DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[101: 契約済みさん]

>>97
うん、三井の大林組スペックはいいね。最高だね。

三井って街並み全体も美しくするからいいよね。
また高いのかなーDT越える価格だったりして。

三井の建物好きだから住友から眺められてうれしいわ♪

[102: 契約済みさん]

あれ、DT1450じゃないの？8プラス？

[103: 購入検討中さん]

DTは当初フラッグシップを掲げていましたが、最近は聞きませんね・・・

[104: 購入検討中さん]

>>21 >>20 >>23 >>25 >>33
値上がりまでしなくても、買ったときと同じ価格くらいで売れれば支払い分のお金が用意出来るので、それを次の物件の頭金に回したい（ここのもっと上のランクとか）
とくにここの角部屋とかは億ションだから、年収的に頭金がないと買えないんだけど、10年後とかにはさすがに安くなってるかな？角部屋の億ションは坪単価高いから少しは下がるかなと見てるけど、見通し甘いのかな。
そもそも一番怖いのは、中古乱立で売れないってなったら、ステップアップも出来なくなるのが一番怖い。
てかエステやマッサージのオプションあるマンションとかあるんですか？

>70
電車ってBRT？

[105: 匿名さん]

>>104
買ったときと同じ価格では、仲介手数料分がマイナスになりますよ。
その他に引越代などの雑費も掛かるし。

[106: 匿名さん]

都内で戸建てだと余裕で1億超えちゃうんじゃない？
1億超えても木造しか買えないと思う。
杭打ちなんてやると10億あっても足りないよ。

[107: 匿名さん]

都内の場所にもよるけれど、中産階級レベルの戸建ては億までいきませんよ。世田谷あたりの立派な２階建てなら億超えるけど。
7000万越える予算なら、戸建ても並行で考えてよいでしょう。

住み替え前提なら当然マンションで、子供に資産残すなら戸建てのほうがよいのかな。
ドゥトゥールの検討者レベルなら、戸建てに杭打ちなんてしませんよ。木造２×４で、大地震で倒壊したら建替えるだけ。控えめのグレードであれば2000万もあれば上物は建つし。

[108: 匿名さん]

2000万の上物なんて嫌だ‼
ある程度の設備を考えたら
3～4000万はいくでしょ。
それ以外にセキュリティとか考えたら
やっぱマンションでしょ。

[109: 匿名さん]

1億くらいだと、木造じゃない？
セキュリティとか考えたり、基礎もちゃんとやったら5億以上かかると思う。

[110: 匿名さん]

マンションだと7000万で買えるものが、同じグレードで戸建てを作ると10億円以上かかるって事だよ。

それがマンションの良さなんだけど。知らなかったの？

[113: 匿名さん]

GDP、マイナス6.8％

「消費税ショックで日本の経済成長は崩壊」とCNN

http://huff.to/1sAMZgm

[114: 匿名さん]

>>112
別に投資じゃないから。
単純に住戸として選んだ。
投資だったら投資信託やってるわ。

[115: 匿名さん]

ここは投資としても魅力的だよ。

少なくともオリンピックまでは。

[118: 匿名さん]

出だしから、売れてないでしょ。
そうなると、売れない理由の話になるだけ。

[119: 匿名さん]

>>118
MR行ったことないんですね。。
朝から見てるぐらい興味あるなら一度いってみな。

[120: 匿名さん]

今日はなんだか閑散としてますね。

[121: 物件比較中さん]

年収上がる見込みの人は待ったほうがいいかな？
ここの3LDKか角部屋が希望だけど今の年収だといけても2LDKのしょぼいのくらいしか買えない年収。
4〜5年後に年収上がってから角部屋買えますってなっても、きっと遅いですよね？

[122: 匿名さん]

4-5年後に年収あがるとは楽観的な感じですが...
その頃はオリンピック前の中古大量放出となり、乗り遅れて売り抜けに失敗した人から割安価格で引き取れると思いますよ。

というわけで待ったほうがいいに１票。5年がっちり貯金しましょう。

[123: 匿名さん]

