THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[182: 匿名さん]

グランドミレーニアは池袋駅西武南口改札まで300mもない好立地に位置する、という事実がわかったわけだ。

[183: 匿名さん]

西武南口改札まで300m切っているという物理的な事実についてはポジもネガもどうしようもない。
「いや、480mある！」とか言うわけにもいかないからね。

[184: 匿名さん]

だが、何分かかるかは個人差があるから表現には注意が必要。
300mでもゆっくり歩けば10分かかるかもしれない。

[185: 匿名さん]

まあまあ。ポジさんもネガさんも落ち着きましょう！
どちらも主観の押し付け合いにならないように、客観的な事実をもとに議論するのが生産的ですよ。

池袋駅西武南口の様子
http://farm4.static.flickr.com/3839/15208752922_48a9f154d0_o.jpg
ミレーニアからの池袋駅西武南口までの距離
http://farm6.static.flickr.com/5564/15022276449_6b52b18fdb_o.jpg

[186: 匿名さん]

西武線通勤には最適ですね！

[187: 匿名さん]

>>186
そうなんです。自分は毎日使うんでかなり魅力的に映ります。

[188: 匿名さん]

西武池袋線で池袋駅に向かっていると、ミレーニアがやたらと目立つんですよね。

[189: 匿名さん]

民度悪いって。。。

頭悪いよ！笑

[190: 契約済みさん]

>>188
池袋に住んで、西武池袋線で毎日どこまで行くの？
通勤は都内でしょう？！西武線使わないよ

[191: 匿名さん]

公式の物件概要をみると、
改札が一番遠い副都心線も徒歩６分。というか東武もJRも西武も、全部６分。
デベによっては「△○駅２a出口まで徒歩５分」とかもあるが、
改札までなのか、ホームまでなのか、駅の土地までなのか。信号待ち時間は計算除外するとか。

でも、本当にに知りたい『実際歩いてどれくらいかかりますか？』という気軽な質問に対して、
ネット上で答えることを禁止せよということなので、弾圧に屈してそうします。

[192: 匿名さん]

>>191
こういう表記は建物の敷地から駅構内までが普通なのでは。
ホームとか改札ってことはない。
実質は西武池袋まで3分ですね。

[193: 匿名さん]

>>192
270mを分速80mで歩いた時間を切り上げで表記するから、「西武南口改札まで4分」となるんでしょうね。

[194: 匿名さん]

それだけの資金が用意できるなら
もっと中心地のほうが良いと思いませんか？

[195: 匿名さん]

>>194
たとえば学習院大学に勤めている先生（とか通学している学生さん）なら東京駅近くよりここの方がいいですよね。
それこそ各御家庭ごとの条件次第ではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

西武線沿いに両親や親戚が住んでる方も便利ですね。
改札から3、4分ですし。

[197: 匿名さん]

東大医学部だと、南北線の東大前駅よりも丸ノ内線の本郷三丁目駅からキャンパスに入ったほうが近いので、池袋から４駅10分です。

[198: 匿名さん]

医学部に限定しなくても良いんじゃ笑
東大に勤務・通学する上で便利なのは確かですね。

[199: 匿名さん]

丸ノ内線は池袋から乗ると始発で座っていけるのがよいです。
東武線や西武線で通勤される方にも始発駅の池袋駅から座っていけるのは実際に生活する上ではかなりのメリットかと。
上り線は大混雑ですが、下り線はガラガラですからね。
そういえば朝は山手線も池袋発がありますね。１本遅らせて座っていくという方がたくさんいらっしゃいます。

[200: 匿名さん]

東大は学部によって使う駅が違うんですよ。工学部だったら根津駅。

[201: 匿名さん]

山手線は終電も池袋行きなので、新宿で飲んだくれて電車に乗っても乗り過ごす危険がなくて良いです……タクシー乗れよっていう話なんですが。

[202: 匿名さん]

医学部・経済学部は本三から赤門経由が便利ですね。

[203: 匿名さん]

本当に美しい夜景が見える東京の夜景スポット5選
http://news.mynavi.jp/news/2014/09/11/361/

池袋おサンシャインが１位です。昨日のマイナビニュースより

[204: 匿名さん]

都心のあちこちの夜景をみるのが好きですが、体感的に高さを一番感じるのはサンシャイン展望台ですね。都庁の展望台から中野方面も広がりがすごいですが、夜の光の多さは圧倒的に池袋から見る新宿～六本木～丸の内の方角が最強です。

[205: 匿名さん]

また池袋ですか。最近××ランキング○○位みたいなのに頻出ですな。

[206: 匿名さん]

