DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[201: 匿名さん]

住まいサーフィンは、とかいいながら、
タワーマンション買い替え相談乗りますって言ってから、
まだもう少し上がると見てるんじゃないのかなぁ。。

[203: 匿名さん]

まぁ豊洲も千葉で言う、幕張みたいなもんで、
井の中の蛙的なポジションだよね。
さらに新豊洲のユリカモメ物件は勘違いが酷くて、
井の中のボウフラぐらいな感じですがw

[207: 匿名さん]

>>201
買い替え、だから
売り抜け方の相談って事じゃないかなあ？

[208: 匿名さん]

でも、203さんの例えは言い得て妙。

[211: 契約済みさん]

オプションで付けるから高級なんですよ。
私も非セレブセコい人間ですから食洗機付きのほうがありがたかったですよ。
皆さんもケチなんですね(笑)仲良くできそう。

[213: 匿名さん]

クロノも食洗機は付いていないが、標準で安物を付けるより
自分で好みの高級な食洗機を付けれるようにした
とスレで書かれていたが。

[214: 契約済みさん]

だって、込み込み価格だと思っていたから、、食洗機込みの物件価格だと思ったよ。さらにプラスだー

[215: 匿名さん]

つまり、晴海仕様だな。

[216: 土地勘無しさん]

価格は高い。煙突は気になる。いろいろ欠点を必死に探し出して100回以上も否定をしようとしたが、結局魅力に〇けた。

[217: 匿名]

食洗機標準で欲しいです。その上にオプションで上級品が差額で付けられた方が親切だと思います。

[218: 匿名さん]

晴海はだめだ、DTは高級じゃない、
って、一生懸命張り付いて書き込む人々は
一体何目的なんだろうね。
なんでここにこだわって張り付いてんの？

どこに住んでるのか知らないけど、
自分んとこ帰りな。

[219: 匿名さん]

ここは食洗機にかけれるような安物の食器を使う人が少ないだろうから食洗機付いてないんでは？

[220: 匿名さん]

>203さんは豊洲嫌いな人ですか？それとも勢いでＤＴ契約しちゃって後悔してる人？
他地区を貶める書き込みはスレが荒れる原因になりますから慎みましょうね。晴海ポジなら晴海礼讚ネタでお願いします。

[221: 匿名さん]

実物の外観、安っぽい！

[222: 匿名さん]

>>221
そんなん言ってたらクロノとかどうなるんだよ…笑

[223: 匿名さん]

かなり豪華に見えるけどねえ。

[224: 匿名さん]

食洗機で高級になれるマンションって凄い〜。
何という価値観なんだろう。

[225: 匿名さん]

あのねえ，食洗機あれば高級なんじゃなくて普通はついてるよってこと．郊外の超庶民的からパークマンションまで必ずついてるよね．そこをせこくつけないっていうのは(笑)しかもそれを逆に高級というふうに解釈って本当北朝鮮並の思考回路ですね．

ここの特徴は共用部は高級風（実際には吹き付けやらなにやら本当にいいものは使ってない）にみせておいて専有部分は大衆マンションの下クラスの設備（汗）．それを指摘すると，オプションでつけるから高級になるとかなんとか完全な破たんした理論で返す
強力なポジポジ隊．
食洗機ごときでオプションなら，実際半数以上はつけないまま（オプション可能期間過ぎて買う人も多いだろう）の今時の高級マンションって聞いたことないがね(笑)高級なものは使わないが，汎用食器には使うだろ普通．あって邪魔にはならない．

[226: 匿名さん]

HPのバーラウンジの動画ってセンスないよね。俳優も含めてダサいし田舎くさい。あれいらないと思う。やっぱり大阪っぽいセンスだよね。

[227: 匿名さん]

>食洗機あれば高級なんじゃなくて普通はついてるよってこと．郊外の超庶民的からパークマンションまで必ずついてるよね．そこをせこくつけないっていうのは(笑)しかもそれを逆に高級というふうに解釈って本当北朝鮮並の思考回路ですね．

池袋スミフは天井カセットエアコン付いてないから、見栄をはりたければ自分で後付けすればいいって議論になってた。
ここの食洗機よろしく、高級、見栄を張るではなく普通はついてるよってのがスミフ検討者にはわからないのだろうか？

[228: 匿名さん]

ネガのやつしつこいよ。

俺だって本当は３Aとか港区とかに住みたいけど、経済的な事情からここに決めたんだから。そんなことをネチネチいうのも性格悪すぎでしょ。

可愛いねえちゃん達にも晴海に住んでるって言ってもブランドにならないから「銀座近くの他ワンに住んでてさあ，おれ銀座庭なんだ．」っていうくらい構わないだろ。言うほど近くはないがそれほど遠くもないだろ。

