【住民専用】パークコート千代田富士見ザタワー Part4

[入居済みさん]

来月の商業棟のオープンも待ち遠しいですね。
住民同士、有意義な掲示板にしましょう！
できればマンション住民のみが見れるサイトをどなたか作成願いたいですが（共用施設予約のサイト等で）
よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435363/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【物件情報を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[629: マンション住民さん]

皆さんは新しくプラーノに出来た天ぷら屋さんには行かれましたか？

先日お昼にお邪魔したのですが、天ぷらが重めでぼてっとしており、ご飯は水気が多くて、あまり好みではありませんでした。
価格が安くてボリュームはたっぷりなので人気は有るのかもしれませんね。

上の方で蕎楽亭の話題が出ていましたが、神楽坂(新宿区)側ではなく、千代田区側で美味しいお蕎麦屋さんはありませんか？
マンション付近のお店は何件か伺ったのですが、どのお店も、うーんという感じでした。

[630: マンション住民さん [女性 50代]]

飯田橋ギンレイホール　昨晩、映画館に子供と観に行ったのですが徒歩５分で行き帰りできて、本当に便利です。映画館をでたら外まで多くの人が並んでいたのでびっくりしました。いま上映している作品お勧めです。

[631: 匿名]

プラーノにできた天ぷら屋さん情報、ありがとうございます。
開店の日だったからだとは思うのですが、すごい行列をしていたので、さぞかしおいしいのかと思ったら、そうでもないんですね。
過剰な期待をせずに行くことができるので、よかったです。

「地震へのカウントダウン警報」は、物理的に準備をする分には大変有用ですが、心理的にはスゴイ怖いですね（笑）。

[632: マンション住民さん [女性 20代]]

>>631さん
開店の日は無料、翌日は100円で天丼を提供していたので大行列だったようです。

>>630さん
「ストックホルムでワルツを」見たかったので教えていただいてありがとうございます。

[633: 匿名さん]

なるほど、それでプラーノの天ぷら屋さんは大行列だったのですね。
14時過ぎにもかかわらずの行列だったので、やっと納得がいきました。
ありがとうございます。

[635: マンション住民さん]

天ぷら屋さんに関してですが、お昼は1,000円くらいでいただけるそうなので、一度試してみるのも良いかも知れませんね。

話は変わりますが神楽坂の中腹、大きい肉まんで有名な五十番の辺りにピーロート・ジャパンが運営するワインバーができました。
ワテラスにも同様の店舗があって、そこそこ使い勝手が良いお店なのですが、神楽坂店は黒板メニューを見る限り結構値段が高いような…。

置いてあるワインや味が気になるので、今週末にでも食べに行こうかと思っています。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

三番町にパークコートができるんですね。
販売は年末みたいですけど、今の相場だといくらになるのやら…。

このマンションが割安に感じるのが恐ろしい昨今の相場です。

[637: 住民でない人さん [女性]]

近くの物件探し中、交通便利で頑丈な作りのこのマンションは、三井さんの制震構造がしっかりしていると紹介されました。今回の地震で上層部はかなりゆれました？(住民の書き込んに依る)。やはり制震より免震構造が良いかなぁ？

[638: マンション住民さん]

以前は免震マンションの15階に、現在こちらの20階くらいに居住しています。

揺れに関しては免震の方が揺れないと思います。
あくまで個人的な体験ですが、免震の方が揺れが長く続くような気がします。

どちらにしても揺れが全くないわけではないので、我が家ではできる限りの地震対策をしています。

ところで、この近辺ですと免震は少ないですよね。
私が知る限りはシティータワー九段下がそうだったと思いますが。

[639: マンション住民さん [女性 50代]]

また蕎麦の話ですが、麹町郵便局の裏あたりの蕎麦屋さんで、手打ちそば大川や　美味しいです。神楽坂のお蕎麦屋さんよりもリーズナブルです。タモリさんもよく来るそうですよ。

[640: 入居済みさん]

地震対策については大林組のホームページ理解しやすかったです。

[641: 住民さんＡ [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[642: 入居済みさん]

蕎麦屋じゃなくて天麩羅や

[643: マンション住民さん]

639さんが書き込まれた「大川や」さんに週末行こうと思ったのですが、日曜祝日は休みでした。
土曜日に再チャレンジしてみます。

>>641
そうなんですねー。
夜はそこそこイイお値段なので、味のクオリティも高いのかと思ってました。

[644: 住人さん [女性]]

アンケートなど、お手数かけて、選んでいただいた二階ライブラリーの雑誌ですが、
当初のセレクトの方が、断然、バランスもライブラリーの雰囲気にも合っていました。
今の雑誌棚が寂しく感じられるのは、私だけでしょうか。。

[645: 入居済みさん]

読書の好みは嗜好的な側面もあるので千差万別ですからね。
アンケートの結果を踏まえたセレクトですから、より多くの方が希望した雑誌がセレクトされた
ということで止むを得ないのではないかと思います。

[646: 住民さんＡ]

