DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[310: 契約済みさん]

>>308
あまり刺激すると雷落とされますよ

[311: 契約済みさん]

選手村の高層マンションって…決定ならばかなりショック。レインボーブリッジ眺望が気に入り頑張って中層南買ったのに。
選手村跡地が発展することは喜ばしいですがその場所に高層マンションを建ててしまうと景色独り占め的で得するのはそこの住民のみ(向きにもよるが)となり
同じ都民なのに不公平ですよ…多くの都民に景色は楽しませてほしい。
手紙でも書いてみようかな。宛先はわかりませんが。

[312: 匿名さん]

>>311
眺望が全て塞がるわけではなく、一部に過ぎないのですから恵まれてる方だと思いますよ。
勝どきなどは四面楚歌だもの。

[313: 匿名さん]

五面楚歌かもしれませんよ。

[314: 契約済みさん]

これから中層低層を売り出すのに、どんなセールストークをするんだろう。。
距離があるからあまり問題なく景色が見えるのかな？

[315: 匿名さん]

どちらにしろ選手村は14階近辺の建物が立つ予定だったんだから何かしらあるでしょうね。

[316: 匿名さん]

じゃ、選手村は全部で何戸のマンションになるの？

[317: 匿名さん]

この部分が採用かな。

選手村予定地の指定容積率からすると、選手村計画戸数を大幅に上回る住戸が建設可能なため、1万戸以上の超高層タワーマンション群を建設し、五輪期間中は14階以下（国際オリンピック委員会の基準による）の低層部のみを選手村に使用する案

[318: 匿名さん]

分譲価格1戸5,000万円とし1戸当たりの建築費用954億円÷5,000＝19百万円、1戸当たりの土地面積300,000㎡÷5,000＝60㎡、分譲利益10％とすると土地価格は(5,000-1,900-5,000×0.1)÷60＝433千円/㎡、売却総額は1300億円となります。

この計算を１万戸以上で計算すると、選手村は、
１戸３０００万前後で売りに出されますね。

[319: 契約済みさん]

>>318
安すぎますが。

[320: 契約済さん]

選手村の建物は低層が大半で、真ん中辺りの一部が20階と決まったはずですよ。
構想が大きく変わってなければですが！
HPとにでてたはずだから確認してみた方がよいですね。

[321: 匿名さん]

まだ決まってないですよ。
日経新聞では、中層階程度のマンションになるって記事だった。
中央区も人口増やしたくないから、高層マンションはどうかな？
勝どき駅 パンパンになりますからね。

[322: 検討中の奥さま]

建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

[323: 契約済みさん]

昨日の写真をアップしますね。現地に行くと大分大きくなって迫力もましてます。

[324: 契約済みさん]

もう一枚！

[325: 匿名さん]

足場の上はコンクリート丸出しですね！

[326: 匿名さん]

>>323
ありがとうございます！

いい感じですねぇ。
最終的な高さ的には、これの倍ぐらいですよね。

最後になるんでしょうけど、一階〜三階辺りのエントランス周りも楽しみですね！

[327: 契約済みさん]

>>326
そうですね。高さはこの倍くらいですかね？
エントランスは最後だと思いますが、相当豪華なエントランスが出来上がりそうで楽しみです。

[330: 匿名さん]

＞建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

超高層タワー群へ計画変更ですか。選手村だけ低層の意味が
ないですからね。

建築費が高止まりすると、高層タワーになるでしょう。

[331: 匿名さん]

流石に外観メチャクチャカッコいい！
これでエントランス周りが完成したら
最高ですね♪

[332: 匿名さん]

頑張れ！

[333: 匿名さん]

今現在west(800戸近く)しか
販売してない中で
400前後売れてるんだから
十分検討してる。
モデルルーム行けば
ある程度わかるのに
>>329
あなたホントに検討者？

[334: 匿名さん]

>>332
あんたが頑張らなきゃ
理想の物件は
手に入らないぞw
しっかり働け！

[335: 匿名さん]

ここは隣の部屋との避難扉？が天井までくっついていて隙間空いていないのは評価している。上の方に隙間があるだけで安っぽく見えるからね。

[336: 契約済みさん]

>>335
知らなかった！うれしい。

[337: 匿名さん]

