DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

[匿名さん]

DEUXTOURS CANAL＆SPA （ドゥトゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[1: 匿名さん]

ホームページの品のなさもそうだけど、「売れまくってるね！」的な不気味なポジはやめてほしい。逆にDTの価値が下がるし自作自演的で悲しくなる。やっぱり近隣の中では高値だから一番売れてないのは事実だし、それはそれでいいと思う。竣工から７，８年経っても売り切れず新築として売るのがスミフのやり方だし。他の大手デベより結果的に含み益が出にくいのは過去のデータから明らかだし。スミフのブラックタワー好きが価値を見出して買えばいいだけの話で。

ゴージャス！ゴージャス！みたいなLow inteligenceな会話はやめよう。実際の購入者はさすがにもうちょっと常識的ですから

[2: 匿名さん]

>>1
よくわからんが、スレたてはありがとう！

[3: 匿名さん]

過去これほどの割高的な印象を与えるマンションはないですな。小学生でも分かる。

どういった経緯でこの価格で売るのか聞いた方がいい。

[4: 匿名さん]

高いけど買っちゃう魔法に私はかかりました。本当です。

[5: 匿名さん]

一度、途中まで作ったのに、売れないと判断して
解体したことが大きい。

[6: 匿名さん]

クロノやプラウド野村など、周りはガンガン売れると思って
建てていた最中、ここは解体してた。

買うやつなんていないと、デベ自身が思ってた。

[7: 匿名さん]

さぁ今月末、第二期ですね！
どれだけ売りに出すんでしょうかねぇ。

[8: 匿名さん]

違いますよ、地震に対応できるように計画し直したんでしょ？

[9: 匿名さん]

いや、設計は当初のまま。それを変えたらえらいコストがかかる。コストはもうかけられない。

SPAをつけて、売り出した　笑

[10: 匿名さん]

3.11を受けて途中で計画を練り直したと聞きましたよ。当初のままとはどういうこと？ちゃんと免震ですよ。

[11: 匿名さん]

嘘つけw　大震災のとっくの昔から建設開始予定だったが、
何年経っても作る気配がなかった。

解体したのも震災前だよ。

[12: 匿名さん]

へぇ、解体は震災前。
嘘じゃないよ、聞いた内容は事実。
しかし、その解体の理由は知らない。
聞いてくれない？(笑)

[13: 匿名さん]

いつになっても、作らずTTT掲示板では話題になってた。
そして、作りだしても、しばらくして解体しだした。

非常に微妙過ぎる土地なんだよ。横じゃ晴レジが叩かれて
坪２００万だし。坪２２０から２３０じゃ。
厳しかったんだろうな。

[14: 匿名さん]

土地が微妙なのは誰でもわかっているよ、湾岸だもの。
解体した作業分の上乗せか。新事実だなぁ。
ま、買っちゃったし、今のところ後悔はないよ。

[15: 匿名さん]

当初のTTT 掲示板でのここの予想は、やはり坪２３０ぐらい。勝どきより圧倒的に地位が低い。それが晴海です。

[16: 匿名さん]

>>13
TTT掲示板って住民スレだよね。
いつになってもと長く読んでいるようでは
TTT住民さんか。

[17: 匿名さん]

坪230は10年前の有明とかじゃない？それはないと思うけど。

[18: 物件比較中さん]

ここ新築だと結構割高なんで、中古になって値下がりしてから購入する方法も考えてるけど、あんまり現実的じゃないですかね？
THE勝どきタワーだと値上がりするかもだけど、ここは割高だから中古で下がるんじゃないかなと思ってるんですけど、どうでしょう？

[19: 購入検討中さん]

工事中止は3.11以降です。当初は清水建設。おそらく、すみだしまでは終わっていた。晴レジは当初、ファンドに売却予定。@300以上。リーマンショックでファンドバブル弾け、コスモスイニシアの資金繰り悪化より@210で早期回収を図った。ここは、土地取得がリーマン前、入札で取得したが@350以上の設定と当時から囁かれた。よって、現状価格は妥当では？

[20: 匿名さん]

>>18
勝どきタワーが値上がりするタワーなら
地権者の部屋がいつまでも売れ残ってたりしないでしょう。