【住民専用】パークコート千代田富士見ザタワー Part4

[入居済みさん]

来月の商業棟のオープンも待ち遠しいですね。
住民同士、有意義な掲示板にしましょう！
できればマンション住民のみが見れるサイトをどなたか作成願いたいですが（共用施設予約のサイト等で）
よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435363/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【物件情報を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[894: 通りがかり]

電球色に白色のＬＥＤをちりばめた（または、その逆の）イルミネーションがキレイ。

[895: マンション住民さん]

ラムラのイルミネーションの方がさくら色に近いですね。
富士見教会はイベントあるのでしょうか？信者でないとダメですかね。
この辺はあちこちに教会あるのですよね。

[896: 住民]

地震がきたときのミシミシ音と揺れが酷いけど、この建物大丈夫でしょうか。。。
今回のは少し恐怖を感じました。
ちなみに中階層です。

[897: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションはこんなもんです。ミシミシギシギシ長時間軋みます。
3.11で懲りてますので我が家は低層です。
エレベーターが止まると高層は水やら物資を階段で登るの大変です。

[898: マンション住民さん]

グランブルームのイルミネーション、当方も入居時より違和感あります～。
駅から見たときに、プラウド側のブルーとも全然調和していないし・・。
ピンクでももうちょっと淡い色はなかったのかしらん、、と思います。
ド派手なのは、治安面からは明るくていいっちゃいいですけどね・・
2階パサージュの方はセンスいいですよね。

共用スペース等で、親切な方も失礼な方も、それぞれ老若男女、子あり子なし問わずいらっしゃいます。
５００世帯もいると、社会の縮図ですね。

コンシェルジュさんに清掃の方に住民の方と、挨拶する相手が多く、子どもの教育には大変役立たせて頂いております。おかげ様でようやく子どもも恥ずかしがらずに知らない人にも挨拶できるようになりました。
小さい子も、挨拶できるようになると性格少し変わります。積極性、自立につながるかと。
大人も、ね。世の中少し明るく見えてきますよ。

今後ともよろしくお願いいたします。

[904: 匿名]

[No.900～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[905: 住民板ユーザーさん1]

しつこいんだよ

[906: マンション住民]

ホント

[907: 住民]

いやんなっちゃう

[908: 住民板ユーザーさん8]

鬱陶しいんだよ

[910: 匿名さん]

住民でないと思われる方から投稿があるなんて、このマンション、人気ありますね(^-^)

きっと住みたいんでしょうね。

中古はなかなか出てこないし、広告されても、すぐに買い手がつく。

実際にいいマンションですよ！

物件自体が良いのはもちろんのこと、都心のど真ん中にあり、JR駅に近いし、マーケットは近隣にたくさんあるし、隣には病院もある。

外堀の緑も気持ちいい。

都心でここより便利で素敵な場所って、あるかな？

常に不動産情報をチェックしていますが、ここに住んじゃうと、他が見劣りしますね(^o^)

[911: 住民板ユーザーさん1]

http://www.oshimaland.co.jp/?p=i9onrpe8

上の方がおっしゃってるのはこれでしょうか。

[912: 住民板ユーザーさん1]

しつこくて気持ち悪い。

[913: 住民板ユーザーさん8]

クリスマスのお祝いよりもっと酷い事してるよね。何度も何度も。

さーて、ご近所情報だけど、どこのケーキが好き？
カーヴァンソン
シェシーマ
ボンリヴィエール
カラムエラン
コパン
ゴンドラ
アトリエコータ
カナルカフェ

[916: 匿名]

[No.914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[918: 住民板ユーザーさん1]

過ごしやすいけど、近隣からどう思われてるのかな。
サクラテラスもあんまり繁盛してないし。
もっと雑多な店が入ってほしい。

[919: 住民板ユーザーさん1]

しつこくて気持ち悪い。

[920: 匿名]

スレでもなるべくもう関わり合いを持たないほうがいいと思いますよ。
かなり侵されているみたいなので。
ここまでくるともう気味悪いか怖いくらい。
私は暫く此処を離れることにします。

[921: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[922: 入居予定]

こちらは学区としてはいかがなんでしょうか
こども園は幼稚園というより保育園？
富士見小学校はあまり聞いたことがありませんが、評判のよい学校なのでしょうか。
番町エリアほどは勉強熱心ではない雰囲気ですか？