> 海抜高269.8メートルの高さは都内でスカイツリーに次ぐ高さがあり、周りに遮るものがないため遠くまで見るにはうってつけの条件

なるほど、このあたりが高台になっているのがメリットなんですね。
この記事読むと久し振りに行きたくなってきた。

[207: 匿名さん]

横浜ランドマークタワーも視界の広がりがあるけれど、夜景は足元の繁華街と首都高が綺麗なだけ。
夜の海は真っ黒けでなにもないし、横浜の山側は一戸建ての灯りがポツポツ。

池袋は、地面の海抜だけでも３０ｍありますからね。南の低地がよく見えます。

[208: 匿名さん]

本当に池袋で良いんですか？
麻布とか青山辺りのほうが羨ましさを感じますよ。

[209: 匿名さん]

>>208
あのね。
羨ましがられることが目的じゃない人も居るんですよ。

[210: 匿名さん]

麻布や青山で堂々と住むには最低でも年収三千は欲しいなあ。

[211: 匿名さん]

208
青山とか超不便だよ。名前だけで身が無い。
いや、ネガってるんじゃないですよ。
名前だけで満足な方は青山でいいわけで、
わざわざここに書き込みに来る行為に同情。

[212: 匿名さん]

いーなー。この盛り上がり。羨ましい。

やい！東中野！大久保！西新宿！
ネガもポヂも、もっと頑張って書き込もうぜ！

[213: 匿名さん]

>>208
麻布も青山も、この値段じゃ買えないでしょ！
客層が違うんですよ。全く見当違いも甚だしい。

[214: 匿名さん]

>>208
今は赤坂勤務なので余裕があれば麻布、青山住みたいですね。

[215: 匿名さん]

>>214
余裕がある人は、こんなとこ検討しないの！
検討違い！笑

[216: 匿名さん]

シティータワー麻布十番は、7年くらい売ってるな。実は詳しく知っている。
周りに民家や雑居ビルがあるのはミレーニアととても似ているよ。
３Ａエリアは、妙な自慢合戦に疲れることは確かとだけ述べておこう。
三田小山Ｃ地区の開発も動き出したが、今や興味ない。
むしろ池袋の今後の発展に注目している。この駅は、将来間違いないと。

[217: 匿名さん]

>>216
え～！7年も未入居！？

[218: 匿名さん]

>>215
余裕がある人はここを検討しちゃいけないって意味分からないんですが？？？

[219: 匿名さん]

>>218
物分かり悪いちゃんは、分からないままでよろしい！

[220: 匿名さん]

池袋駅構内は混雑が激しくて、通勤時にイラつくことはないですか？
ホームに辿り着くまでに何分かかりますか？

[221: 匿名さん]

池袋駅西口の再開発の続報が出ていました。
http://www.kensetsunews.com/?p=37844

商業施設、住宅、ホテルがメインの計画なんですね。
まだ基本構想の段階なのでだいぶ先にはなりそうですが、池袋もまだまだ面白くなりそうです。

[222: 匿名さん]

すみません。
一番面積の多いオフィス用途が抜けていました。
何れにせよ旧西武本社ビルの建て替えとあわせて、一層人口が増えそうです。

[223: 匿名さん]

>>220
何線のホーム？

[224: 匿名さん]

>>221
これが実現したら一気に池袋駅前が発展すると思う。
乗客数だけでなく駅力としても渋谷を超えるな。

[225: 匿名さん]

西口再開発，オリンピックには間に合わせてくるかな。

[226: 匿名さん]

ますます、池袋にタワマンが増えていきますね。中古の時のライバル。

[227: 匿名さん]

池袋はオリンピックに直接は関係ないから。

[228: 匿名さん]

>乗客数だけでなく駅力としても渋谷を超えるな

再開発目白押しの渋谷を超えることはない。

[229: 匿名さん]

よく分からないんですが、渋谷行ったことあるけど、渋谷は駅近くに住むところあるんですか？

[230: 匿名さん]

渋谷て、家電量販店てあるんですか？

無知ですみません。

[231: 匿名さん]

池袋てかなり値上がりしてますね。

災害の心配もなくて、何でもあるし、池袋欲しいけど手がだせない価額！

俗に言う高級住宅地てお金持ちだから何でも車で買い物、移動て感じになると思うから実際住みにくそうだし、池袋みたいに徒歩圏内で何でもそろう所がいいなぁ。

しかし、数年前とくらべて上がってますね。高台だし震災の影響もあるのかなぁ。

[232: 匿名さん]

229　230
あるよ。

[233: 匿名さん]

