【住民専用】パークコート千代田富士見ザタワー Part4

[入居済みさん]

来月の商業棟のオープンも待ち遠しいですね。
住民同士、有意義な掲示板にしましょう！
できればマンション住民のみが見れるサイトをどなたか作成願いたいですが（共用施設予約のサイト等で）
よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435363/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【物件情報を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[874: 住民板ユーザーさん1]

子どもが、コンシェルジュさんから、ハロウィンのお菓子を頂いてきました。いいマンションじゃないですか。
一昨日、外堀公園で外国人と日本人の若い人たちがハロウィンを楽しんでいて、ちゃんと大きなゴミ袋を分別して用意してありました。素晴らしい！

[875: 匿名]

その通り！！！実にいいマンションです。とても満足しています。
まず管理組合の役員の方々の対応にいつも納得しています。

遊びに来た人にも遊びに来たことのない人にも、話題に上ったり聴かれたりしたときに
報告するとみんな羨ましがっています。

交通機関の利便性、駅からの近さ、食べ物屋さんに困らないし、しかも日常使いからちょっとしたお店まで
たくさんあって、銀行、病院、郵便局も近くにあって、区役所の出張所も近く。
緑も外堀公園、北の丸公園、靖国神社にはたくさんあるし。
加えて、マンションの設備や内装も極めて充実しています。

住んでいる子供たちはお利口さんで可愛くらしくて、大人の人もまあ感じいい人多い。

コンシェルジュさんの対応と笑顔も素晴らしいし、掃除してくれてる方たちも笑顔で挨拶してくれる。

私の知る限りではこんな素晴らしいマンション見たことありません。ずーっと住み続けようと思っています。

[876: マンション住民さん]

まったくその通りだと思います。
不満点を探す方が難しいくらい。

[877: 匿名さん]

８６２さんはこのマンションの住人の方でしょうか？？

８６４さんの投稿には賛同できます。

しかし、８６２さんのことば使いには
品格にかけているように思えてなりません。

[878: マンション住民]

一旦、棚上げにしましょうよ。

[879: マンション住民]

この事案の本質ではないです。

[880: 匿名]

皇居と離れてはいますがいわゆる千代田の鷹揚な人たちとは一線を画す人たちが多いですね。まあ、安かったですしね。

[881: 匿名さん]

ここのマンションは素晴らしくてもしょせん
集合住宅であるということを再認識しました。

子供が騒ぐ問題は永遠に解決しないでしょう。
しかし、ここでその問題が投稿されたことによって
いろんな子供問題で不快な思いをしておられると
言うことが判明されましたし、
いろんな品格にかける方々も実際には住んでおられるという
事もわかりました。

わかりながら住むという意味ではよかったです。
管理組合に申し出ても解決はしないと思います。
子供がいる家庭の理事といない理事での意見がやはりいつも分かれますから。

即老人を追い出す世代もすくなからず存在するマンションであるということ。
○○会社の○○会長さんもご老人と言われるお年ですが
この投稿サイトご覧になっておられるかなあ？？？

老人は老人ホームにさっさと移れ＝＝＝なんてことを言われたら。
どんな感想を持たれるかしら。
きっと、会長もこのマンションを終の住みかと思って住んでおられると思います。

１００パーセント満足なマンションは存在しません。皆さんわかっていますよ。

[882: 口コミ知りたいさん]

斯界最大手の会長さんか知りませんが引き合いに出されて虎の威を借りたお話をされましても。
サラリーマン会社のトップが必ずしも人物看られるわけではございません。

[883: マンション住民さん]

＞即老人を追い出す世代もすくなからず存在するマンション

大丈夫ですかぁ？

[884: 住民板ユーザーさん1]

集合住宅じゃなくったって、文句言う人は言うのさ。ゴミ出しとか、駐車の仕方とか。
子どもの件だって特定の常に素行の悪い子なら管理組合だって動けるけど、不特定のたまたま目撃したぐらいなら、こういうネット掲載はやめたほうが穏やかになるけどね。そのくらいの心の余裕が静かに暮らす意味だと思うな。

