【住民専用】パークコート千代田富士見ザタワー Part4

[入居済みさん]

来月の商業棟のオープンも待ち遠しいですね。
住民同士、有意義な掲示板にしましょう！
できればマンション住民のみが見れるサイトをどなたか作成願いたいですが（共用施設予約のサイト等で）
よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435363/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【物件情報を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[324: 入居済みさん]

各人の損得と云う視点ではなくて、本来どうあるべきかと云う視点で、感情的にならず、冷静に意見交換することが建設的だと思います。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323

全くその通り！

[326: 契約済みさん]

残念ながら客用に駐車場を安くするというのは受け入れられないというご意見がほとんどのようですね。
私もそうですが頻繁に客が訪ねてくる人はやはりもう一台分の契約を検討するべきかと。皆さん納得されるでしょう。
グランブルームの50台以上あるという時間貸し駐車場も検討してみます。

[327: 入居済みさん]

来客用駐車場いつもがら空きですよ。

土日は逓信の駐車場は一般開放で1時間200円または100円です。現状は皆さんの不利益になっているような。。。

コンシェルジュさんに稼働率聞いてみてください。データ出てると思います。維持管理費がかかり過ぎてマンション駐車場赤字で一部閉鎖の話をよく聞きますよ。そうしたら初期の投資金額や維持管理費が無駄になります。

空き率計算とアンケートで適正価格を計算して駐車場稼働率を上げた方が利益になると思います。そういうの得意なコンサルの方多そうですよね。

しかしこちらのマンション駐車場は高級車ばかり、マナーの良い方ばかりで、出し入れ、すれ違い、安心して出来ています。操作盤の蓋は無用ですね。あれ、閉めないで頂けると目安時間がわかって待っている時助かります。パーキンングのカードの出し入れは手の空いたコンシェルジュさんがやってくれると助かりますね。

気の利く方ばかりで良いマンションです！

皆さんの利益は皆さんで守って行きましょう

[328: 入居済みさん]

28000円なら外で借りたいです。車寄せ使えるし荷下ろしで雨に濡れなくて済むし。どこですかー？探してみようかな？
でも、駐車場経営難で外部に貸し出しに。なんてことになったらマナーの悪い意味不明な利用者が増えませんか？
意味が分からなかったあの作りは、外部貸し出し考えての事だって今気づきました！外部貸し出しは反対なので皆さんパーキンング借りましょう！

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第3回理事会の報告で、2階エレベーターホール床の亀裂について記載がありましたが、3階エレベーターホールの、中央エレベーター上部天井にも亀裂が入っている様に見えます。それとも継ぎ目なのでしょうか？

[330: マンション住民さん]

空き駐車場を使ったマンションのカーシェアリングシステムの導入もいいですね。外部の方も使えるようでしたらマンション側は初期投資は無料ですよ。

宅配ロッカーを使ったカーシェアリングシステムもあるようです。こちらはクローズ方式で初期投資は必要ですが車を持たない方々やたまにしか使わない方々にはいいシステムなのではないですか？

[331: マンション住民さん]

>314
平置き部分の壁際などで邪魔にならないスペースがあるんですね。平置き駐車場は使い勝手が良いのでスペースがあるなら誰か契約するかもしれませんね。

[332: 匿名]

はじめから思っていましたが機械式に比べて平置きの台数が少なすぎますよね。

[333: マンション住民さん]

来客用駐車場スペース近くにカーシェアリンング一台分スペース作るのいいですよね。500世帯プラス学生、病院関係で結構利益出るかも知れませんよ。

[334: 入居済さん]

ウチは十数年前の番町在住時から車はやめました。でタクシーを使おうということにしましたがどんなにつかってもひと月に駐車場代（当時5万）なんてタクシーに乗らないことがわかり、本当に車って不経済だと思いました。その分、外で美味しいもの食べるほうがハッピーです。車の断捨離です。

