THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

この物件問わず、建築士の方で免震含めタワーマンション購入した方いたら、タワーの安全性、免震、制震の安全性どうですか？

[2: 匿名さん]

建築士ですが、ヨーロッパとか米は５０年１００年と住める建物を前提とするので、
つくりも違うし買う時が一番安かったりします。
日本は１０年そこそこで建物の価値がなくなります。なのでつくりもちゃちです。

しかも買う時が一番高いです。買った瞬間に２割から３割落ちるとも言われてます。

地震に関しては社会コンセンサスがいくらかという物差しですね。
つまり、震度5や6で倒壊したら許されませんね。非難轟轟でしょう。
でも、震度７や８クラス直下とかで倒壊しても納得せざるを得ないでしょう。

結論７や８クラスのでかいの来れば、その時はどの建物も駄目でしょう。

[3: 匿名さん]

43.08平米（12.85坪）が5480万円ということは、平米単価127万円（坪単価426万円）ですか。
予定より売れているのでしょうが、それにしても随分な値上げですね。
消費税5%時に高層階を買っていれば……

[4: 匿名さん]

建物の安全性を求めたいのならば建築士云々ではなく、
世の中のコンセンサスを震度9やマグニチュード１０クラス来ても絶対倒壊しないよな、
って風にならないと設計に乗りませんよ。

[5: 匿名さん]

低層階でも平米単価127万円。
仮にその単価で85Pを売ったとしても10500万円だが、最上階が低層階と同じ坪単価になるわけはない。
最上階プレミアムを乗せると最上階の85Pは1億2000万円くらいか。

[6: 匿名さん]

スミフ、物件概要の最後のところで値上げについて謝ってますね笑

[7: 匿名さん]

必ず値は上げていくと言ってたからね。出来レースです。
株と一緒で最後に買う奴が高値掴みになるのさ。仕手株みたいなもんだなｗ

[8: 匿名さん]

お詫びと訂正だそうですよ。

【販売価格に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売価格/4,980万円～6,880万円
(正)販売価格/5,480万円～7,380万円

[9: 匿名さん]

基本値付けは高い。そこに更に値上げして平均単価を上げていく。
住友ぼろ儲けだわな。住友の株買ってその値上がり益で高く買った分は相殺するわ。

[10: 匿名さん]

キッチリ５００万上げてるのが笑うよな。言い値だよこれ。
役員が取り敢えず売れてるし口実はあるから500乗せろってｗ

[11: 匿名さん]

はい、お前らメモな。これ公式な。

すみふの物件を購入する場合は初期に限る。時間が経っても絶対値下げないし寧ろ値は上がる。

[12: 匿名さん]

>>11
それ、１年前に言ってよ。

[13: 匿名さん]

山手線内側×駅近×話題の池袋×交通最高はでかいよな。そりゃ強気に出るわすみふも。

[14: 匿名さん]

12
悪い言うの遅れたｗ池袋で美味しいハンバーグ奢るから許してｗｗ

[15: 匿名さん]

余裕がない人はオリンピック前後にバブルが弾けるまで賃貸で過ごすのがいいね。
賃料の方はそこまで急激に上昇してないから、相対的に有利に住める。
で、何年か後にバブルが弾けた頃を見計らって、値下がりした物件を買えばいい。

[16: 匿名さん]

>>14
なんていう店？笑

[17: 匿名さん]

16
こんなところはどうだい　
http://news.retty.me/tokyo/around-ikebukuro/humberg/

[18: 匿名さん]

15
正論のような感じだけど、実はそれ誰もが考え付いていることなんだよ。
つまり、誰もが考え付くようなことには世の中ならないってこと。知ってるよな？ｗ

[19: 匿名さん]

誰もが高い高いと言ってるときは、まだ値が上がるのさ。
誰もが高いと言わず年収400万の奴が住宅ローンで買いだしたらそこが天井だ。
今買ってるのは主に富裕層だ。

はい、これもメモな。

[20: 匿名さん]

例えば東京駅の八重洲口のとあるビル、これ海外勢。
目黒雅叙園此れ広いよな、これは森さん。

共に1000億超える物件の売買が動き出している。1000億超える物件なんてここ何年動いていない。

カンが良い奴は何言いたいか分かるよな？

これ見た奴はラッキーだぞ。無敵屋で並んでたら、俺に前を譲れよなｗ