[923: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[924: 住民板ユーザーさん1]

エントランスで事故があったようですが、売却の際には相手に告知する必要がありますので、トラブルに巻き込まれないようしっかり伝えましょう。

[925: 住民板ユーザーさん8]

サクラテラス、もう終わったね。ぜんぜん繁盛してない

[926: そだｎ]

そだね、引っ越す？

[927: 住民板ユーザーさん1]

餃子の民民は美味しいですか？

[928: そだｎ]

好みの問題。行ってみれば？

[929: 匿名さん]

「おけ以」はどうだろう

[930: 匿名]

神楽坂飯店にはジャンボ餃子がありますよ

[931: 匿名]

富澤商店のパンは美味しいのかな。
年末年始の営業時間を知ってる人いる？

[932: 匿名さん]

さくらテラスに小粋な蕎麦店があると良いのにね。

[933: 匿名さん]

このマンションに引っ越ししてきましたが
一番新しい投稿サイトですか。
教えてください。

[934: 住民板ユーザーさん1]

やはりマンション住人じゃない学生らしき人の3階施設の利用があるようですね。初めて遭遇しました。
2階から同時にカップルで入ってこられて住居用のエレベーターのところで「こっちのエレベーターは3階行かないのかな？」など明らかに住人なら解ることを話してました。困りますね。

[935: マンション住民さん]

3階まで来たところで各施設にはロックがありますからオープンになっているところ以外には入れなさそうですが、あまり気持ちのいいものではありませんね。
コンシェルジュに連絡をすれば対応してくれるので、見かけたら連絡しようと思います。

[936: 匿名さん]

事故物件のサイトに載っている事件はどのようなものだったのでしょうか。

[937: 匿名さん]

まぁ大島てるに出てるとおりでしょう。あとは契約前に不動産会社から教えてもらえると思います。
管理会社に聞いたところ、やはり売るときは告知事項として契約前に告げる必要がありそうです。まあ売らないのでいいですが。

[938: 名無しさん]

なんか特に共用部とか大分年期が入ってきたように見える。
入居当初は豪華で素敵だと思っていた装飾も実はちゃちくて汚れると安っぽく見えるし、白い扉は黒ずんで汚ならしいし。
思っていた以上にペラペラのマンション。
外も学生が多過ぎて落ち着かないし、番町あたりに引っ越そうかな、、、

[939: そだｎ]

引越？いいねぇ！！
番町あたり良いマンションたくさんありますものね。
おすすめは？

[940: 住民板ユーザーさん1]

石川候補だけおじいちゃんなんだよなー。もうちょっと中間の候補いないかなー

[941: 名無しさん]

今年決定予定の再開発予定地はタワーになるのかなぁ。
ここまで工事音とか粉塵きますかね？

[942: 住民板ユーザーさん8]

番町いいですね。このマンションは割と簡単に売却できますので買い替えの場合でも心配ないですね。この間もリハウスが南東向きの10階を13900万で売り出したらすぐ売れて1ヵ月くらい経ったら2000万くらい値段を上げて15800万で売りに出てますね。買取り転売でしょうか？13900万でも売り出し価格から5000万くらい乗っかってるのに凄いですね。番町の方は広い住戸が多いせいか売れ行きもスピードダウンして来てますので選びやすくなって来てますよ。

[943: 住民です]

ＪＲ飯田橋駅が新しくなれば、さらに便利になりますね。
早く出来てほしいと願うばかりです。

[944: 住民板ユーザーさん1]

ただ、駅が近くなりすぎると電車音が少し心配です。
当方、外濠側の低層で現在も少しだけ音が気になっているので。

[945: マンション住民さん]

プラットフォームが移動するだけで改札は以前の場所では。

[946: 匿名さん]

プラットホームがわりと近くまで来ますよね
あまり心配はしていないんですが、発車メロディーとかの音がやや気になりますね。

[947: 住民板ユーザーさん1]

あと、また深夜の工事音に悩まされないようにと願うばかりです。。。
最大限配慮してもらえるとは思うのですが(^^;

[948: 匿名さん]

訴訟起こってしまったようですね

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
それ、取り下げられましたよ笑

[950: 住民]

ドリルで工事してるようなディスポーザー音が夜、朝と響き渡る。戸建てなら良いかもですが。
いまだにジーマテックのカップボードの香りがあるんですが永久に臭うんですか？消す方法があったらアドバイスお願いします。