[335: マンション住民さん]

駐車場の構造をちゃんと理解している住人の方なら
地下駐車場の壁際に空いているスペースなど無いことなどわかると思います。

どう考えても外部の人間が荒らし目的で書き込んでますね

[336: 入居済みさん]

本当に！車、維持費が高いから辞めたいです。

ざっと、年間で割ったら、車検7万、税金4万、保険10万、駐車場50万。ガソリン代12万。

カーシェアリングだったらいくらで済むんだろう。

カーシェアリング＆レンタカー、使いまくってる方いらっしゃいますか？

[337: 入居済みさん]

皆様、個人的な利益ばかり考えていますね。
維持管理費は、みんなの為のお金だと思っています。少数の人しか使わない自転車を３人乗りにする話とか、一部の人の
親戚が来るために来客者用の駐車料金を安くする？割り引く？などなど。
本来の維持費管理費は、住民全てが必要なものに使うべきだと思います。専有部分と共有部分と別れているのと同じで専有部分として、ご自分達が必要な三人乗りの自転車や、家族が来た時の駐車場の準備はするべきだと思います。
これが、一軒家として考えた場合、自転車も親類、お友達が来たときの駐車場のことなど自己責任で手配しますよね！！！
これからどんな災害が起きるか解りません。その時に積立金がないと不慮の事故が起きたときに負担が増えますよ。
今は、何が起きてもおかしくない時代です。不用意に大切な積立金を三人乗りの自転車や、外来者用の駐車場などに使って良いのか？考える必要があると思います。

駐車場料金がわずかでも増えると安易な考えの方、災害時に渋滞で逃げられなくなったご家族への補償など考える時代だと思いますよ。

[338: 入居済みさん]

そうですね。皆さんの資産ですから大切運用して行きたいですね。

只、三人乗り自転車のお話ですが、前載せは2-3才まで、後ろ載せは未就学児までらしく、利用者の少ない幼児載せばかり余り、未就学児の送迎で必要な方が、目の前に自転車があるのにシートが無いので使用できずに困っているとおっしゃっていましたよ。子載せ自転車の手配をされた方が幼児用と未就学時用の必要比率を間違えられたのでしょうか？あの形の自転車は子育て世代向けの自転車なので私としてはシートを増設されたらいいのでは？と思います。

それよりも駐車場ですが、稼働率が一定割合以下になりますと管理維持費が嵩み、今後の全体の管理費アップに直結します。それこそ皆さんの不利益になりますので駐車場の運営方法等は真剣に考えるべきだと思います。自転車の子供シート何台分のレベルの金額ではなくなります。

マンション全体が全体に於いて豊かに暮らしていけるよう皆さんでより良くして行きましょう。

[339: マンション住民さん]

自転車のチャイルドシートは購入して3人乗り対応決定のようですね。
議事録を拝見していると結構簡単に一部の人の意見があったからと買ったり変えたりしてしまうのだと、今後の会計が少し心配になります。
大事に使って欲しいです。

[340: 入居済みさん]

共有自転車、駐車場、スタディールーム、ジムルーム、キッズルーム、図書ルーム、サウンドスタジオ、パーティールーム、ゲストルーム、これらの施設を使いやすく改良するための費用は一切不当だということなのでしょうか

私は自分が使わない一部の人が使う施設であっても、使いやすく改良されてほしいと思います　　
一部の人がつかうものであるかではなく、その費用が効果とのかねあいで相当かを考えたいです
自分がその一部の人になったときにも他の人に合理的な検討をして欲しいですし、元々一部の人が使うものが沢山あるマンションで共有施設の充実が魅力のひとつでもあるのに全体の利用ばかりを強調すると使いづらいところだらけのマンションになりそうなので

[341: 住民主婦さん]