[885: 匿名]

私は管理組合に相談して欲しかったです。
なぜそのことを提案したかというと、こちらの管理組合の役員さんなら懇切丁寧に納得出来るように
理解出来るように公平な立場で説明して頂けるかなと思ったからです。
私はそのくらいこちらの管理組合の役員の方々の判断には信頼を寄せています。
当然相談者の方も素性を明かして相談するのでネットへの投稿よりは冷静に思慮分別をもって
相談、判断できるかも知れないと思ったからです。
問題を解決するしないよりは、納得して住み続けることが出来る判断の一助になるかもしれないと
期待したのです。

[886: マンション住民さん]

管理組合の役員さんにそこまで期待するのは酷かも知れませんよ。
ご自身で役員に立候補するというのはいかがですか？
「納得して住み続けることが出来る判断の一助になるかもしれ」ませんから。

[887: 匿名]

次回の選挙に立候補したとしても残念ながら現在問題となっているこの方の相談には乗れないのです。
それで現在の役員の方にお手を煩わせて恐縮ですが相談に乗って頂けないものかと、、、
役員さんも話を持っていく場が違うと考えれば丁重にお断りするかと、、、

[888: マンション住民]

>>886 マンション住民さん
⁇?

[889: マンション住民さん]

入居時に挨拶がないから確信できないけれど、我が家の上階の方が入れ替わったような気がします。
細部は言えませんが、外から見た様子で。

それで、このマンションの床や壁の構造が改めてお粗末だと認識しました。

おそらく上階の方は普通に歩いていると思うのですが、響きます。大人の普通の足音です。
時間帯から普通の家事をしているんだろうと思われます。

以前住んでいた方は日中不在だったのか、絨毯敷いていたのか響きませんでした。
その代わり、住居内の扉を開閉する際に勢いがありすぎるのか大きな音がし、響いてました。
夜遅くと、休日です。おそらく平日の日中不在だったのでしょう。
今のお住まいの方は逆にそういう音はしません。

今まで気にしていなかったのですが、住む方のスタイルによって日常の音がこんなにも違うのだなと感じました。
全くもって日常生活音なので、住民に対してとやかく言いませんが、建築構造にかなり疑問がわいてきました。

[890: 匿名]

私の部屋は両隣からも上階からも音は殆ど聴こえません。
私自身は生地が厚めのスリッパを利用し、床に物を置くときは音の
出ぬように気を付けているせいか階下の方からも特にクレームはありません。
（直接のクレームは控えているのかも知れませんが、、）
日中も夜間も在宅ですが、極めて静寂な環境で暮らしています。
二階掲示板に注意喚起の文書が掲示されていますが、私自身は無縁です。
住まい方によってかなり違いがあるのですね。

[891: マンション住民さん]

今年もイルミネーションの季節になりましたねー。

ところで、前々から思っていたことなんですけど、
ピンク色と電球色の組合せってどーなんでしょう。

サクラ色のつもりなら、もっと淡いピンクですし。
サクラでないとしても、あの（ケバイ）ピンク色、
この周辺の品格を落としているとしか思えません。

[892: マンション住民さん]

仰っていることは何となくわかりますし、私も同様に感じる部分はあります。
でも「品格」と云う言葉はちょっと違うような感じがします。
本来、色に品格はありません。
（日本では紫は高貴な色だったようですし、白は無垢かも知れませんが）
その色に何を感じるかは人其々です。
ショッキングピンクをヴィヴィッドと感じる方もいると思います。
この周辺に「似つかわしくない」、若しくは「調和してない」と云うことでしょうか？
枝葉末節な部分でで揚げ足取るようで申し訳ありませんが、、

[893: 匿名さん]

>>891 マンション住民さん

私も同感です。

電球色がありきたりですが、一番素敵だと思います。

[894: 通りがかり]

電球色に白色のＬＥＤをちりばめた（または、その逆の）イルミネーションがキレイ。

[895: マンション住民さん]