友人のセレブは麻布のマンションに住んでいて、３A地区や六本木，恵比寿などのおしゃれスポットから歩きでもお持ち帰りできるが、ここだと勝どきまで電車乗るのはかっこつかないし、新橋からシャトルバスを二人分のチケットをどれだけかっこよくかざして乗ってもしょっぱいもんはしょっぱいからタクシーでお持ち帰りするよ。銭湯あるんだぜってかっこつけても相手の子にチケットいちいち渡すのがかっこがつかないが。

それでもタワマンで外見はかっこつけたいからDTに住んで何が悪い．出世してお金出来たらちゃんとしたところに引っ越すからほっといてくれ。

[229: 匿名さん]

＞＞225
あまり正論をぶつけるのは大人げないですよ
ここのポジ隊はマンションの事なんて知らない人がやってるから

すでに200名も買われているので
批判は無しで

200名はスケルトンで買いたいくらいの人だと思いますよ

[230: ご近所さん]

やっぱり普通標準装備ですよね。食洗機は、

[231: 匿名さん]

ここも天井カセついてないんじゃないの？

[232: 匿名さん]

>>225
食洗機あっても邪魔にならないってのはどうだろう？
その分、収納スペースが減るから。

[233: 匿名]

止めようよ。山手線の内側買えるくらいの金額のマンションを買ったのに、食洗機付いてないってつつこむのは、可哀相だよ。

[234: 匿名さん]

外観のイメージが最初とだいぶ違うよね。
豊洲みたいなシックな色合いと思ったら白黒でシマウマみたいな外観だった。

[235: 匿名さん]

>>225
同感、まあここに限った話じゃないけどね
このご時世、コストカットも仕方ないと思うけど、
何で無理矢理取り繕おうとするのかねぇ？
営業サイドも「サーセン、慈善事業じゃないんで・・・」って認めちゃえば楽なのにね（笑）

ここについては2008年頃は清水建設だったと思うけど、
塩漬けされた後、三住に変更になっちゃってるし・・・もちろん詳しい経緯は知らないけどさ

[236: 匿名さん]

>>235
まぁ、コストカットでしょうね。
建設会社については、清水は施工ミスがたて続けに起こしているので、それよりは安心ですね。

[237: 匿名さん]

>>221
完成予想CGでは吹き付けに見えないからね。

[238: 匿名さん]

吹き付け風タイルよりタイル風吹き付けのがいいだろ！

手作り風メロンパンとか売ってんじゃん．あれと同じ

[239: 匿名さん]

2-3年前までスミフのブラックマンションって高級そうでかっこいいなほしいなと思ってたけど。色々マンションみて最近思うのはスミフブラックマンションは低コストで高級そうにかっこよそうに作るための金型なんだなと．しかしブラックしかできんのかな、ワンパターンすぎ，もっと色々作るべきだと思うけど。

言うなればファッションがわからないけど田舎者が東京歩くのにとりあえず黒で決めてればおしゃれなのかなみたいな感覚に似ているよね。

[240: 契約済みさん]

>>239
鏡で自分の姿見てみて
人の事をけなせるほど
オシャレなのかよく見てみなw

[241: 匿名さん]

お仕事ポジ隊様，お疲れ様です。

稚拙なポジコメ今後もよろしくお願いいたします。

[242: 匿名さん]

＞＞２３９

うまいこと言うね。吹いたわ、同意する(笑)

まさに関西って感じだよね。

[243: 匿名さん]

>>239
青いのも増えてきてるよ。

[244: 匿名]

住友不動産フラッグシップと言ってるから、購入考えてたんだけど、詳しく調べてみると悲しい作りだよね。フラッグシップとまで言ってるならコストカットしないで欲しいと思います。今でも住友不動産フラッグシップと検索するとＤＴが出てくるのに。共用部分だけだもの立派に見せるのは。

[245: 匿名さん]

食洗機なんてどーでもいいよ。
今あるけど、結局最初しか使ってないし。

ぐちぐち定期的に話題だしてきて、面倒くさいやつらだな。
よく女に、もうしつこいからっ！ってモテない連中だろ。

[246: 匿名さん]

>>241
性格もひねくれてるね。
可哀想

[247: 匿名さん]

アンチ住友の皆様、

休日の午前から、わざわざ嫌いだということを書き込むという、どんだけ粘着質でやることないの？笑。

そんなことないですよね？

本当は気になって好きだから書き込んでて、
9月末の第二期に申し込むんですよね。

お待ちしてます！

[248: 匿名さん]

シマウマみたいとかCGとかけ離れてるとか失礼だから、最後は得意の吹き付けでCG通りにするから心配すんなや

[249: 匿名さん]

ここはリビングは天カセ標準でいいんですよね？MR見たときの記憶が定かでなく、HPの写真ではそれっぽいので。

[250: 匿名さん]

HPの写真では壁掛けエアコンが映らないようにしてる風に見えるけど？
天カセなのかな？

[251: 匿名さん]

あまり食器洗わないのになぜ食洗機が必須？天カセは自由度がなくなる。　決定的な魅力は？
免震、免震、免震
選手村、選手村、選手村

そして海、海、海だ。

[252: 匿名]

