匿名さん [更新日時] 2015-02-07 12:46:51
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-07 23:32:43
現在の物件
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:12:24
削除依頼
この物件問わず、建築士の方で免震含めタワーマンション購入した方いたら、タワーの安全性、免震、制震の安全性どうですか？
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:21:25
建築士ですが、ヨーロッパとか米は５０年１００年と住める建物を前提とするので、
つくりも違うし買う時が一番安かったりします。 日本は１０年そこそこで建物の価値がなくなります。なのでつくりもちゃちです。 しかも買う時が一番高いです。買った瞬間に２割から３割落ちるとも言われてます。 地震に関しては社会コンセンサスがいくらかという物差しですね。 つまり、震度5や6で倒壊したら許されませんね。非難轟轟でしょう。 でも、震度７や８クラス直下とかで倒壊しても納得せざるを得ないでしょう。 結論７や８クラスのでかいの来れば、その時はどの建物も駄目でしょう。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:26:59
43.08平米（12.85坪）が5480万円ということは、平米単価127万円（坪単価426万円）ですか。
予定より売れているのでしょうが、それにしても随分な値上げですね。 消費税5%時に高層階を買っていれば…… |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:27:19
建物の安全性を求めたいのならば建築士云々ではなく、
世の中のコンセンサスを震度9やマグニチュード１０クラス来ても絶対倒壊しないよな、 って風にならないと設計に乗りませんよ。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:32:26
低層階でも平米単価127万円。
仮にその単価で85Pを売ったとしても10500万円だが、最上階が低層階と同じ坪単価になるわけはない。 最上階プレミアムを乗せると最上階の85Pは1億2000万円くらいか。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:34:00
スミフ、物件概要の最後のところで値上げについて謝ってますね笑
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:39:18
必ず値は上げていくと言ってたからね。出来レースです。
株と一緒で最後に買う奴が高値掴みになるのさ。仕手株みたいなもんだなｗ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:40:25
お詫びと訂正だそうですよ。
【販売価格に関してのお詫び】 本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売価格/4,980万円～6,880万円 (正)販売価格/5,480万円～7,380万円 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:43:13
基本値付けは高い。そこに更に値上げして平均単価を上げていく。
住友ぼろ儲けだわな。住友の株買ってその値上がり益で高く買った分は相殺するわ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:46:11
キッチリ５００万上げてるのが笑うよな。言い値だよこれ。
役員が取り敢えず売れてるし口実はあるから500乗せろってｗ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:49:24
はい、お前らメモな。これ公式な。
すみふの物件を購入する場合は初期に限る。時間が経っても絶対値下げないし寧ろ値は上がる。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:51:10
>>11
それ、１年前に言ってよ。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:52:47
山手線内側×駅近×話題の池袋×交通最高はでかいよな。そりゃ強気に出るわすみふも。
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:54:02
12
悪い言うの遅れたｗ池袋で美味しいハンバーグ奢るから許してｗｗ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:54:34
余裕がない人はオリンピック前後にバブルが弾けるまで賃貸で過ごすのがいいね。
賃料の方はそこまで急激に上昇してないから、相対的に有利に住める。 で、何年か後にバブルが弾けた頃を見計らって、値下がりした物件を買えばいい。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:55:42
>>14
なんていう店？笑 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-09-08 00:58:49
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:01:20
15
正論のような感じだけど、実はそれ誰もが考え付いていることなんだよ。 つまり、誰もが考え付くようなことには世の中ならないってこと。知ってるよな？ｗ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:04:17
誰もが高い高いと言ってるときは、まだ値が上がるのさ。
誰もが高いと言わず年収400万の奴が住宅ローンで買いだしたらそこが天井だ。 今買ってるのは主に富裕層だ。 はい、これもメモな。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:13:49
例えば東京駅の八重洲口のとあるビル、これ海外勢。
目黒雅叙園此れ広いよな、これは森さん。 共に1000億超える物件の売買が動き出している。1000億超える物件なんてここ何年動いていない。 カンが良い奴は何言いたいか分かるよな？ これ見た奴はラッキーだぞ。無敵屋で並んでたら、俺に前を譲れよなｗ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:16:01
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:21:50
ミレーニアが良いか悪いかなんて言う段階はとっくに終わったのさ。
こんないい物件をあなたは買いますか？買いませんか？ 迷ってる間に時間が経てばたつほど値が上がりますよｗ これカイジの世界だな。若しくは金と銀の森田かｗ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:38:36
すごく買い煽ってる人がいるようですが、買える部屋はそんなに残っていませんよ。
それこそ１年前に書かれていればよかったですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:47:44
23
知ったかすんな。まだあるし、まだ受け付けてない部屋もあるわな。 どちらが正しいか、MR行けば瞭然だわ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-09-08 01:59:47
