THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[927: 匿名さん]

ウエストパークタワー池袋が三井？？

[928: 匿名さん]

>>926

ウエストパークタワー池袋


建築主：藤和不動産（現：三菱地所レジデンシャル）、ＳＤマネージメント、大京
新築時の名称「マイアトリア池袋 トーキョー・プレイシャス・タワー」
↓
オーストラリアの投資会社・マッコリーグループへ売却
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人に転売
「ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー」に名称変更
↓
ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻
↓
ＩＫＢＲ合同会社が取得
「ウエストパークタワー池袋」に名称変更
↓
オリックス不動産投資法人が取得（2014年）



というわけで三井は一切絡んでません。
池袋の西口公園に面しているので「ウエストパーク」のタワーということ。
ウエストの「パークタワー」ではございません。

[929: 匿名さん]

どっちにしろ池袋の街は、賃料が安いから住みたいと人気な街。
922のランキングの池袋の紹介にも書かれている。

[930: 匿名さん]

>>929
家賃の安さは副次的な要素ですね。
読解力を養いましょう。

[931: 匿名さん]

>>928
三井じゃないのか紛らわしいな。

三井のタワマンは東池袋のパークタワー池袋イーストゲートだね。
あっちは最寄りが東池袋駅だけあって池袋駅より少し安くて55平米で20万くらいの賃料だった。
まあ築年もそこそこだし、こことは比較できないかもだけどね。

[932: 匿名さん]

高層階の賃貸も出ましたね。
54.84㎡、北東向き2LDKが28万円の設定です。

[933: 匿名さん]

70㎡北東向きで36万円になる計算ですか。
そのまま単純に85㎡換算すると43万円強だけど、
高層南東角部屋85㎡という条件を加味すると45万円〜50万円程度になるのかな。

[934: 匿名さん]

>932
まったく同じ間取りで12階が26万、30階が28万ということは、１フロアにつき約1000円ずつ上がる感じですね。

[935: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

35も出せるなら買えば良いのに。

[936: 匿名さん]

>>935
その考え方が普通でしょうから、賃貸の部屋が設定価格で埋まるかどうかは分からない。

[937: 匿名さん]

法人契約の社宅でしょ。

[938: 匿名さん]

>>935
大手企業は家賃の半額補助とか７割補助あるからあまり関係ないんだよ。

[939: 匿名さん]

その値段出すんなら港区のほうが良くない？

[940: 匿名さん]

>>その値段出すんなら港区のほうが良くない？

港区といっても色々ありますが　池袋のこの物件と同等に暮らしに便利なところは港区のどこになりますか?

[941: 匿名さん]

港区なら、六本木ならヒルズとミッドタウンが複合エリアで便利そうだけど高価だし、
もしかして港区でも山手線の外側だったりして？
やはりデパートなど便利なのは、３大副都心と大丸有。

[942: 匿名さん]

港区港区言う方もいらっしゃいますが、
勤務先や実家の都合もありますからね。
一般論じゃない理由もそりゃあるでしょう。

[943: 物件比較中さん]

これから人口減少が起こると都心部に人が集中し、郊外は
閑散となります。
東京なら品川区、港区、千代田区、中央区に集中。
郊外の豊島区は人口減少でしょうね。

[944: 匿名さん]

人口減を煽っているデータですら、
東京23区の人口予想は2030年で現在と同じ。
2035年で現在の2%減少と予測している。

利便性の悪いところは人口が減るということだろうが、その点池袋は無縁だろうね。
交通至便で物価が安く、狭い範囲で何でも揃う。

そもそも豊島区は人口密度日本一だからちょっと減った方がいいとさえ思うが。

[945: 物件比較中さん]

港区、品川区、新宿区、渋谷区、目黒区の物件を買えない層が
豊島区や板橋区を買うわけだから、人口減少で格上地域の
値段が下がれば、おのずとそちらに流れるはず｡

[946: 匿名さん]

あれ、知らないんですか？
豊島区は東京23区の中で唯一2040年に「消滅する」の危機に陥っているんですよ。