渋谷は微妙では。商業規模もぱっとしないわけで。
いいと思ってるのは低学歴の輩とギャルだけかと。

池袋西口再開発されても東側の方が雰囲気はいい。
西側のズタボロ地区（木造アパート地区）以外再開発は特に必要ない。

[234: 匿名さん]

西でも東でもどっちでもいいよ。
やすだの辺りうろつくと一日が終わったなって感じがして心地良い。

池袋西口再開発マンションは買いたいね。
池袋最強立地マンション間違いないだろうし。
あんな駅前一等地にマンション建てないで全部オフィスや商業施設にしろよと思うけど。

[236: 匿名さん]

池袋にセカンドハウス買ってどうするの？
地方在住者や知人を住まわせる目的ならアリだけど。

[238: 匿名さん]

>>235
新宿以外、ランクが下がりますね。

[239: 匿名さん]

西口に三菱のタワマンが建つなら、そこも一部屋買おうかな。

[240: 匿名さん]

東雲なんてありえない

[241: 匿名さん]

池袋周辺の再開発

造幣局が ３ha強。
西口ツインタワー計画が ４ha弱。
この２つですでに渋谷駅再開発の ６haを抜いた。

さらに「池袋駅西口再生協議会（仮称）」が西口 １９haと判明！
これは品川の新駅計画 １５haをも上回る範囲。

[242: 匿名さん]

西側は治安悪いですかね。
西口の北側がソープランド街。
比較的安価なソープランドで手軽に遊べますよ。

東口の南側は目白に近くて治安はさして悪くもない。
南側は人が少なくてデパートに近くそこそこ使えます。

[243: 匿名さん]

西口にツインタワー建つ計画あるんですか。
東口に次いで西口も発展！
東西とも開発すすんでいいね！
本当池袋てコンパクトにまとまっていろいろあるから、本当買い物、食事とか便利だし。

ますます池袋盛り上がってきますね！

[244: 匿名さん]

HPに載っている角2LDKの60Aのお部屋が気になっているのですが、眺望はどうなのでしょう？スカイツリーは微妙でしょうか？？それにしても61平米7380万って…値上げ前に購入しておくべきだった。

[245: 匿名さん]

いま43平米で5480万円のようですね。

[246: 購入検討中さん]

西口のツインタワーの計画って
どこで確認できますか？

[247: 匿名さん]

↑
西口ツイン高層ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=37844

[248: 買い換え検討中]

西武池袋線、2駅目　東長崎の駅前に住んでいます。

今のところも、眺望もよいし、利便性も良いので、
買い替えるか悩んでいるうちに、価格が上がってしまった！！

[249: 匿名さん]

>>248
東長崎の駅前っていい場所ですよ。
池袋へすぐだし、不特定多数があつまるターミナル繁華街と違って落ち着いてるし。

駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

[250: 匿名さん]

> 東長崎の駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

東長崎の駅前が便利であることにはなんの異論もないけど、さすがにそれは言い過ぎ。
グランドミレーニアから西武池袋本店までは約320m／徒歩4分。

[251: 匿名さん]

東長崎駅前の中古物件なら、ミレーニアの約半額で買えますね。
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0007046007/

[252: 購入検討中さん]

〉〉247
この計画は何年後のことなんですか？

[253: 匿名さん]

↑
構想だから実現するかどうか不透明

[254: 匿名さん]

平日はマンションから山手線ホームに辿り着くまで何分かかりますか？

[255: 匿名さん]

>>254
ラッシュ時は人の流れに逆らうことになるので、4～5分かかるでしょう。

[256: 匿名さん]

>>254
西武線から山手線への乗り換えが3～4分だから、ミレーニアからならマックス10分見とけば大丈夫じゃないの。

[257: 匿名さん]

>>255
マンションから駅まで公称６分と、
正確な数値がしっかり出ているのに、
５分でなんかいけるわけないです。

>>254一部の契約者が申し訳ないです。
ただ、山手線ホームだとしても10分くらいでつけるとは思います。

[258: 匿名さん]

デッキができたらってことでは？

[259: 匿名さん]

目黒駅前の再開発が発表されましたね。
徒歩1分に大型マンションの計画があります。
こちらとどちらがが良いでしょうか？

[260: 匿名さん]

どちらが良いかは人それぞれ。
目黒駅徒歩1分なら、ここよりはるかに高額になるだろうことは予想できる。

[261: 匿名さん]

＞258
そうですね。
http://www.tuc21.com/tuc0203.html
ちょっと昔の図だけど、サザーンプラザと書いてある上がＪＲの２階改札なので、
現在の、わざわざ東口まで回って更に地下道を通る経路よりもが近くなりますね。
デッキなら歩きやすいし。