誰か、きょうの都議会オリパラ特別委を傍聴して、選手村の部分についてレポートしてくれないかな。
クレクレで申し訳ないけど、仕事あるので自分は無理なのです。

[124: 匿名さん]

>>121
今持ち家で4〜5年待てるならいいと思いますけど、
賃貸なら賃料が勿体無い気がしますね。

[125: 匿名さん]

>>124
スカイリンクの小さな部屋が、月20万×１２ヵ月×５年で
１２００万。仲介手数料や礼金や更新料の不要なＵＲでもそんなに掛かる。
但し、買ったら管理費や修繕積立費や固定資産税などで
年に７０万程度位が掛かる。

１０００万近く値下がりすると思う人、なら待っていれば。

[126: 匿名さん]

待ったところで土地がなかったら建物はたたないよね。
タワマン乱立でもはや土地はない。
中古買っても仕方ないし。
ある時買っちゃえばいいんじゃない？

[127: 匿名さん]

買えるときが買い時だから、今欲しい部屋が買えないのであれば買い時じゃないんでしょ。

[128: 匿名さん]

選手村跡地があるじゃない。
オリンピック後まで待つことになるが。

あと、月島で街の再開発予定がある。
再開発、なら他にもいくらでもできそう。

[129: 匿名さん]

>>126
豊海、選手村跡、新豊洲、築地跡、前建、三井晴海、勝どき三井・・・
近場でも土地や予定地はこれだけ出てくるし、
ここに限った話じゃないけど、土地がないとか、こういう立地はもう出ないってのは戯言だよ

[130: 匿名さん]

選手村跡地は売りに出されるかわからないんだよね？賃貸の可能性があるとか。
前建や三井晴海、勝どき晴海もオリンピック前に売りじゃなかったっけ？

[131: 物件比較中さん]

>124 >122 >127
そうなんですよー 賃貸で15万円弱払ってるんですよね。
だからここの2LDKか1LDK買ってオリンピックくらいに売った差益で角部屋も考えたんですけど、売れなかったら最悪ですもんね。角部屋出てこなかったらそれはそれで悲しいですけど。
先に年収あげつつ貯金しようかな。ってなっても、金利上がったりってリスクもあるから、色々考えちゃう。
122さんも言ってるように、普通の部屋は置いといて、角部屋は坪400万で1億越えばっかりだから、さすがに下がるかな？って思ってるんですけどどうですかね。晴海の他のタワマンの割高だった部屋は中古になって下がってるのかな？データをどうやって追いかければ良いか分からないけど詳しい方いますか？
オリンピック前に沢山中古で売られ、新築も沢山たってマンション乱立状態になったとしても、より強い移住需要があるかないかでマンション価格は大きく変わるんですかね？どっちに転ぶか予測出来ないのが悩みます。

[132: 匿名さん]

>>131
確かに角部屋が高すぎるよね。全階最上階みたいな値段になってる。20階くらいでも、1.1億〜1.3億とかだった。でも結構売れてたけど。第一期はもう売り切れたのかな。

[133: 匿名さん]

完全にバブルだけど、過去を例にすると１億の部屋は、
１割下がっただけでマイナス１０００万。

長く住んでるとえらいことになるから、
短期売買専用だと位置づけした方がいいよ。

[134: 匿名さん]

日経新聞見ていると、待っていても得はないよ。
公共事業や復興により人件費高騰、円安もあり資材高騰、建設費どんどん上がっているのに安くなるはずがない。
特に湾岸エリアで探している賃貸の人は、オリンピックと復興が終わるまで下がらないから買っておくべき。

[135: 匿名さん]

買いたいと思った時が買い時だと思うので、
ここをの覗いている人は
ＤＴに限らず買い時なのでは？

頭金が貯まっていない人は別ですが。

[136: 匿名さん]

だからって、３５年ローンは怖いよ。

３５年以内には、過程はどうあれ、１００％大変なことに
なる。もうオリンピック後だって反動があるわけでしょ。

金利だって２０年前の８％に戻るなら、１億が３億の借金になるよ。

だったら、賃貸で株やリートでも買っとけば、不動産が
するだけ儲かるし、売りたい時に一瞬で売れる。

[137: 匿名さん]

