THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[907: 匿名さん]

もう三期なんですね。

[908: 契約済みさん]

最上階と下層階は見て確認してもらうスタンスらしいです。
どのタイプかはわかりませんが、一列残してるとういうのも聞きましたよ。

[909: 匿名さん]

レジデンス三田の事例などを見てると竣工後販売も悪くないなと思いますね。
品質には自信を持って売るという姿勢が見えます。

[910: 匿名さん]

12階の54.84㎡の部屋が月額賃料26万円で募集されていますね。
www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A196/

[911: 匿名さん]

画像貼っておきます。

[912: 匿名さん]

>909
こういう手抜き工事多発の時期はスミフの販売方式にメリットがありますね。
エントランスのイメージがCGより貧弱だったり、仕上げが雑だと竣工後販売の部屋が売れませんから。
最上階をすべて残しているのも、自信の現れ？と考えると悪くないように思います。

法律で青田売りを禁止してくれると、購入者としてはありがたいんですが。

[913: いつか買いたいさん]

911
北東の部屋か。俺借りようかな。間取りがいいな。

[914: 匿名さん]

高層階70平米なら30万円オーバーで行けそうですね。

[915: 匿名さん]

12階の北東向きと同じ坪賃料だとすると70㎡換算で
26万円×70㎡÷55㎡≒33万円
高層階とか南側とか角部屋とか好条件になるともう少し高くなるね。

[916: 匿名さん]

>>912
建築コスト上がってますから、多少は高くなっても、
安かろう悪かろうで良いような買い物でもないですし、
竣工後販売の方にメリットを感じます。

別に検討していて見送った物件、
完成したのを見に行ったのですがあまりに安っぽくて、
こりゃ安くても契約しなくてよかったなと思いました。

[917: 匿名さん]

完売してしまってから作る場合は、作り手にインセンティヴが少ないのは事実ですね。
良い物を作らないと売れない、という状況にしておけば少なくとも派手な手抜きはできません。

[918: 契約済みさん]

まぁ確かにパッと見安っぽいのは否めないですね。
ただ、立地は申し分ないのでは。

[919: 匿名さん]

>>918
安っぽくみえますか？何を基準にそうおっしゃるのかがわかりませんが、ミレーニアは充分立派だと思いますよ。
立地は最高でしょう。

[920: 匿名さん]

>>918
916は他の物件が安っぽかったと記載しているんですよ。

[921: 匿名さん]

>>919
そうですそうです。
勘違いさせてたらすみません。
他の物件も検討していたのですが、そっちの方は完成してみたら安っぽくて。

ミレーニアは出来上がるにつれてパース通りで重厚感あって良かったと思いますよ。

[922: 匿名さん]

２０１５年 住みたい街ランキング 関東版
順位：街名／獲得ポイント
１位：吉祥寺／１７７１
２位：横浜／１５２９
３位：自由が丘／１０８８
４位：秋葉原／９９９
５位：池袋／８２２
６位：恵比寿／８０２
７位：新宿／６５０
８位：武蔵小杉／６０９
９位：渋谷／５７２
１０位：下北沢／５６２
１１位：三軒茶屋／５４４
１２位：中野／５１６
１２位：中目黒／５００
１４位：二子玉川／４９１
１５位：代官山／４８２
１６位：神楽坂／４６２
１７位：代々木上原／４２０
１８位：たまプラーザ／４０８
１９位：成城学園前／３９９
２０位：品川／３９８
http://www.gourmetbiz.net/5345/

交通至便、コンパクトな範囲に百貨店からB級グルメから何でも揃うのに物価が安い。
池袋は庶民には大変暮らしやすい街ということですね。

[923: 匿名さん]

>>922
秋葉原が４位って正気か

[924: 購入検討中さん]

賃貸、意外と安いね。
もっと高くてもよさそうな気がするけど。。。

[925: 購入検討中さん]

個人的には70平米37万円くらいまでなら出してもいいかな。

[926: 匿名さん]

>>924
賃料、安いですか？
ここより近い池袋２分三井のタワマンの
ウエストパークタワー池袋が55平米で23万の賃料なので、
新築プレミアを加味して妥当な値付けだと思いました。