DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[965: 匿名さん]

まあ、彼らはギリギリ中央区までは知ってくれているんじゃん？

[966: 匿名さん]

内陸住みからしたら勝どきも新豊洲も同じですよ。

[967: 匿名さん]

内陸ってどのへん？

[968: 匿名さん]

取り敢えずベイズさんには帰っていただきたいのですが。。3A3Aうるさいよ。そんなに憧れてるんですか？？

[969: 匿名さん]

>>967
足立区です。

[970: 匿名さん]

３Aには憧れるよね、そりゃ。将来はもっと稼げるようになって湾岸地帯から脱出したいとはおもっています。

[971: 契約済みさん]

専有部の仕様は最低ってどういうことか詳しく聞きたい。
エアコンや食洗機、天井高のことですか？

[973: 契約済みさん]

>>972
ねえ、あなたいろんなスレにコピペしすぎであやしいよ。本当に困っているの？

[974: 匿名さん]

スレ見ての個人的感想ですが、、、
前にもでてたけど、どのエリアが上とか下とかは人それぞれの主観だから比較する必要ないですね。
もちろん、一般的見地から3Aは良い場所だから改めて比較する意味もない。
ただ、良いエリア＝住みたい（買いたい）は別だね。
その上でスカイズやベイズを引き合いにだすならば、
コスパはいいけど、生活には？かな。
だからこれも主観だけど、DT検討する層とは異なる方が多いと私も感じます。
私も比較検討ははなからしてないので（苦笑）
だからどちらが上だ下で比較する対象ではないかな。
もっとも、KTTは最初検討しよとしたが、MR行って話し聞いて、検討をやめました。
これも比較対象にならなかったので（笑）
皆さん以外と実際の環境とか見ずにネットの情報で議論してる人多いから、本当に検討する人は自分の目で見てから
スレの内容を判断された方がよいし、情報提供するなら受け売りじゃなく自分の知り得た情報を提供した方がよいと感じました。
つまらないネガポジ合戦は真剣検討者から無駄なスレですね〜有効なスレを期待してまーす。

[975: 契約済みさん]

>>955
自分も最初は北側の10階前後を希望していたので価格がいつでるか聞いたら、下の階特に運河側は人気があるので先にEASTの上階から売って、下の階は上階より高い価格で売ると言っていました。

営業の言うことなのでどこまで本当かはわかりませんが・・・

[976: 匿名さん]

>>969

え。。。足立区か

[977: 匿名さん]

>>973
私は972ではありませんが、確かにこのエリアは
浦安ヘリポートあたりからの飛行ルートみたいで
頻繁にヘリが飛んでいますが…
972さんが言うほど酷くないかな（笑）
ちょっとオーバーな表現かと思ったので参考まで

[978: 匿名さん]

>>974
自分の知りえた情報提供してくれてるのかと思ったら、そうじゃなかったのね。
長いの最後まで読んじゃったよ、、、

[979: 契約済みさん]

>>977
そういえば、このDTの屋上も非常用ヘリポートでしたっけ。

[980: 匿名さん]

スカイズベイズ推しではなくて、湾岸ネガなのかな？　３Ａとか不動産関係者以外は使わないですけどね。

[981: 匿名さん]

>>979
977です。
ヘリポート両方にありますね。
まぁタワーマンションは大抵常設されているのでないでしょうか。

[982: 匿名さん]

自衛隊のヘリが年中飛んでる市ヶ谷新宿方面よりマシじゃない？

[983: 契約済みさん]

>>981
ヘリポートがあるほうがいいですよね、助けがくるということだから。

[984: 匿名さん]

>>969

大きい駅って綾瀬とか？
職場が近いならあれだけど、都心に近い場所の方が絶対よくないか。。

[985: 契約済みさん]

>>982
というと富久あたりは影響ありそうですね。

[986: 匿名さん]

>>980
3Aは使う人は使います。
私は不動産関係じゃないけど、普通に使いますよ。
もちろん、不動産の話しの中でですが（苦笑）

[987: 匿名さん]