ラムラのイルミネーションの方がさくら色に近いですね。
富士見教会はイベントあるのでしょうか？信者でないとダメですかね。
この辺はあちこちに教会あるのですよね。

[896: 住民]

地震がきたときのミシミシ音と揺れが酷いけど、この建物大丈夫でしょうか。。。
今回のは少し恐怖を感じました。
ちなみに中階層です。

[897: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションはこんなもんです。ミシミシギシギシ長時間軋みます。
3.11で懲りてますので我が家は低層です。
エレベーターが止まると高層は水やら物資を階段で登るの大変です。

[898: マンション住民さん]

グランブルームのイルミネーション、当方も入居時より違和感あります～。
駅から見たときに、プラウド側のブルーとも全然調和していないし・・。
ピンクでももうちょっと淡い色はなかったのかしらん、、と思います。
ド派手なのは、治安面からは明るくていいっちゃいいですけどね・・
2階パサージュの方はセンスいいですよね。

共用スペース等で、親切な方も失礼な方も、それぞれ老若男女、子あり子なし問わずいらっしゃいます。
５００世帯もいると、社会の縮図ですね。

コンシェルジュさんに清掃の方に住民の方と、挨拶する相手が多く、子どもの教育には大変役立たせて頂いております。おかげ様でようやく子どもも恥ずかしがらずに知らない人にも挨拶できるようになりました。
小さい子も、挨拶できるようになると性格少し変わります。積極性、自立につながるかと。
大人も、ね。世の中少し明るく見えてきますよ。

今後ともよろしくお願いいたします。

[904: 匿名]

[No.900～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[905: 住民板ユーザーさん1]

しつこいんだよ

[906: マンション住民]

ホント

[907: 住民]

いやんなっちゃう

[908: 住民板ユーザーさん8]

鬱陶しいんだよ

[910: 匿名さん]

住民でないと思われる方から投稿があるなんて、このマンション、人気ありますね(^-^)

きっと住みたいんでしょうね。

中古はなかなか出てこないし、広告されても、すぐに買い手がつく。

実際にいいマンションですよ！

物件自体が良いのはもちろんのこと、都心のど真ん中にあり、JR駅に近いし、マーケットは近隣にたくさんあるし、隣には病院もある。

外堀の緑も気持ちいい。

都心でここより便利で素敵な場所って、あるかな？

常に不動産情報をチェックしていますが、ここに住んじゃうと、他が見劣りしますね(^o^)

[911: 住民板ユーザーさん1]

http://www.oshimaland.co.jp/?p=i9onrpe8

上の方がおっしゃってるのはこれでしょうか。

[912: 住民板ユーザーさん1]

しつこくて気持ち悪い。

[913: 住民板ユーザーさん8]

クリスマスのお祝いよりもっと酷い事してるよね。何度も何度も。

さーて、ご近所情報だけど、どこのケーキが好き？
カーヴァンソン
シェシーマ
ボンリヴィエール
カラムエラン
コパン
ゴンドラ
アトリエコータ
カナルカフェ

[916: 匿名]

[No.914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[918: 住民板ユーザーさん1]

過ごしやすいけど、近隣からどう思われてるのかな。
サクラテラスもあんまり繁盛してないし。
もっと雑多な店が入ってほしい。

[919: 住民板ユーザーさん1]

しつこくて気持ち悪い。

[920: 匿名]

スレでもなるべくもう関わり合いを持たないほうがいいと思いますよ。
かなり侵されているみたいなので。
ここまでくるともう気味悪いか怖いくらい。
私は暫く此処を離れることにします。

[921: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[922: 入居予定]

こちらは学区としてはいかがなんでしょうか
こども園は幼稚園というより保育園？
富士見小学校はあまり聞いたことがありませんが、評判のよい学校なのでしょうか。
番町エリアほどは勉強熱心ではない雰囲気ですか？

[923: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[924: 住民板ユーザーさん1]

エントランスで事故があったようですが、売却の際には相手に告知する必要がありますので、トラブルに巻き込まれないようしっかり伝えましょう。

[925: 住民板ユーザーさん8]

サクラテラス、もう終わったね。ぜんぜん繁盛してない

[926: そだｎ]