>>23
売れ残った条件のそう良くないのを売るのの方が大変だからね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-09-08 07:57:54
本当ここいい！それはわかるけど、ここまで高くなっては高値掴みで、貸すにも売るにも損しそう。
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-09-08 10:36:18
20年くらい住むつもりなら大丈夫だね。
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-09-08 21:40:33
５００万円アップはすごいですね。
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-09-09 01:54:31
竣工後もまた値上げするから今買った方が得するよ。
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| No.30 |
by 働く女子さん 2014-09-09 02:51:10
高値掴みになりますよ。ご注意を。
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-09-09 08:19:41
戸建ての方が良いんじゃない？
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-09-09 19:41:26
それ程いいマンションなら、そんなに煽らなくても売れるはずなんだけどね。
検討板じゃなくて宣伝板になってますよ。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-09-09 19:55:55
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-09-09 21:11:39
いいマンションであることは否定しないけど、坪単価427万出しますかと言われると。。。
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-09-09 22:09:00
まだ売り出してない部屋がある
ってゴクレのマンションスレなんかでもよく使われる言葉。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-09-09 22:11:34
アウルはずーっと売出し8戸だったのが10戸に増えてるしね。
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-09-10 00:06:13
ここがいいのは分かります。
でも、よい条件の部屋はもうほとんど売れてしまってなさそうですので、高値の低階、中層階の売れ残りがどれだけ売れるか、これからが勝負、大変。しかも高値の低階は1LDK、2LDKが多いので、投資には向かず、かなり苦戦するのでは。 アウルの売れ残りは中層もあるみたいですが、ここは1LDK、2LDKの低階が多いのではしばらく売れずに残りそうな気がします。 |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2014-09-10 02:38:48
坪４２７万するのーーー
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-09-10 08:23:13
それだけ出せるんだったら、もっと中心部を検討できますか？
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-09-10 10:24:22
当然できます。ただ、ここの希少性は高い気がします。
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-09-10 11:04:41
もっと中心部で良いマンションってどこがあるだろう。
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-09-10 12:11:54
山の手線の内側で池袋ぐらい商業施設が揃っているところって、
東京、有楽町、銀座、新宿、渋谷、上野、秋葉原、六本木、表参道 なんかが駅としてパッと思いつきますが、上野と秋葉原を除けばいずれの場所でも、駅徒歩6分以内、財閥系で新築坪400未満なんていう物件、今の価格だとあまり無いですよね？ あまり無い、というかあるのでしょうか？ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-09-10 13:26:55
高層階より低層階の方が高値てあり得ない。
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-09-10 14:02:17
最高値は最上階ですが、どこまで強気の値つけになるか楽しみです。
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-09-10 14:18:13
仕様が高くないから大した値付けにはならんでしょ？
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-09-10 14:21:04
>>43
気持ち的にはわかりますが、不動産はナマモノです。 まとめて集客して全戸一気売りをするようなデベロッパーならともかく、ここはスミフですので竣工後もゆっくり売る予定のはずです。 ここも販売開始してから1年以上経っていて、その間にドル円や日経平均も10%近く値動きがありますし、不動産だけ一定価格である方が不自然です。 あ、でもここの低層階は去年は売り出していなかったんでしたっけ？ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-09-10 17:14:54
恐らく売り出していなかっのでは。
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-09-10 22:02:47
>>46
ひとつ誤りがある。ここはそれほどの集客力はなかったということだけは確か。 別冊週刊ダイヤモンドにちょうど出てるけど人気指数がかなり低いんだよ 西口にある目白よりの物件もでてるけど比べるとそれがよくわかる。 スミフはよくわかってるから、今売り出しても買い手もこないとなれば無駄に売り出さないで小出しにするデベだよ 先日、営業チラシが送付されてきたからMRは行ってみようかと思ってる |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-09-10 22:34:04
今まで売り出したのって100/411戸くらい？
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-09-10 23:23:06
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-09-11 00:30:47
>>49
いや、もう低層階と最上階なので200〜300は売れてるかと。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-09-11 00:37:32
>>48