>>961
連投してるのは、あんたでしょ！
自分の愚かさを恥じたほうがいいよ。

[988: 匿名さん]

>>983
確かに！
でも、使わないに越したことはないですよね〜

[989: 匿名さん]

>3Aは使う人は使います。
>私は不動産関係じゃないけど、普通に使いますよ。

掲示板の影響受けすぎなのでは？(笑)
普通は使いませんよ。
赤坂勤めですが、3Aといった話題にもなりませんし。

[990: 契約済みさん]

3Sなら女子大時代に言われていました。なつかしや。

[991: 匿名さん]

市ヶ谷の自衛隊敷地に隣接してセンター東京ってタワマンまで
ある程だから、ヘリが年中飛んでたらセンター東京の住民が苦情を出すでしょ。
飯田橋の三井タワーや野村タワーなども近いし。

それはそうと、ヘリポートっていっても着陸はしないですよ。
空中でホバリングするだけ。
タワマンでヘリが着陸できる物件はほとんど存在しません。

[992: 契約済みさん]

>>991
着陸しないんですか！知らなかった。
ドクターヘリがきても瀕死の人を引き上げるのかな？

[993: 匿名さん]

>>991
苦情を出してる住民いるんじゃないの？
出してどうにかなるってものじゃないだろうけど。

[994: 匿名さん]

低仕様だよというのは以下の内容から

➀リビングさえ標準で壁掛けエアコン，天カセなし．しかもエアコンは自己購入だったような．
＊天カセは手入れにランニングコストがかかるやら機能が悪いやらいう人がいますが，本当の高級マンションでは例外なく全室天カセになります．そこそこ高級ならせめてリビングは天カセになる．

②湾岸タワマンとしては最低ランク２５０のリビング低天井．
＊天カセ標準で２５０ならわかるが壁掛けエアコン設定でこの天井高．天カセオプションつけたらさらに天井が３０㎝くらい下げなくてはいけない．当然のごとく階高もとても低い．普通，その理由は階高を低くして階数を増やすため（例えば一階あたり３０ｃｍ下げ
れば５０階くらいの建物なら４－５階フロアを増やせて個数も多くなる）．

③標準で食洗機なし
＊大衆マンションでも今時は標準で着いている．要らない人は無料オプションで外せるというのが普通．食洗機は使わないから要らないという無理ポジが出てくるが普通は標準でつけてくれよと大抵の人は思う．

④玄関の天然大理石も一部節約
＊玄関くらいは全面大理石にしてくれよと思う．

⑤その他，専有部で特別豪華な仕様はなく，ごく普通の大衆マンション使用．



つまり資材高騰はあるのでコスト削減はわかるが，ちょっとやり過ぎの感もある．
ライバル物件と比較しての低仕様ということ．大浴場，眺望のいい部屋がある，ダイナミックウインドなどの物件全体の魅力などと総合してどうとらえるかでしょう．ダイナミックウインドを生かすならリビングの天カセは絶対だと思っていただけにここが一番個人的には残念．リビング天カセはランニングコストや機能関係なく絶対リビングが広く，綺麗になるから必要だと個人的には思うので（居室は壁掛けでもいいと思っています）．だってDT買う人はかっこよさ，クールの価値観があるのだろうから共感する人も少なくないでしょ．

[995: 匿名さん]

>③標準で食洗機なし
使わないからいらないな。
収納スペースの方が良い。

>＊玄関くらいは全面大理石にしてくれよと思う．
壁も大理石にしろってこと？

[996: 匿名さん]

>>992
ヘリポートと言っても２種類在りまして、Hは着陸可能ですが　Rはホバリングまでしかできません。

なぜって。。屋上の床面の強度からの制限ですたい。　がはは。

[997: 匿名さん]

>>994

床天井、壁の厚みが普通より少し薄くされてるよね。290となんとかだか。

マンションだから多少の音はしょうがないが、正直心配ではある。

[998: 契約済みさん]