のらえもんさんのＤＴモデルルーム訪問その２のコメントに、天カセ無しって書いてありましたよ。

[253: 匿名さん]

「新ダイナミックパノラマウインドウ」ってのだと天カセじゃないんでしょ？
階高3150mm、天井高2500mmでは埋め込みエアコンは無理だと思う。

パークコート千代田富士見ザ タワーは階高3450mm、天井高2600mmで天井カセットエアコン内蔵みたい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/401737/2/

[254: 匿名さん]

壁掛け見たいだね⤵

吹き付け・壁掛け・食器手洗い

だけど北朝鮮ポジはまた豪華・ゴージャス・マーベラスとかいうんだろ(笑)

破綻した無理ポジはやめよう。仕様低いよね、だけど高くね？でいいじゃん。

[255: 匿名さん]

海って....赤潮運河だろ。ティアロとクロノのポジションなら海とも言えるが

[256: 匿名さん]

パークコートは皆が認める高級マンションだから。そこと較べられても困る。次元が違う、値段も違いすぎる。

我々がしているのはあくまで晴海・勝どきの中でだから。

[257: 匿名さん]

高級？物件だと天カセ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/private.html

コストダウン物件だと壁掛けです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

ここはフラッグシップを売りにしているから壁掛けエアコンCG見せるのはちょっとまずかったのでしょう。

[258: 匿名さん]

ティアロ、クロノも壁掛け・食器手洗いだっけ？
吹き付けは同じだけど。

[259: 匿名さん]

天井高2500mm？？タワマンなのにちょっと低くない？それ下がり部分の天井高じゃなくて？

[260: 匿名さん]

最大約2500mmの天井高
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/equipment07.html

[261: 匿名さん]

最上階は2650mmみたいだね。

[262: 契約済みさん]

>>219
なるほど～確かに大事な食器は入れない。

[263: 匿名さん]

ティアロも食洗機なし。だけど天井高は270で天カセ標準らしい。２７０で天カセって開放感はすごそうだね。今の家はボコボコ天井の２５５だからうらやましい。食洗機なしとは晴海の新築セコ過ぎな気もするがな。

[264: 契約済みさん]

>>228
あんまり連れてこないでほしいなぁ。観光地みたいで嫌。ちゃんとした彼女にしてから連れてきてよ。
どうせかわいくないんでしょ、私より(笑)

[265: 匿名さん]

２５０で天カセ入れたら確かに大変なことになるな。それはたしかにマズイよね。そもそも階高の設定に問題あるよね。階数かせぎにもほどがある。30㎝位くらい階高低くしてるから11階ごとにワンフロアできることになるね。つまり4-5フロア余分に作れて利益も増えるわけだが．．．じゃあせめて食洗機標準くらいつけろやととは思うがな（要らないと主張するポジコメさん，希望あれば無料オプションで普通は外せるようになってるから心配しないでね）

[266: 契約済みさん]

そんな私は、すでに男がくると言っているけど、いい返事はしていない。
興味本位で見にこられるの、よく嫌じゃないね？

[267: 契約済みさん]

>>265
実家、三菱地所のマンションだけど食洗機はオプションだって。

[268: 匿名さん]

フラグシップなのに、吹き付け・壁掛け・食器手洗いオンリー・天井２４５の階数稼ぎってどうなのかとも思うが，，，，，

これらの低仕様をマスクするために得意の高級風ブラック外観（シマウマじゃないからね）＋共同銭湯でゴージャスマンションとして高めの値段設定

逆説的にいえば，「沢山稼ぎたいんだもーん」っていう理念に対するフラグシップとしては一貫してるわな。

しかしこのサイトはマンションの本質が知れて勉強になる。色々夢も壊されるけどね(笑)

[269: 匿名さん]

モデルルーム（E-70B1）は3LDKだけど超狭いバルコニーにでかい室外機置けるのかな？
結局マルチエアコン付けるしかなんだから全室天井カセットにすれば良かったんだよ。

好きなの選べてメンテナンスもしやすい壁掛けエアコンの方がいいって、面白いこと言う人もいるけどさ(笑)

http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/?ID=sitemap

[270: 匿名さん]

なんとか可愛いねえちゃん連れてこれるようぼくも頑張るから、そんなに毛嫌いしないで仲良くやっていきましょう。こっちも必至なんです、涙なくして激混み勝どき駅で通勤しません。あんまり可愛くない子のときは女の子は自腹でシャトルバスに大人しく乗らせますから。

[271: 匿名さん]

階高低くして階数増やすのもそうだけど、バルコニーを犠牲にして居室空間にしてるのも利益が増えるだろうな。

[272: 匿名さん]

かなりインパクトのある情報。
オリンピック選手村が建築費の高騰により超高層を立てないと採算に乗らなくなり、超高層を立てる可能性があるとの事。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