その人気指数なんだけど、ちょっと出し方に疑問があった。 というのは、資料請求の数やモデルルームへの来場数を足して、戸数で割ってるんだけど、 そもそもスミフって物件ごとのモデルルームないし、 常にターミナル駅でマンションギャラリーやってて異質なので 単純に他の物件と比較できないと思う。 単純に全戸数で割って指数出してるのもおかしい。 なぜなら集計期間が今年からなので。 ミレーニアの販売は去年からやっているので、その期間が含まれていない。 そりゃ戸数が少なくて集計期間中どストライクで売り出したマンションの人気指数が高くなるだろうってこと。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-09-11 08:05:20
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:26:44
>>52
ミレーニアは去年の集計が考慮されてないから人気指数に信憑性ないなんてことはなくて、 販売から１年以上経ってるのに人気あるとは言わないからそこまで集計しないだけなのかも。 大規模でも人気指数すごく高いのは今までもあるし、そういうのはとっくに完売してる。そこから考えても人気指数は信憑性高いと思うけど。 少なくともネット掲示板より参考になるのは確か。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:31:39
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:32:36
>>52
その記事見たけど、ダイヤモンドの別冊でしょ？ 広告主からの収入で成り立ってる増刊別冊なわけだから、 最近に売り出したばかりの物件が売れてるように見えるように情報操作されてるに決まってるじゃん。 人気の物件見たけど、この指数にそれ程の意味があるのか微妙。 とはいえミレーニアの指数も人気物件と言えると書いてあったね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:41:31
人気指数＝割安指数。
ここは池袋アドレスのくせに低層ですら坪426万だよ？ 同じ値段で千代田区だって港区だって買えるんだから人気なんて出るわけがない。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:42:38
>>54
>販売から１年以上経ってるのに人気あるとは言わないから>そこまで集計しないだけなのかも。 いや、集計期間は全物件で同期間だからね。 そういうことじゃない。 この雑誌の集計期間だと最近売り出した物件がどうしても有利になる仕組みなんだよ。 去年までは増税前の駆け込み需要もあったし、マンションもどんどん売れて行った。 それが今になって鈍化してきたから、今売り出し中の物件を抱えてるデベは困るでしょ。 デベが儲からないと雑誌に広告入らなくて困るから、この時期にこういう記事を作って、 広告出してくれるデベの物件が有利になるように見せるわけ。 雑誌の方が信憑性あるとか思わない方がいいよ。 こんなこと書いたら削除されるかもしれないけど。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:47:51
安けりゃ人気が出る。それだけだよ。
富久クロスとか見れば分かるでしょ。 そしてここは高い。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-09-11 10:53:02
しかし立川のプラウドタワーはここより高いみたいだけど売れてるんだよね。
要は戸数と同じだけ買いたいと思う金持ちがいたら売れるってことだ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:01:54
立川のプラウドタワーは平均坪単価が342万。高層は割高設定にしているから低層の価格はさらに低い。
ここは低層ですら426万だよ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:04:26
値段と仕様が合っていないのが問題。
ダウンライトや天然石の仕様変更はオプションで何とでもできるとはいえ、坪400万以上の価格帯で天カセが無いのはどうなの。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:05:54
天カセって良いことないよね。
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| No.64 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:09:42
天カセの良いところ＝見た目
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:33:12
マンコミュの座談会で書かれてたけど、
天カセって天井下がるし、機種は型落ちするし、 基本業務用だから修理やメンテナンスも金かかるから、 見栄を張りたい人にしかメリットないってよ。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:33:56
>>56
どっかの人気ランキングだと、ほとんどスミフの物件ってのがあったね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-09-11 11:37:50
ベストアンサーに選ばれた回答
天井埋め込みエアコンの必要な場面とは、会社のオフィス等大きな空間で壁からの送風では中央部分までの冷暖房効果を期待できない時などです。性能上壁掛けエアコンに勝る部分はありませんよ。壁以外の位置に設置できるというだけのメリットです。一般家屋での天井埋め込みエアコンは、必ず直風の当たる人、場所が生じますよ。絶対水平には吹き出しませんし、垂直下向きにも吹き出しません。壁掛けエアコンで考慮されている「直風を避ける」「対流を大切にして効率を良くする」といった良さを持っていませんからね。設置場所がたいてい部屋の真ん中になるでしょうから、みんなの集う場所に風が出ることになり結果として直風に見舞われます。オフィスなんかで壁掛けエアコンでは端から端まで効かない場合には天井埋め込みエアコンを数個配置することで部屋全体としては有効に冷やせる(暖められる)と思いますが、エアコン近辺のデスクの人なんかはほぼ被害にあっていると思います。寒い、暑い、目が乾く、ほこりが落ちる、など。 私は実際に職場の天井エアコンがうっとうしくてうっとうしくて仕方ありません。音もうるさいし、風も当たる。昨年新築しましたが、こんなもの自宅に入れるなんて全くの検討外でした。エアコンは部屋の端にあった方が良いです。音も気になりません。天井エアコンの方が見た目はすっきりしますし、好みの問題なので、費用がかかろうが、ランニングコストがかかろうが、直風が当たろうが、最終的には質問者さんのお好きな様にされたら良いとは思いますが…。送風そのもので効率良く効かせられる≒風が広範囲に当たりやすいということだと思います。天井の隅に設置するとよいでしょうが、だったら壁掛けで良いんじゃないかと思いますね(笑 どの部屋のどの辺に設置するかをシミュレーションして、オフィスや買い物など外出先で天井エアコンを見つけたら、そのイメージした場所、距離に実際に立ってみてはいかがでしょうか。きっと嫌になります。しかも、オフィスなんかは一般住宅よりも天井が高いことが多いですからね。245cm程度の天井に設置された時のことも想像された方が良いと思いますよ。エアコンもソファーもダイニングテーブルも場所はおのずと決まります。通路ならまだしも、長時間過ごす場所の間近にエアコンがあればきっと嫌になると思います。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-09-11 12:48:24
天カセは高級物件に付くものです。
