THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[822: 匿名さん]

スミフは確かに一割くらい高いんだけど、中古の騰落率はそこまで悪くないんだよな。
売る人ものんびり売却する人が多いのかね。

[823: 匿名さん]

野村も高い。
立川のプラウド、相場より坪100万以上高いぞ。

でも最終期や売れのこりそうなら値引きするのが野村。
値引きしないのがスミフ。

[824: 匿名さん]

竣工後販売の最上階住戸の売り出しがいよいよ近づいてきましたね。
スミフがどれだけ吹っ掛けた価格に設定するのか、楽しみですらあります。

低層階で坪420だから、最上階は坪450はくだらないですよね。
85Pの部屋が坪450だと1億1000万強。
これだと思ったより安いくらい？
とすると坪500、1億2500万くらいに落ち着くのかな。

池袋で坪500、見てみたいものです。

[825: 匿名さん]

Gミレニア購入検討者です。
新宿の富久クロスも野村なんですが、
3LDK8500万で売りに出ています。
これって地権者物件ですか？？

[826: 匿名さん]

↑
そこ、駅から遠いようですね。

[827: 匿名さん]

主婦が気軽にカフェできる場所も豊富な池袋が良いのでは
http://banq.jp/39154

[828: 匿名さん]

>>826
駅から５分ですね。
ここのスレで他物件の質問をする825さんは不思議な方だと思います。

[829: 匿名さん]

↑　そうでもないようですよ。

いま23区で熱いタワマンビッグ3が
下記になっています。

Gミレニア
パークハウス60
富久クロス

購入者が迷っているんですよ！
とりわけ富久が即完売だったんで、面白いですねこのエリア。
西新宿はあと3つ、住友が建てます。

[830: 匿名さん]

今、板で熱いのは
富なんとかに代わって、パークタワー晴海ですよ。
流れに遅れてはいけません。

[831: 匿名さん]

それらの中では、ミレーニアが頭一つ二つ高いですね。
ここ買える人は、同じ値段で港区でも中央区でも買えるのになんで池袋なんでしょうね笑

[832: 匿名さん]

>>831
港区や中央区でもスミフタワーは好評販売中です！
ついでに新宿区でも。　

[833: 匿名さん]

831
港区中央区の名前だけに釣られて、駅から遠かったり、買い物が不便だったり・・・

[834: 匿名さん]

中野ツインマークタワーが　坪単価370～450万位 。　そういう時代なんですよ。
高くて買えない人は、「不便でもいいから区名だけでも」の思考でしょうか？

[837: 匿名さん]

便利なうえに、これから開発計画が多数あるから、将来ずっと楽しみな巨大ターミナル

[838: 匿名さん]

お金は、貯め込んでも仕方ありません。大きい買い物の時こそ勢いよく使うものです。
そして、図の緑色の部分に住みたいものです。

[839: 匿名さん]

ま、どこにでもお金持ちはいるってことだよ。

[842: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グローバルフロントタワーはデッキが出来ても駅から徒歩10分なのは変わらない。

こっちはデッキがあってもなくても徒歩６分以内。

駅近と駅遠の違いは大きい。

[843: 匿名さん]

>>842
駅徒歩６分では駅近ではない。
駅徒歩７分の西新宿と大差ないじゃん。

[844: 匿名さん]

駅6分は駅近だと思うな。
そんなに5分と変わらない印象。

7分となると、徒歩5分とは違ってちょっと遠いかなという印象だな。

実際、中古の値下がり率も徒歩7分以降からぐっと下がりやすい。

[845: 契約済みさん]

5分が近いとか7分が遠いとか能書たれてないで、
実際に現場歩け。パソコン見てないで行動しろって感じ。
そうすりゃ答えがわかるよ。