THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 匿名さん]

>>97
申し訳ないけど単純に高さを階数で割った階高なんて無意味だよ。
天井高2.6なら実際は3.1程度でしょ？
スラブ厚が50センチ二重床が50センチくらいあるのかな？

[102: 匿名さん]

ここはもっと自信を持って高級路線にした方が売れたかも。
埼玉や城北の富豪を一手に引き受けるような高級物件。
だってこの立地。目白からも近くてターミナル駅直近だよ。
天カセ当たり前、大理石当たり前、学習院も間近。
抽選狙い貧乏人お断りのプレミアム物件にすれば良かった。

[103: 匿名さん]

ミレーニアは最上階も階高同じなら
一律低仕様にして、プレミアムつくらないのか

豪華エントランスやパーティールームがないから最上階だけをプレミアムにしても浮くだろうしね

[104: 匿名さん]

この価格なら換気も全熱交換式にすればよかったのにね。

[105: 匿名さん]

無意味は言い過ぎでしょう。
結局、

> 天カセついて2600

っていう物件はどこにあるの？

[106: 匿名さん]

>>102
雑居ビルに囲まれた立地で高級物件にしても売れないと思う。
狭い部屋ばかりにして共有施設を作らなかったすみふが正解。

[107: 匿名さん]

天カセは標準じゃなくて良いよ。
必要なら自分でリフォームすれば良いじゃん。
そのくらいの金あるでしょ。天カセの見栄張りたい人なら。

[108: 匿名さん]

天井260の物件はあるけど、下がり天井が目立つ物件ばかりだね。
ここはその点は優秀だわ。

[109: 匿名さん]

スミフは竣工後まで引っ張って販売する戦略だから、完成物件を内覧してもらうときに「おぉっ」と思ってもらえるように作るでしょ。
通常のデベロッパーはモデルルームのみ見せて完成前に売り切るから、作り方が変わるのは当然。

[110: 匿名さん]

>>102
抽選狙い貧乏人て意味わからない

先に買った人が貧乏人といいたいのか意味不明。

>自信もって高級路線にした方が売れたかも。～だって、この立地。

線路に近い立地だから高級路線にできないわけで。

[111: 匿名さん]

要するにここは
・天井高260cmフラットで梁も柱もない３次元空間
・すべての部屋に大きな開口部を取った採光抜群の間取り
という２点豪華主義（？）で勝負に出たんでしょ。
マンション内の全居室に行灯部屋なしっていうタワーマンション、なかなか珍しいよ。
あとはターミナル駅にもまぁ近いし、その他のお金かければ追加できるオプションはどうぞ御勝手に、ということだね。

[112: 匿名さん]

>>105
だって、そんな仮想階高なんて全く無意味でしょ？
実際の階高じゃないんだからさ。

[113: 匿名さん]

階高が低いマンションほど天井高が高い。
わけないですね。

[114: 匿名さん]

で、実際のとこ100戸くらい売り出したの？
デベとしては50戸売れれば良いと思ったら100戸くらい売れてしまって売り渋ってるとか？

[115: 匿名さん]

階高が高ければ、二重床の厚みなどに余裕をもったつくりができるし、天井も高くできる。

[116: 匿名さん]

天カセ標準装備の下がり天井なしのフラット260cm，全熱交換の新築マンションなんてこの価格帯ではあり得ないでしょう。

[117: 匿名さん]

>>114
まだ25％しか売れてないなら、3年以上はゆうにかかりそうだし、それは回避したいです

[118: 匿名さん]

>>114
ネガのフリをして売れてることを誇示したいポジですか？

[119: 匿名さん]

この価格帯、といっても池袋では高い価格帯。

[120: 匿名さん]

城北一坪単価の高いマンションな訳だから仕様を落とさなくても良かったろうに。
この価格じゃなきゃならないほど建築費高騰してるのかな？