買いたいと思った時が買い時って
少しぐらい駅から歩いたほうが体にはよい
とかと並んで、売り手の常套句と言われているから
いまさら聞いてもピンとはこないな。
別に135さんを売り手だというわけではない。

[138: 匿名さん]

>>134
一時的なコストプッシュインフレだから心配ないよ。湾岸は供給過剰でオリンピック前年くらいには暴落すると予想。さてどうなるか？！

[139: 匿名さん]

>>138
湾岸が暴落するなら他はもっと暴落しちゃうでしょ。。

[140: 匿名さん]

>>139
他のエリアは、ここ程の大量な供給予定が無いから。

[141: 契約済みさん]

ゼネコン勤めです。職人いません。仕事断ってます！現業じゃないので切迫度合いは伝わってきませんが、下請けも強気価格を提示してきますし、建築費が下がることはしばらくは無いです。

[142: 匿名さん]

まあ、俺は5年も待たないね。
それこそ賃料を合わせたら、800万くらいいっちゃうし、
その前に買っちゃいます。


そして、勝どきにも1個物件持ってるから、
それはオリンピック前に売るとして。


待ってる人、、、それはそれで応援してる！
が、今の低金利・優遇策がある・物件がある・まだ上がりきってない（原価）うちに、
勝っておいた方が良いって、いろいろアドバイスを受けるけどね！

[143: 匿名さん]

今買わないで、いつ買うの！

[144: 匿名さん]

安くなるオリンピック前！

[145: 匿名さん]

晴海はもっと高くなる。

[146: 匿名さん]

晴海がもっと高くなる？それはない(笑)
マンション新築値段はこれ以上は上がりません．購買層はこれ以上高くしてもついていけませんから．供給も減るし，資材価格が上がっても，価格は上げれない状況になるはずですからコストダウンして帳尻を合わせる形になるはずです．東京の住宅市場は購入意欲がだいぶ低下しているのは報告されているとおりです．都心部の需要に限ってはチャイナマネーが大きなウエイトを占めているのでなんとか形になっていますが，これもいつチャイナバブルが破たんするかで簡単に崩れる状況ですから．余談は許さないですよね．

晴海は不況下に陥った場合には都心部ほど底値は強くありません．やはり交通の便という部分で大きな欠点がありますから不況下では比較的大きな損益はあり得ます．腐っても中央区といってもこんなに交通の便が悪い場所は都心3区で他にありませんから．

湾岸区域では芝浦や豊洲駅周辺の方が発展していますし，ちゃんとした電車も通っていますから底値は固いと思います．晴海の発展についてはただ選手村ができてそこがレジデンスになるというだけ．また，ティアロの方に商業ビルの予定もあるようですが，大きなものをつくるには豊洲と近すぎですし，先行されている分中途半端な開発になりそうという疑念は皆が感じる通りだと思います．

[147: 匿名]

路線価も、晴海よりも勝どきの方が高いしね。

[148: 匿名さん]

もう6年たったらオリンピックは終わっています．現在の状況からすればオリンピックの2-3年前から湾岸マンションの売り抜けが激しくなります．市場の買相場の足踏み感からすれば，オリンピックまで1年をきれば売り抜けが難しくなり，値も下がってくる可能性の方が高いと思います．数千万から1億の買い物ですからもうちょっと慎重になるべきだし，永住目的の方でもリーマンや小規模経営社長なら給料減額やリストラあたりも十分視野に入ってきます．ある程度の損益を耐えられる形で資金計画しないと本当に破たんしますよ．とくにDTは派手で夢のある物件ですが，相場より高く，かつ竣工から数年売り続けるスミフ物件ですからネガティブな経済状況になった場合はリスクの小さくない物件です．損しても大丈夫という経済状況にある人にはいいと思います．小金持ちが投資目的で手を出す物件ではありません．

[149: 匿名さん]

>>146
断言できるって凄いですね。

[150: 匿名さん]

はは、だからこれから晴海はあがるんじゃない。

なんか、知ったかぶってる、玄人ぶってる人が多いわ。

晴海の将来性が非常に高いよい