[951: 住民板ユーザーさん1]

15800万の住戸もう売れちゃったみたいですね。早。

[952: 住民X]

見に行ったけど、あの価格は高すぎる。

[953: そだｎ]

すぐ売れたって事は適切な価格だったってことでしょ
売りたくなるけど、ここ快適すぎてほかに代わりになるところがないのが難点

[954: 住民X]

分譲時価格8790万なのにね。

[955: 匿名]

成約価格は別だよ。

[956: 匿名さん]

>>954 住民Xさん
買った会社が転売準備してますよ。
17800万とのことです。

[957: 住民X]

え～っ！さらにか！どこまで転がすんや。

[958: 住民板ユーザーさん1]

そんなに高く売れるんなら70㎡からもう少し広い番町の住戸に引っ越そうという人が出てくるかも知れません。番町はかなり供給も増えて売れ行きのスピードも落ちて来ているので値段が抑え目になってきてますので。3番町の地所の物件は若干場所が不便ですが85㎡の角住戸で坪単価が500万台前半からです。

[959: 拳闘]

15800の住戸って本当に売れたの？ひっこめただけだと思うけど。

12800の結構長いこと売れ残っているし・・・。本当のところはどうなんだろ

[960: 住民板ユーザーさん1]

12800万ってどこに出てます？探したけどなかったですよ。

[961: 住民板ユーザーさん1]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの中古ですね。確かにあちらはだいぶ長く売ってますね。

[962: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、週刊現代のオリンピック後も値上げする最強マンションのランキングで東京都では1位、全国でも6位になってましたね。今から2022年までに、更に140％位値上がりするって書いてありました。

[963: 住民板ユーザーさん1]

凄いですね。週刊現代読んでみます。

[964: マンション住民さん]

長期に海外行ってましたので帰国後すぐに書店を廻りましたが
既にその週刊現代は販売されていませんでした。
不動産屋も廻ってみましたがおいてある店はありませんでした。
著作権法の関係で記事のアップロードは難しいかも知れませんので
どなたか概要だけでも教えていただけないでしょうか？
東京都ベスト３、全国トップ１０、判断材料、今後の見通しなど、、、

図書館には週刊誌のバックナンバーなどは置いてあるのかしら？？

[965: 住民X]

2日前に神保町の三省堂書店に普通にありましたよ。

[966: そだｎ]

読む価値もない記事ですよ。直近の少ないサンプルの高騰率をならべただけでこれだけで先の評価するのは無理な話しです。ここは市場で魅力ある物件だと思いますが、あんなランキングは意味が無い。他の記事も品がなさ過ぎて自宅に持って帰ることもできずすぐ捨てました。

[967: 匿名]

全く同感。読む価値のない内容でした。２０２０年を
４００円の週刊誌が予測できない。言ってみれば
好奇心をあおっているだけ。

[968: マンション住民さん]

了解しました。
どうも有難うございました。

[969: 住民板ユーザーさん]

どうでもいいですが、直近の高騰率は一切書かれていませんでした。AIによる将来予測の記事だったというのが正解です。

[970: 匿名]

さきほど、2階奥の丸テーブルを使われたご家族。
移動させてきた椅子はちゃんと元の場所に戻しましょうよ。
次に使う人に迷惑です。
小さいお子さんもいましたが、おかたずけ教えてないの？

[971: 住民Ｔ]

匿名さん。
コンシェルジェにお話した方が得策かと思いますが・・・

[972: 住民板ユーザーさん1]

知人に、このあたり(マンション)は最新の揺れやすさマップで真っ赤っかだと言われました。
どなたか真実の情報をお持ちの方はいませんか？

[973: 匿名さん]

>> 972さんへ

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

これの「表層地盤」で見てみてください。

たしかにギリギリ「揺れやすいエリア」に敷地の一部が入りますが、この調査は250m間隔の表示なのでアバウトとも言えます。

ギリギリの地点はもしかしたらセーフかもしれません。仮にアウトだとしても、倒れることは無いですよ。

[974: 匿名さん]

ここは低地（というか底地）かつ水際なのでどうしても揺れやすいですよ。
とはいえ、上にもありますが揺れやすいからと言ってバタンと倒れる、倒壊するという事はありません(笑)