またギスギスしてきましたね。。

確かに、維持費管理費は住民全てが必要なものに使うべき、ですが・・。
その理屈でいくと、共用施設何もなくなってしまわないです？！
自転車乗らない、乗れない人からすれば、駐輪場代はもっと高くするべきですし、レンタサイクルなどなくすべき、あるいは有料にすべき、となりますよね。
人付き合いのない人からすれば、パーティールームなど要らないし、そこでの維持費など払いたくない。
子供のいない人にはキッズルームは必要ない。
足の悪い人は、階段登れないからスカイテラス要らない。
絵に興味ない人は絵要らない。となります。
フィットネス・会議室・スタディルーム、サウンドスタジオも、使っているのはヘビーユーザーで使ってない人は全然使ってないんじゃないですかねぇ。

あなたも、誰かからすれば必要のない管理費で賄われたものを実は享受してないですか？

私は、このマンションは当初から共用施設が充実していたし、家族・単身・老人・若者・子供、障害のある方、いろんな人がいるので、ある程度は管理費が多岐に渡って使われても仕方ないものと思っています。もちろん、趣向の偏った高額のものが数人の利用者だけで使われるのは困りますが・・。このマンションって、、そういう考えの人が多いと思っています。


ちなみに３人乗り自転車は、理事会の報告書によると、新たに購入されたのではなかったはずです。
もともとあった２人乗り（２才くらいまでしか使えない）の利用率が低いので、それに後ろのシートを
２台分設置した、ということでした。後ろシートって１台５０００円くらいです。
後ろシートは、お子さんによっては１０才くらいまで使えるんじゃないですかね？
小さなお子さんのご家庭多そうなので、長年に渡って利用者多いと思いますよ。
しかももう理事会で承認されたことです。検討の結果、妥当とみなされたんじゃないですかね。

来客用駐車場について、さまざまな意見を理事会に届けられたらいいと思います。
妥当とみなされれば採用されるんじゃないですかね。

[342: 入居済みさん]

送迎に必要だから購入して駐輪場を借りていますが、買わないでレンタルで済まそうとする人がいるのに驚きです
更に増やすとますます子育て世帯のイメージ悪くなるからやめて欲しい。必要なら買ってください！

[343: 入居済みさん]

駐輪場は家族の人数分配分されるわけではありません　買わないでレンタルで済ませているという決めつけはやめましょう　持っていてもレンタルするニーズはあります
むしろこども乗せだから少しの支出でも過剰に反応されてしまったのかなぁという印象なのでイメージ悪化とは思いません

[344: 住民ママさん]

駐輪場、当たらない人もいるんです。
２段目しか当たらなくて、電動乗せられない人もいるんです。
いろんな人がいること、考慮してほしいです。

可動式に子乗せ電動って、１段目でもすごく乗せるの大変です。

[345: 入居済みさん]

340、341さんに賛成！342さんは荒らしだからスルーしましょう。
お互いの喜び、痛みの共感し合えるマンションにして行きたいですね。
そうすれば素晴らしいマンションになるでしょう。

[346: マンション住民さん]

以前からですが、一見普通に議論されているように見えて
住人で無い外部の人間が（よく見ると知識に矛盾があったり、知らないことがある）
住人になりすまして勝手な意見を言ってることが散見されています
（わざわざ過激な意見を書き込んだりして、ひまつぶしに楽しんでいるのでは）

マンションコミュニティはパークコートの公式な掲示板ではないですし
誰でも見て書き込めるのですから、利用する方はそれをふまえて判断するようにしましょう

[347: 住民さん]

グランブルームの中はデザインが素敵。丸ビルみたい。
わさわざ、ウッドデッキ歩きたくなっちゃう。
ワンコも一緒に入っていいのかな？
土日が、一気に賑やかになりましたね。

[348: 入居済さん]

突然ですが、けっこう２階の出入り口（飯田橋方面）を使う人多いからクリスマスの飾りはあそこの出入り口にも飾ってほしいです。

[349: 入居済み]