外観の白黒の配色は、同じ運河沿いに建っている晴海テラスや晴海レジデンスと同じですね。タワー、非タワーの違いはあれ、おかげで似通ったイメージになってます。ここのデザインを決めるとき周辺との調和を考えたのでしょうかね。住友物件は黒一色のタワーが多く、よく言えば異彩を放って、悪く言えば周囲から浮いている場合が多いですが、ここはそんなことが無いのはいい。

[338: 匿名さん]

>>336
MRでそうなってましたし、現地写真みてもそうなってます！

[339: 匿名さん]

ＤＴの運河沿いから
横の環状2号線の下は
現在通れないけど
晴海レジデンスの湾岸へ
将来繋がる事は無いんですかね？

[340: 契約済みさん]

>>338
あの上部の隙間からなのか、隣の洗濯物が入り込んできたことが2～3度ありました。TシャツやYシャツです！それも違う入居者で度々。
最初びっくりするし、お隣に確認に行くのも時間等を見計らわなきゃいけなくて面倒だし、よかったです。
手すりごしに飛んできたら仕方ないですけれど。

[342: 契約済みさん]

>>341
あなたおもしろいですよ。妄想激しくて(笑)

[344: 契約済みさん]

>>343
手洗いって何か難がありました？

[345: 匿名]

人道橋はいつ出来ますか!?

[346: 匿名さん]

>>344
手洗いだと高級食器を傷つけないメリットがあります。
デメリットは特にないですね。

[347: 匿名さん]

>>325
足場の上は石を後貼りするんだよ。

[348: 契約済みさん]

>>346
ああ、食洗機がオプションという意味ですか。
トイレか洗面所がどうかしたのかと思いました。
食洗機は付ければいいだけ。出費だけど。

[349: 匿名さん]

＞＞３４６

呆れるコメント(笑)，お仕事お疲れ様。

ここ買うならさすがに食洗機はオプションでつけた方がいい。絶対便利だから（言うまでもないよ，みんな持ってるでしょ今時），手洗いはつけても好きなだけできるからね。後でビルトイン入れるのはお金かかるよ。

しかしDTは最下位だからそりゃ必至だわな。

しかしもう少し賢いやつを動員したほうがいい。ポジコメの内容が悪すぎるよ、知性を感じない。機械的に反応してるだけで中身がなさすぎで普通に共感できない。購買層は一応Upper classだから。

[350: 匿名さん]

吹き付けはオプションでタイルにできますか？

[351: 匿名さん]

契約したけど、竣工後に数百個売れ残る事態を懸念しています。

本当に人気物件で売れていれば、Ⅰ期XX戸完売・申し込み御礼って必ずデベは出すけれどDTは絶対出しませんよね。というか見込みよりだいぶ売れ行きが悪いので出せるはずもありませんが（代わりと言っては何ですが分けのわからないランキングで１位１位と載せていますが安っぽいし胡散臭いので逆効果だと思うのでやめたほうがいいと思う）。

デベ側もさすがに少し焦っているでしょね。Ⅱ期は多少は売れるといいが、逆風多いけど。KTTとティアロが先に完売してくれた後の方が選択の余地もなくて売れるかもしれない。

けど「売り渋りしてるんです」とかいう小学生みたいないいわけだけはもうやめたほうがいいと思う（契約者なのにまだダイレクトメールが来たり、おじさん達が暑い中必至にチラシも配っていたのを思いだします）。

選手村で高層が建つのが決定したならば、眺望に影響がでる部屋はさすがに値段再考したほうがいいですけどね。

[352: 匿名さん]

モデルルーム行ったらわかるけど、結構売れてるよ。

[353: 匿名さん]

売れ行きなんて、デベが気にすれば良いだけじゃないですか？（笑）

購入者は、購入して豪華タワーマンションライフを愉しめば良いんですよ。

[355: 匿名さん]

あのねMRは売れてなくても売れてるように見せなきゃいけないからそれは参考にならないよ（デベの友人が言うくらいだからね）。実際に何戸売れたという数字をHPに載せてなきゃ売れてないなによりの証拠。だからⅡ期巻き返せばいいんだよ。

[356: 匿名さん]

いや私は契約した物件の売れ行きは気になりますよ。

それはどうしたって資産性に影響しますから気にするなと言われても

[357: 匿名さん]

選手村の計画が公表されたので、さっそく見てきました！

[358: 匿名さん]

>>351
「売り渋りしてるんです」は確か。担当が言いました。

[359: 契約済みさん]

>>357
どこにあるんですか、これ