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-09-11 13:01:14
天カセは100万も出せば後からでも付けられますよ。
この値段の物件を購入する人なら、追加する人もいるでしょう。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-09-11 13:21:37
>>58
>>58 といっても販売から1年、2年と売れ残ってたらその都度来場者累計していくから人気あるかというと、それは違うかと 去年は増税前の駆け込みあったからと言ったら、ミレーニアも去年から販売してたみたいだけど需要、要望集まらなかったから小出しになったわけだし それより>>62の ダウンライトや天然石が標準じゃないの？食洗機はついてるといいけど 今は天カセでも天井高い仕様のマンション増えてるし、仕様が低い物件でこの値段てことは、池袋の再開発への期待値大きいのかも。 湾岸の安いタワマンと価格の乖離大きいんだから、天カセの費用なんて気にしないよ。 座談会とかネットのアンサーだされても参考にならないと思う。 そのぶん池袋の期待値が値段に反映してることを考えてMRは行ってみようかと思う。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-09-11 15:09:11
>>65
ネット座談会に出た人が、どのレベルかを考えれば参考にならないのは分かるはず。 埼玉、湾岸、城東でしょ？ 食洗器はいらないけど、ダウンライトや天然石、天カセは標準であってほしかったなあ。 あと屋外の機械式駐車場ってどんな感じ？ 下に潜るタイプ？スライド式？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-09-11 15:17:13
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-09-11 15:23:22
最上階だけ天カセとか？
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| No.74 |
by 匿名さん 2014-09-11 15:23:59
>>70
需要や要望書が集まらなかったから小出しにしたのではなく、スミフの売り方が常に小出しなんですわ。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-09-11 16:08:06
>>71
屋外の駐車場は、機械式だと痛み早くてメンテナンス費用が屋内よりはあがるのは仕方ないです。 昨今のゲリラ豪雨で浸水しないかと、 大雪時には管理人など誰かが雪かきしてくれるのかだけが気になります。 車は必需品なので駐車場の使い勝手は重要で、雪かきをその都度戸建て並みに自分でやるのは面倒だし、道路までが長そうでとても出来ない。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-09-11 16:17:39
スミフは売れるような値付けをしないからね。
周辺相場より1〜2割高い価格を付けて、買ってくれる人が出てくるまで待つ。 これじゃあ金持ち相手の商売と言われても仕方ないわな。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-09-11 16:28:53
野村も1割以上高いよね。
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-09-11 17:59:27
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-09-11 18:01:21
ウエストゲートは全戸天カセでした。
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-09-11 19:08:37
やっぱり今時天カセのないマンションなんてあり得ませんよね。
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-09-11 19:09:47
ま、100万円ほど余分に払って設置してくださいな。
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-09-11 19:14:10
高層の3LDKはついてるでしょ。
もう残ってないだろうけど。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-09-11 19:26:02
天カセがついてる天井高2500と天カセ無しで天井高2600だったら圧倒的に後者だし、後付けしたければすればいいのでは？
壁掛けかどうかなんて好みの問題であって高級かどうかの指標としては弱いよね？ マンションは立地なので仕様に目を眩ませられてはいけません。 天カセつけるだけで高級物件認定されるならお安いごようでしょう。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-09-11 19:39:55
住友のマンションはベランダ狭いんだから、天カセど-こ-じゃなくて全館空調にすべきだと思う。
>マンションは立地なので仕様に目を眩ませられてはいけません。 明治通りと線路に挟まれた旗竿地では立地が良いとは言えないんでは？ 線路から離れた方向なら良かったんだけど。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-09-11 21:12:13
また「旗竿地」をネタにするネガ人が来たれり。
違う単語あったよね |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-09-11 21:20:23
>>83
天カセついて2600にしなかったのがスミフが惜しかったところ。 今は天カセついて2600だってあるし、別にここが高級仕様物件とは検討者みんな思ってないはず。 それより機械式駐車場は浸水しないかとかのほうが、変えられない仕様の話より有意義じゃないの。高額物件なのは確かだし池袋が価値上がってきてるのは最近のランキングでなんとなくわかってきたし。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-09-11 21:49:22
機械式駐車場も変えられない仕様なんじゃない？
浸水するかどうか知らないけど、雨ざらしってことなんだろうか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-09-11 21:54:12
>>84
機械式の吸換気がついている。明治通りに面しても、車通りがうるさいだけ。ちょうどいいんじゃない。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-09-11 21:57:46
低層の眺望遮ることになっても隣にタワー駐車場作った方が安心だったんでは？
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-09-11 22:49:48
天カセ標準装備の天井高260cm（最高部260ではなくフラット260）の物件ってそんなにありますか？
最近は仕様が低くてディスポーザーすらない物件も散見されるので。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-09-11 22:51:06
：