あと、地震被害に関しては、大きな地震が起こる度に「新事実」として玉石混合の情報が出てくるものです。

[975: 匿名]

建物の造りについては心配ご無用でしょう。
少なくとも手抜き工事はまずないです。
なぜなら現三井不動産会長が自宅として居住中らしいですから（某週刊誌情報ソース）。

[976: 住民板ユーザーさん5]

たまたま社員？が立ち話しているのを耳にしたのですが、角川のビルがレストランになるらしいですね。
ただでさえ夜中まで明るいのに騒がしくなったら困りますね。

[977: 住民X]

オフィスビルにしては変わった造りだと思っていましたが。初めからその予定だったのかしらね？

[978: 匿名]

角川ビルって近隣にいくつかありますよね。
レストランになるのはどのビルですか？

[979: 匿名さん]

向かいのでしょうね。それ以外の角川ビルはレストラン転用は難しそうですよ。
サクラテラスに相乗りということでしょう。
美味しいところが入るの良いのですが。

早稲田通りの第三本社ビルはドラマや映画の撮影が多いですね。最近も大きなロケバスきてやっていましたが何でしょうね。

[980: 匿名さん]

そうですね、向かいの角川ビルの1Fは、不思議なくらいガラんとした感じですもんね。飲食店が入るとしたら、とても納得です。
正直、サクラテラスの3Fのレストランたちは今ひとつパッとしない感じ（ダメというわけではないですけどね）がするので、素敵な店が増えるといいですね。

[981: マンション住民さん]

このマンション、デベによれば、会社経営者も相当いるし、ワテラス以上にドクター（勤務医が圧倒的多数）の居住率が高いとか。
世間的に見れば富裕層が住むリッチマンションなので、おしゃれでゴージャスなレストランのニーズって確実にあると思います。
お向かいの角川ビルにそんなお店が入ってくれたら嬉しいです。

[982: ？？]

本物の富裕層って食事は質素ですよ。
レストラン行くようなシチュエーションの場合、この辺の店はまず使わないと思います。
あくまで観光客寄りの店でしょうね。
それにドクターは忙しいのでレストランなんて行きません。

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>982 ？？さん
ドクターでも色々で外食好きも沢山いますよ。

[984: 住民X]

今日18時過ぎから、大音量の街宣みたいなのが来ていたようで、とてもうるさかったのですが、いつも何を言っているのかわかりません。どこで何を言ってるのでしょうか？

[985: 匿名さん]

今朝も街宣車が煩かったですね。
北朝鮮の動きが怪しい今、このあたりはしばらくずっとこんなでしょうか…。
この問題でこのマンションが何か被害を被るリスクはあったりするのでしょうか？
小さい子供もいるので、なんだか不安です。

[986: 住民でない人さん]

右翼街宣車の朝鮮総連への抗議行動でしょう。
逆に北朝鮮にとっては、朝鮮総連は最も守らなくてはいけない場所なので、ミサイル攻撃リスクは皆無です。

[987: マンション住民さん]

ウチも含め、ドクターには極端なグルメとかゴルフ好きって少なくないですよ（特に開業医）。
でも、至近の神楽坂にはミシュラン星付きは勿論、その他の名店がいくつもあるので、このエリアでの出店って余程個性を打ち出さないと厳しいでしょう。
個人的には向かいのビルに極上のレストランが入るのは大大大ウェルカムですけどね。

[988: 匿名さん]

高層&西向きの部屋は暑いですか？

[989: マンション住民さん]

南向きかなり暑いです。タワーマンションの場合、北向きがお薦めです。

[990: マンション住民さん]

西向きは暑いです（きっと東向きも）。

南向きはバルコニーの有無で雲泥の差。
北向きは、夏は良くても冬が寒いです。

[991: 匿名]

昔の日本の家屋は木造住宅で隙間風もあったりして、南向きが絶対条件でしたが、
昨今は日本も亜熱帯化してきてることもあり、二重サッシで密閉されているマンション
などでは嗜好も変化しているようですよ。東洋経済の記事で見たことがあります。

日本の四季は素敵とは思いますが、真夏と真冬は過ごしにくいです。
私は７，８月の夏休みは北海道の道東に、１，２月の冬休みは
ハワイやタイのビーチリゾートに逃避行しています。

[992: マンション住民さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[993: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]