建設費高騰であの開発面積を中低層でどうやって採算とるんだろうと心配してたら案の定の結論。高さ100mとするとマエケンと同じくらいの高さかな？建設される場所によるけど、ブログ地図の緑の場所と①～⑤の何れかに立つとすると、ここの30階以下はレインボー眺望が阻害されますね。

選手村が１４階までで眺望が保障されてたメリットが一変するからＤＴにとっては影響でかい。ただオフィス・商業・学校が整備されるのはいいことだね。当初計画と比較して晴海の人口は倍増どころの騒ぎじゃないから、ますますＢＲＴとかの交通機関の整備が急がれるし、一体どうなるんだろう。

ここの高層階買った方は良かったね。街は発展するし、100mまでなら眺望も保障されるし良いことづくめ。

[273: 契約済みさん]

>>270
シャトルって事前のチケットがないと乗れないらしいからあなたがチケットを買って女の子から料金を徴収するんだよ。だったら最初から連れてこなきゃいいじゃん、、
あなたの部屋がお隣か真上だったら抵抗あるんだけど。ラブホにしないでね。

[274: 匿名さん]

港区タワーは壁掛けついてますね。
ドトールは自分でつけるのかな？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/quality.html

[275: 匿名さん]

食洗機、エアコンなどなど小さいこと。
免震が大事。
選手村が大事。
海＆レインボーブリッジ景観が大事。

[277: 申込予定さん]

>>268

天井２４５でも天カセなんだからスッキリ見えるんじゃないですかね。

[280: 契約済みさん]

>>276
KTTは選手村高層階建設予定の影響はないの？
100mとして景観は大丈夫なのかな？

[281: 契約済みさん]

>>278
方角に寄るんじゃない？

[284: 購入検討中さん]

最上階の間取りって決まってるのでしょうか。竣工後の販売というのは、スミフはいつもそうなんですか。

[285: 物件比較中さん]

＞＞278
検討者ですか？

[286: 契約済みさん]

高い高いって言うけど
三井の大崎ザレジデンスも高いよ！
ここと同じか、それ以上。

まあ、信者かもね(笑)まだここ以外で他に良いと思える物件に出合っていないから。

[287: 匿名さん]

＞＞283
可哀相だよ。 面白いですか？検討者？

[288: 匿名]

最上階間取り不明だけど、面積なら平面図にのってるけど、65が2部屋で、80が1部屋で、85が1部屋で、100が6部屋で、105が1部屋で、125が1部屋の販売みたい。125で坪800万円にならないと三億円超えなと思う。

[289: 契約済みさん]

3億の話ってどこからきたの？

[290: 匿名さん]

>>286
山手線内側と大江戸線外側を横並びで比較するとか・・・
いやまあ大江戸線マニアも居るかもだけどさ

[291: 契約済みさん]

>>290
立地を知っていて言っているの？近隣建物に囲まれて無理に土地を使ったように私は思う。
目黒は気になっているよ。もう買えないけど。

[292: 匿名さん]

>>291
立地（笑）
無理すんなってば・・・

まあネタだとは思うけど、
一般社会で大崎と晴海を同列で語ったりしたら単なる無知だと思われるから気をつけてね
もちろん大崎と比較して晴海を選んだ貴方個人の価値観は否定しないけどさ・・・

[293: 契約済みさん]

>>292
ネタじゃないけど、、
立地じゃなかったら何て言うのかな。

飛行ルートの問題もあるし、今の東京はどこが良いかなんて見えないよ。
陸だけじゃないから。

[294: 匿名さん]

KTTポジ名物の袋叩きよりもここのポジは品が良いよ

[295: 匿名さん]

＞かなりインパクトのある情報。
＞オリンピック選手村が建築費の高騰により超高層を立てな＞いと採算に乗らなくなり、超高層を立てる可能性があると＞の事。

＞http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

高層マンション＝低層の半額以下という
資産価値の現実に気づくと、大変な事態になりますね。

[296: 匿名さん]

土地がないと、起こりえるリスクは、資産価値が一気に低下すること。

[297: 匿名さん]

選手村にマンモス小学校とか、病院も塾も生活も
全部が左右のビルの中で、なんかダメな気がする。

そんな暮らしはダメでしょ。

[298: 匿名さん]

内陸タワーが無難ですね

[299: 匿名さん]

ポジすごいとかいうけど、
ここのネガ部隊の常駐数もすごいね。。

ちゃんと調べて一生懸命にネガってる。。

それだけ注目があるのか、そもそもこの掲示板に暇な人が多いのか。。

[300: 匿名さん]

>>279
最上階で普通のタワマン並の天井高って。。
最上階買う意味なさそうですね。

[301: 契約済みさん]

ここの最上階はプレミアらしいですよ。
近隣で一番高くなるとか。

[302: 匿名]

ＫＴＴで最上階の部屋、坪610超えてたから、てっきりＤＴならその上を狙って三億円までの価格設定を狙って来ると思って三億円と書いたんだ。

[303: 匿名さん]