>>83 天カセだけでなく、ダウンライト、天然石と 軒並みついてない仕様だから、高級物件ではないということなのでしょう。 全体的にコンパクトなことから察するに、多分スミフも高級物件として出してはいないですよね。 詳しいみたいだから聞きたいんだけど、食洗機と玄関の天然石くらいは標準でついていますか？車は使わないですが 食洗機は時短家事に必須です。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:05:08
食洗機は標準、玄関はタイル。
高層階でも天カセ住戸なんてあったかな？最上階だけか？まあ天カセはメンテがめんどいので、なくてもいいけど。 キッチン天然石と浴室ダウンライトは建築オプション対応だったけど、もう締め切り過ぎてるから、今から購入する人は選択できないと思う。 駐車場は機械式。平置きも数台あるけどめちゃ高い。 機械式は、地下があるタイプと地上だけのと両方ある。 タワー式が良ければ、2軒くらい先に駐車場ビルがあるよ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:05:09
ダウンライトは付いていますが、加えて皆さん増設なさるようですね。
あとは玄関、洗面所、トイレの床を天然石にするのは必須とのことでした。 まぁ、池袋でこの価格の物件を購入できるならオプションは安いものでしょう。 食洗機やディスポーザー、24時間機械換気、ハンズフリーキーなどは標準装備ですね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:08:51
スミフも、池袋に億ションを出す、というのは流石に怖かったんじゃないですか。
で、標準仕様を落として富裕層にはオプションで対応することにしたところ、狙い通りになったと。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:10:01
思ったより売れるんで、慌てて値上げとお詫び。←いまここ
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:11:55
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:55:47
今は天井高260cm天カセ標準は当たり前とかいう書き込みがあったので、いろいろな物件の階高を調べてみた。
高さ 階数 平均階高 物件名 115m 30階 3.83m グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー 116.4m 31階 3.75m グランドミレーニア 141.39m 40階 3.53m パークシティ大崎 ザ タワー 119.8m 34階 3.52m GLOBAL FRONT TOWER 154.9m 44階 3.52m スカイズタワー&ガーデン 187m 53階 3.52m キャピタルゲートプレイス 208.97m 60階 3.48m 西新宿HOMETOWN 191m 55階 3.47m 富久クロス 167.6m 49階 3.42m ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 177.3m 52階 3.4m DEUX TOURS 179m 53階 3.37m 勝どき ザ・タワー |
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-09-11 23:57:48
>>93
ダウンライトはリビングと玄関、廊下に標準装備ということですか？ リビングだけついてるということかな。 皆さんが増設するというのはなぜわかるの??契約者が皆さんで集まって話す機会が既にあったということかな 後からの人のほうが高い金額払うのに 買いにくくなりますね 皆さん、ということは大多数ですよ 床からライトまで現契約者が一同に会してオプション決める際に皆さんが何を選んだか話し合うのですか？ オプション会でほかの方の仕様を根ほり葉ほり聞くなんて聞いたことないし、 懇親会のようなもの現契約者だけで開いたのなら入居後考えると買う気そがれますね |
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:01:44
白金の杜もそうだけど、普通の物件は上層階はプレミアム仕様にして階高（天井高も）を増やすから、普通のフロアの天井高はその分下がる。
エントランスを豪華にして高さを取ったつくりにするから、その分も考えないといけない。 それに対してグランドミレーニアは上層階も低層階もすべて同じ天井高で、エントランスフロアも特に高くない。 居住者全員が広い３次元空間を享受できるということ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:12:35
マンションおたくさんも、
> 最大天井高約2.6mで梁の少ないすっきりした3次元空間はお金で変えることの可能な大半の設備仕様よりも遥かに価値があります > FIXサッシ×アウトフレームの開放感は言わずもがな、共用廊下側にも柱が全く混入していない無駄がほとんどない優秀な間取りです > しっかりと梁を空中に出すことが出来ているので室内の窓際には足下にも天井部にも梁は見当たらない本当にすっきりとした空間です と書いていますね。ただし、 > やはりLDはビルトインエアコンの方がすっきりすると思います とも。 どうせなら天カセ標準装備にすれば良かったのに。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:15:23
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:16:27
ここはもっと自信を持って高級路線にした方が売れたかも。
埼玉や城北の富豪を一手に引き受けるような高級物件。 だってこの立地。目白からも近くてターミナル駅直近だよ。 天カセ当たり前、大理石当たり前、学習院も間近。 抽選狙い貧乏人お断りのプレミアム物件にすれば良かった。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:17:15
ミレーニアは最上階も階高同じなら
一律低仕様にして、プレミアムつくらないのか 豪華エントランスやパーティールームがないから最上階だけをプレミアムにしても浮くだろうしね |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:17:41
この価格なら換気も全熱交換式にすればよかったのにね。
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:19:17
無意味は言い過ぎでしょう。
結局、 > 天カセついて2600 っていう物件はどこにあるの？ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:21:27
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:23:51
天カセは標準じゃなくて良いよ。
必要なら自分でリフォームすれば良いじゃん。 そのくらいの金あるでしょ。天カセの見栄張りたい人なら。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:23:54
天井260の物件はあるけど、下がり天井が目立つ物件ばかりだね。
ここはその点は優秀だわ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:26:17
スミフは竣工後まで引っ張って販売する戦略だから、完成物件を内覧してもらうときに「おぉっ」と思ってもらえるように作るでしょ。
通常のデベロッパーはモデルルームのみ見せて完成前に売り切るから、作り方が変わるのは当然。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:28:21