そだね、引っ越す？

[927: 住民板ユーザーさん1]

餃子の民民は美味しいですか？

[928: そだｎ]

好みの問題。行ってみれば？

[929: 匿名さん]

「おけ以」はどうだろう

[930: 匿名]

神楽坂飯店にはジャンボ餃子がありますよ

[931: 匿名]

富澤商店のパンは美味しいのかな。
年末年始の営業時間を知ってる人いる？

[932: 匿名さん]

さくらテラスに小粋な蕎麦店があると良いのにね。

[933: 匿名さん]

このマンションに引っ越ししてきましたが
一番新しい投稿サイトですか。
教えてください。

[934: 住民板ユーザーさん1]

やはりマンション住人じゃない学生らしき人の3階施設の利用があるようですね。初めて遭遇しました。
2階から同時にカップルで入ってこられて住居用のエレベーターのところで「こっちのエレベーターは3階行かないのかな？」など明らかに住人なら解ることを話してました。困りますね。

[935: マンション住民さん]

3階まで来たところで各施設にはロックがありますからオープンになっているところ以外には入れなさそうですが、あまり気持ちのいいものではありませんね。
コンシェルジュに連絡をすれば対応してくれるので、見かけたら連絡しようと思います。

[936: 匿名さん]

事故物件のサイトに載っている事件はどのようなものだったのでしょうか。

[937: 匿名さん]

まぁ大島てるに出てるとおりでしょう。あとは契約前に不動産会社から教えてもらえると思います。
管理会社に聞いたところ、やはり売るときは告知事項として契約前に告げる必要がありそうです。まあ売らないのでいいですが。

[938: 名無しさん]

なんか特に共用部とか大分年期が入ってきたように見える。
入居当初は豪華で素敵だと思っていた装飾も実はちゃちくて汚れると安っぽく見えるし、白い扉は黒ずんで汚ならしいし。
思っていた以上にペラペラのマンション。
外も学生が多過ぎて落ち着かないし、番町あたりに引っ越そうかな、、、

[939: そだｎ]

引越？いいねぇ！！
番町あたり良いマンションたくさんありますものね。
おすすめは？

[940: 住民板ユーザーさん1]

石川候補だけおじいちゃんなんだよなー。もうちょっと中間の候補いないかなー

[941: 名無しさん]

今年決定予定の再開発予定地はタワーになるのかなぁ。
ここまで工事音とか粉塵きますかね？

[942: 住民板ユーザーさん8]

番町いいですね。このマンションは割と簡単に売却できますので買い替えの場合でも心配ないですね。この間もリハウスが南東向きの10階を13900万で売り出したらすぐ売れて1ヵ月くらい経ったら2000万くらい値段を上げて15800万で売りに出てますね。買取り転売でしょうか？13900万でも売り出し価格から5000万くらい乗っかってるのに凄いですね。番町の方は広い住戸が多いせいか売れ行きもスピードダウンして来てますので選びやすくなって来てますよ。

[943: 住民です]

ＪＲ飯田橋駅が新しくなれば、さらに便利になりますね。
早く出来てほしいと願うばかりです。

[944: 住民板ユーザーさん1]

ただ、駅が近くなりすぎると電車音が少し心配です。
当方、外濠側の低層で現在も少しだけ音が気になっているので。

[945: マンション住民さん]

プラットフォームが移動するだけで改札は以前の場所では。

[946: 匿名さん]

プラットホームがわりと近くまで来ますよね
あまり心配はしていないんですが、発車メロディーとかの音がやや気になりますね。

[947: 住民板ユーザーさん1]

あと、また深夜の工事音に悩まされないようにと願うばかりです。。。
最大限配慮してもらえるとは思うのですが(^^;

[948: 匿名さん]

訴訟起こってしまったようですね

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
それ、取り下げられましたよ笑

[950: 住民]

ドリルで工事してるようなディスポーザー音が夜、朝と響き渡る。戸建てなら良いかもですが。
いまだにジーマテックのカップボードの香りがあるんですが永久に臭うんですか？消す方法があったらアドバイスお願いします。