管理費からの支出ですからね〜
全員の好みを反映させるのは難しいような気がします。

[647: 住人さん [女性]]

お返事、ありがとうございます。
女性誌は人気が分散してしまったのかもしれませんね。
理解いたしました。

[648: マンション住民さん [女性 40代]]

すごくおじさんっぽい選択になってしまって、がっかりしたのですが、たしかに女性誌はたくさんあるから票が分散するのですね。そいういう意味では男性の選択肢は少ない分、今回のアンケートはこちらにお住まいの男性にとってど真ん中な選択ということになるのでしょうね。勉強になります。。
ラウンジの雰囲気からは、画報系とか、美術系の雑誌とか、おいてほしいな〜思いました。残念。

[649: 契約済みさん [女性 20代]]

雑誌は来年あらためて検討されるのでしょうからあんまりがっかりしなくていいんじゃない？
そのときは648の40代おばさんがんばって！でもあまりにおばさんっぽい選択もそれはそれでがっかりかな〜。そこそこでお願いしま〜す。

[650: マンション住民さん]

話題を変えて申し訳ありませんが、町会費についてどう感じますか？
505世帯分一まとめで支払っているようですが…
そもそも505世帯が住んでいるのでしょうか。
町会費の使途もよく分からないですし…

[651: マンション住民さん [女性 40代]]

648です。確かに我々オバサン世代の雑誌は選択肢が多くありませんから、エレガントなお姉さま方のご協力をお願いします！
1年後の密かな楽しみにします。（過去に多数決でマジョリティになったことは無いので過大な期待はしないでおきますが、、）

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごい雨ですね！
最近高層階なのにヤブ蚊に刺されると思ってたら、この頃ベランダの水溜りにボウフラの大群。。雨の後はこの時期嫌ですね。。。

[653: 契約済みさん [女性 40代]]

マンションからは遠いけど、スタバのはす向かいあたりのベンチにホームレスの方がお店広げてた。すぐに警備の方に終われていたようですけど

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう乾燥した日は、より一層、電車騒音がけたたましいですね。涼しい風をとりこみたくても、窓も開けられません。

[655: 梅雨空ですね]

そうですか？
個人差ですかね。電車音はほとんど気になりませんが。

飯田橋駅ホームが200m新宿寄りになるのでそうなると駅の案内放送も
聞こえてくると思われるのでそこは心配ですが。

[656: 通りすがり]

>>655
どうせちかくなるならピザ屋と薬局を潰して、改札として牛込駅を復活させていただきたいですね。

[657: 購入検討中さん]

私も同じことを考えてました。ピザ屋と薬局も駅に入れてもらえれば同意しそうですもんね。しかし駅の移設も最初にアナウンスしてから音沙汰無しですね。

[658: マンション住民さん [男性 40代]]

駅が近くなったとしても、石垣は壊せないのでは？
ホームが移動するだけで、改札口自体は変わらないのでは？
西口も地下鉄とJRが直結してくれれば良いのですが・・・・。

ところで、買い物を皆さんは何処でされますか？我が家はサントクなのですが、
隣のプラウドさんが少し羨ましい。

[659: 入居済みさん [男性 50代]]

>658
656さんがおっしゃってる場所、外濠公園と牛込門の石垣の間にあるピザ屋と薬屋さんのところです。ローソンの向かい側ですね、あそこは中央本線牛込駅の改札跡なんですよ。確かぶらタモリでやってました。ピザ屋の奥のテーブルからお堀がよく見えて石垣が途切れていることが分かります。
昔は飯田橋駅という駅はなくて、現在のパークコート前の牛込駅ともう少し水道橋よりの飯田町駅があって、昭和3年に飯田橋駅として統合されたんです。当時の牛込駅の出口はその場所と神楽坂下交差点にもあったようです。
西口周辺は広場が整備されるそうですが、あそこにも出口できるといいですね。西口と地下鉄も行き来しやすくなってほしいものです。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのブラタモリNHKのオンデマンドで見てみようと思います。昔の駅の出口だったら可能性はゼロではないですね。

[662: 住人さん]

突然ですが、
ここ連日、近所の公立中高一貫校のお生徒さん多数が
当マンションのパブリッツクスペースで長時間、集っています。

本日、彼らが２階エントランスから居住者さんの後について入館するとこに
遭遇しました。先ず、男女ペアが内扉に入って、残りの生徒を内側から開けたのでしょう

私が二階コンシェルジュさんのところまで、転びそうになりながら報告に走って
いる間に、生徒達は内エレベーターで三階に上がっていきました。

その後は管理の方が対応してくださったのだと思います。
居住者さんのお友達かもしれませんが、マンションへの入り方がいけません。

また、コンシェルジュさん曰く、居住者様からのご指摘があってこそ
強い姿勢がとれるそうですので、
皆さん、？？？？な事、見かけられましたら、コンシェルジュさんにお話ください。

[663: 住民さん]