>>994
詳細にどうも。でも特に問題ない指摘でした。
天カセがポイントのようですね、あなたは。
私は何といってもスーパーがポイントだから。スーパーが下にあることがどれだけありがたいか。現在のマンション隣がコンビニですが本当にありがたい。

[999: 匿名さん]

>>994
ここ買う人って専有部より共有部にウエイト置いている人だと思うよ。

[1000: 匿名さん]

>>994
貴方の理屈はど～でもいいけど、
ここが気に入らないのであれば
もっと郊外に行くか
もっとお金出して都内の高級マンション
買えばいいじゃん‼

[1001: 匿名さん]

>>998

そうなんです．天カセ好きです(笑)

前のマンションは天カセで素敵なリビングだったんですが，今のマンションは壁掛けで機能がいい方がいいやと自分を納得させて買ったのですが，やっぱり壁掛けだと広くないないリビングがさらに狭くみえるし，どうしたって高級感がでません(笑)

だから次は絶対天カセにしたいと．．居室はそれほどこだわらないんですけど，共用部とリビング重視派です．リビングで過ごす時間が一番多いタイプなので．

[1002: 匿名さん]

>>994
長くかいてるけど、
もうその話、聞き飽きたよ。

エアコンも自分の好きなの買って、
食洗機も必要性って人は自分で入れるさ。

こんな細部に重点おくと、それこそマンション見誤るんじゃない？

[1003: 契約済みさん]

>>1001
もうどこかに決めて契約したんですか？ベイズですか？

[1004: 匿名さん]

人それぞれでしょうが、
白物家電って進化が早く
省エネとか機能の向上を考えたら
ある程度の時期に気兼ねなく
取り替えが出来る壁掛けのが
断然良くないですか？

確かに
これだけの金額なので
食洗機とお風呂のダウンライトは
付けて欲しかったけど(^^;

[1005: 匿名さん]

次スレでは専有部の素晴らしさとなぜここに決めたかを中心に話しましょう！
＞994の事なんて軽く吹き飛ばしましょう。

[1006: 契約済みさん]

>>1004
お風呂のダウンライトって落ち着くからですか？自分の裸をマジマジと見たくないとか？？イマイチわかっていません。

[1007: 匿名さん]

>>1006
今住んでるとこはダウンライトですが
壁掛けよりも断然明るいですよ。
浴室もスッキリして広く感じます。

あっ、自分はネガではありません。
オプションで替えるつもりです。

[1008: 契約済みさん]

>>1007
ダウンライトって明るくする意味なんですね！
言葉の響きからてっきり照度を下げて薄暗くするものだと思ってしまいました。
お教えくださってありがとうございます。

[1009: 匿名さん]

>1005
契約者のポジが醜いね。
そういう話は契約者スレでやってくれ。
真剣に考えてる人はちゃんと見てるから。

[1010: 購入検討中さん]

>994

①天カセ、壁掛けは好みだけど、一般的には天カセが高級という認識は間違いないでしょう。
実際、高級と言われるマンションはほぼ天カセです。
個人的にはクリーニング含めランニングコストが高いので壁掛けでもいいと思います。
ただ、マルチになる場合は値段が安いわけでないので要注意。

②天井高が誉められるほど高くないのは否定しようのない事実。
ただ、個人的には圧迫感を感じるほど低くはない。

③食洗器が標準ではないのは事実として、必要ならオプションで付ければいいかと。
それも含めた価格で判断しましょう。

④玄関大理石も、やろうと思えばリフォーム可。
あった方が何となく嬉しいけどまぁ無くてもいいかな。

総じていうと決して高級仕様ではないが、共有部含めいろいろ頑張っているのは見て取れる。
立地の将来性じゃないですか? ここを購入する人のポイントは。

[1011: 匿名さん]

次スレPart18です．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533839/

[1012: 匿名さん]

天カセでも下がり天井になってると意味ないけどね。

[1013: 匿名さん]

>天カセでも下がり天井になってると意味ないけどね。

住友スレはどこもみんなそう書いてます。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533839/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。