>>102
抽選狙い貧乏人て意味わからない 先に買った人が貧乏人といいたいのか意味不明。 >自信もって高級路線にした方が売れたかも。～だって、この立地。 線路に近い立地だから高級路線にできないわけで。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:30:06
要するにここは
・天井高260cmフラットで梁も柱もない３次元空間 ・すべての部屋に大きな開口部を取った採光抜群の間取り という２点豪華主義（？）で勝負に出たんでしょ。 マンション内の全居室に行灯部屋なしっていうタワーマンション、なかなか珍しいよ。 あとはターミナル駅にもまぁ近いし、その他のお金かければ追加できるオプションはどうぞ御勝手に、ということだね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:30:08
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:31:09
階高が低いマンションほど天井高が高い。
わけないですね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:33:31
で、実際のとこ100戸くらい売り出したの？
デベとしては50戸売れれば良いと思ったら100戸くらい売れてしまって売り渋ってるとか？ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:38:15
階高が高ければ、二重床の厚みなどに余裕をもったつくりができるし、天井も高くできる。
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:39:56
天カセ標準装備の下がり天井なしのフラット260cm，全熱交換の新築マンションなんてこの価格帯ではあり得ないでしょう。
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:41:08
>>114
まだ25％しか売れてないなら、3年以上はゆうにかかりそうだし、それは回避したいです |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:41:09
>>114
ネガのフリをして売れてることを誇示したいポジですか？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:42:21
この価格帯、といっても池袋では高い価格帯。
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:46:00
城北一坪単価の高いマンションな訳だから仕様を落とさなくても良かったろうに。
この価格じゃなきゃならないほど建築費高騰してるのかな？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:46:06
20階以上は最上階を除いてもう残ってない上に、低層もすでに１桁階のフロアまで売れてますよ。
どうしても売れてないことにしたい人がいらっしゃるようですので、書き込みを楽しませてもらいましょうかね（笑） |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:55:41
>>116
これはネガなの？ この価格帯では有り得ないっていうのは、 ミレーニアが低仕様なのに高額価格帯だから有り得ないってこと？ 再開発地域の立地だから、湾岸と違って伸びしろあるからすみふも値上げしてるんだろうし、ここはコンパクトで独身かDINKSばかりになるから低仕様は気にしない。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-09-12 00:58:22
もう7割売れてるので一気に値上げしたのが現状ですね。
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| No.124 |
by 申込予定さん 2014-09-12 01:01:27
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:02:07
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:04:30
芸劇再開発してこの坪単価なら即決するけどなあ。
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:08:01
>>121
それはウソですね(笑) うちにも営業DMきていたんだけど、それしか売ってないなら希望と違うのに送る意味ないよ。 契約者ですよね？ ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。 ここはウソかくポジ多くて入居後が心配になるよ？ 皆でオプション内容多くしたと決めたような書き込みもあったし。 せっかくDM効果で検討者がみだしても ウンザリされるけど。 いつ営業マンに聞きましたか？ |
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| No.128 |
by 申込予定さん 2014-09-12 01:08:31
低仕様でもないよ。
内廊下だしディスポーザーあるし天カセあるし。 オプションで大理石にすれば良いじゃん？ 仕様にこだわるならそのくらい金あるでしょ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:11:33
7割売れてるとか３LDKはもう残ってないとか天カセあるとか嘘は良くないよ。
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:12:25
>>124
抽選になる物件で、貧乏人が群がる物件なんて、みたこともきいたこともないけど？ ここより貧乏仕様で、貧乏人が多い立地てこと？ 因みに、具体的にどこの物件？ そんな物件はないなら適当言わないほうがいいよ |
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| No.131 |
by 申込予定さん 2014-09-12 01:12:36
>>129
70平米以上は天カセあるよ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:18:53
モデルルームは80平米台だよね。
壁掛けエアコンなんだけどホントは天カセなの？？ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:22:14
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:22:44
ネガさん随分と頑張っていますね。
ここが売れているかどうかは物件概要にあるお詫び文を読めば明らかだと思いますがいかがでしょう？ 【販売価格に関してのお詫び】 本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売価格/4,980万円～6,880万円 (正)販売価格/5,480万円～7,380万円 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:23:45
先週時点で８階を売りに出していたのは確認してます。
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:24:39
もう低層しか残ってないってことですかね。
