THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

この物件問わず、建築士の方で免震含めタワーマンション購入した方いたら、タワーの安全性、免震、制震の安全性どうですか？

[2: 匿名さん]

建築士ですが、ヨーロッパとか米は５０年１００年と住める建物を前提とするので、
つくりも違うし買う時が一番安かったりします。
日本は１０年そこそこで建物の価値がなくなります。なのでつくりもちゃちです。

しかも買う時が一番高いです。買った瞬間に２割から３割落ちるとも言われてます。

地震に関しては社会コンセンサスがいくらかという物差しですね。
つまり、震度5や6で倒壊したら許されませんね。非難轟轟でしょう。
でも、震度７や８クラス直下とかで倒壊しても納得せざるを得ないでしょう。

結論７や８クラスのでかいの来れば、その時はどの建物も駄目でしょう。

[3: 匿名さん]

43.08平米（12.85坪）が5480万円ということは、平米単価127万円（坪単価426万円）ですか。
予定より売れているのでしょうが、それにしても随分な値上げですね。
消費税5%時に高層階を買っていれば……

[4: 匿名さん]

建物の安全性を求めたいのならば建築士云々ではなく、
世の中のコンセンサスを震度9やマグニチュード１０クラス来ても絶対倒壊しないよな、
って風にならないと設計に乗りませんよ。

[5: 匿名さん]

低層階でも平米単価127万円。
仮にその単価で85Pを売ったとしても10500万円だが、最上階が低層階と同じ坪単価になるわけはない。
最上階プレミアムを乗せると最上階の85Pは1億2000万円くらいか。

[6: 匿名さん]

スミフ、物件概要の最後のところで値上げについて謝ってますね笑

[7: 匿名さん]

必ず値は上げていくと言ってたからね。出来レースです。
株と一緒で最後に買う奴が高値掴みになるのさ。仕手株みたいなもんだなｗ

[8: 匿名さん]

お詫びと訂正だそうですよ。

【販売価格に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売価格/4,980万円～6,880万円
(正)販売価格/5,480万円～7,380万円

[9: 匿名さん]

基本値付けは高い。そこに更に値上げして平均単価を上げていく。
住友ぼろ儲けだわな。住友の株買ってその値上がり益で高く買った分は相殺するわ。

[10: 匿名さん]

キッチリ５００万上げてるのが笑うよな。言い値だよこれ。
役員が取り敢えず売れてるし口実はあるから500乗せろってｗ

[11: 匿名さん]

はい、お前らメモな。これ公式な。

すみふの物件を購入する場合は初期に限る。時間が経っても絶対値下げないし寧ろ値は上がる。

[12: 匿名さん]

>>11
それ、１年前に言ってよ。

[13: 匿名さん]

山手線内側×駅近×話題の池袋×交通最高はでかいよな。そりゃ強気に出るわすみふも。

[14: 匿名さん]

12
悪い言うの遅れたｗ池袋で美味しいハンバーグ奢るから許してｗｗ

[15: 匿名さん]

余裕がない人はオリンピック前後にバブルが弾けるまで賃貸で過ごすのがいいね。
賃料の方はそこまで急激に上昇してないから、相対的に有利に住める。
で、何年か後にバブルが弾けた頃を見計らって、値下がりした物件を買えばいい。

[16: 匿名さん]

>>14
なんていう店？笑

[17: 匿名さん]

16
こんなところはどうだい　
http://news.retty.me/tokyo/around-ikebukuro/humberg/

[18: 匿名さん]

15
正論のような感じだけど、実はそれ誰もが考え付いていることなんだよ。
つまり、誰もが考え付くようなことには世の中ならないってこと。知ってるよな？ｗ

[19: 匿名さん]

誰もが高い高いと言ってるときは、まだ値が上がるのさ。
誰もが高いと言わず年収400万の奴が住宅ローンで買いだしたらそこが天井だ。
今買ってるのは主に富裕層だ。

はい、これもメモな。

[20: 匿名さん]

例えば東京駅の八重洲口のとあるビル、これ海外勢。
目黒雅叙園此れ広いよな、これは森さん。

共に1000億超える物件の売買が動き出している。1000億超える物件なんてここ何年動いていない。

カンが良い奴は何言いたいか分かるよな？

これ見た奴はラッキーだぞ。無敵屋で並んでたら、俺に前を譲れよなｗ

[21: 匿名さん]

20　エビデンス
http://www.asahi.com/articles/ASG8Y54V2G8YULFA01J.html

[22: 匿名さん]

