匿名さん [更新日時] 2015-02-07 12:46:51
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-07 23:32:43
現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）
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101:
匿名さん
[2014-09-12 00:15:23]
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102:
匿名さん
[2014-09-12 00:16:27]
ここはもっと自信を持って高級路線にした方が売れたかも。
埼玉や城北の富豪を一手に引き受けるような高級物件。 だってこの立地。目白からも近くてターミナル駅直近だよ。 天カセ当たり前、大理石当たり前、学習院も間近。 抽選狙い貧乏人お断りのプレミアム物件にすれば良かった。 |
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103:
匿名さん
[2014-09-12 00:17:15]
ミレーニアは最上階も階高同じなら
一律低仕様にして、プレミアムつくらないのか 豪華エントランスやパーティールームがないから最上階だけをプレミアムにしても浮くだろうしね |
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104:
匿名さん
[2014-09-12 00:17:41]
この価格なら換気も全熱交換式にすればよかったのにね。
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105:
匿名さん
[2014-09-12 00:19:17]
無意味は言い過ぎでしょう。
結局、 > 天カセついて2600 っていう物件はどこにあるの？ |
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106:
匿名さん
[2014-09-12 00:21:27]
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107:
匿名さん
[2014-09-12 00:23:51]
天カセは標準じゃなくて良いよ。
必要なら自分でリフォームすれば良いじゃん。 そのくらいの金あるでしょ。天カセの見栄張りたい人なら。 |
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108:
匿名さん
[2014-09-12 00:23:54]
天井260の物件はあるけど、下がり天井が目立つ物件ばかりだね。
ここはその点は優秀だわ。 |
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109:
匿名さん
[2014-09-12 00:26:17]
スミフは竣工後まで引っ張って販売する戦略だから、完成物件を内覧してもらうときに「おぉっ」と思ってもらえるように作るでしょ。
通常のデベロッパーはモデルルームのみ見せて完成前に売り切るから、作り方が変わるのは当然。 |
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110:
匿名さん
[2014-09-12 00:28:21]
>>102
抽選狙い貧乏人て意味わからない 先に買った人が貧乏人といいたいのか意味不明。 >自信もって高級路線にした方が売れたかも。～だって、この立地。 線路に近い立地だから高級路線にできないわけで。 |
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111:
匿名さん
[2014-09-12 00:30:06]
要するにここは
・天井高260cmフラットで梁も柱もない３次元空間 ・すべての部屋に大きな開口部を取った採光抜群の間取り という２点豪華主義（？）で勝負に出たんでしょ。 マンション内の全居室に行灯部屋なしっていうタワーマンション、なかなか珍しいよ。 あとはターミナル駅にもまぁ近いし、その他のお金かければ追加できるオプションはどうぞ御勝手に、ということだね。 |
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112:
匿名さん
[2014-09-12 00:30:08]
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113:
匿名さん
[2014-09-12 00:31:09]
階高が低いマンションほど天井高が高い。
わけないですね。 |
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114:
匿名さん
[2014-09-12 00:33:31]
で、実際のとこ100戸くらい売り出したの？
デベとしては50戸売れれば良いと思ったら100戸くらい売れてしまって売り渋ってるとか？ |
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115:
匿名さん
[2014-09-12 00:38:15]
階高が高ければ、二重床の厚みなどに余裕をもったつくりができるし、天井も高くできる。
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116:
匿名さん
[2014-09-12 00:39:56]
天カセ標準装備の下がり天井なしのフラット260cm，全熱交換の新築マンションなんてこの価格帯ではあり得ないでしょう。
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117:
匿名さん
[2014-09-12 00:41:08]
>>114
まだ25％しか売れてないなら、3年以上はゆうにかかりそうだし、それは回避したいです |
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118:
匿名さん
[2014-09-12 00:41:09]
>>114
ネガのフリをして売れてることを誇示したいポジですか？ |
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119:
匿名さん
[2014-09-12 00:42:21]
この価格帯、といっても池袋では高い価格帯。
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120:
匿名さん
[2014-09-12 00:46:00]
城北一坪単価の高いマンションな訳だから仕様を落とさなくても良かったろうに。
この価格じゃなきゃならないほど建築費高騰してるのかな？ |
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121:
匿名さん
[2014-09-12 00:46:06]
20階以上は最上階を除いてもう残ってない上に、低層もすでに１桁階のフロアまで売れてますよ。
どうしても売れてないことにしたい人がいらっしゃるようですので、書き込みを楽しませてもらいましょうかね（笑） |
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122:
匿名さん
[2014-09-12 00:55:41]
>>116
これはネガなの？ この価格帯では有り得ないっていうのは、 ミレーニアが低仕様なのに高額価格帯だから有り得ないってこと？ 再開発地域の立地だから、湾岸と違って伸びしろあるからすみふも値上げしてるんだろうし、ここはコンパクトで独身かDINKSばかりになるから低仕様は気にしない。 |
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123:
匿名さん
[2014-09-12 00:58:22]
もう7割売れてるので一気に値上げしたのが現状ですね。
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124:
申込予定さん
[2014-09-12 01:01:27]
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125:
