DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[289: 契約済みさん]

3億の話ってどこからきたの？

[290: 匿名さん]

>>286
山手線内側と大江戸線外側を横並びで比較するとか・・・
いやまあ大江戸線マニアも居るかもだけどさ

[291: 契約済みさん]

>>290
立地を知っていて言っているの？近隣建物に囲まれて無理に土地を使ったように私は思う。
目黒は気になっているよ。もう買えないけど。

[292: 匿名さん]

>>291
立地（笑）
無理すんなってば・・・

まあネタだとは思うけど、
一般社会で大崎と晴海を同列で語ったりしたら単なる無知だと思われるから気をつけてね
もちろん大崎と比較して晴海を選んだ貴方個人の価値観は否定しないけどさ・・・

[293: 契約済みさん]

>>292
ネタじゃないけど、、
立地じゃなかったら何て言うのかな。

飛行ルートの問題もあるし、今の東京はどこが良いかなんて見えないよ。
陸だけじゃないから。

[294: 匿名さん]

KTTポジ名物の袋叩きよりもここのポジは品が良いよ

[295: 匿名さん]

＞かなりインパクトのある情報。
＞オリンピック選手村が建築費の高騰により超高層を立てな＞いと採算に乗らなくなり、超高層を立てる可能性があると＞の事。

＞http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

高層マンション＝低層の半額以下という
資産価値の現実に気づくと、大変な事態になりますね。

[296: 匿名さん]

土地がないと、起こりえるリスクは、資産価値が一気に低下すること。

[297: 匿名さん]

選手村にマンモス小学校とか、病院も塾も生活も
全部が左右のビルの中で、なんかダメな気がする。

そんな暮らしはダメでしょ。

[298: 匿名さん]

内陸タワーが無難ですね

[299: 匿名さん]

ポジすごいとかいうけど、
ここのネガ部隊の常駐数もすごいね。。

ちゃんと調べて一生懸命にネガってる。。

それだけ注目があるのか、そもそもこの掲示板に暇な人が多いのか。。

[300: 匿名さん]

>>279
最上階で普通のタワマン並の天井高って。。
最上階買う意味なさそうですね。

[301: 契約済みさん]

ここの最上階はプレミアらしいですよ。
近隣で一番高くなるとか。

[302: 匿名]

ＫＴＴで最上階の部屋、坪610超えてたから、てっきりＤＴならその上を狙って三億円までの価格設定を狙って来ると思って三億円と書いたんだ。

[303: 匿名さん]

そりゃ、お金があれば地上にドーンと住みたいよ。
お金がないから、上に登るしかない。。

[304: 契約済みさん]

>>302
そうなの？2億ちょっとで公表されていたかと思ったけど！
契約者スレだったかな、買ったけど賃貸に出すと言っていたよ。芸能人にでも貸すのかな。

[305: 契約済みさん]

まだ売りに出てないでしょ
最上階は

[306: 匿名]

いや～相変わらずくだらん攻防で盛り上がってますな～(笑)
ネガラーも的を射てるのも一部あるけど…大半は現況事実を掌握してない便乗愉快犯ってとこだな！言ってる中身が幼稚すぎて暇な中学生レベルのカキコと思ったよ(苦笑)ポジもムキになる気持ち分かるけど…スルーしときゃいいのに、変なレスするからイジラれる!!
端で見てると、業者間攻防にも見えてきて滑稽ですらあるよ。
第二期販売したから、お互い必死？！もしくは談合で双方盛り上げっこしてるのか？(笑)
まぁ兎に角、人の財産がどーなるか心配する前に、自分の生計ちゃんと考えな！本当の金持ちはこんな事してる暇なやつはいないから！！
通りすがりの天空人より

[307: 契約済みさん]

>>305
304はKTT最上階の話です。
53階を買った人がコメントしているのを見たもので。

[308: 契約済みさん]

>>306
ラピュタか

[310: 契約済みさん]

>>308
あまり刺激すると雷落とされますよ

[311: 契約済みさん]

選手村の高層マンションって…決定ならばかなりショック。レインボーブリッジ眺望が気に入り頑張って中層南買ったのに。
選手村跡地が発展することは喜ばしいですがその場所に高層マンションを建ててしまうと景色独り占め的で得するのはそこの住民のみ(向きにもよるが)となり
同じ都民なのに不公平ですよ…多くの都民に景色は楽しませてほしい。
手紙でも書いてみようかな。宛先はわかりませんが。