[951: 住民板ユーザーさん1]

15800万の住戸もう売れちゃったみたいですね。早。

[952: 住民X]

見に行ったけど、あの価格は高すぎる。

[953: そだｎ]

すぐ売れたって事は適切な価格だったってことでしょ
売りたくなるけど、ここ快適すぎてほかに代わりになるところがないのが難点

[954: 住民X]

分譲時価格8790万なのにね。

[955: 匿名]

成約価格は別だよ。

[956: 匿名さん]

>>954 住民Xさん
買った会社が転売準備してますよ。
17800万とのことです。

[957: 住民X]

え～っ！さらにか！どこまで転がすんや。

[958: 住民板ユーザーさん1]

そんなに高く売れるんなら70㎡からもう少し広い番町の住戸に引っ越そうという人が出てくるかも知れません。番町はかなり供給も増えて売れ行きのスピードも落ちて来ているので値段が抑え目になってきてますので。3番町の地所の物件は若干場所が不便ですが85㎡の角住戸で坪単価が500万台前半からです。

[959: 拳闘]

15800の住戸って本当に売れたの？ひっこめただけだと思うけど。

12800の結構長いこと売れ残っているし・・・。本当のところはどうなんだろ

[960: 住民板ユーザーさん1]

12800万ってどこに出てます？探したけどなかったですよ。

[961: 住民板ユーザーさん1]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの中古ですね。確かにあちらはだいぶ長く売ってますね。

[962: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、週刊現代のオリンピック後も値上げする最強マンションのランキングで東京都では1位、全国でも6位になってましたね。今から2022年までに、更に140％位値上がりするって書いてありました。

[963: 住民板ユーザーさん1]

凄いですね。週刊現代読んでみます。

[964: マンション住民さん]

長期に海外行ってましたので帰国後すぐに書店を廻りましたが
既にその週刊現代は販売されていませんでした。
不動産屋も廻ってみましたがおいてある店はありませんでした。
著作権法の関係で記事のアップロードは難しいかも知れませんので
どなたか概要だけでも教えていただけないでしょうか？
東京都ベスト３、全国トップ１０、判断材料、今後の見通しなど、、、

図書館には週刊誌のバックナンバーなどは置いてあるのかしら？？

[965: 住民X]

2日前に神保町の三省堂書店に普通にありましたよ。

[966: そだｎ]

読む価値もない記事ですよ。直近の少ないサンプルの高騰率をならべただけでこれだけで先の評価するのは無理な話しです。ここは市場で魅力ある物件だと思いますが、あんなランキングは意味が無い。他の記事も品がなさ過ぎて自宅に持って帰ることもできずすぐ捨てました。

[967: 匿名]

全く同感。読む価値のない内容でした。２０２０年を
４００円の週刊誌が予測できない。言ってみれば
好奇心をあおっているだけ。

[968: マンション住民さん]

了解しました。
どうも有難うございました。

[969: 住民板ユーザーさん]

どうでもいいですが、直近の高騰率は一切書かれていませんでした。AIによる将来予測の記事だったというのが正解です。

[970: 匿名]

さきほど、2階奥の丸テーブルを使われたご家族。
移動させてきた椅子はちゃんと元の場所に戻しましょうよ。
次に使う人に迷惑です。
小さいお子さんもいましたが、おかたずけ教えてないの？

[971: 住民Ｔ]

匿名さん。
コンシェルジェにお話した方が得策かと思いますが・・・

[972: 住民板ユーザーさん1]

知人に、このあたり(マンション)は最新の揺れやすさマップで真っ赤っかだと言われました。
どなたか真実の情報をお持ちの方はいませんか？

[973: 匿名さん]

>> 972さんへ

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

これの「表層地盤」で見てみてください。

たしかにギリギリ「揺れやすいエリア」に敷地の一部が入りますが、この調査は250m間隔の表示なのでアバウトとも言えます。

ギリギリの地点はもしかしたらセーフかもしれません。仮にアウトだとしても、倒れることは無いですよ。