そりゃ、お金があれば地上にドーンと住みたいよ。
お金がないから、上に登るしかない。。

[304: 契約済みさん]

>>302
そうなの？2億ちょっとで公表されていたかと思ったけど！
契約者スレだったかな、買ったけど賃貸に出すと言っていたよ。芸能人にでも貸すのかな。

[305: 契約済みさん]

まだ売りに出てないでしょ
最上階は

[306: 匿名]

いや～相変わらずくだらん攻防で盛り上がってますな～(笑)
ネガラーも的を射てるのも一部あるけど…大半は現況事実を掌握してない便乗愉快犯ってとこだな！言ってる中身が幼稚すぎて暇な中学生レベルのカキコと思ったよ(苦笑)ポジもムキになる気持ち分かるけど…スルーしときゃいいのに、変なレスするからイジラれる!!
端で見てると、業者間攻防にも見えてきて滑稽ですらあるよ。
第二期販売したから、お互い必死？！もしくは談合で双方盛り上げっこしてるのか？(笑)
まぁ兎に角、人の財産がどーなるか心配する前に、自分の生計ちゃんと考えな！本当の金持ちはこんな事してる暇なやつはいないから！！
通りすがりの天空人より

[307: 契約済みさん]

>>305
304はKTT最上階の話です。
53階を買った人がコメントしているのを見たもので。

[308: 契約済みさん]

>>306
ラピュタか

[310: 契約済みさん]

>>308
あまり刺激すると雷落とされますよ

[311: 契約済みさん]

選手村の高層マンションって…決定ならばかなりショック。レインボーブリッジ眺望が気に入り頑張って中層南買ったのに。
選手村跡地が発展することは喜ばしいですがその場所に高層マンションを建ててしまうと景色独り占め的で得するのはそこの住民のみ(向きにもよるが)となり
同じ都民なのに不公平ですよ…多くの都民に景色は楽しませてほしい。
手紙でも書いてみようかな。宛先はわかりませんが。

[312: 匿名さん]

>>311
眺望が全て塞がるわけではなく、一部に過ぎないのですから恵まれてる方だと思いますよ。
勝どきなどは四面楚歌だもの。

[313: 匿名さん]

五面楚歌かもしれませんよ。

[314: 契約済みさん]

これから中層低層を売り出すのに、どんなセールストークをするんだろう。。
距離があるからあまり問題なく景色が見えるのかな？

[315: 匿名さん]

どちらにしろ選手村は14階近辺の建物が立つ予定だったんだから何かしらあるでしょうね。

[316: 匿名さん]

じゃ、選手村は全部で何戸のマンションになるの？

[317: 匿名さん]

この部分が採用かな。

選手村予定地の指定容積率からすると、選手村計画戸数を大幅に上回る住戸が建設可能なため、1万戸以上の超高層タワーマンション群を建設し、五輪期間中は14階以下（国際オリンピック委員会の基準による）の低層部のみを選手村に使用する案

[318: 匿名さん]

分譲価格1戸5,000万円とし1戸当たりの建築費用954億円÷5,000＝19百万円、1戸当たりの土地面積300,000㎡÷5,000＝60㎡、分譲利益10％とすると土地価格は(5,000-1,900-5,000×0.1)÷60＝433千円/㎡、売却総額は1300億円となります。

この計算を１万戸以上で計算すると、選手村は、
１戸３０００万前後で売りに出されますね。

[319: 契約済みさん]

>>318
安すぎますが。

[320: 契約済さん]

選手村の建物は低層が大半で、真ん中辺りの一部が20階と決まったはずですよ。
構想が大きく変わってなければですが！
HPとにでてたはずだから確認してみた方がよいですね。

[321: 匿名さん]

まだ決まってないですよ。
日経新聞では、中層階程度のマンションになるって記事だった。
中央区も人口増やしたくないから、高層マンションはどうかな？
勝どき駅 パンパンになりますからね。

[322: 検討中の奥さま]

建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

[323: 契約済みさん]

昨日の写真をアップしますね。現地に行くと大分大きくなって迫力もましてます。

[324: 契約済みさん]

もう一枚！

[325: 匿名さん]

足場の上はコンクリート丸出しですね！

[326: 匿名さん]

>>323
ありがとうございます！

いい感じですねぇ。
最終的な高さ的には、これの倍ぐらいですよね。

最後になるんでしょうけど、一階〜三階辺りのエントランス周りも楽しみですね！

[327: 契約済みさん]

>>326
そうですね。高さはこの倍くらいですかね？
エントランスは最後だと思いますが、相当豪華なエントランスが出来上がりそうで楽しみです。

[330: 匿名さん]

＞建築費の高騰で低層では事業として厳しくなったため、一部超高層になるという、ネット上の記事見ました。

超高層タワー群へ計画変更ですか。選手村だけ低層の意味が
ないですからね。

建築費が高止まりすると、高層タワーになるでしょう。

[331: 匿名さん]

