THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[416: 匿名さん]

ここ、坪単価は高いけどグロスはたいしたことないよね。
この程度で港区に買えるかな？

[417: 匿名さん]

>>416

>>413の白金82平米が8280万円でしょ。
この価格だとミレーニアの70平米すら買えませんよ。

[418: 匿名さん]

池袋60平米＝港区40平米くらいじゃないの？

[419: 匿名さん]

>>418
>>417にある通り。

[420: 匿名さん]

新築のタワーだと高輪台駅徒歩3分のプラウドタワー白金台（港区白金台2丁目）
67.54平米が8380万円（坪410万円）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00101773/
これもミレーニアより安いね。

[421: 匿名さん]

えらい安いなと思ったら2階じゃない。

[422: 匿名さん]

ミレーニアも低層で坪400超えですよ。。。

[423: 匿名さん]

野村は値下げしてでも売り切るからね。
何年かかっても値下げしない住友とは売り方が違う。

[424: 匿名さん]

池袋の価値わかってない素人が多いからこうなるんでしょうね。

再開発が進もうが進むまいが、池袋の価値＝東口の西武側、おまけで東武デパート。
再開発のエチカとか大して意味なし。

駅周辺より北口のソープ街とか整備した方がいいでしょう。
チャイナタウンで怪しい人が多い。
以前西口の若い婦人警官が暴力団に注意して、怒鳴り返されてひるんでたのを見たわ。

[425: 匿名さん]

>>423
ここも10年近く売ることになるのでは？
板橋の物件は新価格（値下げ）してたけどね。

[426: 匿名さん]

>>424
デパート以外は明治通り内側かつ東通り北側も追加しなよ。

[427: 匿名さん]

池袋、やっぱいいんだよね？
坪単価400は驚いたけど

[428: 物件比較中さん]

まあ池袋住んでたor今でもよく行く俺が池袋の真実をいうよ。

1 交通の便や生活利便性はかなり良い。
2地盤は良い(もちろん場所にもよるが)
3 治安はもちろん他の都市より悪い。しかし個人的には
危険な目にあったことはない
4北口を中心として、最近は東口のほうも中国語ばかり
聞こえるようになってきた。
5 新宿のほうが商業エリアの規模は大きいが、池袋は駅周辺にコンパクトに集まってるので買い物は楽

北口をなんとかしたほうがいいよまずは。

[429: 物件比較中さん]

あとつけ加えたほうがいいけど、俺が富裕層だったら間違いなく住まないね
利便性は気に入ってるけど、街自体が下品。建物も汚いし看板も汚い、典型的のアジアの繁華街。まあ再開発でどこまで変わるか

ここで坪400出せるなら目黒の駅前タワマン買ったほうがいいわ。これからリニアも品川にできるし、湾岸のほう栄えるし。(湾岸は地震あるから住みたくないが

[430: 匿名]

犯罪発生率ランキング(東京都)
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
1　千代田区　9.078％
2　福生市　　4.599％
3　渋谷区　　3.560％
4　新宿区　　3.319％
5　台東区　　3.044％
6位以下は、3.0％未満

[431: 物件比較中さん]

区で語るやつって頭悪いよね

[432: 匿名さん]

>>429

目黒、それぐらい？なら、確かに目黒だな…

[433: 匿名さん]

目黒に出来るタワマンは坪単価500超えでしょう。
それこそ富裕層向け。

[434: 物件比較中さん]

目黒の駅前タワマンは条件のいい部屋はもちろん坪400では買えないだろうが

[435: 匿名さん]

>>420
まじかと思ったけど、
それ、もう竣工済みなんだね。野村がこの時期まで売ってるはずないから新築ではないのでは。
浅草線の単線で高輪台というのは微妙…。