THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、 西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、 山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK・2LDK
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[356: 匿名さん]

>>355
スミフ以外だとゴクレですね。
池袋ならアウルタワーが売り出し価格と比べて相当上げてます。
野村などと比べてデベロッパーの財務状況が良好だからこそ取れる戦略ですね。

[357: 物件比較中さん]

住友商法はすごいね笑　

一期のころでもクヤクションと比べ割高感あったのに一期のころよりはるかに値上がりしてる笑　

[358: 匿名さん]

> 同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

たとえばアウルタワーのL-80Dの間取り（77.76平米の3LDK、南西向き中住戸）は、
売り出し時7558万円だったものが現在1億1180万円で販売中（約48%の値上げ）。
売り出しから５年、竣工から４年が近づいてきましたが、
いまだに「新築分譲マンション」として売られています。
ミレーニアの値上げなんて全然可愛いものです。

[359: 匿名さん]

住友はここだけではなく、要町、板橋なども同時に売ってるから
ここの値上げによって割安感を出し、そちらに誘導する戦略では？

[360: 匿名さん]

住友は「高いから買う」っていう固定客が一定数いるからね。
自分含め庶民には理解できない世界だけど、富裕層には珍しくない。

[361: 匿名さん]

確かにここは他のスミフ物件と比べて宣伝が少ないです。
suumoにも載ってないことが多いし、載っても他よりページ数少なめだったり。
再開発目白押しで人気も上昇中の池袋駅近だから放っておいても数年すれば売れると思ってるんでしょうね。

[362: 匿名さん]

でもさ、ここは富裕層が買う物件ではないでしょ？
ドトールと違って共有施設は何もないし、屋外駐車場だし。
セカンドならアリなのかな？

[363: 匿名さん]

目白に住んでる金持ちにはちょうどいいんだよね。
相続税対策もかねて息子夫婦に援助するのもありだし。

[364: 匿名さん]

息子夫婦がミレーニアに住んでいて、よく孫を連れて目白の家に遊びに来てくれる、っていい関係じゃない。
息子夫婦にとっては利便性抜群な場所だしね。

[365: 匿名さん]

>>363
住友不動産販売からそういった内容のポスティングが毎週入るわ(笑)

[366: 匿名さん]

ターミナル駅に近いにもかかわらず、高級住宅地まで歩いてすぐ行けるっていうのはいいですね。

[367: 物件比較中さん]

ゴク○なんてありえんわ。あんな何年もたってる物件を新築物件みたいに出してる時点で
どうなのって思う

住友もそうだっけ？笑　

まあこの値段だったら明らかにクヤクション勝った人たちは勝ち組ですね。
そこはあの戸数を超短期間でさばいたし。住友からしたらもっともったいないんでしょう笑　

ここは個別のモデルルームつくらないでコストダウンさせてるし

住友を名前で買う富裕層はいるだろうけど、この値段でも実際仕様はたいしたことないんだよなあ笑　

[368: 匿名さん]

目白にはよく行くけど、いくつも防犯カメラが付いているような豪邸がいくらでもあるもんな。

[369: 367]

変な日本語書いてしまった笑

[370: 匿名さん]

富裕層にとっては高いことが価値があるんだね。
安いものに群がって抽選で買うとかあり得ない笑

[371: 367]

名前や価格だけで買うのは馬鹿ってことですよ笑

[372: 匿名さん]

>348
変なところに敏感ですね。
ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。

[373: 367]

もちろんここが質が低いといってるわけではありませんがね

まあ本当の富裕層はあまりここに住まないだろうし

[374: 匿名さん]

ここは狭い部屋がほとんどだから、単身、DINKS、セカンド向きでしょう？
そういった方は仕様はあまり気にしないだろうし。

[375: 匿名さん]

本当の富裕層は豪邸住まいですよ。
で、世界中に別荘があると。