DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[151: 匿名さん]

>>148 さんは
小金持ちだから買わないのねw

[152: 匿名さん]

家賃20万でも、5年で1200万超えるんだよ。
もったいなくない？

[153: 匿名さん]

>>152
分譲の、管理費修繕積立金と固定資産税等も考えなきゃね。
もし大地震が起きた時の資産価値低下リスクもあるし。

[154: 匿名さん]

>146
芝浦も供給多過ぎ。次から次と新築マンションが出てきている。
もちろん既に建っている中古マンションの数は多いしね。
それとあそこは商業施設が弱い。

[155: 物件比較中さん]

東京の重心がどんどん湾岸寄りになってきていることに早く気付いたほうがいい。
地震の不安を考慮したら西の方が盤石と思うでしょ？
でも違うんだな。金持ちが、年齢層を問わず大田、世田谷や杉並あたりの住宅街から、地盤に関係なく目黒、渋谷、港、中央あたりのタワマンに怒涛のように向かっている。
そういう需要が晴海あたりの需要と価格を支えているのであって、これは東京の内部においても集中化が進む過程で中期的に続くこと。要するに、生産性の高い仕事をしている人たちにとって、時間の価値がますます重くなってきているということ。
地震対策は技術の進歩でカバーできる部分だから、大型超高層マンションであれば特に弱点にならなくなってます。（そうはいっても、江東は豊洲のように盛り土を高くした場所に限られますが。）
したがってたかだか１万戸程度では供給過剰になることなんかあり得ません。むしろ、高級感のある値段の高いマンションの方が需要が見込めるので、この先晴海周辺で安く買えることを期待しても無駄です。安い物件は有明まで行かないと。
需要予測をはずしたことのない三井が、勝どき東を高級路線（正確には上の下）で行く決定をした意味を良く考えなくちゃ。

[159: 匿名さん]

晴海がダメなら、豊洲は値段も付かないよ。

売る方は価格を提示してるけど、誰も買わない。
あのリーマンショックみたいな感じになる。

江東区はそういうリスクがデカ過ぎるんだよね。
こっちがまだ安全。

[160: 匿名さん]

>>158
豊洲だろうが何処だろうが
好きなとこ買えば？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[162: 物件比較中さん]

＞１５８
チャイナマネー？
わかったようなことを（笑）
小生も最近六本木のマンションを売りつけてやったが、所詮大きな流れの中ではバグレベルの話。関係ないね。

[164: 匿名さん]

歴史は繰り返す、過去の例をみると、正直、ダメでしょう。
２１世紀まで手つかずの工業埋立地はダメでしょう。

しかし、それでも先のことは分からない。
私たちの需要しだいだね。

[165: 匿名さん]

確か、１億ならドバイのかなり上位のタワマンが買えるな、、、

[166: 匿名さん]

日本円で１億っていうのが、もったいないな。
海外だとやっぱり円は強い。何倍にもなるからね。

ちと、東京の不動産は香港に次いで、世界で２倍に割高なん
だよね。アメリカが安いんだよね。ああなってほしい。

[168: 匿名さん]

>161
なんだもう退散か(笑

[169: 匿名]

ウンチク好きが多いね(笑)
そのウンチクが当たるなら、このサイトなど見ずに優雅な生活してるはずだが。

[170: 匿名さん]

豊洲も晴海も勝どきも有明や芝浦も
スピードや規模は違えど
みんな良くなるんだからいいじゃん‼
あっちが上とかこっちが下とか
ど～でもいい。
それぞれの職場や家族構成やら
求めるもので買う物件が違うだけ。
間違いないのは
数年後の湾岸全体が
今以上にもっと良くなるってこと！

[171: 匿名さん]

>>170
いーこというね。
あなたの言うとおり。


小賢しいのがえらそうにいってるのが何人かいるけど、
そんな断言できてたら、今頃このサイト見てるような人じゃないでしょ。

[172: 匿名さん]

意味不明。

[173: 購入検討中さん]

５丁目に幼稚園併設の大規模な小学校、4丁目に中学校だって。
近くなりますよ！

[174: 匿名さん]

勝どき、晴海周辺の
大規模マンション群！
マンパワーによるデメリットよりも
はるかにメリットのが大きいと思う。

>>156
ま～見てなってw

[175: 匿名さん]

>>161
都合のいいことだけ言って
芝浦で現在販売中のタワマン２棟は無視か？
商業施設にどんな有名な商売の店が入るか書いてみれば。

[176: 物件比較中さん]

ここはポジとネガの共存の場。

ネガの意見が嫌なのであれば、契約者限定の方へどうぞ。

私のような色んな物件の情報を集めたい人間にとっては、
ネガの意見は知的でとても参考になりますが、
ポジの意見は全く参考になりません。