匿名さん
[2014-09-12 01:02:07]
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126:
匿名さん
[2014-09-12 01:04:30]
芸劇再開発してこの坪単価なら即決するけどなあ。
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127:
匿名さん
[2014-09-12 01:08:01]
>>121
それはウソですね(笑) うちにも営業DMきていたんだけど、それしか売ってないなら希望と違うのに送る意味ないよ。 契約者ですよね？ ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。 ここはウソかくポジ多くて入居後が心配になるよ？ 皆でオプション内容多くしたと決めたような書き込みもあったし。 せっかくDM効果で検討者がみだしても ウンザリされるけど。 いつ営業マンに聞きましたか？ |
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128:
申込予定さん
[2014-09-12 01:08:31]
低仕様でもないよ。
内廊下だしディスポーザーあるし天カセあるし。 オプションで大理石にすれば良いじゃん？ 仕様にこだわるならそのくらい金あるでしょ。 |
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129:
匿名さん
[2014-09-12 01:11:33]
7割売れてるとか３LDKはもう残ってないとか天カセあるとか嘘は良くないよ。
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130:
匿名さん
[2014-09-12 01:12:25]
>>124
抽選になる物件で、貧乏人が群がる物件なんて、みたこともきいたこともないけど？ ここより貧乏仕様で、貧乏人が多い立地てこと？ 因みに、具体的にどこの物件？ そんな物件はないなら適当言わないほうがいいよ |
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131:
申込予定さん
[2014-09-12 01:12:36]
>>129
70平米以上は天カセあるよ。 |
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132:
匿名さん
[2014-09-12 01:18:53]
モデルルームは80平米台だよね。
壁掛けエアコンなんだけどホントは天カセなの？？ |
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133:
匿名さん
[2014-09-12 01:22:14]
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134:
匿名さん
[2014-09-12 01:22:44]
ネガさん随分と頑張っていますね。
ここが売れているかどうかは物件概要にあるお詫び文を読めば明らかだと思いますがいかがでしょう？ 【販売価格に関してのお詫び】 本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売価格/4,980万円～6,880万円 (正)販売価格/5,480万円～7,380万円 |
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135:
匿名さん
[2014-09-12 01:23:45]
先週時点で８階を売りに出していたのは確認してます。
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136:
匿名さん
[2014-09-12 01:24:39]
もう低層しか残ってないってことですかね。
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137:
匿名さん
[2014-09-12 01:26:23]
エレベーターは103戸に1台？
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138:
匿名さん
[2014-09-12 01:27:18]
127だけど、天カセないのにあるとか、結構売れ残ってるのにもうないとか、徒歩分数をごまかして嘘ついていたのも散見したけど
契約者らしい人たちが嘘ポジしてるのは民度疑われるだけ 連休続くからDMだしてるのに無意味に民度下げないでほしい。 先に買った契約者は安くて得だけど、今からでは遅いとかは気分よくない。 オプションもつけられない中でも(これは時期的に仕方ない)真面目に検討してる人からするとネガになってる |
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139:
匿名さん
[2014-09-12 01:28:28]
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140:
匿名さん
[2014-09-12 01:33:11]
で、結局、 天カセ標準で下がり天井なしのフラット天井高260cm以上っていう物件はそんなにどこにでもあるもんなの？
パークマンション三田綱町ザフォレストとかですら天井高260cmだよ。 |
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142:
匿名さん
[2014-09-12 01:36:09]
> 結局売れ残ってる
売れ残っていると必死で思いこみたいようですが、500万円値上げしたことをどう説明するんですか？ |
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143:
匿名さん
[2014-09-12 01:37:02]
徒歩分数をごまかしてる？？？
どこにそんな書き込みがあるんですか？？？ |
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144:
匿名さん
[2014-09-12 01:39:30]
>>141
単なる記載ミスでしょう。 |
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145:
匿名さん
[2014-09-12 01:40:29]
> ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。
そんな個人が特定される情報を書き込むほどリテラシーの低い人はいないでしょう（笑） |
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146:
匿名さん
[2014-09-12 01:43:26]
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147:
匿名さん
[2014-09-12 01:44:06]
> 最大天井高約2.6mで梁の少ないすっきりした3次元空間はお金で変えることの可能な大半の設備仕様よりも遥かに価値があります
これはその通りだと思う。 ネガさんがどう頑張ったって、予定より売れ行きが良いという事実は否定できないよ。 |
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148:
匿名さん
[2014-09-12 01:45:35]
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149:
匿名さん
[2014-09-12 01:47:06]
>>146
池袋駅徒歩4分ってやつのことね。 |
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150:
匿名さん
[2014-09-12 01:48:03]
> 値上げしたら売れ残ってないって意味不明。
大丈夫ですか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
申し訳ないけど単純に高さを階数で割った階高なんて無意味だよ。
天井高2.6なら実際は3.1程度でしょ？
スラブ厚が50センチ二重床が50センチくらいあるのかな？