流石に外観メチャクチャカッコいい！
これでエントランス周りが完成したら
最高ですね♪

[332: 匿名さん]

頑張れ！

[333: 匿名さん]

今現在west(800戸近く)しか
販売してない中で
400前後売れてるんだから
十分検討してる。
モデルルーム行けば
ある程度わかるのに
>>329
あなたホントに検討者？

[334: 匿名さん]

>>332
あんたが頑張らなきゃ
理想の物件は
手に入らないぞw
しっかり働け！

[335: 匿名さん]

ここは隣の部屋との避難扉？が天井までくっついていて隙間空いていないのは評価している。上の方に隙間があるだけで安っぽく見えるからね。

[336: 契約済みさん]

>>335
知らなかった！うれしい。

[337: 匿名さん]

外観の白黒の配色は、同じ運河沿いに建っている晴海テラスや晴海レジデンスと同じですね。タワー、非タワーの違いはあれ、おかげで似通ったイメージになってます。ここのデザインを決めるとき周辺との調和を考えたのでしょうかね。住友物件は黒一色のタワーが多く、よく言えば異彩を放って、悪く言えば周囲から浮いている場合が多いですが、ここはそんなことが無いのはいい。

[338: 匿名さん]

>>336
MRでそうなってましたし、現地写真みてもそうなってます！

[339: 匿名さん]

ＤＴの運河沿いから
横の環状2号線の下は
現在通れないけど
晴海レジデンスの湾岸へ
将来繋がる事は無いんですかね？

[340: 契約済みさん]

>>338
あの上部の隙間からなのか、隣の洗濯物が入り込んできたことが2～3度ありました。TシャツやYシャツです！それも違う入居者で度々。
最初びっくりするし、お隣に確認に行くのも時間等を見計らわなきゃいけなくて面倒だし、よかったです。
手すりごしに飛んできたら仕方ないですけれど。

[342: 契約済みさん]

>>341
あなたおもしろいですよ。妄想激しくて(笑)

[344: 契約済みさん]

>>343
手洗いって何か難がありました？

[345: 匿名]

人道橋はいつ出来ますか!?

[346: 匿名さん]

>>344
手洗いだと高級食器を傷つけないメリットがあります。
デメリットは特にないですね。

[347: 匿名さん]

>>325
足場の上は石を後貼りするんだよ。

[348: 契約済みさん]

>>346
ああ、食洗機がオプションという意味ですか。
トイレか洗面所がどうかしたのかと思いました。
食洗機は付ければいいだけ。出費だけど。

[349: 匿名さん]

＞＞３４６

呆れるコメント(笑)，お仕事お疲れ様。

ここ買うならさすがに食洗機はオプションでつけた方がいい。絶対便利だから（言うまでもないよ，みんな持ってるでしょ今時），手洗いはつけても好きなだけできるからね。後でビルトイン入れるのはお金かかるよ。

しかしDTは最下位だからそりゃ必至だわな。

しかしもう少し賢いやつを動員したほうがいい。ポジコメの内容が悪すぎるよ、知性を感じない。機械的に反応してるだけで中身がなさすぎで普通に共感できない。購買層は一応Upper classだから。

[350: 匿名さん]

吹き付けはオプションでタイルにできますか？

[351: 匿名さん]

契約したけど、竣工後に数百個売れ残る事態を懸念しています。

本当に人気物件で売れていれば、Ⅰ期XX戸完売・申し込み御礼って必ずデベは出すけれどDTは絶対出しませんよね。というか見込みよりだいぶ売れ行きが悪いので出せるはずもありませんが（代わりと言っては何ですが分けのわからないランキングで１位１位と載せていますが安っぽいし胡散臭いので逆効果だと思うのでやめたほうがいいと思う）。

デベ側もさすがに少し焦っているでしょね。Ⅱ期は多少は売れるといいが、逆風多いけど。KTTとティアロが先に完売してくれた後の方が選択の余地もなくて売れるかもしれない。

けど「売り渋りしてるんです」とかいう小学生みたいないいわけだけはもうやめたほうがいいと思う（契約者なのにまだダイレクトメールが来たり、おじさん達が暑い中必至にチラシも配っていたのを思いだします）。

選手村で高層が建つのが決定したならば、眺望に影響がでる部屋はさすがに値段再考したほうがいいですけどね。

[352: 匿名さん]

モデルルーム行ったらわかるけど、結構売れてるよ。

[353: 匿名さん]

売れ行きなんて、デベが気にすれば良いだけじゃないですか？（笑）

購入者は、購入して豪華タワーマンションライフを愉しめば良いんですよ。

[355: 匿名さん]

あのねMRは売れてなくても売れてるように見せなきゃいけないからそれは参考にならないよ（デベの友人が言うくらいだからね）。実際に何戸売れたという数字をHPに載せてなきゃ売れてないなによりの証拠。だからⅡ期巻き返せばいいんだよ。