ミレーニアが良いか悪いかなんて言う段階はとっくに終わったのさ。

こんないい物件をあなたは買いますか？買いませんか？
迷ってる間に時間が経てばたつほど値が上がりますよｗ

これカイジの世界だな。若しくは金と銀の森田かｗ

[23: 匿名さん]

すごく買い煽ってる人がいるようですが、買える部屋はそんなに残っていませんよ。
それこそ１年前に書かれていればよかったですね。

[24: 匿名さん]

23
知ったかすんな。まだあるし、まだ受け付けてない部屋もあるわな。

どちらが正しいか、MR行けば瞭然だわ

[25: 匿名さん]

>>23
売れ残った条件のそう良くないのを売るのの方が大変だからね。

[26: 匿名さん]

本当ここいい！それはわかるけど、ここまで高くなっては高値掴みで、貸すにも売るにも損しそう。

[27: 匿名さん]

20年くらい住むつもりなら大丈夫だね。

[28: 匿名さん]

５００万円アップはすごいですね。

[29: 匿名さん]

竣工後もまた値上げするから今買った方が得するよ。

[30: 働く女子さん]

高値掴みになりますよ。ご注意を。

[31: 匿名さん]

戸建ての方が良いんじゃない？

[32: 匿名さん]

それ程いいマンションなら、そんなに煽らなくても売れるはずなんだけどね。
検討板じゃなくて宣伝板になってますよ。

[33: 匿名さん]

>>32
どんなマンションでもある程度は売れます。
買いたい人が買ってしまった後が問題なんです。
ここはまだ売り出して無い部屋がたくさんありますけどね。

[34: 匿名さん]

いいマンションであることは否定しないけど、坪単価427万出しますかと言われると。。。

[35: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋がある
ってゴクレのマンションスレなんかでもよく使われる言葉。

[36: 匿名さん]

アウルはずーっと売出し8戸だったのが10戸に増えてるしね。

[37: 匿名さん]

ここがいいのは分かります。
でも、よい条件の部屋はもうほとんど売れてしまってなさそうですので、高値の低階、中層階の売れ残りがどれだけ売れるか、これからが勝負、大変。しかも高値の低階は1LDK、2LDKが多いので、投資には向かず、かなり苦戦するのでは。
アウルの売れ残りは中層もあるみたいですが、ここは1LDK、2LDKの低階が多いのではしばらく売れずに残りそうな気がします。

[38: 購入検討中さん]

坪４２７万するのーーー

[39: 匿名さん]

それだけ出せるんだったら、もっと中心部を検討できますか？

[40: 匿名さん]

当然できます。ただ、ここの希少性は高い気がします。

[41: 匿名さん]

もっと中心部で良いマンションってどこがあるだろう。

[42: 匿名さん]

山の手線の内側で池袋ぐらい商業施設が揃っているところって、
東京、有楽町、銀座、新宿、渋谷、上野、秋葉原、六本木、表参道
なんかが駅としてパッと思いつきますが、上野と秋葉原を除けばいずれの場所でも、駅徒歩6分以内、財閥系で新築坪400未満なんていう物件、今の価格だとあまり無いですよね？
あまり無い、というかあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

高層階より低層階の方が高値てあり得ない。

[44: 匿名さん]

最高値は最上階ですが、どこまで強気の値つけになるか楽しみです。

[45: 匿名さん]

仕様が高くないから大した値付けにはならんでしょ？

[46: 匿名さん]

>>43
気持ち的にはわかりますが、不動産はナマモノです。
まとめて集客して全戸一気売りをするようなデベロッパーならともかく、ここはスミフですので竣工後もゆっくり売る予定のはずです。
ここも販売開始してから1年以上経っていて、その間にドル円や日経平均も10%近く値動きがありますし、不動産だけ一定価格である方が不自然です。

あ、でもここの低層階は去年は売り出していなかったんでしたっけ？

[47: 匿名さん]

恐らく売り出していなかっのでは。

[48: 匿名さん]

>>46
ひとつ誤りがある。ここはそれほどの集客力はなかったということだけは確か。
別冊週刊ダイヤモンドにちょうど出てるけど人気指数がかなり低いんだよ
西口にある目白よりの物件もでてるけど比べるとそれがよくわかる。

スミフはよくわかってるから、今売り出しても買い手もこないとなれば無駄に売り出さないで小出しにするデベだよ

先日、営業チラシが送付されてきたからMRは行ってみようかと思ってる

[49: 匿名さん]

今まで売り出したのって100/411戸くらい？

[50: 匿名さん]

>>42
大崎の三井タワーは徒歩６分で400未満だった。
タワーじゃないのならもっと駅に近くて販売中。

今は、蚊問題があるから高層階がいいね。