土日祝日はパン屋さんもサブウェイもOpen時間が10:30でビックリしました。
休日の朝の楽しみにしていたので残念です。(T ^ T)
これから、夜にいろんな店を回ってみようと思いますがオススメがあったら教えてください！

[350: マンション住民さん]

346さんと同じことを私もずっと感じていました。
あと、明らかに住民の方だけど、ちょっと攻撃的に書く人がいましたが、最近はいなくなったか穏便に書くようになっているようです。

サクラテラス、思った以上に素敵です。
オープンする前は「微妙なラインナップだな」と思ってましたが、すみません、実際は良さそうな店が多かったです。
ただ、昨日・一昨日に比べると明らかに人がガクンと減っています。
平日になればビジネスパーソンで大きくにぎわうようになるのか、それともこんな感じで行くのか。
今日くらいの混み具合だと適度かな、なんて思いました。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>344さん
2段目って電動式は載せられないんですか？？
単純に質問です。
うちももう少しで自転車に乗せられるので電動式買おうと思って駐輪場おさえてありますが、上段です。載せられないとなると考えないと、、。ますますレンタルの必要性感じてしまいます。

[352: 入居済さん]

古いタイプだと２０キロも重さあるんですよ!最新のだともっと軽いかもしれませんが。私のは下の段ですがそれでも大変です。平置きがうらやましいです。レンタルでじゅうぶんですよ。いつもそれほど借りている人いないし。

[353: 住民ママさん]

３４４です。
３５１さん、レンタルで借りて一度試されては？！
身長低いとかなり不利です。
送り迎えで一日最低２回あれを乗せるのは・・・。私は無理と判断しました。
横滑りするから怖いですよ。近くに子供がウロウロするので余計に。

そもそも、ふじみこども園にはいれていたら、自転車要らない人もいますよね？
うちは、空きの順番が回ってきたら徒歩通園です。

[354: 住民ママさん]

そう。サクラテラス、意外にも素敵ですよね！（失礼！）
三井さん、なかなかやりますね。
空間づかいがとても贅沢～！
このマンションの天井の高さといい、テナントのテラスの広さといい、圧巻です！

ビジネスパーソン、学生、ファミリー、子連れグループ、それぞれ時間をずらしながら賑わっているように思えます。
みんなで盛り上げていきましょう！！

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

351です
344さん、352さんありがとうございました。
そうなんですね。。私も力ないのでその重さは無理そうです。。
ありがたいことにレンタルがあるので試してみたいと思います！

[356: 入居済みさん]

>>349
確かに、土日こそ朝からゆっくり焼きたてのパンを食べたいですね。

[357: マンション住民さん]

>335
331です。私は地下駐車場利用者なので、地下に空きスペースが無いことは理解しています。ただ、平置きの方で縦列駐車とかかな？とおもっただけです。何処かに空きスペースが有るなら共有資産として有効に利用しないといけないですね。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日サクラテラスの地下駐車場を見てきました。広々としていて区画の広さもあり停めやすそうでしたよ。がら空きでした。ゲスト用の駐車場はサクラテラスをお勧めします。30分250円ですし8時間停めても4000円で済みます。

[359: マンション住民さん]

サクラテラスのパン屋さん、結構おいしいと思うのですが、みなさんどうでしょう？
三徳の上にあるパン屋さんと組み合わせていけば、これでパンには困らないかと。
で、たまに神楽坂に散歩がてら、ポールやメゾンカイザーなどに行けば、バリエーションも豊富かと。
って、そんなにパンばかり食べているわけではないのですが。
一風堂も変わらぬ味でおいしかったです。

[360: 入居済みさん]

先週は神楽坂の久露葉亭、昨夜は文楽に行きました。
三井不動産から頂いたパンフレットに載っていたので。
ビール、ワイン、日本酒、ハイボール飲みながら、何れもコース料理を頼みましたが、なかなかリーズナブルでまあまあ良かったです。
どちらもお刺身美味しかったです。

