DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[No.151 by 匿名さん 2014-09-11 23:58:34]

>>148 さんは
小金持ちだから買わないのねw

[No.152 by 匿名さん 2014-09-12 00:07:29]

家賃20万でも、5年で1200万超えるんだよ。
もったいなくない？

[No.153 by 匿名さん 2014-09-12 00:30:17]

>>152
分譲の、管理費修繕積立金と固定資産税等も考えなきゃね。
もし大地震が起きた時の資産価値低下リスクもあるし。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-12 00:34:33]

>146
芝浦も供給多過ぎ。次から次と新築マンションが出てきている。
もちろん既に建っている中古マンションの数は多いしね。
それとあそこは商業施設が弱い。

[No.155 by 物件比較中さん 2014-09-12 00:45:06]

東京の重心がどんどん湾岸寄りになってきていることに早く気付いたほうがいい。
地震の不安を考慮したら西の方が盤石と思うでしょ？
でも違うんだな。金持ちが、年齢層を問わず大田、世田谷や杉並あたりの住宅街から、地盤に関係なく目黒、渋谷、港、中央あたりのタワマンに怒涛のように向かっている。
そういう需要が晴海あたりの需要と価格を支えているのであって、これは東京の内部においても集中化が進む過程で中期的に続くこと。要するに、生産性の高い仕事をしている人たちにとって、時間の価値がますます重くなってきているということ。
地震対策は技術の進歩でカバーできる部分だから、大型超高層マンションであれば特に弱点にならなくなってます。（そうはいっても、江東は豊洲のように盛り土を高くした場所に限られますが。）
したがってたかだか１万戸程度では供給過剰になることなんかあり得ません。むしろ、高級感のある値段の高いマンションの方が需要が見込めるので、この先晴海周辺で安く買えることを期待しても無駄です。安い物件は有明まで行かないと。
需要予測をはずしたことのない三井が、勝どき東を高級路線（正確には上の下）で行く決定をした意味を良く考えなくちゃ。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-12 01:08:05]

晴海がダメなら、豊洲は値段も付かないよ。

売る方は価格を提示してるけど、誰も買わない。
あのリーマンショックみたいな感じになる。

江東区はそういうリスクがデカ過ぎるんだよね。
こっちがまだ安全。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-12 01:09:37]

>>158
豊洲だろうが何処だろうが
好きなとこ買えば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.162 by 物件比較中さん 2014-09-12 01:13:12]

＞１５８
チャイナマネー？
わかったようなことを（笑）
小生も最近六本木のマンションを売りつけてやったが、所詮大きな流れの中ではバグレベルの話。関係ないね。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-12 01:16:03]

歴史は繰り返す、過去の例をみると、正直、ダメでしょう。
２１世紀まで手つかずの工業埋立地はダメでしょう。

しかし、それでも先のことは分からない。
私たちの需要しだいだね。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-12 01:20:59]

確か、１億ならドバイのかなり上位のタワマンが買えるな、、、

[No.166 by 匿名さん 2014-09-12 01:23:28]

日本円で１億っていうのが、もったいないな。
海外だとやっぱり円は強い。何倍にもなるからね。

ちと、東京の不動産は香港に次いで、世界で２倍に割高なん
だよね。アメリカが安いんだよね。ああなってほしい。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-12 01:41:17]

>161
なんだもう退散か(笑

[No.169 by 匿名 2014-09-12 01:43:39]

ウンチク好きが多いね(笑)
そのウンチクが当たるなら、このサイトなど見ずに優雅な生活してるはずだが。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-12 01:47:20]

豊洲も晴海も勝どきも有明や芝浦も
スピードや規模は違えど
みんな良くなるんだからいいじゃん‼
あっちが上とかこっちが下とか
ど～でもいい。
それぞれの職場や家族構成やら
求めるもので買う物件が違うだけ。
間違いないのは
数年後の湾岸全体が
今以上にもっと良くなるってこと！

[No.171 by 匿名さん 2014-09-12 02:01:57]

>>170
いーこというね。
あなたの言うとおり。


小賢しいのがえらそうにいってるのが何人かいるけど、
そんな断言できてたら、今頃このサイト見てるような人じゃないでしょ。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-12 02:09:15]

意味不明。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-09-12 05:44:58]

５丁目に幼稚園併設の大規模な小学校、4丁目に中学校だって。
近くなりますよ！

[No.174 by 匿名さん 2014-09-12 09:14:13]

勝どき、晴海周辺の
大規模マンション群！
マンパワーによるデメリットよりも
はるかにメリットのが大きいと思う。

>>156
ま～見てなってw

[No.175 by 匿名さん 2014-09-12 09:29:43]

>>161
都合のいいことだけ言って
芝浦で現在販売中のタワマン２棟は無視か？
商業施設にどんな有名な商売の店が入るか書いてみれば。

[No.176 by 物件比較中さん 2014-09-12 12:45:52]

ここはポジとネガの共存の場。

ネガの意見が嫌なのであれば、契約者限定の方へどうぞ。

私のような色んな物件の情報を集めたい人間にとっては、
ネガの意見は知的でとても参考になりますが、
ポジの意見は全く参考になりません。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-09-12 12:53:39]

一期で40階代前半を購入した方に聞きたいのですが、同じ価格の40階代後半は希望しました？
希望したのであれば前半に落ち着いた経緯というのはどのようなものになりますか？

