DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[440: 匿名さん]

まあそこまで細かい利便性をアピールしても、逆に必至すぎるよう見えなくもないのでさらっというくらいのほうが言いかもしれませんね(笑)

選手村をマンションに建て替えたら現実的には晴海に電車通さないとか考えにくいかなとも思ってしまいます。だって多くの人が勝どき駅に向かったら大変なことになりますよ。しかし駅ができないときはマンション専用のバスが発達した珍しい地域になるかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

>>440
BRTは、勝どき駅に寄りませんからいいんじゃないのかな。

[443: 匿名さん]

勝どき駅は8時近辺使わずに7時代前半利用すればいいのでは？

[444: 匿名さん]

ここのシャトルバスは
朝早くから終電まで走るみたいだし、
本数も多いから乗り遅れても安心ですよね！

[445: 購入検討中さん]

でも通勤時間のみですよね？　土日・昼間は走りますか？

[446: 匿名さん]

>>445
土日は走りません。
平日昼間は本数は減りますが走ります。
土日休みじゃない人は向かないかもしれませんね。
ただ定期もあって3000円と安いので
大江戸線、タクシー、BRT?と
使い分ければいいと思います。

[447: 契約済みさん]

昼間は走らないのでは？？

[448: 購入検討中さん]

ＮＹからの投函です。
こちらの物件を購入したいのですが一億弱（予算）ではどのれぐらいの広さ、回数、眺望の物件が購入できますか？
3Bbed Roomだとおいくらぐらいでしょうか？
大好評の物件だそうですが、良い部屋がなくなる前に購入を早めた方が悩んでいます。
現在の売れ行き状況はどうなのでしょうか。

また、私は海外在住者で外資系投資銀行（同じ会社に１０年）に勤めているのですが、
日本の不動産の審査基準では非常に不利になりますか？
（会社の規模や勤続年数、銀行預金を重視するのは日本特有なので）
投資目的ではなく、購入できるなら住む予定です。

海外在住なので資料請求に時間がかかるため、
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[449: 契約済みさん]

>>448
1期1次で契約した者ですが、資料請求しても広告1枚紙が届いただけでしたので当てになさらないほうがいいですよ。
価格は階層に関係なく間取り別に均一価格でした。現在はどうなのでしょう。
1億近いお部屋は検討していないため私にはわかりかねますが、とり急ぎ資料の件の回答まで

[450: 匿名さん]

円安だから、ドルで給料を貰ってる方が買うのは得になるのかな？

[451: 匿名さん]

このサイトの回し者ではないですが、
住まいサーフィンのサイトに価格表が載っています。
https://www.sumai-surfin.com/

[452: 契約済みさん]

>>448
参考になるか分かりませんが、ご質問がいくつかありましたので個別にお伝えします。
因みに私は1期2次契約済みで業者ではありません。
正確な情報かはご自身で判断下さい。

☆売行きについて（予算に合う間取り）
ここの売り方は他と違い、フロアや間取りなどランダムに
売出しますので正確な契約数は業者しか分からないかと。
ただ、貴方が検討する1億弱だと、多分75平米以下が対象に
なりますね！
方角によりますが、West南上層（33階以上）ほぼ検討済みかと。

☆購入タイミング
先の通り、一斉売出しではないので、自身が欲しい間取りとフロア、方角を鑑みて予算に合えば契約、合わなければ見送るしかありません。
ちなみに、どーやらここは待って値下げはしないどころか、むしろ状況に応じて値上がりします。
また同じ間取りでフロアを下げると安くなる…という定説はなく、現に小生の下フロアは値上りしてました。

☆与信
これは金融機関に相談下さい。
投資でなく住む前提ならなおの事かと。
頭金とローンのバランスにもよりますよね！

長文ですいません。

[453: 契約済みさん]

>>452です

すいません、West南上層（33階以上）ほぼ検討済みかと。
は契約済みの書き間違いです。

[454: 匿名さん]

>>448
>>451

当該物件の住まいサーフィン掲載の価格表はこちらですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=30634

[455: 契約済みさん]

価格を知るために個人情報の登録を要求されるなんて嫌ですね。

[456: 匿名さん]

ちょっと教えてください。
兄がここの物件を気に入って買おうとしています。


そこで、心配なので、お聞きしたいのですが、

勝どき駅までちょっと遠くないですか？（兄は、勤めが新宿なので、勝どき駅の一択です。）
特に、橋を渡らないとならないようですが、真冬は、凍えませんか？
何か対策みたいなものはあるのでしょうか？

ここのマンションを買われた方は、どういうご判断なのかぜひ教えて頂きたく。
宜しくお願いいたします。
（既出だったら、すいません。）

[457: 匿名さん]

たった10分位も歩くのが苦なんですか、数十メートルの橋を渡るのに凍えるとでも思ってるんですか、ここは東京ですよ。、言葉がきつくて済みません。

[458: 匿名さん]