[361: マンション住民さん]

３４２さんのおっしゃること良くわかります。

以前にあったサウンドルームにピアノ導入とか、自転車に子供用シートを付けるとか、
一部の子育て世代が、「子供のため」「子供には本物を」とか大きな声で主張をすると、
３４２さんのように、必要なものは自分でと考えているご家庭もあるのに
全体の印象が悪くなってしまい、気の毒に思います。

[362: 住民さんＥ]

さくらテラス、とても素敵な空間でしたね！
ここに住む価値がますます高まります。

一つ残念なのは、2階エントランスそばのPCHカフェが終日喫煙可の席があります。しかも入り口付近。
ランチタイムだけでも全席禁煙になればいいのにと思います。
テラス席は禁煙なので、歩いていて煙が気になることはなさそうです。

ロイヤルガーデンカフェ、お味はそつなくおいしいレベルでしたが、
雰囲気、サービス、客層、メニューを総合するととてもいいお店でした。

[363: 契約済みさん]

>361さん
スルーすべき感情的書き込みをわざわざ蒸し返すとせっかく穏やかになっている掲示板が荒れるでやめましょうね。

ところでPCHは入り口近くが喫煙席だったけど、テラスでも吸ってる方がいたような・・・。気のせいかな？私は元喫煙者なのであまり気になりませんけど。

それより営業時間外にマンション住人の通り道にもなっている細い通路に面したキッチン用のドアを開け放したり、ものを置くのはちょっと困りますね。

[364: マンション住民さん]

えっ、PCHって終日喫煙可なんですか！？
いちばん楽しみにしていたお店なのでショックです。
メニューや雰囲気から、てっきり全面禁煙だと勝手に思ってました。
せめてランチやカフェタイムくらいは・・・。
でも、サクラテラス全般では禁煙のお店が多いので、タバコの煙が完全にダメな私としては有り難いです。

[365: マンション住民さん]

363さん、確かにですね！失礼いたしました。

私はサブウェイに行きました。
問題なくサブウェイでしたよ！
サイドのオーブンポテトはこんがり焼けてて、今まで自分が食べたことのある別の2店舗よりずっとおいしかったです。

[366: 契約済みさん]

貝殻荘だかグランボッカだか忘れたけど、テラス席ではタバコ吸わせてましたね。人通りの多いパサージュのテラス席は困りますが、あそこならあまり問題ないかな。

[367: 入居済みさん]

桜テラスのエレベーター上のテラス席、椅子と手すりが近いので塀から子供が乗り出すと落ちそう　目を離さないように注意しないとと思いました

[368: 入居済さん]

貝殻荘　夜いったらシャンパンと生ガキがさくらのクーポンで無料でした。大勢でいくとお得ですね。他にも色々と注文しましたが、やはり生ガキと、あとココットがおすすめです。パンにつくバターがエシレバターでテンション上がりました！

[369: 入居済みさん]

桜テラスとそれてしまいますがどなたかが書かれていた三徳の上のパン屋さん、アップルパイが美味しいです　コーヒーも無料でいただけて嬉しい

[370: 入居済さん]

みんみんのレバニラが美味しかったです。平日のお昼時間を外せば一人でも気軽に使えそうでうれしいです。

[371: 入居済さん]

富士山が雪景色ですごく綺麗です！

[372: マンション住民さん]

ほんとですね、すごく綺麗！

春には桜が綺麗でしょうが、四季折々の素敵な景色があっていいですね。

[373: あはは。]

349さま。私も土曜日あさごはん、ちょっとゆっくりいつものバタバタから解放されてパンとコーヒーと思っていたのでちょっぴりがっかりです。でも、そんな土曜日の朝0700,0800の早い時間から朝食なんてうちぐらいなのかしら。と思ってあきらめていました。でもそんな希望の方が増えれば、営業する価値も出てくるかも。たのしみ！！