＞259
目黒のトリプルタワーのことですか？
競合するとしたら、池袋西口ツインタワー計画の方でしょう。

[262: 匿名さん]

職場とか学校、実家とか次第ですよね。

[263: 匿名さん]

>>258
デッキが出来ても、改札口がかなり手前に新設されないかぎり駅６分だよ。
担当営業さんにきいてみて。

[264: 匿名さん]

デッキが出来たら改札に直接行けるようになるので早くなりますよ。

[265: 匿名さん]

自分は西武線ユーザーなので、40年ぶりという西武池袋駅のリニューアルに期待しています。
ミレーニアから現状でも池袋駅西武南口改札まで4分ですし。

[266: 匿名さん]

西武鉄道は本社ビルの建て替えがあるから、ミレーニア側は今より便利にするでしょうね。

[267: 匿名さん]

今週号のsuumoに、初めてグランドミレーニアの間取り別の価格が掲載されましたね。
今までずっと未定となっていたので驚きました。

[269: 匿名さん]

歩いてみると南口改札までなら3分くらいで着きますね。

[270: 匿名さん]

かなり前から6分、6分と粘着している人がいますが、ここの購入者は投資用ではなく実需層がほとんどでしょうから、不動産表記の徒歩分数なんかよりも実際の近さや、そこまで移動する際のルートに意味がある訳です。
実際3、4分で駅に繋がっている地下道に入れるわけですし、不動産表記に拘る意味がわかりません。

同様に、デッキが出来た後に不動産表記の駅までの徒歩分数が変わらなくても、実際に住む人の利便性が向上するのは間違いないでしょう。

投資用だったら駅徒歩分数の”数値”に拘る気持ちもわかりますが。

[271: 匿名さん]

その議論については、既に結論が出ていたかと思いますよ。
徒歩分数を計算する場合は80mあたり1分として計算し、端数が出た場合は切り上げて表現します。
グランドミレーニアから西武南口改札までは270mですから、分速80mとすると3分22秒半。
切り上げると4分となります。
したがって、歩くのが速い方でしたら3分で着くでしょうし、逆にゆっくり歩けば4分以上かかるでしょう。

なお、物件公式HPの表記では全ての路線の池袋駅までの徒歩分数が6分となっていますが、地下鉄副都心線まで6分で着くのは厳しいですし、逆に西武池袋線には4分もあれば着きます。
路線ごとに所要時間が異なるのは、多くの路線が乗り入れるビッグターミナルである池袋駅ならではのことでしょう。

[272: 匿名さん]

どなたかsuumoに載った間取り別価格を教えていただけないでしょうか。
近くのコンビニに置いてなかったもので。

[273: 匿名さん]

今日の地震で豊島区の優位性がまた証明されましたね。
http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/20140916122840.html

（震度4）
千代田区、新宿区、杉並区

（震度3）
中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、
目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、北区、荒川区、
板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

（震度2）
豊島区

[274: 匿名さん]

高台かつ強固な地盤というのは本当なんですね。

[275: 匿名さん]

「豊島区」の震度は豊島区役所がある「東池袋」で計測した値。
豊島区の震度が変なのは以前から言われている。

一説によると区役所の建物同様、震度計が古いのが理由とか。
区役所移転後の変化が見もの。

[276: 匿名さん]

>>275
豊島区の震度計はおかしいと思う。
昨日の縦揺れは震度3の時より大きかった。
震度2の時はほとんど感じないからね。

[278: 匿名さん]

>>276
豊島区在住の方？

[279: 匿名さん]

豊島区の地震計だけ狂っているという方は根拠がありますか？豊島区は湾岸と違って強固な台地ですよ。

[280: 匿名さん]

湾岸と比較してるわけじゃなく、同等の台地にのってて震源からの距離もほぼ同じ練馬とかが震度3、豊島区だけが震度2なのは変じゃないって話。今回に限らずでも豊島区の震度だけ低めにでがちなのは過去から知られた事象。ポーリング結果からみても他の山の手地区と比較して豊島が特別に地盤が良い訳じゃない。震度は地震計の精度や設置条件にも大きく左右されるから、合理的に考えても震度がひくいのは地震計の問題の可能性が高いという話。

ま、普通に考えれば分かるよね。特段な特長もない一地域が常に震度低いなんて、科学実験だったら実験不備を疑うでしょ。豊島に思い入れがある立場なら、豊島だけ特別地盤が良い、と捕らえるだろうけど。

[281: 匿名さん]

>>278
池袋（西）だけど。