【住民専用】パークコート千代田富士見ザタワー Part4

[入居済みさん]

来月の商業棟のオープンも待ち遠しいですね。
住民同士、有意義な掲示板にしましょう！
できればマンション住民のみが見れるサイトをどなたか作成願いたいですが（共用施設予約のサイト等で）
よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435363/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【物件情報を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[304: 入居予定さん]

沢山機械式パーキングが余っているとのことなので、宿泊者専用にたった3区画なので無料解放するのはいかがでしょうか？コンシェルジュさんのお仕事が増えるだけでだれの不利益にもならないと思います。

あと、遠方からの友人や父母に駐車場代金を支払わせるのは嫌なので自分で負担しています。10時間遊びに来ると4000円 かかってしまいます。せめて半額だと庶民としてはありがたいのですが皆様はどうお考えですか？

先日遊びに行った番町の新しいマンションは来客用パーキングは無料でした。

来客用パーキング、200円くらいだと嬉しいです。

皆様、いかがでしょうか？

[305: 契約済みさん]

宿泊者に限り一部屋一泊あたり1000-2000円とかならいいんじゃないでしょうか。
空き区画の活用としては良いアイデアだと思います。

来客用はもともと短時間利用を想定したものでしょうから妥当かと。安すぎると停めたい時に停められず逆に利用しにくくなりますから。10時間など長時間の場合は周辺のコインパーキングなどの活用はいかがでしょうか？ご自身の車を周辺Pに停めて来客に自分の区画へ停めてもらう。登録車輌以外を停めることになりますがこれは契約上問題があるのかな？

[306: マンション住民さん]

機械式パーキングですが
余っていると言っても駐められるのは背の低いセダン等だけです。

大きさの合わない車を無理に入れたら事故や故障が起きます。
来客者の車が大きさに合っているかどうか、事前に車検証で全部確認するんでしょうか

契約者が車検証で大きさを確認して登録しているから駐められるんだと思います

[307: 入居済みさん]

昨日桜テラスで食事をして来ました。クーポンを見せると扱いが良くなったような気がしました。引き続きいろいろなお店を開拓したいと思います。ちなみに行ったのは貝殻荘で大変美味しかったのですがアワビのステーキがちょっと小さかったです。

[308: 入居済みさん]

昨日桜テラスで食事をして来ました。クーポンを見せると扱いが良くなったような気がしました。引き続きいろいろなお店を開拓したいと思います。ちなみに行ったのは貝殻荘で大変美味しかったのですがアワビのステーキがちょっと小さかったです。

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
番町のマンションと比べられても…
同じ千代田区とはいえあちらは超高級住宅街ですし感覚が違いますよ。私としては無料や低価格にして無秩序な状態になるよりしっかりと料金を取るべきだと思います。停めっぱなしにする方が絶対出てくるので。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。月極の駐車場代より安い設定にされたら、そちらを利用しようなんて浅はかな考えの方が出兼ねないです。宿泊施設のオプションとして、車両サイズを明記の上、宿泊費に上乗せして申込たらあり難いです。サイズ合わなければ、そのオプションは無効と言うことで。若しくは、防災センターで宿泊予定を伝えたら、その場で実車を見て、空いているサイズなら案内してくれるとか…

[311: マンション住民さん]

実際に駐車場借りられてますか？

機械式駐車場への車の出し入れは、来客がはじめて見て
とまどわずにスムースにできるものでは無いのですが。

朝や夕方の時間帯に、来客が車の出し入れに時間がかかったりしたら
駐車場を借りている他の住人が迷惑なのでやめて欲しいです

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーこ来客車解放は止めて頂きたい。
今でさえ、出待ち入待ち の状態のある中、
操作の仕方が解らない方に入って欲しく有りません。

地下の平置き部分の壁側とか場所はあるじゃないですか。
自転車のように時間限定でコンシェルジュに申請するのはいかがですか？

[313: 入居済みさん]

余っている駐車場を来客用に開放するという検討の前に、空きが出ている理由を調査したほうがいいのではないでしょうか
単純に車保有率が低いからなのか、近隣に安価な駐車場がありそちらを借りているからなど、理由により検討することは違ってくると思います
近隣に借りているという理由の人が多ければ数によっては駐車場料金設定を変えてマンション内の借り主を増やすことで全体の増収につながることもあります
アンケートなどで現状を把握してからのほうがいいと思います

[314: 入居済みさん]

確かに混雑時、契約者の出し入れの迷惑にはなりますね。

では、先程の平置き部分の壁際などで邪魔にならないスペースで是非検討していただきたいです。一泊1000円でもいいので是非ご検討をお願いします。田舎の親類が駐車場が高すぎるって嘆いていました。

機械式の空き率が多いようでしたら満車になるように価格引き下げもいいと思います。みんなの共有財産ですから、みんなの利益になるようにより良くして行きましょう！

[315: 311]

パークコートの入居前に、もし駐車場の希望者が多く抽選に外れて
駐車場が借りらなかったら困るので、近隣の駐車場を調べてあります。
近隣の駐車場は屋外の平置きで5万円、機械式で4万円台くらいです。

雨の時や荷物がある時のこと、値段に差がほぼ無いことを考えると
自宅の下に借りずにわざわざ近隣に借りている方はいないと思います。

駐車場が空いている理由は、飯田橋駅前で便利なので、車を持つ必要が無いからですよ

[316: マンション住民さん]

1時間200円だと1ヶ月停めると144000円になります。来客用駐車場は現在1時間400円でかなり空きが目立ちますので運営方針としては良いのではないでしょうか？

[317: 入居済みさん]

うちは28,000円なので近隣に借りてます。
一時期はここら辺も45,000円～だったのですが、大分リーズナブルになりました。

[318: 契約済みさん]

144000円って出し入れ無しで停め続けた場合ということでは？日中12時間止めないということになると7.4万？。平置きだから払えると言う人もいるかもしれません。

やはり今のままが妥当だと思いますよ。さすがによく考えて設定してありますね。

[319: 入居済みさん]

タクシーも含めて極めて公共交通機関の発達した都心のマンションの知り合いの家を訪問するのに自家用車で行くと云う選択をしたら、ある程度の出費を覚悟するのはやむを得ないような気もしますが、
住民も自家用車を手放す判断をした方もいると思いますし、
それぞれの立場で感じ方は違うと思いますが、

[320: マンション住民さん]

駐車場様々な意見があって、建設的な話し合いになっていますね。

音関連の話題では必ず「ここで話し合っても無駄」と止めておられる方がいますが、
この駐車場の件もそうであるように、この場は決して無駄ではないように思います。

意外と見ている住民も多そうですし、マンション管理側は絶対見てると思いますよ。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自家用車をお持ちのお知り合いやご親族が頻繁にマンションにいらっしゃる方には駐車場の開放(無料化、低価格利用)は大きなメリットがあるでしょう。私のように北海道出身で家族が上京する際は飛行機、電車で自家用車を所有している友人もいない人間にとっては迷惑な話です。
駐車場は共用施設ですよ。一部の方の都合で開放されても困ります。メリットないです。相場の料金で貸し出して管理費充当するならいざしらず、相場の三分の一程度の料金で貸し出されては該当者の利益にしかならずその分我々の損失になります。絶対反対です！

[322: マンション住民さん]

来客の車を平置き駐車場が広いから壁際に置かせろとかいう意見は
ベビーカーを内廊下に置かせろというのと大差無いと思わないのでしょうか

[323: マンション住民さん]

そんなに来客が多いんなら、駐車場を1台借りて下さい
それで空き率が多いのも、時間貸しが高いというのも全て解決です