[No.178 by 検討中の独身 2014-09-12 13:25:48]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=426
ついに沖さんの売りサインが出た。
買おうと思ってたけど、値下がりまで待ったほうが良い気がしてきたー
青田買いのメリットって、内装のアレンジオプションが自由に出来る事だけど、それが出来ないのは悲しいな。
あ、年収上がってから買いたいて言ってたものです。
角部屋が億切ったらいいなー。ここの三角形型の角部屋のモデルルームがすごく良くて、年収上げてでも買いたいって感じた。億超えだけど、、、orz 2LDKはちょっと小さいかなって感じたけど、皆さんどうでしたか？

[No.179 by 匿名さん 2014-09-12 13:33:15]

東向きの2LDKって完売してたっけ？

[No.180 by 契約済みさん 2014-09-12 13:42:08]

>>177
既に花つきだったので希望はしませんでした。高ければ良いというものでもないと思ったし、景観は変わりないと思いました。
契約後、さらに上階で空きが出たかも問い合わせません。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-09-12 13:57:05]

>>180
一期一次の抽選前の段階(＝契約前)でですか？

[No.182 by 匿名さん 2014-09-12 14:04:29]

>>178
沖さんは、都心のタワマンなら良いと言っているのか？
分かりにくい文章なんだけど。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-12 14:27:58]

＞＞177
北向き希望でした、要望書の時点で44F以上は埋まってましたのでそれ以下にしました、景観的には勝どき東B棟の上を抜ければOKと思ってます。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-12 14:34:38]

スカイリンクで四方の眺望を確認しましたけど、
東や南と比較して北向きはあまりパッとはしませんでしたよ。
スカイリンクからはスカイツリーがかなり隠れていたし。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-12 14:48:41]

＞＞184
北向きにしたのは、ダイレクトウインドウだと東西南は日差しがキツイのと極力カーテンを閉めたくないのも理由です。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-12 14:59:03]

ＤＴは総戸数の７割近くが3LDKで
独身やディンクスは
北側の限られた1LDKや2LDKしか無いのでは？

[No.187 by 匿名さん 2014-09-12 15:27:51]

3LDKを2LDKに無償で変更できます、期限がありますが。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-12 15:27:53]

勝どき東ができたらどうするの？

[No.189 by 匿名さん 2014-09-12 15:49:27]

>>188
どうするのとは？
周りが新しく生まれ変わるのは
景観も良くなるしいいのでは？
ＤＴのグランドエントランスからの眺めも
今は古びた倉庫街だけど
見違えるように綺麗になる。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-12 16:01:07]

両岸に三棟マンションが連なり、夕方屋形船が行き来する景色なかなか良いじゃない。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-12 16:08:11]

勝どき東っていつできるの？　こことお見合いになる？

[No.192 by 匿名さん 2014-09-12 16:13:51]

>>191
お見合いになりますね。
向きが違うので面と向かってるわけではありませんが。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-12 16:15:20]

>>184
東は豊洲、南はお台場、北は佃、東京駅方面ですよね？？
東よりは良さそうだけど、どうなんですかね。

[No.194 by 匿名さん 2014-09-12 17:03:49]

>>192
勝どき東は運河挟んでだから、
お見合いってほど気にならないんじゃない。

むしろ今の倉庫街より、外観も商業施設的にもメリットあるとおもうけどなー。

ここの運河挟んでの両側は、
なかなか壮観な景色になると思うよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-12 17:38:52]

道路挟んで、よりも、運河挟んで、のほうが同じ距離でも全然違うよね。
その点ありかなぁって思うよ。逆に勝どき東も運河挟んでDTだから同じく気にならないんじゃないか。

[No.196 by 契約済みさん 2014-09-12 18:46:53]

>>181
そうですよ。高層階は花つきでした。
怪しいですよね(笑)

[No.197 by 契約済みさん 2014-09-12 18:59:11]

>>186
いやいや、北以外にもありますよ。完売かもしれないけど。
EAST棟にはないのかな？

[No.198 by 検討中の独身 2014-09-12 20:42:21]

>>182
>不動産投資需要は都心の一部の物件に集中して品薄状態になっているのに対し、郊外の物件は消費税改定後の反動減に価格高騰もあり、売れ行きは悪化している。
→多分品薄なのは山手内とか、勝どきザタワーとかのことじゃないですかね。

>ここで無理して買うことは客観的に観てリスクが高い。逆に売るなら、このタイミングは一考に値する。都心のタワー物件に限っては買い替え相談に乗ります。
→ドゥトゥールとかも含めてだろうけど、リスク高いって言ってるのかと。と言っても、まさかここで売り時とコメントが来るのは予想外だった。ドゥトゥールはまだ竣工もしてないので、売れないですよねぇ、、、しかしこの時期にリーマン前の価格になってるのはビックリでした。ドゥトゥールもリーマン前の坪単価超えてるんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2014-09-12 21:17:40]

>>198
勝どきザタワーは、地権者住戸の件があるからね。品薄と言うのは無理じゃない？

[No.200 by 匿名さん 2014-09-12 21:20:17]

>>193
スカイリンクから北側を見ると、佃は小さく見えます。
勝どきや月島の市街地を見る感じになります。