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:26:23
エレベーターは103戸に1台？
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:27:18
127だけど、天カセないのにあるとか、結構売れ残ってるのにもうないとか、徒歩分数をごまかして嘘ついていたのも散見したけど
契約者らしい人たちが嘘ポジしてるのは民度疑われるだけ 連休続くからDMだしてるのに無意味に民度下げないでほしい。 先に買った契約者は安くて得だけど、今からでは遅いとかは気分よくない。 オプションもつけられない中でも(これは時期的に仕方ない)真面目に検討してる人からするとネガになってる |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:28:28
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:33:11
で、結局、 天カセ標準で下がり天井なしのフラット天井高260cm以上っていう物件はそんなにどこにでもあるもんなの？
パークマンション三田綱町ザフォレストとかですら天井高260cmだよ。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:36:09
> 結局売れ残ってる
売れ残っていると必死で思いこみたいようですが、500万円値上げしたことをどう説明するんですか？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:37:02
徒歩分数をごまかしてる？？？
どこにそんな書き込みがあるんですか？？？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:39:30
>>141
単なる記載ミスでしょう。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:40:29
> ならば正確に、いつ営業マンに聞いたのかと、正確に、どこが残ってるのか教えて。
そんな個人が特定される情報を書き込むほどリテラシーの低い人はいないでしょう（笑） |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:43:26
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:44:06
> 最大天井高約2.6mで梁の少ないすっきりした3次元空間はお金で変えることの可能な大半の設備仕様よりも遥かに価値があります
これはその通りだと思う。 ネガさんがどう頑張ったって、予定より売れ行きが良いという事実は否定できないよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:45:35
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:47:06
>>146
池袋駅徒歩4分ってやつのことね。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:48:03
> 値上げしたら売れ残ってないって意味不明。
大丈夫ですか？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:50:18
西武池袋線池袋駅4分ってことですか？
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:53:38
西武池袋線池袋駅なら3分ちょっとのようですよ。勘違いでしょうか？
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:59:21
スミフは竣工後売りをする戦略のデベ。
売れ過ぎたら販売調整のために値付けを見直す。 先週各間取りの価格をきっちり500万円も値上げしたのは売れ行きが良いことの何よりの証拠。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:04:49
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:05:11
メトロポリタン口JR改札４分って何度も書いてたね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:08:05
検討者なら西武南口改札から一度歩いてみた方がいいですよ。
普通に歩けば４分はかかりませんから。 google mapでは３分表記ですよね？ この書き込みのどこが民度の悪い書き込みなんでしょうか？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:08:50
値上げしたら売れ行きが良い証拠になるの？
高く売りたいってだけじゃ？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:09:32
スルーする勇気
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:09:36
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:16:09
ネガの主張をまとめると
■400戸中50〜100戸しか売れていないから、ヤケクソになって売れ残りの部屋を500万円ずつ値上げした ■池袋駅西武南口改札までのgoogle mapの徒歩分数計算（表示は３分になる）は間違っている ■最新のパークマンションと同じ天井高260cmフラットの物件なんてミレーニア以外にもありふれている ということでOK？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:16:59
立川てお金持ち多いんですか？
そんなイメージなかった。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:18:26
契約者かどうかすらわからない（営業？）人間数人（一人？）の書き込みをとりあげてマンション全体の民度が低いと言い切るのもなかなか頭悪いと思うぞｗ
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:24:47
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:27:10
>>168
この掲示板を全検索してもどこにも見当たりませんが。。。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:27:24
「デッキが出来たら」という条件付きということは現状はそうではないということでは？
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:28:47
>>162
>No.705 >by 匿名さん 2014-07-01 01:26:58 >確かに現状でも西武線池袋駅までは3分ですね。 >まあ、山手線池袋まで6分の方がインパクトあるということで。 >JRのデッキが整備されたら3分？4分と言えるのではないでしょうか。 >No.709 >by 匿名さん 2014-07-01 01:39:2 >デッキが整備されたら中古で売り出す時には徒歩3分うたって良いんじゃないですかね。 >ザタワーグランディアの中古で徒歩2分の表記を見たことがあります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436832/35 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:29:07