[312: 匿名さん]

>>311
眺望が全て塞がるわけではなく、一部に過ぎないのですから恵まれてる方だと思いますよ。
勝どきなどは四面楚歌だもの。

[313: 匿名さん]

五面楚歌かもしれませんよ。

[314: 契約済みさん]

これから中層低層を売り出すのに、どんなセールストークをするんだろう。。
距離があるからあまり問題なく景色が見えるのかな？

[315: 匿名さん]

どちらにしろ選手村は14階近辺の建物が立つ予定だったんだから何かしらあるでしょうね。

[316: 匿名さん]

じゃ、選手村は全部で何戸のマンションになるの？

[317: 匿名さん]

この部分が採用かな。

選手村予定地の指定容積率からすると、選手村計画戸数を大幅に上回る住戸が建設可能なため、1万戸以上の超高層タワーマンション群を建設し、五輪期間中は14階以下（国際オリンピック委員会の基準による）の低層部のみを選手村に使用する案

[318: 匿名さん]

分譲価格1戸5,000万円とし1戸当たりの建築費用954億円÷5,000＝19百万円、1戸当たりの土地面積300,000㎡÷5,000＝60㎡、分譲利益10％とすると土地価格は(5,000-1,900-5,000×0.1)÷60＝433千円/㎡、売却総額は1300億円となります。

この計算を１万戸以上で計算すると、選手村は、
１戸３０００万前後で売りに出されますね。

[319: 契約済みさん]

>>318
安すぎますが。

[320: 契約済さん]

選手村の建物は低層が大半で、真ん中辺りの一部が20階と決まったはずですよ。
構想が大きく変わってなければですが！
HPとにでてたはずだから確認してみた方がよいですね。

[321: 匿名さん]

まだ決まってないですよ。
日経新聞では、中層階程度のマンションになるって記事だった。
中央区も人口増やしたくないから、高層マンションはどうかな？
勝どき駅 パンパンになりますからね。

[322: 検討中の奥さま]

建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

[323: 契約済みさん]

昨日の写真をアップしますね。現地に行くと大分大きくなって迫力もましてます。

[324: 契約済みさん]

もう一枚！

[325: 匿名さん]

足場の上はコンクリート丸出しですね！

[326: 匿名さん]

>>323
ありがとうございます！

いい感じですねぇ。
最終的な高さ的には、これの倍ぐらいですよね。

最後になるんでしょうけど、一階〜三階辺りのエントランス周りも楽しみですね！

[327: 契約済みさん]

>>326
そうですね。高さはこの倍くらいですかね？
エントランスは最後だと思いますが、相当豪華なエントランスが出来上がりそうで楽しみです。

[330: 匿名さん]

＞建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

超高層タワー群へ計画変更ですか。選手村だけ低層の意味が
ないですからね。

建築費が高止まりすると、高層タワーになるでしょう。

[331: 匿名さん]

流石に外観メチャクチャカッコいい！
これでエントランス周りが完成したら
最高ですね♪

[332: 匿名さん]

頑張れ！

[333: 匿名さん]

今現在west(800戸近く)しか
販売してない中で
400前後売れてるんだから
十分検討してる。
モデルルーム行けば
ある程度わかるのに
>>329
あなたホントに検討者？

[334: 匿名さん]

>>332
あんたが頑張らなきゃ
理想の物件は
手に入らないぞw
しっかり働け！

[335: 匿名さん]

ここは隣の部屋との避難扉？が天井までくっついていて隙間空いていないのは評価している。上の方に隙間があるだけで安っぽく見えるからね。

[336: 契約済みさん]

>>335
知らなかった！うれしい。

[337: 匿名さん]

外観の白黒の配色は、同じ運河沿いに建っている晴海テラスや晴海レジデンスと同じですね。タワー、非タワーの違いはあれ、おかげで似通ったイメージになってます。ここのデザインを決めるとき周辺との調和を考えたのでしょうかね。住友物件は黒一色のタワーが多く、よく言えば異彩を放って、悪く言えば周囲から浮いている場合が多いですが、ここはそんなことが無いのはいい。

[338: 匿名さん]

>>336
MRでそうなってましたし、現地写真みてもそうなってます！