[356: 匿名さん]

いや私は契約した物件の売れ行きは気になりますよ。

それはどうしたって資産性に影響しますから気にするなと言われても

[357: 匿名さん]

選手村の計画が公表されたので、さっそく見てきました！

[358: 匿名さん]

>>351
「売り渋りしてるんです」は確か。担当が言いました。

[359: 契約済みさん]

>>357
どこにあるんですか、これ

[360: 契約済みさん]

>>349
あなたかわいくないお姉ちゃん連れ込む予定のぼくじゃない？バレてるよー
契約者になりすましだったんだ。そんな気がしたけど確信を得た。なんでかわかるかな？

[361: 匿名さん]

>>351
>>355
あんたさ～
そこまでここに執着したネガパワー
もっと別のとこで使えば？

[363: 匿名さん]

>>357
これですね。
http://natulogy.com/topics/7161/

まあ実際には超高層じゃないと採算厳しいし、何より海沿いで木造建築は劣化が早いから到底無理でしょうけど、建築や都市デザインとしては魅力的ですね。

[364: 契約済みさん]

>>350
ネガのレベルが低すぎです。
買う気がないただの批判者は迷惑なだけじゃないですか？

[365: 匿名さん]

>>362
はは、知ったかぶりな人だね。
友達がどこのデベだか知らんけど、
住友は三井や野村とかとは違う売り方だよ。
もっと情報集めよう！
頑張って。

[366: 不動産購入勉強中さん]

年内は15階ぐらいまでで、終わりじゃない？
イースト棟は来年後半予定って言ってたし。
今年最初から営業さんそう予告してたよ。

全然売れてないからヤバイ！

とか言ってる人、ちゃんと現状を調べましょう。。
ジョイントものとかデベ合同でやってるKTTやGFTなんかは、期限が最初から決まってるから、より早く売り切らないとならないけど、住友単体の物件はいつもこうだよ。

今んとこ、
BRT計画がより具体的に決定したり、
もっと五輪近づいてきたり、
追い風しかないからなるべく高く売りたいから待つだろうね。

[367: 匿名さん]

>>366
住友の内情に詳しそうですね。
どの住友スレに見てもMR行って調べろとの書き込みが多いです。

[372: 匿名さん]

以前こちらを検討していて、他の近隣エリアマンションを購入したものですけど、ダイレクトメールも、電話もまだ、きます。
昨日きたパンフにスパの写真や記載があまりありませんが、人気ないのですか？
物件の名前に入ってるぐらいだからスパが売りでしょうに。もったいないですね。
スパに未練があり、もう少し値段が下がれば買いたかったのですが、あと、一押しの魅力に欠けました。

[373: 匿名さん]

住友に何か不満があるなら
別のとこでやれば？
ＤＴ購入者や検討者を見下す発言は
いい加減止めなよ。

[374: 匿名さん]

ライバル業者が張り付いているんだからしょーがないよ。

[375: 契約済みさん]

>>363
森林伐採の問題もあるし、あまり突飛な発想は良くないと思いますが、単なるイメージならば夢があっていいかもしれません。
オリンピックのために見栄はってお金かけて税金の無駄遣いだけはしてほしくないなぁ。

[376: 匿名さん]

これは選手村や新しい競技場を木造にしたときの提案であり、委員会で決まった事ではありません。あくまでもオリンピックと関係ない団体の案です。

[377: 契約済みさん]

>>372
KTT購入者の方ですかね？
ダイレクトメール、電話は明確に断らないときますよ。
KTTのダイレクトメールはうちにも定期的に来ますよ。
KTTは室内の柱と眺望で断念しましたが…

[378: ご近所さん]

○ム○ゴウチって人がまた悪口書いてた

[379: 購入検討中さん]

ここで書いてるわけでないからいいじゃない

[380: 契約済みさん]

何の話かわかりません、、

[381: 契約済みさん]

>>376
承知しました。
火事で一瞬で焼け野原になったらと思うと恐ろしいです。

[382: 匿名さん]

今の時代、木造はくそ高いぞw

実家、解体したら、木柱を売ってください、ください　
うるさいし。一本の木柱はすごいらしい。
５０万で売ってやったよ。

[383: 匿名さん]

>>382
実家改装して住めば良いのに。もったいない。
コンクリートジャングルよりそっちの方が良いよ。

[384: 匿名さん]

31年後の2055年には65歳以上人口が39%、75歳以上人口が26%にもなる。
http://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_kourei...

ネガるわけでもないし、30年後のことを憂いて今住む家を判断するのもどうかと思うが、このまま進めばローンが終わる頃に起こり得る現実。
今後価値が上がるかどうかの判断には中長期的な視点が必要かと。
急速な高齢化と人口減少が進む中、東京の不動産価値がこのまま(インフレ率を超えて)上がり続けるだろうか..!?