> 池袋ってこういう人いるんだ
大丈夫かｗ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:33:31
>>172
「その３」って２つも前のスレッドじゃないかwww その頃からネガを続けてるってどれだけミレーニア大好きなんだよwww > 粘着気質みたいだけど、大丈夫？ って言葉、そっくりそのまま返させてもらうぞw |
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:36:26
いや、きっと２ヶ月ぶりに掲示板を覗いただけなんだよ。
そういう設定。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:37:56
まぁネガが根強く頑張り続けてくれるってことは、それだけ注目されているってことの裏返しだから悪いことばかりでもないでしょう。
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:41:41
この掲示板のおかげで、ミレーニアから西武南口改札まで300mもないということを初めて知った。
ありがとう。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:44:35
西武南口改札は短時間しか開いていないから、不動産表記には使えないとかいうことなんじゃないの？
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:47:53
西武南口改札は7:00から22:30まで使えます。
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-09-12 02:50:19
>>174
こういうとこ見る人は、検討しはじめたら通勤時とか利用できるから普通見るよ？ 今、その５だよ？？ 連休に合わせて今月DMきた人が 行き帰りに見てもあっという間だけど なんでそんなに買わせたくないの？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:04:48
グランドミレーニアは池袋駅西武南口改札まで300mもない好立地に位置する、という事実がわかったわけだ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:10:45
西武南口改札まで300m切っているという物理的な事実についてはポジもネガもどうしようもない。
「いや、480mある！」とか言うわけにもいかないからね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:12:07
だが、何分かかるかは個人差があるから表現には注意が必要。
300mでもゆっくり歩けば10分かかるかもしれない。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:18:31
まあまあ。ポジさんもネガさんも落ち着きましょう！
どちらも主観の押し付け合いにならないように、客観的な事実をもとに議論するのが生産的ですよ。 池袋駅西武南口の様子 http://farm4.static.flickr.com/3839/15208752922_48a9f154d0_o.jpg ミレーニアからの池袋駅西武南口までの距離 http://farm6.static.flickr.com/5564/15022276449_6b52b18fdb_o.jpg |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:25:32
西武線通勤には最適ですね！
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:28:36
>>186
そうなんです。自分は毎日使うんでかなり魅力的に映ります。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-09-12 03:44:00
西武池袋線で池袋駅に向かっていると、ミレーニアがやたらと目立つんですよね。
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-09-12 07:21:54
民度悪いって。。。
頭悪いよ！笑 |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2014-09-12 07:44:29
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:01:22
公式の物件概要をみると、
改札が一番遠い副都心線も徒歩６分。というか東武もJRも西武も、全部６分。 デベによっては「△○駅２a出口まで徒歩５分」とかもあるが、 改札までなのか、ホームまでなのか、駅の土地までなのか。信号待ち時間は計算除外するとか。 でも、本当にに知りたい『実際歩いてどれくらいかかりますか？』という気軽な質問に対して、 ネット上で答えることを禁止せよということなので、弾圧に屈してそうします。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:19:27
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:26:04
>>192
270mを分速80mで歩いた時間を切り上げで表記するから、「西武南口改札まで4分」となるんでしょうね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:27:03
それだけの資金が用意できるなら
もっと中心地のほうが良いと思いませんか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:33:40
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:38:37
西武線沿いに両親や親戚が住んでる方も便利ですね。
改札から3、4分ですし。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:45:27
東大医学部だと、南北線の東大前駅よりも丸ノ内線の本郷三丁目駅からキャンパスに入ったほうが近いので、池袋から４駅10分です。
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-09-12 08:49:00
医学部に限定しなくても良いんじゃ笑
東大に勤務・通学する上で便利なのは確かですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-09-12 09:08:45
丸ノ内線は池袋から乗ると始発で座っていけるのがよいです。
東武線や西武線で通勤される方にも始発駅の池袋駅から座っていけるのは実際に生活する上ではかなりのメリットかと。 上り線は大混雑ですが、下り線はガラガラですからね。 そういえば朝は山手線も池袋発がありますね。１本遅らせて座っていくという方がたくさんいらっしゃいます。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-09-12 09:09:28
東大は学部によって使う駅が違うんですよ。工学部だったら根津駅。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）
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