新宿勤務なら三菱60にしたらどうですか？
ＤＴ買おうとしているなら予算的には問題無いかと。
歩くのが面倒であれば
エントランスからシャトルバス乗って新橋→新宿
でもいいとは思いますが。

[459: 物件比較中さん]

>>448
あと2000万頑張れば角部屋買えますよ！俺ならそこまで頑張ります。裏山ですorz

[460: 匿名さん]

448さん

Ⅰ期1次購入したものです。

外資金融系は、確かにローンの審査基準が厳しいですが、
頭金を3000くらい用意出来れば、
75平米程度で7000万後半なので、
4000万程度のローンなら問題ないかと思います。

本当は5000万までは今、ローン控除もありますので、
沢山ローンをしておいたほうが、、、という考え方もありますが。


いずれにしても、
今日は基準地価向上のニュースが、
そして今後はBRTのニュース等等、
そして建築費高騰による新規文献不足、、、
ドトールを含め、買い手不利な状況がどんどんやってきますので、
速めに決めてしまったほうが良いかもしれません。

多分沢山キャッシュをお持ちと想像しますし。



でも、確かに、角部屋に行ってしまったほうがよいかもしれませんね。

[461: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>460
>でも、確かに、角部屋に行ってしまったほうがよいかもしれませんね。

その心は？
ここの角部屋は一般的に見るとすごくコスパ悪いですけど
考えが聞きたいです

[462: 匿名さん]

ゴミゴミしてて、嫌だなとか、思ったりしてきました。

[463: 匿名さん]

>>457
10分歩くのはいいけど、その先の勝どき駅がキャパオーバーで出勤時間帯はえらいことになっとるんでオフピーク出勤できる人じゃないとキツい。。

[464: 匿名さん]

>>463
普通に新聞読める程度はなく？

[465: 匿名さん]

>>464
全然無理です。勝どきからトリトン方面の歩道はラッシュアワーは歩く向きの規制があるくらいですから。そもそもこんなに開発される事を想定してなかったんですね。今一生懸命拡張工事してますが、駅は何とかなっても車両サイズの小ささは如何ともし難い。
ラッシュアワーに大江戸線で出勤が必要な人は一度体験しておいた方が良いです。

[466: 契約済みさん]

勝どきの大江戸線は無理か、、
となると、向かいに駅出入口ができてもしょうもない。

[467: 匿名さん]

通勤者とは逆方向だから、
そんなに言うほどは気にならないよ。

[468: 契約済みさん]

今日の日経に、DTのことがコメントされてたね。地価上昇の記事で。

[469: 契約済みさん]

会員限定記事だったよ、、、

[470: 契約済みさん]

新聞見れば分かるけど、一期が好評で急遽販売戸数を増やしたとの記事でした。

[471: 匿名さん]

日経より引用。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[472: 匿名さん]

ネガ涙目。

[473: 匿名さん]

MR行ってる人はみんな知ってましたけどね。
ネガの情報に踊らされた人もいたでしょう。

[474: 匿名さん]

これだと、階が下がっても二期は料金下げないでしょうね。、

[475: 匿名さん]

> 周辺相場より2000〜3000万円高いとされる

高値掴みってこと?

[476: 匿名さん]

>>475
周りの物件よりそれだけ価値が高いという風に評価されたということでは？

[477: 匿名さん]

300戸売り出して、完売してないけど、追加で200戸売り出した、ってだけでしょう？

[478: 匿名さん]

300戸売り出して、完売してないけど、追加で200戸売り出した、ってだけでしょう？

[479: 匿名さん]

この辺りの普通のマンションなら4000万円台からあるからねぇ。
それと比べての相場感でしょ。

[480: 匿名さん]

今のマンション価格は極端な人手不足と資材価格高騰によるもの。
決して価値を反映したものではないと思うよ。

[481: 匿名]

ＤＴは、スパとシャトルバスと豪華なエントランスで、周辺相場から2000〜3000万円も価格が高いんだ。ビックリ。

[482: 匿名さん]

人手不足と資材価格高騰は恒常化かもしれないね。

[483: 匿名さん]

>>482
五輪施設の建築が終われば人手不足は終わるでしょう。
資材は円安など他の要因があるからわかりませんが。

[484: 購入検討中さん]

ネガさん必死すぎで笑える

[485: 匿名さん]

他の販売中タワーと比較しょうがない。ロビーの広さ3倍、車寄せの大きさ4倍。
シャトルバスの発車本数4倍、24時間スーパー800平米。ゲストルームはスパやバーラウンジもたしなむことができて無料ときたよ、価値5倍！

[486: 匿名さん]

もはやネガが何言ってもひがみ妬みにしか聞こえない。
遠吠えレベル。

[487: 匿名さん]

まーまー。
高かろうが安かろうが、お金ある人が気に入って買うんだからケチ付けなくてもいいじゃん？

[488: 匿名さん]

買える人にしか買えない物件ってこと。その上で、買うか買わないかはその人次第。買えない人は退場して。

[489: 匿名さん]

>>488
一見素晴らしいことを言っているようで
どの物件でも通用する当たり前の話なんですが