一軒家の空き家と違い、マンションで空室が増えると管修費の滞納や高騰につながる影響を受けるんじゃないかと、一瞬頭をよぎった敬老の日の朝でした。

[385: 匿名さん]

>>384
人口減少だからこその都心回帰だから。
刺激を欲しがる若者達が、生活不便な地方に居たがるわけないでしょう。
将来を憂いて買っておくなら都内の不動産。

[386: 匿名さん]

>>384
この問題については、きちんと見なきゃいけない点があって、
日本全体と東京都中央区の傾向は違うってこと。

ちょっと調べればでてくるけど、
2040年なんかの人口予測は、
中央区や江東区は2000年比較で増加予測だよ。

もちろん減少予測地区の方が多いけど。

[387: 匿名さん]

マンションを建て続けるから増加するだろうって予測だけど、
不動産の価値は、著しく低下すると思うよ。

[388: 匿名さん]

不動産は人口減るから下がる論は、日本全体平均の話。
地方と東京では話が変わるし、
東京都でも区によってばらつきの差は激しいよ。

中央区千代田区港区渋谷区江東区は、増加傾向。
他のところは減少予測。
って、話だったよね？

[389: 契約済みさん]

これからさらに核家族化が進むと考えると人口減少と住宅供給量の問題は必ずしも一致しないのでは？と考えますがいかがですかね？

[390: 匿名さん]

人口が減って東京ですら不動産価値が下がる局面はあるかもしれないけどそれを怖がってたらいつまでも賃貸になっちゃうしね。そんなことあんまり考えすぎると終末論とか唱えてる人たちに影響されそうだから気を付けてね。

[391: 匿名さん]

東京は、既に都心回帰で、世界都市１位の人口なんだよね。

都市集中が、人口減少の理由なので、地方強化が
これからの課題です。地方拡散になっていくと思います。

[392: 匿名さん]

たぶん世界都市人口一位は上海だったと思いますよ。

いづれにしろ、フランスくらい少子化政策に力入れないと。現在の出生率を許容していては衰退する一方ですよね。子供産む世帯にサポートしないと国として成り立つのさえ難しくなっていきますよね。てかDTの話をすべきでしたね。

[393: 匿名さん]

圧倒的　東京が１位。上海は６位

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E9%83%BD%E5%B...


そして、これから都心回帰が進むなど、
ただのトークセール。

[394: 匿名さん]

少子化対策、力入れて欲しいです。

とりあえず、教育の多様化と、教育費用の一定率については、補助して欲しい。

[395: 匿名さん]

>>384 です。

私自身この物件の購入を真剣に考えていますが、あまりに「不動産価値はまだ上がる」という声が多かったので、敬老の日に疑問を呈してみました。

もちろん東京の人口流入はしばらく止まらないだろうし、都心3区である中央区という特性も理解した上で、都心の不動産購入が相対的に安全なのは理解できます。故に私も購入を検討している次第です。

が、如何に都市に若者が集まろうと、物価は上昇、税負担は進み、社会保障の負担も増え続ける中で、世帯収入が上がらなければ、これ以上の価格上昇に市場側が付いて来ないのではと危惧しています。
湾岸に限らず、今後も羽田沿線、目黒、池袋など開発が進みますが、果たしてそれを吸収する市場が形成できるかどうか...!?
オリンピックだから、アベノミクスだからとこのまま不動産価格が10-30年にわたり上昇を続けるという仮説が果たして現実となるかどうか。そこに賭けるには危険を伴いますよという、ちょっとした意見というか反論を述べさせていただきました。
個人的には、いつか見た不動産神話と重なって見えなくもありません。

私は経済学者でもなく、答えを持っているわけでもありませんが、不動産会社はどこもこれくらいのことは理解した上販売しつつもその危険性については一切触れないことが多いので、無理に購入を煽る/煽られることにはならないようにと、切に願います。

この話題は本物件に限った話ではないのですが、一つの考え方として参考になれば幸いです。

[396: 匿名さん]

>>395
であれば購入を見合わせるべきでしょうね。

[397: 匿名さん]

>>395

なるほど、参考になります(ちょっと長いけど ^^)。
ベストシナリオ想定して背伸びしてたかな。
ちょっと考えさせられます。

[398: 匿名さん]

もうマンション販売は半減しましたし、次の増税も決定しました。
すでにバブルは終わってます。毎度のごとく、
半値以下まで買うのは見送りましょう。

[399: 匿名さん]

増税は決定ではありませんよ。安倍総理は慎重論です。菅さんが勝手に何か言っていましたね。

[400: 匿名さん]

半値以下にはどうやってもならないと思いますよ(笑)

なったとしたら日本経済が破綻したときであり，私もあなたも仕事を失っている可能性が高いでしょうね(笑)

人口ピラミッドみれば今後経済がより好転していくというのは考えづらいわけで，不動産市場が冷え込むタイミングは当然あるはずです．それを承知のうえで，超都心部と新興湾岸地域は下落率は少ないと見込んで買うわけであって．