同じような場面に遭遇したことがあります。
7月頃でしたか。
やはり、男女のペアが、中から居住者さんが出てくるところを見計らって、入っていったところにです。

そうですね。
気になったらコンシェルジュさんにお伝えしたほうがいいですよね。
ありがとうございました。

[664: [女性]]

皆さんはエアコンのお掃除はどうされていますか？　先日自分でやってみたら天井ですごく高いところなのですごく大変で、フイルターがけっこう汚れていたので外して綺麗にした後また取り付けるのが大変で一か所でやめてしまいました。お金をはらうとどこかでやっていただけるんでしたっけ？　ただ掃除したあとはクーラーの冷え具合がすごく良かったです。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日バルコニーにゴキブリを発見しました。潰そうと思ったら隣のバルコニーに逃げられてしまいました。バルコニーで新聞を読んだりお茶を飲んだりしていますがしばらく気持ち悪いです。一匹で済めばそのうち忘れるでしょうけど家だけですかね？

[666: [女性]]

ゴキブリが出たのはは何階あたりですか？

[667: ご近所さん [男性 60代]]

ゴキブリは空を飛べるので、ベランダに来るのであれば、珍しいことではありません。特に低層階は要注意でしょう。

[668: 匿名さん]

ありがとうございます。ゴキブリが出たのは低層階です。でもその1回だけだったのでもう大丈夫そうです。飲食店が周辺に多いから飛んで来ることもあるでしょうね。

[670: 入居済みさん]

私は自分が外に出たタイミングで、外であきらかに待っていた
外国人女性が滑り込むように入ってきました。

慣れているっぽいので、マンション住民が雇っているお掃除の方？
という雰囲気でしたが、カモになったようで不快でした。

自分の客は自分でドアを開けましょうよね。

[671: 匿名さん]

>>664
エアコンですが、もともと付いているのはダイキンのフラットパネルのタイプだと思うのですが、どうでしょう？
基本的に運転が終わるとブラシがフィルターを自動クリーニングしてくれてダストボックスに溜まります。
ダストボックスに溜まって来たら、リモコン操作するとワイヤー釣られたパネルが下りて来て、それを掃除するだけです。
天井の本体の中にある光触媒フィルターなどはお手入れ不要で10年で交換と書いてあります
脚立などでエアコン本体の中まで触らなければならないのは、10年に１度ということだと思います

自動でクリーニングされていたら、フィルターはそれほど汚れていないのではと思うので
クリーニングが自動になっているか確認してみてはいかがでしょうか
（自動クリーニングを切る設定もあるので）

[672: 住民さんＡ [男性 40代]]

一昨日、２FゆうびんBoxの場所にDMチラシが落ちていて、拾って
ゴミ箱に入れようとしたら、DMではない、（重要そうな）ハガキも
3枚ほど落ちていました。どれも宛名が違っていました。そのまま
コンシェルに渡しましたが、こういうことはもう3度目。結構落とされる
方がいるようで、みなさん気をつけましょう。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

三井不動産レジデンシャルの販売した
マンションがデータ偽装でニュースになっていますが
ここは建設会社も違いますし、大丈夫ですよね？？
販売時に三菱地所の高樹町のマンションで問題が
発覚した時に「ここは大丈夫ですか？」と担当に聞いた時
「大丈夫です。安心してください」と言われ、
「じゃ、安全宣言みたいなものを発表してもらえますか？」とお願いしたけれどしてもらえなかった。
東洋ゴムの偽装時も。

[674: ご近所さん [男性 60代]]

こちらの基礎は、穴に籠状に組んだ鉄筋を入れてコンクリートを投入する「場所打ち」という工法ですので、横浜の物件とは違います。ただし、杭の太さや深さ、鉄筋の太さや間隔については高度に専門的な事柄ですので、「見物人」の私には判りません。専門家に相談するのがベストな選択であると思われます。私の経験では、この部分を含む構造計算の資料が最も難解で、他業者に見られたくないという理由(挙げ足を取られたくない？)からか、ガードが堅い部分です。管理組合を通じて要求なさってはいかがでしょうか。　　姉歯事件当時にビル建設を依頼した経験から、申し上げました。

[675: [女性]]

エントランスの雨漏り　なんだか酷いですよね。このタイミングで。昨日バケツがおいてあってビックリしました。このことの報告等ないようですがどうなっているんでしょうね。結構雑なつくりでガックリです。

[676: 住民さんＡ]

昨日の午前中に結構大勢で何かやっていましたよ
今までも小さい修繕などありましたが、過去の例からすれば
報告は工事が済んで管理組合を通してからでは？

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが、ゴキブリには悩まされ、バルコニーに追い出していますが、捕まえるのは至難の業です。。繁殖力がすごいですから考えものですね。偽装は心配していませんが今になって中堅の建設会社でちょっと不安もあります。

[678: 匿名さん]

前建はスーパーゼネコン５社に次ぐ準大手ゼネコンの一角を占める建設会社です。
他の業界も含めれば、日本では相当な大企業と言えるでしょう。