですね。
港区のタワーマンション。

[396: 匿名さん]

>>372
>ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
>徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
>メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
>それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
>駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。


地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？
もともと出口があって、エレベーター設置工事のために今は閉鎖してるだけなんだけどな。
地下道ができるから駅徒歩表記が短くなるってわけではないんだが。

まだデッキができたら徒歩4分にこだわってるの？

[397: 匿名さん]

>地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？

はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

という表記でしたよね？つまり駅まで短絡することが決定したら注釈付きで短絡した時間を記せるので、
ミレーニアもデッキ建設が正式に事業化されたら、同じようにそうなるかなと思ったまでです。

[398: 追記]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第10条（5）
新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場（以下「駅等」という。）又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。

駅拡張工事もこれを適用。

[399: 匿名さん]

ミレーニアは現状でも西武南口改札まで270m、切り上げて徒歩4分ですよ。
地下に潜る必要もありませんし、改札入るとすぐホームなので、本当に便利です。

不動産の検索で「池袋駅徒歩5分以内」でヒットするのはいいですよね。
デッキができて、より一層便利になるのが楽しみです。

[400: 匿名さん]

地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？
>はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

敷地から30メートルのところに以前から出口（工事中）があるのに、地下道ができたら徒歩2～3分が徒歩1分に短縮されることになるのか意味不明？


1分に短縮されるのではなく地下道直結になりますよってお知らせでしょ？
もともと徒歩1分なんだけどなあ。